住宅物业转让合同：2024年样本

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住宅物业转让合同：2024年精选样本本合同目录一览1.住宅物业转让1.1物业描述1.1.1物业位置1.1.2物业面积1.1.3物业现状1.2转让价格1.2.1转让价格计算1.2.2支付方式1.3转让条件1.3.1转让方义务1.3.2承接方义务1.4转让程序1.4.1转让申请1.4.2转让审批1.4.3转让登记2.权利与义务2.1转让方的权利与义务2.1.1转让方的权利2.1.2转让方的义务2.2承接方的权利与义务2.2.1承接方的权利2.2.2承接方的义务3.合同的生效、变更与终止3.1合同生效条件3.2合同变更3.3合同终止3.4合同终止后的处理4.违约责任4.1转让方的违约责任4.2承接方的违约责任5.争议解决5.1争议解决方式5.2诉讼管辖6.其他条款6.1合同的签署与生效6.2合同的修改与补充6.3合同的解释6.4合同的适用法律6.5保密条款7.附件7.1物业权属证明7.2物业转让费用明细7.3其他相关文件第一部分：合同如下：第一条住宅物业转让1.1物业描述1.1.1物业位于_______市_______区_______街道_______号，具体位置详见附件一。1.1.2物业面积为_______平方米，具体面积以房产证书记载为准。1.1.3物业现状为_______（住宅/商业/办公等），现状描述详见附件二。1.2转让价格1.2.1转让价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整），该价格包括但不限于物业转让税金、附加费用等。1.2.2转让价格分为_______期支付，具体支付方式和时间详见附件三。1.3转让条件1.3.1转让方应保证物业权属清晰，无任何抵押、查封等权利瑕疵。1.3.2承接方应满足我国相关法律法规规定的购房条件，并承担物业转让过程中产生的所有费用。1.4转让程序1.4.1转让申请1.4.1.1转让方应向承接方提供物业相关权属证明、物业现状等相关资料。1.4.1.2承接方应对提供的资料进行核实，如有异议应在约定的时间内提出。1.4.2转让审批1.4.2.1双方应共同向相关部门提交物业转让申请，并按照审批流程进行。1.4.2.2审批通过后，双方应按照约定时间到相关部门办理物业权属变更登记手续。1.4.3转让登记1.4.3.1转让登记手续办理完毕后，物业权属归承接方所有。1.4.3.2转让登记过程中产生的费用由双方按照约定承担。第二条权利与义务2.1转让方的权利与义务2.1.1转让方的权利2.1.1.1转让方有权要求承接方按照约定支付转让价格。2.1.1.2转让方有权要求承接方履行合同约定的义务。2.1.2转让方的义务2.1.2.1转让方应保证物业权属清晰，无任何抵押、查封等权利瑕疵。2.1.2.2转让方应协助承接方办理物业转让相关手续。2.2承接方的权利与义务2.2.1承接方的权利2.2.1.1承接方有权要求转让方按照约定交付物业。2.2.1.2承接方有权要求转让方履行合同约定的义务。2.2.2承接方的义务2.2.2.1承接方应按照约定支付转让价格。2.2.2.2承接方应履行合同约定的其他义务。第三条合同的生效、变更与终止3.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。3.2合同变更合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。3.3合同终止1）双方协商一致解除合同；2）因不可抗力导致合同无法履行；3）法律规定合同终止的其他情形。3.4合同终止后的处理合同终止后，双方应按照约定办理物业权属变更登记手续，并互相支付因合同终止而产生的费用。第四条违约责任4.1转让方的违约责任转让方违反合同约定，导致合同无法履行或造成承接方损失的，应承担违约责任，向承接方支付违约金，并赔偿损失。4.2承接方的违约责任承接方违反合同约定，导致合同无法履行或造成转让方损失的，应承担违约责任，向转让方支付违约金，并赔偿损失。第五条争议解决5.1争议解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。5.2诉讼管辖双方同意，本合同纠纷的诉讼管辖地为合同签订地人民法院。第六条其他条款6.1合同的签署与生效本合同一式两份，双方第八条附件8.1物业权属证明8.1.1房产证复印件一份，详见附件四。8.1.2土地使用权证复印件一份，详见附件五。8.2物业转让费用明细8.2.1转让税费计算明细，详见附件六。8.2.2其他费用明细，详见附件七。8.3其他相关文件8.3.1物业现状照片若干，详见附件八。8.3.2物业维修基金等相关资料，详见附件九。第九条合同的签署与生效9.1双方应在本合同下方签字（或盖章），并注明签字（或盖章）日期。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。第十条合同的修改与补充10.1合同的修改与补充应由双方协商一致，并签订书面修改补充协议。10.2修改补充协议与本合同具有同等法律效力。第十一条合同的解释11.1本合同未尽事宜，应由双方友好协商解决。11.2本合同的解释权归双方共同所有。第十二条合同的适用法律12.1本合同适用中华人民共和国法律。第十三条保密条款13.1双方应对在合同履行过程中获知的对方商业秘密和机密信息予以保密。13.2保密期限自本合同生效之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。第十四条通知14.1双方应通过书面形式互相通知与本合同有关的事宜。14.2双方指定的联系地址和联系方式详见附件十。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件说明：提供物业的房产证复印件，作为物业权属证明的一部分。附件二：土地使用权证复印件说明：提供物业的土地使用权证复印件，作为物业权属证明的一部分。附件三：物业转让税费计算明细说明：详细列出物业转让过程中产生的税费计算明细，包括税费种类、计算依据等。附件四：物业现状照片说明：提供物业现状的照片，用于展示物业的实际情况。附件五：物业维修基金等相关资料说明：提供物业维修基金等相关资料，包括基金的金额、使用规定等。附件六：物业权属证明说明：提供物业权属证明的文件，证明物业的权属关系。附件七：物业转让费用明细说明：详细列出物业转让过程中产生的各项费用，包括费用名称、计算依据等。附件八：其他相关文件说明：提供与物业转让相关的其他文件，如物业管理制度、物业合同等。说明二：违约行为及责任认定：1.转让方的违约行为及责任认定：示例：转让方未按照合同约定提供清晰的权利证明，导致合同无法履行。责任认定：转让方应承担违约责任，向承接方支付违约金，并赔偿因违约导致的损失。2.承接方的违约行为及责任认定：示例：承接方未按照合同约定支付转让价格，导致合同无法履行。责任认定：承接方应承担违约责任，向转让方支付违约金，并赔偿因违约导致的损失。3.双方的其他违约行为及责任认定：示例：双方未按照合同约定履行义务，导致合同无法履行。责任认定：双方应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因违约导致的损失。说明三：法律名词及解释：1.房产证：指中华人民共和国住房和城乡建设部颁发的，证明房屋所有权归属关系的法律文件。应用：房产证作为物业权属证明的一部分，用于证明转让方的物业所有权。2.土地使用权证：指中华人民共和国国土资源部颁发的，证明土地使用权归属关系的法律文件。应用：土地使用权证作为物业权属证明的一部分，用于证明