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文档简介
2024版土地买卖合同标准合同编号:__________甲方(卖方):名称:____________________地址:____________________法定代表人:____________________联系电话:____________________乙方(买方):名称:____________________地址:____________________法定代表人:____________________联系电话:____________________鉴于甲方拥有位于__________(土地位置)的__________(土地面积)平方米的土地使用权,并愿意将其转让给乙方;乙方愿意购买该土地使用权,双方经协商,达成如下协议:第一条土地基本情况1.1土地位置:____________________1.2土地面积:____________________平方米1.3土地用途:____________________第二条土地转让价格及支付方式2.1土地转让价格为人民币(大写):____元整(小写):__________元。2.2乙方应在签署本合同之日起____个工作日内,向甲方支付合同总价款的____%,即人民币(大写):____元整(小写):__________元。2.3剩余的合同总价款,乙方应在办理土地过户手续完成后____个工作日内支付给甲方。第三条土地过户手续3.1乙方应自签署本合同之日起,按照相关法律法规和政策规定,办理土地过户手续。3.2甲方应配合乙方办理土地过户手续,提供必要的文件和证明材料。3.3土地过户手续完成后,乙方应向甲方提供土地使用权证书。第四条合同的履行和违约责任4.1甲方应保证所售土地的使用权不存在任何争议和纠纷。4.2乙方应按照本合同约定的价格和时间支付合同价款。4.3如一方违约,应承担违约责任,向守约方支付违约金,并赔偿因此给对方造成的损失。第五条争议解决5.1对于本合同的解释或履行发生的任何争议,双方应协商解决。5.2如协商不成,任何一方均有权将争议提交我国有管辖权的人民法院解决。第六条其他约定6.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效,有效期为____年。甲方(卖方):____________________乙方(买方):____________________签署日期:____________________多方为主导时的,附件条款及说明一、当甲方为主导时,增加的多项条款及说明1.1甲方承诺:甲方保证所售土地使用权不存在任何争议和纠纷,如因土地使用权产生的任何争议和纠纷,由甲方承担全部责任。1.2甲方义务:甲方应按照本合同约定的时间节点,完成土地使用权的转让手续,确保乙方能够顺利取得土地使用权。1.3甲方保障:甲方应保证所售土地的使用权能够办理过户手续,如因甲方原因导致无法办理过户手续,甲方应承担因此给乙方造成的全部损失。二、当乙方为主导时,增加的多项条款及说明2.1乙方支付价款义务:乙方应按照本合同约定的价格和时间支付合同价款,如乙方逾期支付,应按照逾期天数支付违约金,违约金计算方式为:逾期金额×日利率(日利率为____‰)。2.2乙方开发利用:乙方取得土地使用权后,应按照土地使用权证载明的用途进行开发利用,如乙方擅自改变用途,应承担相应的法律责任。2.3乙方配合过户:乙方应自签署本合同之日起,按照相关法律法规和政策规定,配合甲方办理土地过户手续,提供必要的文件和证明材料。三、当有第三方中介时,增加的多项条款及说明3.1第三方中介服务:本合同的签订过程中,如有第三方中介提供服务,甲方和乙方均应认可第三方中介的服务,并按照约定支付中介费用。3.2第三方中介责任:第三方中介应按照法律法规和行业规范提供服务,如因中介原因导致合同签订失败或产生争议,第三方中介应承担相应的法律责任。3.3第三方中介保密:第三方中介在提供服务过程中,应对甲乙双方的商业秘密和个人信息予以保密,如因中介泄露导致损失,第三方中介应承担相应的法律责任。一、附件列表:1.土地使用权证书2.土地权属证明3.土地规划许可证4.土地过户申请表5.合同价款支付凭证6.土地开发利用计划7.第三方中介服务协议8.保密协议9.违约金计算公式10.过户手续办理指南二、违约行为及认定:1.甲方未能保证土地使用权不存在争议和纠纷,导致乙方无法顺利取得土地使用权。2.乙方逾期支付合同价款。3.乙方擅自改变土地使用权证载明的用途。4.乙方未能配合甲方办理土地过户手续。5.第三方中介未按法律法规和行业规范提供服务。6.第三方中介泄露甲乙双方的商业秘密和个人信息。三、法律名词及解释:1.土地使用权:指国家土地所有权分级行使的一种权利,具有使用、收益和处分的权利。2.过户手续:指将土地使用权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。3.违约金:指一方违约时,按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.第三方中介:指在土地买卖过程中提供咨询、协调服务的独立第三方。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.土地使用权争议:在签订合同前,甲方应进行土地使用权调查,确保无争议。如遇争议,应通过法律途径解决。2.逾期支付:乙方逾期支付价款时,甲方有权要求乙方支付违约金。如乙方仍不支付,甲方可依法追讨欠款。3.变更土地用途:乙方擅自改变土地用途的,甲方有权要求乙方恢复原状或支付违约金。4.过户手续办理:甲方和乙方应积极配合办理过户手续,如有困难,可寻求专业律师或第三方中介的帮助。5.第三方中介问题:如中介未按约定提供服务或泄露秘密,甲方和乙方均有权要求中介承担法律责任。五、所有应用场景:1
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