2024版个人住房抵押借款合同范本

合同编号：__________一、合同双方基本信息1.姓名（身份证号码）：________________________2.住址：______________________________________3.联系电话：__________________________________4.邮箱：______________________________________1.名称：______________________________________2.住所地：____________________________________3.法定代表人（或负责人）：____________________4.联系电话：__________________________________5.邮箱：______________________________________二、借款金额及用途（一）甲方因购买个人住房所需，向乙方申请贷款，乙方同意向甲方提供贷款。（二）借款金额（大写）：________________________元整（小写）：￥__________（三）借款用途：购买位于________________________的住房一套。三、借款期限及利率（一）借款期限：自合同签订之日起至________________________年____月____日止。（二）借款利率：按照中国人民银行同期贷款基准利率执行，如遇利率调整，按照合同约定进行调整。四、还款方式1.等额本息还款法；2.等额本金还款法；3.先息后本法；4.其他：________________________（二）甲方每月还款金额（大写）：________________________元整（小写）：￥__________五、抵押物1.房产证号：________________________2.房屋坐落：________________________3.建筑面积：________________________平方米4.土地使用权证号：________________________5.土地使用权类型：________________________（二）甲方保证抵押物的权属清晰，无任何纠纷，并已办理完毕抵押登记手续。六、权利与义务（一）甲方的权利与义务1.甲方有权按照合同约定的用途使用借款；2.甲方应按约定的还款方式、期限和金额履行还款义务；3.甲方应保证抵押物的价值不低于借款本息总额；4.甲方应承担因抵押物贬值、毁损、灭失等原因导致的损失。（二）乙方的权利与义务1.乙方有权要求甲方按照约定的用途使用借款；2.乙方应按约定的期限和金额向甲方发放贷款；3.乙方有权对甲方的借款使用情况进行监督；4.乙方应依法对甲方的个人信息保密。七、违约责任（一）甲方逾期还款的，应支付逾期罚息，罚息利率为合同约定利率上浮____%。（二）甲方未按合同约定用途使用借款的，乙方有权提前收回借款，并要求甲方支付违约金，违约金为借款金额的____%。（三）乙方未按合同约定发放贷款的，应支付违约金，违约金为借款金额的____%。八、争议解决（一）本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；（二）如协商无果，双方同意向合同签订地人民法院提起诉讼。九、其他约定（一）本合同一式两份，甲乙双方各执一份；（二）本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；（三）本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：《________________》年《____》月《____》日乙方（签字/盖章）：《________________》年《____》月《____》日附件：抵押物房产证复印件、土地使用权证复印件、抵押登记证明等。多方为主导时的，附加条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明（一）甲方提前还款条款1.甲方有权在合同约定的借款期限内提前偿还全部或部分借款。2.甲方提前还款的，应提前通知乙方，并支付提前还款金额的____%作为提前还款手续费。3.提前还款后，乙方应根据实际借款天数重新计算利息，多退少补。说明：此条款旨在保障甲方在财务状况允许的情况下，有权提前偿还借款，减少利息支出。同时，规定提前还款手续费，以弥补乙方因提前收回贷款可能产生的损失。（二）甲方变更还款账户条款1.甲方有权在合同履行期间变更还款账户，但需提前向乙方提出书面申请。2.乙方在收到甲方书面申请后，应在3个工作日内完成账户变更手续。3.甲方变更还款账户的，应确保新账户真实有效，否则因此产生的逾期还款责任由甲方承担。说明：此条款允许甲方在合同履行期间变更还款账户，以便于甲方管理财务。同时，规定乙方在规定时间内完成账户变更手续，确保还款顺利进行。（三）甲方延期还款条款1.甲方因特殊原因无法按时还款的，可向乙方申请延期还款。2.甲方申请延期还款的，应提前向乙方提交书面申请，并说明延期还款原因。3.乙方在收到甲方延期还款申请后，有权根据甲方实际情况决定是否同意延期，并告知甲方延期还款的利率及费用。说明：此条款为甲方在特殊情况下提供延期还款的可能性，以减轻甲方临时财务压力。同时，乙方有权根据实际情况决定是否同意延期，以及调整延期还款的利率和费用。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明（一）乙方贷款额度调整条款1.乙方有权根据甲方的信用状况、还款能力等因素调整贷款额度。2.乙方调整贷款额度的，应提前通知甲方，并说明调整原因。3.甲方对乙方调整贷款额度有异议的，可在收到通知后3个工作日内提出书面异议，乙方应在收到异议后5个工作日内答复。说明：此条款赋予乙方在合同履行过程中根据甲方实际情况调整贷款额度的权利，以降低贷款风险。同时，规定乙方在调整贷款额度时需通知甲方，并允许甲方提出异议。（二）乙方贷款利率调整条款1.乙方有权根据市场利率变动、甲方信用状况等因素调整贷款利率。2.乙方调整贷款利率的，应提前通知甲方，并说明调整原因。3.甲方对乙方调整贷款利率有异议的，可在收到通知后3个工作日内提出书面异议，乙方应在收到异议后5个工作日内答复。说明：此条款允许乙方在市场利率变动等情况下调整贷款利率，以保障乙方利益。同时，规定乙方在调整贷款利率时需通知甲方，并允许甲方提出异议。（三）乙方提前收回借款条款1.在甲方违反合同约定用途使用借款、逾期还款等情况下，乙方有权提前收回借款。2.乙方提前收回借款的，应提前通知甲方，并说明提前收回借款的原因。3.甲方应在收到乙方提前收回借款通知后，按照乙方要求履行还款义务。说明：此条款为乙方在甲方违约情况下提供提前收回借款的权利，以降低贷款风险。同时，规定乙方在提前收回借款时需通知甲方，并要求甲方履行还款义务。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明（一）第三方中介服务条款2.丙方应按照甲方和乙方的约定，履行居间、咨询、代办等职责。3.丙方有权按照约定收取服务费用，服务费用由甲方承担。说明：此条款明确丙方的服务内容和职责，以及服务费用的承担方。（二）第三方中介责任条款1.丙方应确保提供的信息真实、准确、完整，如因丙方原因导致甲方和乙方产生损失的，丙方应承担赔偿责任。2.丙方在履行职责过程中，应遵循诚实信用原则，不得损害甲方和乙方的合法权益。3.丙方违反合同约定的，甲方和乙方均有权解除与丙方的合作关系，并要求丙方承担违约责任。说明：此条款规定丙方在提供服务过程中应承担的责任，以及在违约情况下的责任承担。（三）第三方中介保密条款1.丙方在履行职责过程中，应保守甲方和乙方的商业秘密和个人信息。2.丙方未经甲方和乙方书面同意，不得向第三方泄露与合同相关的信息。3.丙方违反保密义务的，应承担相应的法律责任。说明第三部分：其他补充性说明和解释一、附加列表：（一）甲方附加条款1.甲方有权在合同期限内提前还款，但需支付提前还款手续费。2.甲方可以变更还款账户，但需提前通知乙方并完成相关手续。3.甲方在特殊情况下可申请延期还款，但需乙方同意。（二）乙方附加条款1.乙方有权根据甲方信用状况调整贷款额度。2.乙方有权根据市场情况调整贷款利率。3.在甲方违约情况下，乙方有权提前收回借款。（三）第三方中介附加条款1.丙方提供贷款相关服务，并有权收取服务费用。2.丙方应保证提供信息的真实性，并对因信息错误导致的损失承担责任。3.丙方需保守甲方和乙方的商业秘密和个人信息。二、违约行为及认定：（一）甲方违约行为1.逾期还款：甲方未在约定的还款期限内履行还款义务。2.未按约定用途使用借款：甲方将借款用于非合同约定的用途。3.提供虚假信息：甲方在申请贷款时提供虚假资料或信息。4.拒不履行还款义务：甲方在有能力还款的情况下，拒绝履行还款义务。（二）乙方违约行为1.未经同意调整贷款额度或利率：乙方在未通知甲方的情况下，单方面调整贷款额度或利率。2.未按约定发放贷款：乙方未在约定时间内向甲方发放贷款。3.泄露甲方个人信息：乙方未经甲方同意，向第三方泄露甲方的个人信息。（三）第三方中介违约行为1.提供虚假信息：丙方在提供服务过程中提供虚假信息。2.泄露商业秘密或个人信息：丙方未经甲方和乙方同意，泄露与合同相关的商业秘密或个人信息。3.未履行服务职责：丙方未按照约定履行居间、咨询、代办等职责。三、法律名词及解释：1.抵押物：指甲方为担保债务的履行，将其拥有的房产等不动产提供给乙方作为担保的财产。2.逾期罚息：指甲方未按约定还款期限还款时，根据合同约定应支付给乙方的违约金。3.提前还款手续费：指甲方在合同约定的借款期限内提前偿还借款时，应支付给乙方的费用。4.居间服务：指丙方在甲方和乙方之间提供贷款相关服务的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：（一）问题：甲方逾期还款解决办法：乙方应及时通知甲方逾期还款的事实，并根据合同约定收取逾期罚息。同时，乙方可以采取法律手段追讨欠款。（二）问题：乙方未经同意调整贷款额度或利率解决办法：甲方有权提出书面异议，要求乙方恢复原贷款额度或利率。如乙方拒不改正，甲方可以解除合同并要求乙方承担违约责任。（三）问题：第三方中介泄露商业秘密或个人信息解决办法：甲方和乙方有权要求丙方承担违约责任，并采取法