甲乙双方房产买卖合同

甲乙双方房产买卖合同合同编号：__________1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：____________________4.联系方式：____________________1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：____________________4.联系方式：____________________鉴于卖方是房屋的合法所有者，愿意将其拥有的房屋出售给买方；买方愿意购买卖方拥有的房屋，并支付相应的价款。为了明确双方的权利和义务，经双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于：____________________，房屋产权证号：____________________。1.2房屋结构及面积：____________________，共有：____________________个名额。1.3房屋所有权证等相关证件：卖方应保证所提供的房屋所有权证等相关证件真实、有效。第二条房屋价格及支付方式2.1房屋成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：____________________元。2.2买方应于本合同签订之日起五个工作日内，向卖方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币__________元整（大写）：____________________元，买方应按照下列方式支付：（1）自本合同签订之日起七个工作日内，买方应向卖方支付人民币__________元整；（2）剩余房款人民币__________元整（大写）：____________________元，买方应按照银行贷款要求的时间和比例进行支付。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起七个工作日内，将房屋及附属设施交付给买方。交付时，双方应共同对房屋现状进行验收，并办理相关过户手续。3.2卖方应保证在过户过程中，房屋权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。若因卖方原因导致房屋过户出现问题，卖方应承担相应责任。3.3买方应按照约定时间支付房款，若买方逾期支付房款，应按照逾期部分房款金额的日千分之__________向卖方支付违约金。第四条双方权利和义务4.1卖方义务：（1）保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵；（2）按照约定时间将房屋及附属设施交付给买方；（3）提供真实、有效的房屋所有权证等相关证件。4.2买方义务：（1）按照约定时间支付房款；（2）按照约定时间配合卖方办理过户手续；（3）自房屋交付之日起，承担房屋及附属设施的一切管理和维护责任。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2若卖方在过户过程中出现房屋权属问题，导致过户失败，卖方应退还已收取的房款及定金，并赔偿买方因此造成的损失。5.3若买方逾期支付房款，应按照逾期部分房款金额的日千分之__________向卖方支付违约金。第六条争议解决6.1本合同的解释和执行均适用中华人民共和国的法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各持一份，具有同等法律效力。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋产权证号及相关文件3.房屋及附属设施交付清单4.买卖双方身份证明文件5.定金收据6.房款支付凭证7.过户手续相关文件8.房屋现状验收报告二、违约行为及认定：1.卖方未能保证房屋权属清晰，存在抵押、债务等权利瑕疵。2.卖方未能按照约定时间将房屋及附属设施交付给买方。3.卖方未能提供真实、有效的房屋所有权证等相关证件。4.买方逾期支付房款。5.买方未能按照约定时间配合卖方办理过户手续。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件。2.定金：买方为确保合同履行而支付给卖方的一定金额。3.违约金：因违约行为而根据合同约定向对方支付的金额。4.过户：将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。5.附属设施：指与房屋相关的设施，如电梯、空调、家具等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋所有权证不清晰或存在权利瑕疵。解决办法：卖方应提供真实、有效的房屋所有权证等相关证件，买方可委托律师进行核实。2.问题：买方逾期支付房款。解决办法：买方应按照约定时间支付房款，若逾期，则应支付违约金，并承担因此造成的损失。3.问题：卖方未能按照约定时间交付房屋及附属设施。解决办法：卖方应按照约定时间交付房屋及附属设施，若未能履行，则应承担违约责任。4.问题：过户手续出现问题。解决办法：双方应积极配合办理过户手续，若因卖方原因导致过户失败，卖方应退还已收取的房款及定金，并赔偿买方因此造