2024年版房地产联合开发合同范本

2024年版房地产联合开发合同范本合同编号：__________第一章合同双方1.1合同主体名称：____________________统一社会信用代码：____________________法定代表人：____________________地址：____________________联系电话：____________________名称：____________________统一社会信用代码：____________________法定代表人：____________________地址：____________________联系电话：____________________1.2合同签订地本合同签订地为中华人民共和国____________________省/市/自治区____________________市/县。第二章项目概况2.1项目基本信息2.1.1项目名称：____________________2.1.2项目地点：____________________2.1.3项目用地性质：____________________2.1.4项目用地面积：____________________平方米2.1.5项目建筑面积：____________________平方米2.2项目开发范围2.2.1甲方负责项目用地范围内的土地征收、拆迁、安置等相关工作。2.2.2乙方负责项目用地范围内的规划、设计、建设、销售、运营等事宜。第三章合同标的3.1合同标的3.2土地使用权转让3.2.1甲方保证土地使用权转让合法、有效，不存在任何权属纠纷。3.2.2乙方按照本合同约定支付土地使用权转让价款。第四章合同价款及支付方式4.1合同价款4.1.1本合同价款为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。4.2支付方式（1）合同签订之日起30日内，支付合同价款的30%；（2）项目取得土地使用权证之日起30日内，支付合同价款的30%；（3）项目取得建设工程规划许可证之日起30日内，支付合同价款的20%；（4）项目竣工验收合格之日起30日内，支付合同价款的20%。4.3付款凭证乙方支付合同价款时，应向甲方出具合法有效的付款凭证。第五章合同期限及违约责任5.1合同期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至项目竣工验收合格、土地使用权转让手续办理完毕之日止。5.2违约责任5.2.1任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为合同价款的10%。5.2.2甲方未按约定转让土地使用权的，乙方有权解除合同，要求甲方退还已支付款项，并承担相应的违约责任。5.2.3乙方未按约定支付合同价款的，甲方有权解除合同，要求乙方承担相应的违约责任。第六章项目开发与建设6.1开发计划6.1.1乙方应根据项目实际情况，制定详细的开发计划和施工方案，并提交甲方审核。6.1.2甲方应在收到乙方提交的开发计划和施工方案后15个工作日内完成审核，并提出书面意见。6.2设计变更6.2.1在项目开发过程中，如乙方需对设计方案进行变更，应提前15个工作日向甲方提出书面申请。6.2.2甲方应在收到乙方的设计变更申请后15个工作日内完成审核，并书面通知乙方是否同意变更。6.3建设标准6.3.1乙方应按照国家和地方的建设标准、规范进行项目建设，确保工程质量。6.3.2甲方有权对乙方的建设过程进行监督，乙方应予以配合。第七章项目验收与交付7.1验收标准7.1.1项目验收应按照国家及地方的相关规定和标准进行。7.1.2乙方应确保项目达到合同约定的质量标准。7.2验收程序7.2.1乙方应在项目竣工后30日内，向甲方提交验收申请。7.2.2甲方应在收到验收申请后30日内组织验收，并在验收合格后5个工作日内出具验收合格证明。7.3交付手续7.3.1验收合格后，乙方应在15个工作日内办理完毕项目交付手续。7.3.2甲方应在乙方办理完毕交付手续后，将项目交付给乙方。第八章权利与义务8.1甲方权利与义务8.1.1甲方有权按照合同约定收取合同价款。8.1.2甲方应保证土地使用权无瑕疵，不得侵犯第三方合法权益。8.1.3甲方应协助乙方办理相关审批手续。8.2乙方权利与义务8.2.1乙方有权按照合同约定使用土地使用权进行项目开发。8.2.2乙方应按照合同约定的期限和金额支付合同价款。8.2.3乙方应依法承担项目建设过程中的安全生产责任。第九章不可抗力9.1不可抗力事件9.1.1不可抗力是指双方在签订合同时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。9.2不可抗力的影响9.2.1因不可抗力事件导致一方无法履行合同义务的，应立即通知对方，并在合理期限内提供相关证明。9.2.2双方应协商解决因不可抗力事件导致的合同履行问题。9.3不可抗力解除9.3.1不可抗力事件消失后，受影响的一方应尽快恢复合同履行。9.3.2如不可抗力事件导致合同无法继续履行，双方可协商解除合同。第十章争议解决10.1协商解决10.1.1合同履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决。10.2仲裁10.2.1若协商不成，任何一方均有权将争议提交至合同签订地的人民法院进行诉讼。10.3诉讼费用10.3.1诉讼过程中产生的费用，包括但不限于诉讼费、律师费等，由败诉方承担。10.4继续履行10.4.1在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。第十一章技术保密11.1技术保密范围11.1.1本合同项下的技术保密范围包括但不限于项目的规划设计、施工技术、营销策略、管理方法等。11.2保密义务11.2.1双方应对本合同项下的技术保密信息承担保密义务，未经对方书面同意，不得向第三方泄露。11.2.2双方因履行合同需要使用对方的技术保密信息时，应确保使用范围仅限于合同约定的目的。11.3保密期限11.3.1本合同项下的技术保密期限自合同签订之日起，至合同终止或履行完毕后五年止。第十二章知识产权12.1知识产权归属12.1.1项目开发过程中产生的知识产权，除法律另有规定外，归乙方所有。12.2知识产权使用12.2.1甲方在项目开发过程中使用的知识产权，应确保其合法性，不得侵犯第三方权益。12.2.2乙方有权在项目宣传、销售、运营等环节使用甲方提供的知识产权。12.3知识产权纠纷12.3.1如发生知识产权纠纷，双方应积极协助对方处理，并承担相应的法律责任。第十三章合同变更与解除13.1合同变更13.1.1在合同履行过程中，如双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议。13.1.2未经双方书面同意，任何一方不得擅自变更合同内容。13.2合同解除13.2.1在合同履行期间，如发生法定解除情形或双方协商一致，可以解除合同。13.2.2合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续，并承担相应的法律责任。第十四章违约责任14.1违约行为14.1.1违约行为包括但不限于未按约定支付合同价款、未按约定时间节点完成工程、未履行保密义务等。14.2违约责任14.2.1违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。14.2.2违约金不足以弥补守约方损失的，违约方应就不足部分承担赔偿责任。第十五章附加条款15.1法律适用15.1.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。15.2合同副本15.2.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。15.3通知与送达15.3.1双方因履行合同所发出的通知、