农村房屋买卖合同的常见问题解答

农村房屋买卖合同的常见问题解答合同编号：__________合同方信息：甲方（卖方）：姓名：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：姓名：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________一、房屋基本情况1.房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。2.房屋所有权证号：__________，土地使用权证号：__________。3.房屋现状：__________。二、房屋买卖价格及支付方式1.双方确认，房屋成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.乙方应在签署本合同时，向甲方支付人民币__________元作为定金，定金在房屋过户手续完成后退还。3.剩余房款人民币__________元，乙方应按照下列方式支付：（1）自本合同签订之日起，乙方应在__________日内一次性支付人民币__________元；（2）剩余房款人民币__________元，乙方应在与甲方办理房屋过户手续完成后支付。三、房屋交付及过户1.甲方应在本合同签订之日起__________日内，将房屋的所有权转移给乙方。2.双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.房屋过户手续完成后，甲方应将房屋及附属设施交付给乙方。四、合同的履行及违约责任1.甲方应保证其对房屋的处置权，如因甲方原因导致房屋交易不能完成，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。2.乙方应按照本合同约定的时间、金额支付房款，如乙方逾期支付房款，每逾期一日，应支付应付房款金额的__________%作为滞纳金。3.如乙方未按照本合同约定购买房屋，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金人民币__________元。五、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记完成之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋平面图4.房屋现状照片5.买卖双方的身份证明6.定金收据7.房款支付凭证8.房屋过户手续相关文件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：未能保证对房屋的处置权，导致交易不能完成；未按约定时间将房屋所有权转移给乙方。2.乙方违约行为：未按约定时间、金额支付房款；未按约定购买房屋。3.违约行为的认定：甲方违约行为：根据中华人民共和国法律，甲方应双倍返还乙方已支付的定金；乙方违约行为：根据中华人民共和国法律，乙方应支付应付房款金额的滞纳金，并承担违约金责任。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的占有、使用、收益和处分的权利。2.土地使用权：指国家土地所有者授予的权利，允许使用者在土地上建造建筑物、构筑物及其附属设施。3.定金：指买卖双方为保证合同履行，一方预先支付给对方一定数额的金钱。4.滞纳金：指逾期支付房款的一方应支付给对方的一种违约金。5.违约金：指违约方应支付给对方的一种赔偿金，用于弥补因违约造成的损失。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋过户手续复杂，双方应提前了解并准备好相关文件，共同办理过户手续。2.遇到房价波动，双方应按照合同约定的价格执行，如有争议可通过协商解决。3.甲方未能按照约定时间交付房屋，乙方可以要求甲方承担违约责任，如双倍返还定金。4.乙方未能按照约定时间支付房款，甲方可以要求乙方