购房补充协议模板及注意事项

购房补充协议模板及注意事项合同编号：__________购房补充协议甲方（出卖人）：住所：联系方式：乙方（买受人）：住所：联系方式：鉴于甲乙双方于____年__月__日签订了《商品房买卖合同》（合同编号：__________），为了进一步明确双方的权利义务，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就合同未尽事宜，达成如下补充协议：一、房屋交付及质量保证1.1甲方应按照《商品房买卖合同》约定的交付条件，将符合交付条件的房屋交付给乙方。交付时间为本补充协议签订之日起____个工作日内。1.2甲方承诺交付的房屋符合国家关于住宅质量的相关标准，并保证房屋主体结构安全、使用功能完善。1.3甲方应在交付房屋时，向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。二、产权过户及登记2.1甲方应按《商品房买卖合同》约定，协助乙方办理房屋产权过户手续。过户费用由乙方承担。2.2甲方应保证提供的资料真实、合法，如因甲方提供的资料不真实、不合法导致过户手续无法办理的，由甲方承担相应责任。2.3乙方应在过户手续办理完毕之日起____个工作日内，将房屋登记在乙方名下。三、费用结算3.1乙方应按照《商品房买卖合同》的约定，向甲方支付房价款。房价款支付方式、支付时间等按照合同约定执行。3.2甲方应向乙方开具合法、有效的发票。四、违约责任4.1任何一方违反本补充协议的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金金额为合同总价款的__%。4.2甲方未按照约定时间交付房屋的，应当按照逾期交付部分房价款的__%向乙方支付违约金。4.3甲方未按照约定协助乙方办理过户手续的，应当按照乙方实际损失向乙方支付赔偿金。五、争议解决5.1本补充协议签订后，如双方发生纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本补充协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出卖人）：乙方（买受人）：签订日期：____年__月__日注意事项：1.请在签订合同时，详细阅读合同条款，确认无异议后签字。2.合同签订后，双方应严格按照合同约定履行各自的权利义务。3.合同履行过程中，如遇纠纷，通过友好协商解决；协商不成的，应及时向法院提起诉讼，维护自身合法权益。4.甲方应保证提供的房屋及资料真实、合法，如因甲方提供的房屋或资料不真实、不合法导致合同无法履行或产生损失的，甲方应承担相应责任。5.乙方应按照约定时间支付房价款，并确保支付的款项合法、有效。6.本补充协议与《商品房买卖合同》具有同等法律效力，如有冲突，以本补充协议为准。一、附件列表：1.《商品房买卖合同》2.《住宅质量保证书》3.《住宅使用说明书》4.房屋产权过户所需资料清单5.房价款支付证明文件6.合法、有效的发票二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间交付房屋，认定违约。2.甲方未按照约定协助乙方办理过户手续，认定违约。3.甲方提供的房屋或资料不真实、不合法，导致合同无法履行或产生损失，认定违约。4.乙方未按照约定时间支付房价款，认定违约。5.乙方未确保支付的款项合法、有效，认定违约。三、法律名词及解释：1.商品房：指具备预售条件，向不特定对象销售的住宅。2.出卖人：指商品房的开发商或其授权代理人。3.买受人：指购买商品房的消费者。4.交付条件：指商品房达到国家规定的交付使用条件，可以交付给买受人使用。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。6.赔偿金：指违约方因违约行为给守约方造成损失，按照实际损失向守约方支付的金额。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：解决办法：按照合同约定向甲方主张违约金，协商解决或向法院提起诉讼。2.甲方未协助乙方办理过户手续：解决办法：要求甲方按照合同约定履行协助义务，协商解决或向法院提起诉讼。3.甲方提供的房屋或资料不真实、不合法：解决办法：拒绝接收房屋，要求甲方退还已支付款项，协商解决或向法院提起诉讼。4.乙方未按照约定时间支付房价款：解决办法：催告乙方尽快支付房价款，协商解决或向法院提起诉讼。5.乙方未确保支付的款项合法、有效：解决办法：要求乙方重新支付合法、有效的款项，协商解决或向法院提起诉讼。