2024年物业管理服务协议公寓专用版

标准合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL标准合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

2024年物业管理服务协议公寓专用版本合同目录一览第一条物业管理服务范围与内容1.1物业管理服务的内容1.2物业管理服务的范围1.3物业管理服务的标准第二条物业管理方的权利与义务2.1物业管理方的权利2.2物业管理方的义务第三条公寓所有者的权利与义务3.1公寓所有者的权利3.2公寓所有者的义务第四条服务费用与支付方式4.1服务费用的计算方式4.2服务费用的支付方式4.3服务费用的调整机制第五条合同期限5.1合同的开始日期5.2合同的结束日期5.3合同续签的条件与方式第六条违约责任6.1物业管理方的违约责任6.2公寓所有者的违约责任第七条争议解决方式7.1争议解决的途径7.2争议解决的时效第八条合同的变更与解除8.1合同变更的条件8.2合同解除的条件第九条通知与送达9.1通知的方式9.2送达的时效第十条合同的生效、无效与终止10.1合同的生效条件10.2合同的无效条件10.3合同的终止条件第十一条保密条款11.1保密信息的定义11.2保密信息的保护期限11.3保密信息泄露的后果第十二条法律适用与管辖12.1合同适用的法律12.2合同争议的管辖法院第十三条其他条款13.1附加条款13.2附录13.3修订历史第十四条签署与盖章14.1合同签署的方式14.2合同盖章的要求14.3合同生效的时间第一部分：合同如下：第一条物业管理服务范围与内容1.1物业管理服务的内容(1)物业设施的日常维护和管理；(2)物业公共区域的环境卫生清洁；(3)物业公共设施的保养和维修；(4)物业安全的保障和管理；(5)物业公共秩序的维护；(6)物业服务费用的收取；(7)业主满意度调查及服务改进；(8)物业服务合同规定的其他服务事项。1.2物业管理服务的范围物业管理服务的范围包括公寓楼内的所有公共区域和公共设施，以及公寓楼外的附属设施和公共区域。1.3物业管理服务的标准(1)物业设施设备运行正常，维护及时；(2)公共区域保持清洁卫生，绿化养护得当；(3)物业安全措施到位，无安全隐患；(4)物业服务人员态度热情，服务周到；(5)业主满意度达到约定标准。第二条物业管理方的权利与义务2.1物业管理方的权利(1)对物业进行正常的管理和维护；(2)依据法律法规和合同约定，对业主的违规行为进行制止和处理；(3)提议合同续签；(4)在合同约定的范围内，对物业服务内容进行调整；(5)按照合同约定收取物业服务费用。2.2物业管理方的义务(1)按照合同约定提供物业管理服务；(2)定期向业主报告物业管理情况；(3)接受业主的监督和评价；(4)按照约定处理业主的投诉；(5)遵守国家法律法规，依法经营。第三条公寓所有者的权利与义务3.1公寓所有者的权利(1)按照合同约定享受物业管理服务；(2)对物业管理服务进行监督和评价；(3)提议合同的变更或解除；(4)依照法律法规和合同约定，享有物业所有权和相关权益；(5)按照合同约定支付物业服务费用。3.2公寓所有者的义务(1)遵守国家法律法规和物业管理规定；(2)按照合同约定支付物业服务费用；(3)配合物业管理方的管理工作；(4)爱护物业设施设备，合理使用公共资源；(5)遵守公共秩序，不影响其他业主的正常生活。第四条服务费用与支付方式4.1服务费用的计算方式物业服务费用根据物业管理服务的内容、范围和标准，以及公寓专用版物业管理服务协议的约定进行计算。4.2服务费用的支付方式物业服务费用采用按期支付的方式，具体支付周期和方式在合同中约定。4.3服务费用的调整机制(1)物业管理成本的变动；(2)法律法规的变化；(3)物业服务标准的调整；(4)市场行情变化；(5)其他影响物业服务费用的因素。第五条合同期限5.1合同的开始日期合同的开始日期为双方签署合同的日期。5.2合同的结束日期合同的结束日期为合同约定的服务期限届满之日。5.3合同续签的条件与方式(1)双方均同意续签；(2)续签合同的内容不得低于现有合同的标准；(3)续签合同需在合同到期前一个月内协商确定。续签方式如下：(1)双方签署书面续签协议；(2)续签协议作为现有合同的附件，具有同等法律效力；(3)续签协议经双方盖章确认后生效。第八条合同的变更与解除8.1合同变更的条件(1)双方协商一致；(2)变更内容符合法律法规和政策要求；(3)变更内容不损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益。合同变更的方式如下：(1)双方签署书面变更协议；(2)变更协议作为现有合同的附件，具有同等法律效力；(3)变更协议经双方盖章确认后生效。8.2合同解除的条件(1)双方协商一致；(2)解除原因符合法律法规和合同约定；(3)解除不影响国家利益、社会公共利益和他人合法权益。合同解除的方式如下：(1)双方签署书面解除协议；(2)解除协议作为现有合同的附件，具有同等法律效力；(3)解除协议经双方盖章确认后生效。第九条通知与送达9.1通知的方式双方通过书面形式进行通知，通知应采用电子邮件、快递、挂号信等方式发送至对方指定的地址和联系人。9.2送达的时效通知自发送之日起，经过对方指定的联系方式收到视为送达，通知发出后三个工作日内未收到对方回复的，视为已送达。第十条合同的生效、无效与终止10.1合同的生效条件(1)双方具有相应的民事行为能力；(2)合同内容真实、合法；(3)合同形式符合法律法规要求。10.2合同的无效条件合同无效的情形包括：(1)一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；(2)合同违反法律、行政法规的强制性规定；(3)合同涉及非法目的或行为。10.3合同的终止条件合同终止的情形包括：(1)合同期限届满，双方未续签；(2)双方协商一致解除合同；(3)一方违约导致合同无法履行，另一方解除合同；(4)法律规定合同终止的其他情形。第十一条保密条款11.1保密信息的定义保密信息是指合同双方在合同履行过程中产生、获取的，未公开的、具有商业价值的信息，包括但不限于商业秘密、技术秘密、经营策略等。11.2保密信息的保护期限保密信息的保护期限自合同签署之日起算，至合同终止或解除之日起五年内有效。11.3保密信息泄露的后果一方泄露保密信息给对方造成损失的，泄露方应承担相应的赔偿责任。第十二条法律适用与管辖12.1合同适用的法律本合同适用中华人民共和国法律。12.2合同争议的管辖法院合同争议提交合同签订地人民法院管辖。第十三条其他条款13.1附加条款本合同附件为附加条款，包括但不限于物业管理服务项目清单、服务费用明细等。附加条款与本合同具有同等法律效力。13.2附录本合同附录包括合同双方的基本信息、合同签署日期等。附录与本合同具有同等法律效力。13.3修订历史本合同的修订历史应记录在附录中，以备查阅。第十四条签署与盖章14.1合同签署的方式本合同采用书面形式签署，双方代表签字并加盖公章。14.2合同盖章的要求合同盖章应清晰、完整，确保合同文本的真实性和有效性。14.3合同生效的时间合同自双方盖章确认后生效，具体生效时间以合同签署日期为准。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业管理服务项目清单详细列出物业管理服务包含的项目，如设施维护、环境卫生、安全管理等，以及每个项目的具体内容和标准。附件二：服务费用明细详细列出服务费用的计算公式、收费标准、支付周期等信息，以及可能产生的费用调整机制。附件三：合同双方基本信息列出合同双方的名称、地址、联系人、联系方式等基本信息。附件四：合同签署日期记录合同签署的日期，作为合同生效的依据。说明二：违约行为及责任认定：1.物业管理方未按照合同约定提供服务；2.物业管理方未按时收取服务费用；3.公寓所有者未按时支付服务费用；4.公寓所有者违反合同约定，损害物业管理方的合法权益；5.双方未按照约定履行合同变更或解除手续。违约责任认定标准：1.物业管理方的违约责任：根据违约行为的严重程度，承担相应的赔偿责任，如违约金、损害赔偿等。2.公寓所有者的违约责任：根据违约行为的严重程度，承担相应的赔偿责任，如违约金、损害赔偿等。示例说明：若物业管理方未按照合同约定提供服务，导致公寓所有者损失，物业管理方应根据损失金额支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.物业管理：指物业服务企业按照合同约定，对物业进行维修、保养、管理等活动，以维护物业的正常使用功能和价值。2.物业所有者：指拥有物业所有权的人，可以是个人或单位。3.物业服务费用：指物业服务企业为物业所有者提供物业管理服务所收取的费用。4.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的违约赔偿金。5.损害赔偿：指因一方违约行为导致对方遭受损失，违约方应承担的赔偿责任。6.法律法规：指中华人民共和国的法律、行政法规、地方性法规、部门规章等规范性