2024版北京市内销商品房预售合同

合同编号：__________一、定义与解释1.3本合同中的条款，如与国家法律法规相抵触，以国家法律法规为准。二、预售商品房基本情况2.1预售方预售的商品房位于北京市（具体地址），预售许可证号为__________。2.2预售商品房的规划用途为住宅，建筑结构为__________，预计建筑面积为__________平方米。2.3预售商品房的户型、层高、朝向等详见附件一。三、合同价款及支付方式3.1预购方购买预售方商品房的合同价款为人民币（大写）：__________元整，（小写）：__________元。3.2预购方支付合同价款的方式如下：（1）定金：预购方应在合同签订之日起__________日内，向预售方支付定金，定金数额为合同价款的__________%。（2）首付款：预购方应在__________年__________月__________日前，向预售方支付首付款，首付款数额为合同价款的__________%。（3）贷款支付：预购方应在__________年__________月__________日前，办理贷款手续，并将贷款支付给预售方。四、预售商品房交付与验收4.1预售方应按照附件二约定的交付时间，将预售商品房交付给预购方。4.2预购方在接收预售商品房时，应对房屋质量、面积、配套设施等进行验收。如有问题，预购方应在验收之日起__________日内书面通知预售方。五、预售商品房权属转移与登记5.1预售方应在预售商品房交付之日起__________日内，协助预购方办理房屋所有权转移登记手续。5.2预购方在办理房屋所有权转移登记手续过程中，应提供必要的资料和配合。六、违约责任6.1预售方未按约定时间交付预售商品房的，应按逾期天数向预购方支付违约金，违约金计算方式为：__________。6.2预购方未按约定时间支付合同价款的，应按逾期天数向预售方支付违约金，违约金计算方式为：__________。七、争议解决7.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，预售方和预购方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。预售方（出卖人）：__________法定代表人（或授权代表）：__________签订日期：__________预购方（买受人）：__________法定代表人（或授权代表）：__________签订日期：__________执行中遇到的问题及解决办法：一、预售许可证有效性问题问题：预售方提供的预售许可证无效或过期。解决办法：预购方应在签订合同前核实预售许可证的有效性，如发现许可证无效，有权要求预售方提供有效许可证或解除合同。二、商品房面积差异问题问题：实际交付的商品房面积与合同约定存在差异。解决办法：预购方应在验收时对房屋面积进行测量，如有差异，应根据合同约定处理，如退还差价或解除合同。三、商品房质量问题问题：预购方在验收过程中发现商品房存在质量问题。解决办法：预购方应书面通知预售方，并要求预售方在合理期限内进行修复。如预售方未在约定期限内修复，预购方有权自行修复，并要求预售方承担相应费用。四、合同价款支付问题问题：预购方未能按约定支付合同价款。解决办法：预售方应书面催告预购方支付价款，并有权要求预购方支付逾期付款违约金。如预购方逾期付款超过一定期限，预售方可以解除合同，并要求预购方承担相应的违约责任。五、交付延迟问题问题：预售方未能按约定时间交付商品房。解决办法：预购方应书面催告预售方履行交付义务，并有权要求预售方支付逾期交付违约金。如预售方逾期交付严重影响预购方利益，预购方可以解除合同，并要求预售方退还已付价款及承担相应的违约责任。六、权属转移登记问题问题：预售方未能协助预购方办理房屋所有权转移登记手续。解决办法：预购方应书面催告预售方履行协助义务，并有权要求预售方承担因延迟登记产生的相关费用。如预售方拒不履行，预购方可以依法向人民法院提起诉讼。七、规划变更问题问题：预售方在建设过程中变更规划，影响预购方利益。解决办法：预售方应书面通知预购方规划变更情况，并征得预购方同意。如预购方不同意变更，预购方有权解除合同，并要求预售方退还已付价款及承担相应的违约责任。八、不可抗力因素问题：因不可抗力因素导致合同无法履行。解决办法：双方应按照不可抗力的影响，部分或全部免除责任。在不可抗力因素消除后，双方应尽快协商恢复履行合同或解除合同的事宜。九、合同条款争议问题：双方对合同条款的理解发生争议。解决办法：双方应本着诚实信用的原则进行协商，必要时可以寻求专业法律人士进行解释。如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。合同编号：__________一、定义与解释1.3本合同中的条款，如与国家法律法规相抵触，以国家法律法规为准。二、预售商品房基本情况2.1甲方预售的商品房位于北京市（具体地址），预售许可证号为__________。2.2预售商品房的规划用途为住宅，建筑结构为__________，预计建筑面积为__________平方米。2.3预售商品房的户型、层高、朝向等详见附件一。三、合同价款及支付方式3.1乙方购买甲方商品房的合同价款为人民币（大写）：__________元整，（小写）：__________元。3.2乙方支付合同价款的方式如下：（1）定金：乙方应在合同签订之日起__________日内，向甲方支付定金，定金数额为合同价款的__________%。（2）首付款：乙方应在__________年__________月__________日前，向甲方支付首付款，首付款数额为合同价款的__________%。（3）贷款支付：乙方应在__________年__________月__________日前，办理贷款手续，并将贷款支付给甲方。四、交付与验收4.1甲方应于__________年__________月__________日前，将预售商品房交付给乙方。4.2乙方在接收商品房时，有权要求丙方进行房屋质量评估，甲方应予以配合。如有问题，乙方应在验收之日起__________日内书面通知甲方。五、丙方权利与义务5.1丙方应按照合同约定，对商品房进行质量评估，并向乙方提供评估报告。5.2丙方应保证评估报告的真实性、准确性和有效性，如因丙方原因导致评估报告失实，丙方应承担相应的法律责任。5.3丙方有权要求甲方提供必要的评估条件，甲方应予以配合。六、乙方的额外权利条款6.1乙方有权要求甲方提供商品房的详细建筑资料，包括但不限于设计图纸、施工记录等。6.2乙方在商品房交付后__________年内，有权要求丙方对房屋进行免费质量复查。6.3乙方在商品房交付后__________年内，如发现房屋存在质量问题，有权要求甲方按照合同约定进行修复或赔偿。6.4乙方有权在商品房交付前，对房屋进行预验收，甲方应予以配合。七、甲方的违约及限制条款7.1甲方未按约定时间交付预售商品房的，应按逾期天数向乙方支付违约金，违约金计算方式为：__________。7.2甲方未按约定提供商品房质量保证的，乙方有权要求甲方支付双倍违约金，并有权解除合同。7.3甲方在商品房交付前，不得将商品房抵押、转让或设定其他权利负担，否则乙方有权要求甲方支付违约金并解除合同。7.4甲方应保证商品房符合国家规定的质量标准，如有违反，乙方有权要求甲方承担相应的法律责任。八、争议解决8.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份。9.2本合同自甲乙丙三方签字（或盖章）之日起生效，对三方具有法律约束力。甲方（出卖人）：__________法定代表人（或授权代表）：__________签订日期：__________乙方（买受人）：__________法定代表人（或授权代表）：__________签订日期：__________丙方（质量评估机构）：__________法定代表人（或授权代表）：__________签订日期：__________乙方为主导的目的和意义：本合同以乙方的权益为主导，旨在确保乙方的购房权益得到最大限度的保障。乙方权益的优先考虑，有助于平衡