2024版融资合作开发房地产合同协议书

2024版融资合作开发房地产合同协议书合同编号：__________甲方：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________电子邮箱：__________乙方：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________电子邮箱：__________鉴于甲方愿意投资开发房地产项目，乙方愿意提供资金支持，双方为明确双方的权利义务，经友好协商，达成如下协议：一、项目概述1.1项目名称：__________1.2项目地点：__________1.3项目规模：__________1.4项目投资估算：__________1.5项目开发周期：__________二、甲方义务2.1甲方应向乙方提供真实、完整、有效的项目资料，包括但不限于项目可行性研究报告、规划许可证、土地使用权证等相关文件。2.2甲方应按照本协议约定的投资额度和投资方式向乙方支付投资款。2.3甲方应按照约定进度完成项目开发，确保项目质量符合国家相关法律法规及行业标准。2.4甲方应负责项目申报、审批、验收等相关手续，确保项目合法合规。2.5甲方应承担因项目开发、运营所产生的税收、费用等支出。三、乙方义务3.1乙方应按照本协议约定的投资额度和投资方式向甲方支付投资款。3.2乙方应按照约定进度向甲方提供所需资金，确保项目开发顺利进行。3.3乙方应协助甲方完成项目申报、审批、验收等相关手续。3.4乙方应对项目的财务、运营等情况进行监督，确保项目合规经营。3.5乙方应承担因项目开发、运营所产生的税收、费用等支出。四、投资额度及投资方式4.1乙方向甲方投资的额度为人民币__________元（大写：__________元整）。4.2乙方向甲方投资的资金主要用于项目的开发建设、购置设备、人员工资等支出。（1）以货币形式直接支付给甲方；（2）按照甲方需求，提供相关设备、材料等；（3）提供技术支持、咨询服务等。五、投资回报及分配（1）项目净利润：项目收入项目成本相关费用；（2）投资回报：项目净利润×投资回报率。5.2投资回报率为本协议签署之日的中国人民银行同期贷款基准利率。5.3投资回报的分配原则为：甲方占__________%，乙方占__________%。5.4投资回报的分配时间为：项目达到预定可分配利润时。六、风险及应对措施6.1双方应按照诚实信用、公平原则，共同应对项目开发过程中的风险。6.2甲方应承担因政策调整、市场变化等不可抗力因素导致的项目风险。6.3乙方应承担因投资额度、投资方式等发生变化导致的风险。6.4双方应共同商讨项目风险的预防和应对措施，确保项目稳健发展。七、合同的变更、解除和终止7.1合同的变更、解除和终止应经双方协商一致，并签订书面协议。7.2合同变更、解除或终止后，双方应按照约定处理合同涉及的财产权益。7.3合同的解除和终止不影响双方依法追究对方违约责任的权利。八、违约责任8.1双方应严格按照本协议约定的条款履行各自的权利义务。8.2一方违约，对方有权要求违约方承担违约责任，并赔偿因此给对方造成的损失。8.3双方同意，违约金为本协议投资额度的__________%。九、争议解决9.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.2如协商不成，任何一方均有权向项目所在地的人民法院提起诉讼。十、其他约定10.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年。10.3本协议未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明11.甲方主导项目的开发、建设、运营和管理，确保项目按照预定进度和质量要求完成。说明：甲方作为项目的主导方，应对项目的整体开发和管理负责，确保项目按照既定的时间表和质量标准顺利进行。12.甲方负责筹集项目所需资金，并保证项目的资金供应。说明：甲方作为项目的主导方，有责任筹集项目所需的资金，并确保项目的资金需求得到满足，以保证项目的正常运营。13.甲方应承担因项目开发、运营所产生的税收、费用等支出。说明：甲方作为项目的主导方，有责任承担项目开发和运营过程中产生的税收、费用等支出，包括但不限于土地使用税、房产税、营业税等。14.甲方应按照约定向乙方支付投资回报，并承担因投资额度、投资方式等发生变化导致的风险。说明：甲方作为项目的主导方，有责任按照约定的投资回报率向乙方支付投资回报，并承担因投资额度、投资方式等发生变化导致的风险。15.甲方应按照约定进度完成项目开发，确保项目质量符合国家相关法律法规及行业标准。说明：甲方作为项目的主导方，有责任按照约定的进度完成项目开发，并确保项目的质量符合国家相关法律法规及行业标准，以保证项目的合法性和可靠性。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明16.乙方应按照约定向甲方支付投资回报，并按照约定进度向甲方提供所需资金。说明：乙方作为项目的主导方，有责任按照约定的投资回报率向甲方支付投资回报，并按照约定的进度向甲方提供所需资金，以保证项目的资金需求得到满足。17.乙方应按照约定进度完成项目开发，确保项目质量符合国家相关法律法规及行业标准。说明：乙方作为项目的主导方，有责任按照约定的进度完成项目开发，并确保项目的质量符合国家相关法律法规及行业标准，以保证项目的合法性和可靠性。18.乙方应协助甲方完成项目申报、审批、验收等相关手续。说明：乙方作为项目的主导方，有责任协助甲方完成项目申报、审批、验收等相关手续，以保证项目的合法性和合规性。19.乙方应对项目的财务、运营等情况进行监督，确保项目合规经营。说明：乙方作为项目的主导方，有责任对项目的财务、运营等情况进行监督，确保项目合规经营，以保护投资方的利益。20.乙方应承担因投资额度、投资方式等发生变化导致的风险。说明：乙方作为项目的主导方，有责任承担因投资额度、投资方式等发生变化导致的风险，并采取相应的措施进行风险控制和管理。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明21.第三方中介应按照约定履行中介职责，包括但不限于项目推介、融资安排、沟通协调等。说明：第三方中介作为项目的协助方，有责任按照约定的职责进行项目推介、融资安排、沟通协调等工作，以推动项目的顺利进行。22.第三方中介应保证其提供的项目资料、信息等真实、完整、有效。说明：第三方中介作为项目的协助方，有责任保证其提供给甲乙双方的项目资料、信息等真实、完整、有效，并承担因信息不准确或不完整导致的风险。23.第三方中介应按照约定收取中介费用，并开具合法的发票。说明：第三方中介作为项目的协助方，有权利按照约定的费用标准收取中介费用，并按照法律法规的要求开具合法的发票。24.第三方中介应对项目的财务、运营等情况进行监督，并定期向甲方和乙方报告。说明：第三方中介作为项目的协助方，有责任对项目的财务、运营等情况进行监督，并定期向甲方和乙方报告，以保证项目的合规性和透明度。25.第三方中介应承担因其过失导致的项目损失的责任。说明：第三方中介作为项目的协助方，有责任承担因其过失导致的项目损失的责任，并采取相应的措施进行损失赔偿。一、附件列表：1.项目可行性研究报告2.规划许可证3.土地使用权证4.投资款支付凭证5.项目进度报告6.投资回报计算公式7.项目申报、审批、验收相关文件8.财务报表9.合规经营证明10.风险评估报告11.中介服务协议12.中介费用支付凭证13.损失赔偿计算公式二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定进度完成项目开发，导致项目延误。2.甲方未确保项目质量符合国家相关法律法规及行业标准。3.甲方未按照约定向乙方支付投资回报。4.甲方未按照约定向乙方提供所需资金。5.乙方未按照约定向甲方支付投资回报。6.乙方未按照约定进度向甲方提供所需资金。7.乙方未按照约定协助甲方完成项目申报、审批、验收等相关手续。8.乙方未对项目的财务、运营等情况进行监督，导致项目合规经营出现问题。9.第三方中介未按照约定履行中介职责。10.第三方中介提供的项目资料、信息不真实、完整、有效。11.第三方中介未按照约定收取中介费用，或未开具合法的发票。12.第三方中介未对项目的财务、运营等情况进行监督，或未定期向甲方和乙方报告。13.第三方中介未承担因其过失导致的项目损失的责任。三、法律名词及解释：1.融资合作开发房地产合同：指甲方提供资金，乙方负责项目开发建设的合同。2.投资回报：指项目净利润扣除相关费用后的部分。3.投资额度：指甲方同意向乙方投资的资金金额。4.违约行为：指违反合同约定的一方行为。5.违约责任：指违约方应承担的法律责任，包括违约金、损失赔偿等。6.不可抗力：指无法预见、无法避免、无法克服的客观情况，如自然灾害、政策调整等。7.合同解除：指合同双方或单方依法终止合同关系的行为。8.合同终止：指合同双方或单方依法终止合同关系的行为。9.第三方中介：指在甲方和乙方之间提供中介服务的独立第三方。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.项目进度延误：协商调整项目进度计划，必要时追加投资或延长合同期限。2.项目质量问题：加强质量监管，确保项目符合相关标准，必要时进行整改。3.投资回报计算争议：明确投资回报计算公式，双方共同参与计算。4.资金供应不足：协商增加投资额度或寻找额外融资渠道。5.项目申报、审批、验收困难：聘请专业机构协助完成相关手续，确保合规性。6.财务报表不准确：加强财务管理，定期审计，确保报表真实可靠。7.合规经营问题：加强合规管理，定期进行合规培训，确保合规经营。8.中介服务不到位：选择有经验的中介机构，签订明确服务内容的协议。9.中介费用争议：明确中介费用标准及支付方式，双方共同监督。