物业管理承包经营合同2024年

物业管理承包经营合同2024年合同目录第一章：合同总则1.1合同目的1.2合同适用范围1.3合同基本原则第二章：承包方与发包方2.1承包方资质2.2发包方权利与义务2.3承包方权利与义务第三章：物业管理服务内容3.1服务范围3.2服务标准3.3服务期限第四章：承包费用与支付方式4.1承包费用构成4.2支付方式4.3费用调整机制第五章：承包经营责任5.1经营目标5.2经营责任5.3风险承担第六章：物业维护与更新6.1维护责任6.2更新改造6.3维修基金第七章：合同变更、续签与终止7.1合同变更7.2合同续签7.3合同终止第八章：违约责任8.1违约认定8.2违约处理8.3赔偿范围第九章：争议解决9.1争议解决机制9.2协商解决9.3仲裁与诉讼第十章：附则10.1合同生效条件10.2合同备案10.3其他约定第十一章：签字栏11.1双方签字11.2签订时间11.3签订地点合同编号______第一章：合同总则1.1合同目的本合同旨在明确发包方与承包方在物业管理承包经营中的合作事宜，确保物业管理服务的质量和效率。1.2合同适用范围本合同适用于______（具体物业名称或区域）的物业管理承包经营活动。1.3合同基本原则1.3.1合法性原则本合同的签订和履行应遵循国家相关法律法规。1.3.2互利原则双方应本着互利共赢的原则，确保合同的顺利执行。1.3.3诚信原则双方应诚实守信，严格遵守合同约定。第二章：承包方与发包方2.1承包方资质2.1.1资质要求承包方应具备相应的物业管理资质和经验。2.1.2资质证明承包方需提供有效的资质证明文件。2.2发包方权利与义务2.2.1监督权发包方有权对承包方的经营活动进行监督。2.2.2协助义务发包方应协助承包方处理与物业管理相关的外部事务。2.3承包方权利与义务2.3.1经营权承包方有权根据合同约定自主开展物业管理经营活动。2.3.2报告义务承包方应定期向发包方报告经营情况。第三章：物业管理服务内容3.1服务范围3.1.1基本服务包括但不限于安全保卫、清洁卫生、绿化养护等。3.1.2附加服务根据合同约定或业主需求提供的其他服务。3.2服务标准3.2.1质量标准服务应达到国家或行业规定的质量标准。3.2.2服务改进承包方应不断改进服务，满足业主需求。3.3服务期限3.3.1服务期限本合同服务期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。第四章：承包费用与支付方式4.1承包费用构成4.1.1固定费用包括人员工资、物资消耗等固定成本。4.1.2变动费用根据服务量或服务质量变化而调整的费用。4.2支付方式4.2.1支付周期发包方应按月/季/年向承包方支付承包费用。4.2.2支付流程具体支付流程应符合合同约定和财务管理规定。4.3费用调整机制4.3.1调整条件在物价变动、服务标准变化等情况下，可对承包费用进行调整。4.3.2调整程序费用调整应经双方协商一致，并以书面形式确认。第五章：承包经营责任5.1经营目标5.1.1经营目标承包方应根据合同约定和市场情况制定经营目标。5.1.2目标评估经营目标的完成情况应作为合同评估的重要依据。5.2经营责任5.2.1管理责任承包方应负责日常的物业管理工作，确保服务质量。5.2.2财务责任承包方应合理控制成本，提高经营效率。5.3风险承担5.3.1风险识别承包方应识别并评估经营过程中可能面临的风险。5.3.2风险管理承包方应采取有效措施进行风险管理和控制。第六章：物业维护与更新6.1维护责任6.1.1日常维护承包方负责物业的日常维护工作，确保设备设施的正常运行。6.1.2维护记录承包方应建立维护档案，记录维护情况和结果。6.2更新改造6.2.1更新计划承包方应根据物业实际情况制定更新改造计划。6.2.2更新审批更新改造计划需经发包方审批同意后实施。6.3维修基金6.3.1基金设立设立维修基金用于物业的中大型维修和更新改造。6.3.2基金管理维修基金由发包方管理，承包方使用前需提出申请。第七章：合同变更、续签与终止7.1合同变更7.1.1变更条件合同在特定情况下，如法律法规变化，可进行变更。7.1.2变更程序任何合同变更都应以书面形式进行，并经双方同意。7.2合同续签7.2.1续签条件合同期满前，双方可基于合作满意进行续签。7.2.2续签通知承包方希望续签，应提前____月向发包方提出续签请求。7.3合同终止7.3.1终止条件合同可在一方违约或合同期满时终止。7.3.2终止通知一方希望终止合同，应提前____月书面通知对方。第八章：违约责任8.1违约认定8.1.1违约情形未履行或未完全履行合同义务的行为构成违约。8.1.2违约通知违约方收到守约方的违约通知后应在规定时间内纠正。8.2违约处理8.2.1违约补救违约方应采取有效措施纠正违约行为。8.2.2违约赔偿违约方需根据实际损失对守约方进行赔偿。8.3赔偿范围8.3.1直接损失赔偿范围包括守约方因违约所遭受的直接经济损失。8.3.2间接损失合理可预见的间接损失也应纳入赔偿范围。第九章：争议解决9.1争议解决机制9.1.1协商解决双方应首先通过协商解决合同争议。9.1.2调解解决协商不成时，可请求相关机构进行调解。9.2仲裁与诉讼9.2.1仲裁机构双方同意将合同争议提交至______仲裁委员会进行仲裁。9.2.2诉讼管辖若仲裁不成，可向______人民法院提起诉讼。9.3争议期间的履行在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他部分。第十章：附则10.1合同生效条件本合同自双方授权代表签字盖章之日起生效。10.2合同备案合同生效后，由发包方负责向相关行政管理部门备案。10.3其他约定10.3.1通知方式双方应以书面形式进行通知，紧急情况下可先口头通知后补书面