农村房屋买卖合同签订技巧

农村房屋买卖合同签订技巧合同编号：__________合同双方：甲方（出卖人）：身份证号码：地址：联系电话：乙方（买受人）：身份证号码：地址：联系电话：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于__________省__________市__________县__________乡（镇）__________村，房屋所有权证号为：__________。1.2房屋结构及面积：房屋结构为__________，房屋建筑面积为__________平方米，使用面积为__________平方米。1.3房屋附属设施：房屋附属设施包括__________、__________、__________等。第二条房屋交易价格2.1双方确认，房屋的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本合同签订之日起__________日内，将房屋交易价格一次性支付给甲方。第三条房屋交付及过户（1）房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷；（2）房屋内的家具、家电等附属设施齐全，能够正常使用；（3）房屋内外装修完好，无明显破损、渗漏等问题。3.2乙方应在本合同签订之日起__________日内，办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。第四条房屋质量保证4.1甲方保证房屋及附属设施的质量符合国家相关法律法规及标准，自交付之日起，房屋及附属设施的正常使用范围内出现质量问题，甲方应负责修复或赔偿。4.2因甲方故意隐瞒房屋质量问题，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的__________%。5.2甲方未按本合同约定交付房屋或乙方未按本合同约定支付交易价格的，每逾期一日，应支付应付金额的__________%作为滞纳金。第六条争议解决6.1本合同的解释及履行过程中发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（出卖人）：签字（或盖章）：日期：乙方（买受人）：签字（或盖章）：日期：一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.甲乙双方身份证复印件3.房屋现状照片4.家具、家电清单5.房屋维修记录6.房屋过户手续相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋2.甲方隐瞒房屋质量问题3.乙方未按约定时间支付交易价格4.乙方未履行房屋过户手续5.甲方交付的房屋与约定不符6.甲方未履行合同约定的维修义务三、法律名词及解释：1.农村房屋买卖合同：指在农村地区，房屋所有权人将其房屋出售给他人，他人支付相应价款的合同。2.房屋所有权证：是指国家不动产登记机构发给房屋所有权人的证明其对房屋拥有所有权的证书。3.附属设施：指与房屋正常使用相关的设施，如供水、供电、供气、供暖等。4.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。5.滞纳金：指逾期未支付款项应支付的违约金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定时间交付房屋：甲方应承担违约责任，支付违约金。乙方可以与甲方协商延长交付时间，或要求甲方承担逾期交付期间的租房费用。2.甲方隐瞒房屋质量问题：甲方应承担违约责任，修复房屋或赔偿乙方损失。乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的款项。3.乙方未按约定时间支付交易价格：乙方应承担违约责任，支付违约金。甲方可以与乙方协商延长支付时间，或要求乙方支付逾期支付期间的利息。4.乙方未履行房屋过户手续：乙方应承担违约责任，支付违约金。甲方可以与乙方协商办理过户手续，或要求乙方承担过户费用。