2024版广州市商品房买卖合同范本

合同编号：__________一、合同双方二、商品房基本情况2.1甲方依法取得的商品房预售许可证号为：【预售许可证号】。2.2商品房坐落位置：广州市【区/县】【街道/镇】【具体地址】。2.3商品房规划用途：【住宅/商业/办公】。2.4商品房建筑面积：【平方米】。2.5商品房套内建筑面积：【平方米】。2.6商品房分摊的共有建筑面积：【平方米】。三、合同价款及支付方式3.1乙方购买甲方商品房的合同总价款为人民币（大写）：【金额】元整（小写：￥【金额】元）。3.2乙方支付合同价款的方式如下：3.2.1首付款：乙方应于本合同签订之日起【天数】日内，向甲方支付首付款人民币（大写）：【金额】元整（小写：￥【金额】元）。3.2.2贷款支付：乙方应在首付款支付后【天数】日内，办理完毕贷款手续，并将贷款金额支付给甲方。3.3甲方收到乙方支付的款项后，应向乙方出具正式发票。四、交付期限及条件4.1甲方应于【年】【月】【日】前，将商品房交付给乙方。4.2.1商品房已取得建设工程规划许可证和施工许可证；4.2.2商品房已通过竣工验收；4.2.3商品房已具备供水、供电、燃气、通讯等基本使用条件。五、产权登记5.1甲方应在商品房交付后【天数】日内，协助乙方办理产权登记手续。5.2产权登记费用由乙方承担。六、违约责任6.1甲方违反本合同约定，导致商品房不能按期交付的，应按乙方已支付房款的【百分比】向乙方支付违约金。6.2乙方违反本合同约定，未按期支付合同价款的，应按逾期付款金额的【百分比】向甲方支付违约金。七、争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向商品房所在地的人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式肆份，甲方执叁份，乙方执壹份，具有同等法律效力。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至商品房产权登记手续办理完毕之日止。甲方（盖章）：____________________法定代表人（签字）：_____________签订日期：____________________乙方（盖章）：____________________法定代表人（签字）：_____________签订日期：____________________执行中遇到的问题及解决办法：一、商品房交付问题1.1问题：甲方未能按期交付商品房。解决办法：乙方应及时书面通知甲方，并要求甲方支付违约金。若甲方在合理期限内仍未能交付，乙方有权解除合同并要求甲方退还已付款项及支付相应的违约金。二、产权登记问题2.1问题：甲方未能协助乙方办理产权登记。解决办法：乙方应督促甲方履行产权登记协助义务，若甲方拒不履行，乙方可以自行办理产权登记，并要求甲方承担因此产生的费用及违约责任。三、合同价款支付问题3.1问题：乙方未能按期支付合同价款。解决办法：甲方应书面通知乙方支付逾期款项，并按照合同约定加收违约金。若乙方在合理期限内仍未能支付，甲方有权解除合同并要求乙方承担相应的违约责任。四、商品房质量问题4.1问题：交付的商品房存在质量问题。解决办法：乙方应在验收时发现质量问题并及时通知甲方，甲方应在合理期限内进行修复。若甲方未能修复，乙方有权要求甲方承担修复费用或根据情况减少价款。五、合同条款争议5.1问题：双方对合同条款的理解发生争议。解决办法：双方应通过协商解决，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼或申请仲裁。六、补充协议签订问题6.1问题：双方在合同执行过程中需要签订补充协议，但未能达成一致。解决办法：双方应充分沟通，明确各自的权利义务，必要时可寻求专业法律人士的帮助，以达成补充协议。七、合同解除问题7.1问题：一方要求解除合同，另一方不同意。解决办法：要求解除合同的一方应书面通知对方，并说明解除理由。若对方不同意，双方可依法通过诉讼或仲裁解决。八、不可抗力问题8.1问题：因不可抗力导致合同无法履行。解决办法：受影响的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力的证明，根据不可抗力的影响，双方协商决定是否延期履行或解除合同。合同编号：__________一、合同三方二、商品房基本情况2.1甲方依法取得的商品房预售许可证号为：【预售许可证号】。2.2商品房坐落位置：广州市【区/县】【街道/镇】【具体地址】。2.3商品房规划用途：【住宅/商业/办公】。2.4商品房建筑面积：【平方米】。2.5商品房套内建筑面积：【平方米】。2.6商品房分摊的共有建筑面积：【平方米】。三、合同价款及支付方式3.1乙方购买甲方商品房的合同总价款为人民币（大写）：【金额】元整（小写：￥【金额】元）。3.2乙方支付合同价款的方式如下：3.2.1首付款：乙方应于本合同签订之日起【天数】日内，向甲方支付首付款人民币（大写）：【金额】元整（小写：￥【金额】元）。3.2.2贷款支付：乙方应在首付款支付后【天数】日内，办理完毕贷款手续，并将贷款金额支付给甲方。3.3甲方收到乙方支付的款项后，应向乙方出具正式发票。四、丙方责任与权利4.1丙方作为居间方，负责协调甲乙双方，确保合同顺利执行。4.2丙方有权收取甲方支付的居间服务费，费用标准为合同总价的【百分比】。4.3丙方应确保甲方提供的信息真实有效，如因丙方原因导致乙方损失，丙方应承担相应的赔偿责任。五、交付期限及条件5.1甲方应于【年】【月】【日】前，将商品房交付给乙方。5.2.1商品房已取得建设工程规划许可证和施工许可证；5.2.2商品房已通过竣工验收；5.2.3商品房已具备供水、供电、燃气、通讯等基本使用条件。六、乙方权利条款6.1乙方有权在商品房交付后【天数】日内，对房屋进行验收，如发现质量问题，甲方应在【天数】内予以修复。6.2乙方有权要求甲方按合同约定办理产权登记手续，如甲方未履行，乙方有权要求甲方支付违约金。6.3乙方有权在甲方逾期交付商品房的情况下，要求甲方按日支付违约金，并有权解除合同。七、甲方违约及限制条款7.1甲方违反本合同约定，导致商品房不能按期交付的，应按乙方已支付房款的【百分比】向乙方支付违约金。7.2甲方未按合同约定办理产权登记的，应按逾期天数向乙方支付违约金。7.3甲方在商品房交付前，不得将商品房另行出售或抵押给第三方。八、争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向商品房所在地的人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本合同一式伍份，甲方执贰份，乙方执贰份，丙方执壹份，具有同等法律效力。9.2本合同自三方签字（或盖章）之日起生效，至商品房产权登记手续办理完毕之日止。甲方（盖章）：____________________法定代表人（签字）：_____________签订日期：____________________乙方（盖章）：____________________法定代表人（签字）：_____________签订日期：____________________丙方（盖章）：____________________法定代表人（签字）：_____________签订日期：____________________乙方为主导的目的和意义：乙方作为购房主体，保障其权益是合同的核心