2023年上半年全国及粤港澳大湾区房地产政策监测报告-新峰

更多免费方案【微信群：DCyanbaosucai或cw-200528】知识星球·公众号：地产研报素材（素材库研报无水印·仅分享文件含水印））2023年上半年全国及粤港澳大湾区房地产政策监测报告更多免费方案【微信群：DCyanbaosucai或cw-200528】知识星球·公众号：地产研报素材（素材库研报无水印·仅分享文件含水印））更多免费方案【微信群：DCyanbaosucai或cw-200528】知识星球·公众号：地产研报素材（素材库研报无水印·仅分享文件含水印））全国动态金融：广义货币（M2）和狭义货币(M1)增速剪刀差收窄，经济活动活跃度提升。n2023年5月末，广义货币(M2)余额282.05万亿元，同比增长11.6%，增速比上月末低0.8个百分点，比上年同期高0.5个百分点。狭义货币(M1)余额67.53万亿元,同比增长4.7%，增速比上月末低0.6个百分点，比上年同期高0.1个百分点。n5月M2、M1同比增速双双回落，M2-M1剪刀差收窄至6.9%，较4月的7.1%收窄了0.2个百分点。M2增速比上月末低0.8个百分点，一是去年二季度大规模的留抵退税，企业部门存款增加，抬高了M2基数；二是居民用存款提前还贷，存贷款利率倒挂、房价上涨预期不再、居民收入预期偏谨慎下主动收缩杠杆等因素使居民提前还贷行为增加。M1增速比上月末低0.6个百分点，新房销售同比增速下滑，房屋销售回款回流至房企的速度减慢是其一；其二是企业补库存以及扩大资本开支的意愿较低。未来需要有效扩大内需、提振实体经济活跃度，以推动房地产行业尽快实现软着陆等方式扭转，而非单纯依靠加码宽货币、宽信用的方式解决。近13个月M2与M1同比增速141211.111.41212.212.111.812.411.812.612.912.712.411.61086.76.76.16.45.85.364.6420567891011122023012345M2同比增速（%）M1同比增速（%）数据来源：中国人民银行更多免费方案【微信群：DCyanbaosucai或cw-200528】知识星球·公众号：地产研报素材（素材库研报无水印·仅分享文件含水印））全国动态社融环比回升，同比大幅少增，弱于市场预期，企业融资需求不旺。n2023年5月末社会融资规模存量为361.42万亿元，同比增长9.5%，较上月下降0.5个百分点。n5月份社融增长幅度较上月减少，对实体经济发放的人民币贷款、政府债券净融资仍为新增社融的主要支撑。数据来源：中国人民银行更多免费方案【微信群：DCyanbaosucai或cw-200528】知识星球·公众号：地产研报素材（素材库研报无水印·仅分享文件含水印））全国动态存款余额，住户中长期贷款增加，居民消费信心逐渐恢复。n2023年5月全国住户存款余额129.58万亿元，相比上年增长17.4%，较上月增加5364亿元。n本月，全国住户中长期贷款余额为57.20万亿元，同比增加4.1%，较上月减少0.5个百分点；5月住户中长期贷款增加1684亿元。居民消费活动受假期推动，短期贷款同比改善；地产销售高频仍然低迷，但去年疫情冲击按揭贷线下业务办理，导致居民中长期贷款基数较低，由此今年也实现了多增，预计该特征在后续几个月也将有所延续。综合居民新增贷款增加、存款同比连续4、5月份少增的情况来看，居民消费意愿在逐步恢复中。近13个月住户存贷款余额（单位：万亿元）及同比增速14020.0%12016.0%10012.0%

80608.0%404.0%

2000.0%567891011122023年1月2345住户存款余额110.36112.83112.49113.32115.71115.2117.46120.34126.54127.33130.24129.04129.58住户中长期贷款余额54.9255.3455.4955.7656.1156.1456.3556.5356.7656.8457.4857.3657.53存款余额增长率12.8%12.8%14.0%14.4%14.5%15.3%16.7%17.4%17.3%18.3%18.1%17.7%17.4%贷款余额增长率8.5%8.2%7.7%7.3%7.0%6.2%5.5%5.1%4.1%4.3%4.8%4.6%4.8%数据来源：中国人民银行更多免费方案【微信群：DCyanbaosucai或cw-200528】知识星球·公众号：地产研报素材（素材库研报无水印·仅分享文件含水印））全国动态生产消费：CPI同比小幅上涨，PPI同比继续下降，社消总额同比增幅放缓n2023年5月份，全国居民消费价格（CPI）同比上涨0.2%，涨幅比4月份扩大0.1个百分点，扣除食品和能源价格的核心CPI同比上涨0.6%，国内物价运行总体平稳；全国工业生产者出厂价格指数（PPI）由于国际大宗商品走弱、国内去库存、需求疲软、上年同期对比基数较高的影响，同比下降4.6%，降幅比4月份扩大1个百分点。n5月份，综合PMI产出指数为52.9%，比4月份下降1.5个百分点，连续两个月下降，但仍保持在景气区间，表明我国企业生产经营总体延续恢复发展态势。当前经济突出问题是市场新增需求不足，传统行业和中小企业生存发展压力较大，需要继续稳增长、扩内需、稳外贸，支持中小企业平稳恢复。n5月份，社会消费品零售总额37803亿元，同比增长12.7%，受上年同期基数抬升及“五一”假期前移等因素影响，5月社消总额增速比4月回落5.7个百分点，市场销售增势平稳。数据来源：国家统计局更多免费方案【微信群：DCyanbaosucai或cw-200528】知识星球·公众号：地产研报素材（素材库研报无水印·仅分享文件含水印））全国动态房地产分项指标：房地产各分项指标略有好转n2023年1-5月房地产各项分项指标中，商品房销售面积同比下降0.9%，较1-4月降幅扩大0.5个百分点，结束了2023年以来降幅不断收窄之势；新开工面积、施工面积、企业到位资金同比均呈下降趋势，分别下降22.6%、6.2%、6.6%；待售面积同比增长15.7%，与1-4月持平；竣工面积同比增加19.6%，高于前4月0.8个百分点。数据来源：国家统计局更多免费方案【微信群：DCyanbaosucai或cw-200528】知识星球·公众号：地产研报素材（素材库研报无水印·仅分享文件含水印））全国动态房地产：固投增速放缓；房投增速跌幅继续扩大，商品房面积和销售额同比下降。n2023年1-5月份，全国固定资产投资（不含农户）188815亿元，同比增长4.0%，比1-4月份回落0.7个百分点；1-5月份，全国房地产开发投资45701亿元，同比下降7.2%；其中，住宅投资34809亿元，下降6.4%。n1-5月份，商品房销售面积46440万平方米，同比下降0.9%；商品房销售额49787亿元，增长8.4%。数据来源：国家统计局更多免费方案【微信群：DCyanbaosucai或cw-200528】知识星球·公众号：地产研报素材（素材库研报无水印·仅分享文件含水印））全国动态5月中国借贷市场报价利率（LPR）与前值保持一致。n据中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新一期LPR：1年期LPR为3.55%，5年期以上LPR为4.20%，比上月双双下调10个基点。n6月20日，是LPR继2022年8月至今以来的首次调降，LPR下调的效应将体现在居民的月供中，利息节约、可支配收入增加下，有助于支持刚性和改善性住房需求，减轻居民房贷利息压力，有望提振居民的消费预期，稳定投资、消费和宏观经济基本盘，促进房地产市场平稳健康发展。数据来源：中国人民银行更多免费方案【微信群：DCyanbaosucai或cw-200528】知识星球·公众号：地产研报素材（素材库研报无水印·仅分享文件含水印））全国动态70城房价商品住宅销售价格环比上涨城市个数减少，2023年5月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数各线城市新建商品住宅销售价格环比整体涨幅回落。一二三线城市商品住宅销售价格环比整体涨幅回落。p5月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.3个百分点。p二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.2个百分点；三线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平。p5月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有46个，比上月减少16个。一线城市商品住宅销售价格同比涨幅回落，二线城市同比涨幅扩大，三线城市同比降幅收窄。p5月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比1.7%，涨幅比上月回落0.3个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.6%，降幅比上月收窄0.3个百分点。p5月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格同比上涨城市有26个，比上月增加4个。更多免费方案【微信群：DCyanbaosucai或cw-200528】知识星球·公众号：地产研报素材（素材库研报无水印·仅分享文件含水印））全国动态u继续坚持“房住不炒”定位，因城施策差别化信贷，积极推进城中村改造、保交楼工作，助力房企重组，下调贷款利率，刺激刚需购房。2023年1月2023年2月2023年3月1月5日，人民银行、银保监会发布《关于建立新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制的通知》。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。房贷利率进入“3”阶段，1月份已有30城下调首套房贷款利率下限，其中最低降至3.7%。本轮机制调整进一步完善2022年9月29日阶段性政策。2月15日，央行召开2023年金融市场工作会议。会议指出，拓展民营企业债券融资支持工具(“第二支箭”)支持范围，推动金融机构增加民营企业信贷投放。动态监测分析房地产市场边际变化，因城施策实施好差别化住房信贷政策，落实好金融支持房地产市场平稳健康发展的16条政策措施，积极做好保交楼金融服务，加大住房租赁金融支持，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。后将逐步向其他业态领域推广，扩大了“带押过户”的适用面。3月5日，第十四届全国人民代表大会第一次会议召开，有效防范化解优质头加强住房保障体系建设，支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题。部房企风险，改善资产负债状况，防止无序扩张，促进房地产业平稳发展。3月30日，自然资源部、中国银行保险监督管理委员会联合发文推进“带押过户”，主要以二手住宅市场为主力战场推进，此2023年4月4月25日，自然资源部部长王广华宣布，我国全面实现不动产统一登记，意味着所有不动产物权的不动产统一登记制度全面建立。4月28日，中共中央政治局会议召开，会议强调要坚持“房住不炒”定位，因城施策，支持刚性和改善性住房需求，做好保交楼、保民生、保稳定工作，促进房地产市场平稳健康发展，推动建立房地产业发展新模式。在超大特大城市积极稳步推进城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设。5月8日，住房和城乡建设部、国家市场监督管理总局对外发布《关于规范房地产经纪服务的意见》，《意见》从十方面明确监管措施，加强房地产经纪行业管理，保护交易当事人合法权益。新规合理确定经纪服务收费，引导由交易双方共同承担经纪服务费用，鼓励按照成交价格越高、服务费率越低原则实行分档定价，有助于降低二手房购置成本，提升二手置业积极性。6月8日，国家金融监督管理总局局长李云泽在第十四届陆家嘴论坛上表示，切实提升服务实体经济有效性，强化对投资的融资保障，支持超大特大城市城中村改造和“平急两用”公共基础设施等重大项目建设。6月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布：1年期LPR为3.55%，5年期以上LPR为4.2%。本轮降息操作，是继2022年8月以来，时隔10个月LPR首次调整，通过释放出支持实体2023年5月2023年6月经济的积极信号，提振整体经济面的信心，推动房地产行业尽快实现软着陆。更多免费方案【微信群：DCyanbaosucai或cw-200528】知识星球·公众号：地产研报素材（素材库研报无水印·仅分享文件含水印））全国动态u上半年，全国121个省市放松房地产政策，涉及限购、限贷、贷款利率、限售、首付比例、补贴等方面。01购限贷放松限购，部分城市对楼市限购进行直接放松，降低购房条件，满足住房改善的合理需求。0205房补贴付比率包括契税补贴、人才补贴、多孩家庭

降低首付比例，多地调整首套住房最补贴等。低首付比例低至20%，满足刚需群体购房需求。03款利率限售下调房贷利率，部分城市放松限售。主要04积金贷款公积金首付比例下调、贷款额度增加、条件放宽，特别针对首套房刚需、多子女家庭、

通过LPR和差别化信贷政策对房贷利率进高学历青年人公积金贷款额度的上调。

行调整，首套房贷款利率低至3.6%。更多免费方案【微信群：DCyanbaosucai或cw-200528】知识星球·公众号：地产研报素材（素材库研报无水印·仅分享文件含水印））全国动态u限购限贷与房贷利率政策：部分城市放松限购政策，切实支持刚性和改善性住房合理需求，助力市场信心的恢复。4月3日，郑州，限购调整

6月25日，扬州，在市调整范围为航海路以北，

区买改善性住房取消限桐柏路以东，农业路以南，

购，其原有住房无需三中州大道以西，以此为二

年限售。2月8日，无锡，首套住房个人住房贷款利率下限由LPR-20BP调整为LPR-50BP，无锡首套房2023年3月环限购范围，限购范围内依旧执行每个家庭2套住宅的限购政策。2023年5月2023年6月贷利率降至3.8%。2023年4月5月10日，宁德，在中心城区买商品住房不受户籍和套数限制。2023年2月3月6日，长沙，户籍家庭在限购区域内已有1套住房的，取得不动产权属证书满4年后方可购5月18日，杭州，新增3个街道放宽住房限购：萧山区宁围街道部分区域放宽至9月买第2套商品住房。同时，在长

30日。沙市限购区域内购买的商品住房，须取得不动产权属证书满4年后方可上市交易。更多免费方案【微信群：DCyanbaosucai或cw-200528】知识星球·公众号：地产研报素材（素材库研报无水印·仅分享文件含水印））全国动态u首付比率政策：多数不限购城市、部分限购城市的非限购区域最低首付比已降至首套房20%、二套30%。2023年1月2023年2月2023年5月2023年6月1月1日，荥阳，首套住房首2月2日，洛阳，个人首套5月4日，惠阳，首套住房6月2日，青岛，非限购区付比例最低可降至20%。购房首付比例两成，年内买商业贷款最低首付比例由域首套房首付比例最低调房者结清首套房贷款的，二新房最高可补贴1万元。30%下调至20%，二套房整为20％。套房首付比例降至30%；未2月5日，威海，购买首套最低首付比例下调至30%。结算首套房贷款的，购买二自住住房申请公积金贷款套房首付比例降至40%。的首付比例由30%下调至1月5日，萍乡市上栗县，首20%。套房首付比例最低两成，购新房政府补贴200元/平方米。1月9日，东莞，首套房最低首付比例20%，利率下限4.1%。1月31日，湖南各州市，长沙个人房贷首付比最低30%，其余市州最低20%。更多免费方案【微信群：DCyanbaosucai或cw-200528】知识星球·公众号：地产研报素材（素材库研报无水印·仅分享文件含水印））全国动态u限售政策：放松限售，激活各地房地产市场，促进交易“动起来”，回稳楼市。广东惠州2月16日，惠州商品房（新房和二手房）限售年限由3年调整为“取得不动产权证满1年方可转让”。江苏常州3月7日，常州取消新房2年限售期，取得不动产权证后即可上市交易。福建厦门3月28日，厦门本地户籍单身人士可买二套房，二孩以上家庭可买三套房。安徽合肥4月4日，在合肥庐阳区大杨镇、三十岗乡，蜀山区小庙镇，包河区淝河镇、大圩镇购买住房不限购。有60岁以上成员或多孩家庭可买第三套房。福建福清6月16日，福清取消二手房权证满2年限售政策，规定期限内房票购房可享优惠。更多免费方案【微信群：DCyanbaosucai或cw-200528】知识星球·公众号：地产研报素材（素材库研报无水印·仅分享文件含水印））全国动态u公积金贷款政策：74省市放松公积金贷款，包括提高公积金贷款额度、降低首付比例、放宽条件等。2023年1月2023年2月2023年3月2023年4月2023年5月2023年6月1月2日，安徽省蚌埠，多子女家庭购买首套房，2月5日，威海，有未成年子女的二孩及以上家庭3月1日，合肥，多子女家庭购首套房首次申请4月3日，杭州市临安区，二套房公积金贷款首付降5月1日，唐山，45岁以下缴存职工公积金首套6月13日，赣州，第二次使用住房公积金贷款首公积金最高可贷70万元。购买自住住房的最高公积公积金贷款额度拟提至至四成，博士购房可获房贷款取消与余额挂钩。付比例三成等4项政策延1月5日，连云港，多子女家庭购首套房，公积金贷款最高可贷90万元。1月9日，大连，多子女金贷款额度提高10万元。2月6日，东营，二套房公积金贷款最高可贷60万元，首付比例三成。75万元。3月15日，梅州，住房公积金贷款额最高调至50万元，可按月提取公积30万元补贴。4月7日，郑州，住房公积金贷款最高可贷100万元，租房不限提取次数。5月6日，南昌，多子女家庭住房公积金贷款最高额度提至96万元。5月11日，营口，阶段性续。6月19日，天津，首套住房公积金贷款最高限额提高至100万元，第二套家庭购买首套自住住房2月6日，临沂，首套房金付房租。4月10日，周口，调整二上调公积金贷款最高限住房公积金贷款最高限公积金最高可贷100万元。1月11日，绍兴，二孩、三孩家庭符合住房公积金贷款条件的，可贷额公积金贷款最低首付比例降至两成，三孩家庭公积金最高可贷100万元。2月10日，德州，多子女3月21日，南通，住房公积金最高贷款额度提至100万元，支持用公积金付首付。套住房认定标准，购房可提取直系亲属公积金。4月21日，宁波，全日制本科和硕士毕业生购房公额，买二手房首付三成。5月25日，南京，多子女家庭住房公积金贷款额上浮20%，二套贷款取额提高至50万元。6月26日，嘉兴，二孩及以上家庭购自住住房，公积金贷款最高限额可度分别上浮20%、30%，家庭购房公积金最高可贷3月27日，遂宁，4月起积金贷款额度可上浮。消首套房总面积上限。上浮20%。但不得超最高额的120%。上调住房公积金贷款最高额度至100万元。1月30日，宜昌，二孩及60万元。2月14日，吉林，住房公积金贷款以职工家庭为单位，夫妻双方中仅一方缴住房公积金可又贷又取，房屋套数认贷不认房。3月28日，中山，多子女家庭住房公积金贷款额4月24日，潮州，首次买一手住房，可提取公积金支付首付款。4月其他放松公积金贷款5月31日，鄂州，多子女家庭公积金最高可贷65万元，偿还贷款可代际互助。6月27日，连云港，购买首套住房公积金贷款首付比例最低降至20%。6月28日，贵阳，首次在以上家庭购房公积金贷存住房公积金，最高贷款度可上浮30%。省市：宜宾、大同、黄山、5月其他放松公积金贷款贵安新区买房公积金贷款额度提高至84万元。1月其他放松公积金贷款城市：随州、重庆、长春、六安、柳州、防城限额由40万元提高到50万元；夫妻双方均缴存住房公积金，最高贷款限额由60万元提高到70万元。3月其他放松公积金贷款城市：揭阳、亳州、连云港、马鞍山、丽水、玉溪、赣州、蚌埠、深焦作、常州、韶关、无锡、济源、鹤壁、泉州、杭州、永城、承德、河南省、南宁、上海。省市：石家庄、景德镇苏州、汉中、荆门、漳州、天津、芜湖、三明、十堰。款额度上浮20%，支持公积金既提又贷。5月其他放松公积金贷款省市：毕节、镇江。港、丹东、亳州、济南、圳。绍兴、淮北、济宁。更多免费方案【微信群：DCyanbaosucai或cw-200528】知识星球·公众号：地产研报素材（素材库研报无水印·仅分享文件含水印））全国动态u购房补贴政策：24城从契税、多孩家庭、人才引进等方面进行购房补贴。2月1日，洛阳，青年人才最高获10万元购房补贴。2月3日，襄阳市襄州区，首次1月5日，乌鲁木齐，首次购买130平方米以内新房，财政补贴50%契税。1月12日，桂平，在2023年购房节活动期间，在桂平市辖区内购买新建商品住房且完成网签及交付购房首付款或全款的居民，可享受所购商品房契税全额补贴。1月20日，哈尔滨，非哈市户籍个人在主城9区购首套或二套新房给予1万元购房补贴。1月29日，南昌市红谷滩区，自2023年1月19日起至2023年2月18日止，购房节期间购房可获最高不超过4万元的补贴。1月29日，温州，在取得房屋不动产证后，给予购房款0.6%的消费补助，实施时间为2023年1月1日至2023年6月30日。购买新房享2万元补贴及50%契税补贴。2月3日，南京，支持提取住房公积金支付购房首付款，阶段性契税补贴优惠。2月5日，淄博市临淄区，多孩家庭买新房可享最高3万元购房补贴及100%契税补贴。2月6日，哈尔滨，非哈市户籍个人在哈购新房可享万元补贴。2月7日，鹰潭，对刚性引进的人才给予最高100万元购房补贴。2月11日，江西省南昌高新区，自2月11日至6月30日期间，购买南昌高新区内新建住宅商品房最高可享800元/平米补贴。2月15日，鞍山，房交会期间购新房给予契税60%补贴，每套发放千元家电消费优惠券。2月15日，河南周口市中心城区，购买144㎡以下新房，一次性发放购房补贴：大中专补贴为0.6万/人，本科补贴1万元/人，按实际纳税额50%补贴；购买144㎡以上住宅的，按实际纳税额的30%补贴。3月14日，酒泉，实行农民进城购房奖补，对农民自愿有偿退出农村宅基地且进城购房的，每年按照有关规定发放养老补助。对进城购买首套商品住房（含二手商品房）的农民，享受农房建设贴息贷款支持政策，并由购房所在地政府按购房者实际缴纳契税金额的50%给予购房补贴。多孩家庭买房最多补贴10万元。3月27，盐城，二孩家庭购买新建商品住房的，给予所缴纳契税50%的一次性购房补贴，最高不超过3万元。三孩及以上的家庭购买新建商品住房的，给予所缴纳契税100%的一次性购房补贴，最高不超过6万元。该政策延续至2023年6月30日。5月4日，景德镇，2023年5月1日至2023年12月31日期间，个人购买中心城区范围内二手住房，契税实行先征收后给予所缴契税50%补贴。5月12日，滁州，购房补贴50%契税，支持团购合法在售新建商品房。补贴300元，支持团购优惠。6月19日，西藏日喀则，珠峰文化旅游节期间购买本市新房按总价4%进行补贴。6月20日，沈阳，全日制中专以上毕业生购房可享受全额契税补贴。6月23日，河南南阳，中心城区买首套新房契税补贴50%，多子女家庭再补最多2万元。6月5日，南通，购买首套

或改善性二套新房，最高

可补贴房款总额的1.5%。

6月15日，大连，房交会

期间购房每平米补贴200

元，因时因势精准调整调

控政策。6月16日，南京市六合区，人才区内买新房每平方米2023年2023年

2023年2023年2023年1月5月

2月3月6月更多免费方案【微信群：DCyanbaosucai或cw-200528】知识星球·公众号：地产研报素材（素材库研报无水印·仅分享文件含水印））全国动态——总结2023年上半年市场动态总结2023年下半年展望u楼市u宏观层面Ø2023年上半年，楼市整体呈现先扬后抑态势，部分城市仍面Ø市场方面：上半年，多数城市取消限制性政策，下半年需更大临一定下行压力。3月迎来小阳春，成交量达到年内峰值，4、力度的托底政策才能拖住市场下行。6月宏观经济指标有所转弱，5月成交热度逐步减退，但上半年成交好于去年同期，后续市经济恢复基础不稳固；二季度市场的持续转弱，加强下半年政场修复仍需依赖宏观环境改善和政策利好。策发力预期。核心一二线城市优化一区一策；企业落实资金支持；保交楼资金、配套政策也有进一步的发力空间。u政策Ø政策方面：目前，房价下跌预期较强、居民收入预期偏弱、对

Ø2023年上半年，疫情初放开，整体政策延续去年以来宽松基期房烂尾的担心等方面仍然是购房者置业的主要影响因素，影

调，一季度利好政策不断，积压需求集中释放；二季度以来，响因素能否转好和政策托底力度影响下半年房地产市场走势。

地方政策力度、频次双减少，复苏持续性显露不足。托而不举u地方层面的政策明显，主要目的是救企、救市，促进房地产行业回稳，复苏经济。Ø各地在坚持房住不炒的基础上，因城施策，上半年各地超100个Ø中央层面，积极表态引导房地产预期修复。坚持“房住不炒”，省市出台宽松政策，一季度出台次数逐月增多，二季度松绑频支持居民信贷和房企融资；积极做好保交楼、保民生、保稳定次放缓，松绑手段集中于公积金政策和购房补贴，包括提高可工作；推进不动产“带押过户”政策落地，不仅是不动产登记贷额度、支持提取公积金作首付款及公积金贷款“一人购房全重大改革，也是促需求的重要举措；实施房地产经纪管理的十家帮”等类型，对购房者的支持力度更大；松绑的主力城市从方面举措，是房地产行业规范化管理的重要一步。地方层面，2022年的三四线城市拓展至新一线城市和热点二线城市。预计积极响应因城施策，对限购限贷限售、首付比率、贷款利率、下半年将会出台更多针对热点城市和新一线城市在公积金和购公积金贷款及购房补贴等政策进行调整，促进刚性和改善性住房补贴方面的调整政策，后续政策仍待进一步观察。房需求释放，刺激消费，增长信心。更多免费方案【微信群：DCyanbaosucai或cw-200528】知识星球·公众号：地产研报素材（素材库研报无水印·仅分享文件含水印））更多免费方案【微信群：DCyanbaosucai或cw-200528】知识星球·公众号：地产研报素材（素材库研报无水印·仅分享文件含水印））大湾区动态——政策一览更多免费方案【微信群：DCyanbaosucai或cw-200528】知识星球·公众号：地产研报素材（素材库研报无水印·仅分享文件含水印））大湾区动态——广州市u落实税费优惠，提高租房、二孩家庭公积金贷款额度，保障房地产市场平稳发展。税费优惠一手房带押过户2月14日，广州市出台支持市场主体高质量发展“384月28日，广州市规划和自然资源局发布创新开展“一条”，全面落实各项税费优惠政策，延长住房公积金手房带押过户”通告：全市范围内已办理在建工程抵押缓缴期限至6月30日，持续延续税惠优惠政策，全力的预售商品房，以及已办理新建商品房首次登记和抵押推动经济运行率先整体好转，努力开创高质量发展新权设立登记的持证商品房（一手现房），在完成房屋带局面。押销售及网签等事项后，当事人可向不动产登记机构申请办理“一手房带押过户”相关业务。广州市

2023上半年

政策一览二孩家庭公积金提额

租房公积金提取额度6月28日，广州住房公积金管理中心关于贯彻落实二孩

5月22日，广州住房公积金管理中心发布关于调整租房提及以上家庭支持政策的通知：生育二孩及以上的家庭取额度的通知：缴存人及其配偶、未成年子女在本市行（至少一个子女未成年）使用住房公积金贷款购买首套政区域内无自有产权住房且租房自住，无租赁合同或租自住住房的，住房公积金贷款最高额度上浮30%。本通

赁合同未登记备案的，租房提取限额提高至每人每月知自2023年6月28日起实施，有效期5年。1400元。本通知自印发之日起实施，有效期3年。更多免费方案【微信群：DCyanbaosucai或cw-200528】知识星球·公众号：地产研报素材（素材库研报无水印·仅分享文件含水印））大湾区动态——深圳市u坚持房住不炒，通过下调房贷利率，提高公积金贷款额度，合理放宽保障房、人才房政策，满足市民购房需求。保障性住房体系公积金贷款提额负首付、零首付深圳住建局联合司法局深圳住房公积金管理委深圳市房地产中介协会发布关于保障房、公租员会发布《深圳市住房发布《关于禁止参与/协房、保租房及共有产权公积金贷款管理规定》：助“买房负首付”“零房4份征求意见稿：深单人公积金贷款最高额首付”等违规违法行为圳拟不再建设安居房，为50万，双人90万，首的郑重提示》：禁止以共有产权住房永久封闭套上浮20%；绿建二星任何形式参与/协助此类流转、满五年可转，售上浮30%；多孩家庭首以“负首付”或首付分价约为土地出让时市场套上浮30%；多孩家庭期为噱头的房源宣传和价的50%。首套绿建二星上浮40%。销售代理行为。1月5日2月28日4月20日1月17日3月24日5月26日二手房带押过户放松人才房认购银行贷款政策调整深圳市建局、银保监局深圳住建局发布《关于面20日下午，深圳二手房等六部联合印发《深圳向人才配售深铁熙府、安参考价与银行贷款脱钩的市推广二手房“带押过居同乐馨苑项目住房有关消息流传开来。具体而言，户”模式的工作方案》：事项的通知》：南山区人深圳二手房成交参考价将旨在探索推广二手房才房认购门槛放松，发售不作调整，银行核定房贷“带押过户”模式，提2279套房源，降低人才额度以网签备案价即实际高深圳二手房交易效率房年龄限制（35岁→30成交价和评估价孰低为准，和便利度，降低二手房岁）和共同申请人的户籍参考价仅作参考。交易成本。

限制。更多免费方案【微信群：DCyanbaosucai或cw-200528】知识星球·公众号：地产研报素材（素材库研报无水印·仅分享文件含水印））大湾区动态——东莞市u下调首套房首付比例，开展存量房带押过户，规范商办房改公寓用途行为，助力楼市回暖。首付比例二手房带押过户严控商办房改公寓住宅专项资金交存1月6日，东莞对首次购3月31日，东莞住建局4月3日，东莞自然资源5月11日，东莞住建局买住房（无房屋登记信发布《关于开展存量商局、东莞市住建局、东发布《关于进一步明确息且无购房贷款记录）品房“带押过户”业务莞市监局、东莞市城市我市住宅专项维修资金的居民家庭，贷款最低有关事项的通告》：免管理和综合执法局联合交存有关事项的通知》：首付款比例为20%，利去了提前还贷以注销抵发布《东莞市严控商办明确房地产开发企业应率下限为LPR-20BP押登记的“过桥”环节，公用房改公寓作实施方当在签订合同之日起30（即4.1%）。实现贷款资金到账与产案》：规范商业办公用日内，为买受人申请办权过户登记，抵押权注房等非住宅类房地产项理商品房买卖合同备案销和设立登记同步办理，目管理，严格新增商业手续，在合同备案前买优化营商环境，激发存办公用房管控，坚决杜受人须足额交存维修资量商品房市场交易活力。绝新的“商改住”行为。金，若未足额交存的将不予通过合同备案。更多免费方案【微信群：DCyanbaosucai或cw-200528】知识星球·公众号：地产研报素材（素材库研报无水印·仅分享文件含水印））大湾区动态——佛山市u恢复购房入户，公积金可用于支付房租，促进合理健康的住房消费，更好地稳定房地产市场。住房公积金支付房租购房入户6月1日，佛山市住房公积金管理中心发布了“关于调整佛山市提取住房公积金支付房租有关事项的通知”：6月2日，佛山市公安局关于调整部分区域稳定居住就业入户政职工在本市连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及策的通知：在本市高明区及高明河以南的西岸社区、三水区持自配偶在本市无自有住房且租赁住房的，可提取夫妻双方有合法产权住宅房屋（含二手房、自建房）的非本市户籍人员本住房公积金支付房租。人及其共同居住生活的配偶、未成年子女可以在房屋所在地申请入户。依本政策入户须承诺3年内不在市内跨区迁移（西岸社区的不跨社区迁移）。自2023年7月1日起实施，有效期五年。更多免费方案【微信群：DCyanbaosucai或cw-200528】知识星球·公众号：地产研报素材（素材库研报无水印·仅分享文件含水印））大湾区动态——珠海市u下调房贷利率，放松户籍迁移条件，规范房企、中介及房地产广告。下调房贷利率户籍迁移“双二”政策房地产广告规范房企和中介评价制度3月1日，珠海市人民政府发布4月21日，珠海市市场监督管1月30日，珠海个人住房贷款6月19日，珠海住建局印发《珠首套房房贷利率下调至3.7%，海市房地产开发企业信用信息珠《珠海市户籍迁移管理规定》:理局印发《关于规范房地产广将原“双五”政策（社保缴费告发布的提示》：明确房地产

1月31日开始执行。海市管理办法》和《珠海市房地产中介信用信息管理办法》：明和居住证要求满五年）调整为广告中不得含有能够为入住者确对不同信用等级的房地产企业金湾区、斗门区、高新区实行办理户口、就业、升学等事项和中介机构，各级住建部门将实“双二”政策（社保缴费和居的承诺。不得在房地产广告中行差异化管理。其中针对市民购住证要求满两年），其他区实标注或暗示房源为学区房、学房接触最多的珠海市房地产中介行“双二”政策及具有自有房位房，不对业主购房后可入读机构及从业人员，列出了一批加产（即完全产权的成套住宅、某学校作出保证或承诺的明示分和扣分情形。中介机构及从业与政府或者与本市引进高校共或暗示。人员信用管理实行积分评价制度，同拥有产权的成套住宅和政府根据其信用分数，分为A/B/C/D提供的成套公租房）。四个等级。更多免费方案【微信群：DCyanbaosucai或cw-200528】知识星球·公众号：地产研报素材（素材库研报无水印·仅分享文件含水印））大湾区动态——惠州市u因城施策，放松限售，结合房贷利率下调，满足在惠青年人才、新市民的合理住房需求。取消首套房贷利率下限放松限售停车位租售管理

下调首付比例自2023年1月18日起，惠州市2月16日，惠州人民政府实施6月12日，惠州人民政府发布

4月28日，惠州惠阳首套住房实施阶段性取消首套住房商业《惠州市人民政府办公室关于优了《惠州市房地产开发项目停

商业贷款最低首付比例由性个人住房贷款利率下限。化房地产调控政策的通知》：惠车位租售管理办法》：停车位30%下调至20%，二套房最州市商品房（新房和二手房）限尚未出售的，建设单位应当予低首付比例下调至30%。售年限由3年调整为“取得不动以出租，不得只售不租；共有产权证满1年方可转让”，标志部分停车位属全体业主共有，着从2017年4月9日开始执行的、不得出售、附赠，可以出租。须取得不动产权证满3年后方可2023年7月9日起施行，有效转让的政策正式终止。期5年。更多免费方案【微信群：DCyanbaosucai或cw-200528】知识星球·公众号：地产研报素材（素材库研报无水印·仅分享文件含水印））大湾区动态——中山市u下调首套房贷款利率，提高多子女家庭公积金贷款额度，满足刚需和改善型住房需求。首套房贷款利率两证合一中山部分银行首套房贷利中山自然资源局发布《“70/90政率，将按照LPR-30bp执策”户型商品住房两证合一事项办行，更有银行直接-40bp，理指引》：符合“70/90”政策的3月28日6月21日首套房最低利率3.90%。两套商品住宅，可合并为一套住宅。1月20日5月9日多子女家庭公积金贷款二手房带押过户落地中山市住房公积金管理中心发布6月21日，中山市公积金中心《关于加强多子女家庭公积金政对公积金贷款流程和系统进行策支持的通知》：对购买首套或优化改造，于今年3月份实施二套改善型自住住房的多子女家了公积金个人贷款二手房“带庭