房屋买卖合同中的二手房交易要点

房屋买卖合同中的二手房交易要点合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：1.名称：____________________2.地址：____________________3.联系人：__________________4.联系电话：________________乙方（买方）：1.名称：____________________2.地址：____________________3.联系人：__________________4.联系电话：________________鉴于甲方愿意出售位于____________________（房屋地址）的房产，乙方愿意购买该房产，双方经协商一致，达成如下协议：一、房屋基本情况1.房屋坐落于____________________（详细地址），房屋结构为____________________，建筑面积为____平方米。2.房屋所有权证号：____________________，土地使用权证号：____________________。3.房屋所有权人：____________________，共有情况：____________________。4.甲方承诺该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响交易的瑕疵。二、交易价格及支付方式1.双方同意房屋交易价格为人民币____元整（大写：____________________元整）。2.乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至甲方指定的银行账户。3.房款支付方式：____（现金/转账//等）。三、房屋交付及过户1.甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋及附属设施交付给乙方。2.双方应共同前往不动产登记中心办理房屋过户手续，过户费用由双方按照法律法规规定承担。3.过户完成后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。四、合同的履行及违约责任1.甲方应保证房屋及附属设施符合交付条件，如有不符合情况，甲方应承担相应的维修、整改责任。2.乙方应按照约定时间支付房款，如有违约，应支付违约金人民币____元整（大写：____________________元整）。3.如因法律法规、政策变化等原因导致合同无法履行，双方应协商解决。五、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至____________________。甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋平面图4.附属设施清单5.房屋买卖合同专用章6.支付凭证7.过户手续相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋或附属设施，或交付的房屋及附属设施不符合约定条件。2.乙方未按约定时间支付房款。3.甲方未按约定办理过户手续，导致合同无法履行。4.因法律法规、政策变化等原因导致合同无法履行。三、法律名词及解释：1.房屋买卖合同：指甲方出售房屋，乙方购买房屋的法律行为。2.附属设施：指与房屋相关的公共设施、设备及室内装修等。3.过户手续：指将房屋所有权、土地使用权等权属转移至乙方名下的手续。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时间延迟：甲方应承担相应的违约责任，按约定支付违约金。2.房屋及附属设施不符合约定条件：甲方应在约定的时间内进行维修、整改。3.乙方未能按约定时间支付房款：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。4.过户手续办理缓慢：双方应积极配合，提供所需资料，加快办理进度。5.法律法规、政策变化导致合同无法履行：双方应协商解决，根据变化情况进行合同调整。五、所有应用场景：1.个人之间