回迁商业楼楼施工组织设计

（建筑工程管理）回迁商业

楼楼施工组织设计

2020年4月

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西三庄城中村改造一

□迁商业工程

施工组织设

计

编制：（项目技术负责人）

审核：（公司技术科长）

审批：（公司总工）

编制单位：河北大业城市建筑工程有限公司

编制时间：2013年3月14日

目录

-编制依

I程概

，兄。00000000000000000000000000000000000000900000000000000006

2.1总体简介

2.2建筑设计概况

2.3结构设计概况

2.4安装设计概况

2.5工程特点与难点

1施工部部位施工】又I十。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。°

12

3.1施工组织

3.2工程任务划分

3.3施工部署及关键部位施工设计

3.4工程总进度控制计划

3.5施工组织协调

3.6主要材料计划

3.7主要劳力计划

oooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooo

19

4.1技术准备

4.2生产准备

4.3现场平面布置

五主要施工方法及技术措

27

施U9。ooooo00O0OG'

5.1施工流水段划分

5.2测量放线

5.3土方回填

5.4防水工程

5.5钢筋工程

5.6模板工程

5.7混凝土工程

5.8砌筑工程

5.9脚手架工程

5.10装修工程

5.11节能保温施工

5.12安装预留施工

5.13给排水工程

5.14电气工程

六季节性施工措

000000000000000000000000000000090000000000000000055

6.1雨季施工措施

6.2冬季施工措施

七主要施工管理措

fiSoooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooo60

7.1经济技术指标

7.2保证工期措施

7.3保证安全措施

7.4保证质量措施

7.5环保文明施工措施

7.6降低工程成本造价措施

7.7成品保护制度措施

7.8质量通病的防治措施

八节能施工措施。。。。。。

66

附：

施工总平面布置图

施工进度横道计划

项目管理机构表、质量管理体系、安全管理体系

一、编制依据

1.1工程合同

工程合同

序号合同名称编号签订日期

1工程承包合同

1.2工程施工图纸

工程施工图纸

序号图纸名称设计单位出图日期

1建筑施工图2012年7月

2结构施工图2012年7月

石家庄都市建筑设计有限公司

3水暖施工图2012年7月

4电气施工图2012年7月

L3工程应用的主要规范、规程

主要规范、规程

序号类别规范、规程名称编号

1国家建筑地基基础工程施工质量验收规范GB50202-2002

2国家砌体工程质量验收规范GB50203-2011

3国家混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-2010

4国家钢结构工程施工质量验收规范GB50205-2001

5国家屋面工程质量验收规范GB50207-2012

6国家地下防水工程质量验收规范GB50208-2011

7国家建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2010

8国家建筑装饰装修工程施工质量验收规范GB50210-2001

9国家组合钢模板技术规范GB50214-2001

10国家建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002

11国家通风与空调工程施工质量验收规范GB50243-2011

12国家工程测量规范GB50026-2007

GB50254-2006

13国家电气装置安装工程施工及验收规范GB50257-2006

GB50258-2006

14国家建筑工醐工质量验收统一标准GB50300-2001

15国家建筑电气工程施工质量验收标准GB50303-2002

16国家建设工程文件归档整理规范GB50328-2001

17行业高层建筑混凝土结构技术规程JGJ3-2010

18行业混凝土泵送施工技术规程JGJ/T10-2011

19行业钢筋焊接及验收规程JGJ18-2012

20行业高层建筑箱形与筏形基础技术规范JGJ6-2011

21行业颜地毂痛术规范JGJ79-2012

22行业钢筋机械连接通用技术规程JGJ107-2010

23行业建筑基坑支护技术规程JGJ120-2012

24行业钢筋锥螺纹接头技术规程JGJ109-96

25行业钢筋剥肋滚压直螺纹连接技术规程JGJ-107-2010

L4工程应用的主要图集

主要图集

序号类别图集名称编号

1地方建筑构造通用图集05J-X

给排水通用图集05S-X

地方米暖通风通用图集05N-X

地方电噬用图集05D-X

2国家混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图11G101

国家现浇混凝土框架、剪力墙、梁、板11G101-1

国家现浇碎板式楼梯11G101-2

国家独立基础条形基础筏形基础及桩基承台11G101-3

3国家建筑物抗震构造详图11G329

1.5工程应用的主要标准

主要标准

序号类别标准名称编号

1国家建筑安装工程聘检瑜平定统一标准GB50300-2011

2国家建筑工程质量检验评定标准GB50301-2001

3国家建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002

4国家建筑电气工程质量检验评定标准GB50303-2002

5国家通风与空调工程质量施工验收规范GB50243-2002

6行业建筑施工安全检查标准JGJ59-2011

1.6工程应用的主要法规

主要法规

序号类别法规名称编号

1国家的法

2国家合同法

3国家环境保护法

1.7其他

其他文件

序号类别名称编号

1企业质量体系程序文件

2岩土工程勘察报告

3企业项目管理制度

二、工程概况

2.1总体简介

工程总体简介

序号项目内容

1工程名称西三庄城中村改造-回迁商业

2工程地址石家庄市联盟路以北，西三庄街以东

3建设单位石家庄永生房地产开发有限公司

4设计单位石家庄都市建筑设计有限公司

5监理单位河北九润工程项目管理有限责任公司

6勘察单位中勘冶金勘察设计研究院有限公司

7质量监督石家庄市建筑工程质量监督站

8施工总包河北大业城市建筑工程有限公司

9合同范围详见施工合同中相关约定

10合同性质施工总承包

11投资性质建设单位自筹

本方案中开工日期为暂定日期，实际开工日期应以具备基础垫层施

12合同工期

工条件并由现场签发的开工报告的日期为准。

13质量目标合格

以下项目由甲方另行分包：

土方开挖、桩基处理、中央空调、通风及其设备、消防及喷淋、

水泵房设备、换热站设备、电梯、扶梯。

门窗、幕墙、外墙干挂石材、通风百叶窗、所有吊顶单独预算，

工程承包范围表中填量，把单价暂设为零(干挂石材的龙骨无设计暂不计)；

及建设单位对交房标准：

14

图纸的变更、各层按图纸设计，图纸做法补充中的楼1*和楼2*预留面层，按地

调整板砖计入。

(-)土建部分：

本工程按现拌砂浆计算；

褥垫层暂不计，回填土中购土与运距暂不考虑；

地下车位线、防撞标志、标识不计；

二次设计施工暂不计；

外墙面广告、铁艺树枝装饰不计；

汽车坡道地面做法坡灰土垫层、素土夯实计入；

变配电、配电室、弱电、空调机房、不做防水。

首层门厅、一至四层布草间装修做法暂按商场地面做法计入

所有幕墙处按照防护玻璃栏杆计入；

（二）给排水；除按图施工外其它按以下说明：

4层以下给水管预留高度：卫生间热水器算至H（完成地面）

+0.45m,加截止阀。

拖布池上水龙头全部按照De20计入；

接生活水箱进水管负一层处暂按照DN80的管径计入；

排水P-13'和P-12'进集水坑里的管暂按照DN65的计算；

PL-12,PL-13-，连接整体污水提升设备的DN65管，暂按

照内涂塑钢管计入；

整体污水提升设备按设计；

潜污泵连接管没有给材质，暂按照内涂塑钢管计入；

雨水管暂按UPVC排水管计入；

给水主干管暂按照内涂塑钢管计入；

消防水池无做法不计。

（三）采暖

管井到室内的横管，供水标高暂按H+3.3m,回水标高暂按

H+3.2m计算;

地暖管、保温、铝箔、集分水器不计价只填面积；

（四）电气

10kV变配电室二次设计，强电系统配电均计算至配电室外墙

皮；因图纸线路不明确，其线路暂按离配电设备最近桥架出线；

系统图标注厂家配套或设备自带的控制箱（配电箱），不计，

其它配电箱不计主材只计安装费；

弱电系统只做暗配管预埋穿钢丝及桥架安装；

监控系统只做暗配管预埋穿钢丝及桥架安装；

消防报警系统只做暗配管预埋穿钢丝及桥架安装；

裙房屋顶冷却塔设计避雷针、裙房中庭采光顶屋面防雷二次设

计，不计；

卷帘门控制箱无系统图、其控制箱内的出线，不计。

灯具：按图纸设计。

2.2建筑设计概况

建筑设计概况

楼栋号综合楼占地面积14205.76m2建筑面积73124.03m2

工程性质本工程为大型商业综合体，集商业、超市、办公楼等于一体，地下一

层为超市，地下二层主要为各功能的设备用房及中型停车库，地上一

层至四层为商业，五至十五层为办公。

建筑层数地上15层，地下2层建筑高度62.60m

防火分类一类抗震设防烈度7度

设计使用年限50年地下部分建筑面积17084.26m2

地下车位282辆地上部分建筑面积56039.77m2

建筑层高负二层6.3米，负一层4.3米，一层5.1米，二、三、四层4.8米，

五层至十五层3.6米，

建筑物最高点标高63.90m

室内外高差0.3m正负零绝对标高80.60m

结构类型框架-剪力墙结构

地下二层车库为耐磨地面，水泥踢脚，乳胶漆墙面，水泥砂浆顶棚刷

涂料；

机房为水泥砂浆地面，水泥踢脚，调和漆墙面，玻璃棉吊顶；

配电室为地砖地面,面砖踢脚，调和漆墙面，硅钙板吊顶；

楼梯间为地砖地面，面砖踢脚，乳胶漆墙面，水泥砂浆顶棚刷涂

料；

主要装修地下一层超市设计作法（具体面层施工与否见承包范围和现场确定）

作法超市及办公室更衣室为地砖楼面，乳胶漆墙面，水泥砂浆墙面；

机房为水泥砂浆地面，水泥踢脚，调和漆墙面，玻璃棉吊顶；

一至四层商业的设计作法（具体面层施工与否见承包范围和现场确

定）

商场及杂物间均预留面层不作；

机房为地砖楼面，水泥踢脚，调和漆墙面，玻璃棉吊顶；

楼梯间为地砖地面，面砖踢脚,乳胶漆墙面,水泥砂浆顶棚刷涂

料；

五至十五层办公室设计作法（具体面层施工与否见承包范围和现场确

定）

办公室及走廊为地砖楼面，乳胶漆墙面，硅钙板顶棚；

楼梯间为地砖地面，面语踢脚，乳胶漆墙面，水泥砂浆顶棚刷涂

料；

上人屋面：60厚挤塑板，陶粒混凝土找坡（最薄处30）,20厚砂浆

找平，防水为高聚物改性沥青防水卷材二道（3+3）,40厚细石磴垫

层，10厚地砖

屋面

不上人屋面：60厚挤塑板，膨胀珍珠岩找坡（最薄处30）,20厚砂

浆找平，防水为高聚物改性沥青防水卷材二道（3+3）,25厚砂浆保

护层

涂料墙面：砂浆找平，5厚抗裂砂浆抹面，涂料不计

外墙

干挂花岗岩：不计

保温节能屋面60厚挤塑板保温+陶粒混凝土（膨胀珍珠岩）

设计外墙10厚STP保温板

外窗断桥铝合金中空玻璃窗

隔墙抹10厚相变保温材料

非采暖房间与采暖房间的楼板抹10厚相变保温材料

不采暖地下室顶板60厚挤塑聚苯板

接触室外空气地板60厚挤塑聚苯板

2.3结构设计概况

结构设计概况

序

号项目内容

主楼梁板式筏形基础

基础结构形式

裙房柱下独立基础及墙下条形基础

主体结构形式框架剪力墙结构

1结构形式地面以下采用MU10粉煤灰硬质页岩烧结

实心砖

填充墙

地面以上主体采用A3.5加气硅砌块，容重

<7.5KG/M3

钢筋HPB300、HRB335、HRB400

基础垫层C15

构造柱、圈梁、过梁C20

基础（主楼）C45P8（裙房）C35P8

主楼柱墙（基础顶至5.05）C45（地下外墙

P8）,（5.05至19.40）C40,（19.40以上）

2材料

混凝土C35

裙房柱墙（基础顶至5.05）C35（地下外墙

P8）,（5.05以上）C35

主体结构梁板（基础顶至屋面）C35

蹒同本层榭反

其中基础、地下室外墙混凝土为防水佐P8

地基持力层为第0层粗砂层，

Fak=160Kpa,需进行地基处理,为CFG

地基处理方法

桩复合地基，桩端持力层为第o层细砂或第

3建筑物地基

®层细砂层

处理后主楼Fak>350Kpa

地基承载力

裙房Fak>250Kpa

筏板基础、梁主筋等水平向钢筋

直螺纹机械连接

及直径大于22的竖向钢筋

钢筋接头形

4直径大于或等于12小于等于22的的柱、

式电渣压力焊接

墙竖向钢筋

搭接绑扎直径小于12的钢筋

2.4安装设计概况

本工程包括电气、给排水、采暖、消防等各系统工程。

给水系统给水系统竖向分为二个区，地下部分及地上四层以下由市政水直接供

给，五至十五层由加压泵房自动变频供水设备供给，要求供水压力：

市政0.25MPA，低区0.85MPA;

生活给水系统采用PP-R冷水管（S5.0）,热水管采用PP-R热水管

（S3.2）;

消防系统设室内消火栓系统，与楼顶18m3水箱组成给水系统；

本工程设自动喷水系统，在地下室水泵房内设置喷淋泵，在门厅设置

消防水炮系统，采用ZDMS0.8/20S自动跟踪定位射流灭火装置；

消防系统管道采用镀锌钢管；

排水系统室内排水系统为污废合流系统，排水采用UPVC管；

空调系统中央空调系统；

采暖系统本工程五至十五层采用低温热水地板辐射系统，管材使用PE-RT管，

隔热板材为复合铝箔聚苯板保温。

电气系统电气系统包括动力及照明系统，电话与宽带系统，有线电视系统，综

合布线系统，火灾自动报警系统，防雷与接地与等电位联结。

2.5工程特点与难点

2.5.1工程的特点：1、本小区商业楼与裙房和其他工程同时开工建设，场地

狭小，现场布置受到限制。2、工地道路距外部通道较近，虽然对施工影响不大,

但要注意空中落物。3、本工程附近为住宅小区，距离较近，应密切注意，避免

施工干扰。

2.5.2业主对工程工期的要求：业主对工程严格按合同工期进度控制。针对

总体计划、季度计划、月计划、周计划落实到项目部，保证进度按合同工期计划

进行，为工程如期竣工创造良好条件。

2.5.3施工工期要求：工程合同总工期为550天，工期紧，任务大。因此，

阶段时间内资源投入大，对总承包商的管理、协调、组织能力要求较高。

2.5.4施工质量标准高：工程的质量目标为合格。

2.5.5季节的影响：施工工期内逢二个冬季两个雨季，需提前做好准备。

三、施工部署及关键部位作法

3.1施工组织

3.1.1项目施工金只系统：

项目经理部由公司总部授权管理，按照企业项目管理模式一GB/T19001

一IS09001标准模式建立的质量保证体系来运作，形成以全面质量管理为中心

环节，以专业管理和计算机管理相结合的科学化管理体制。

项目经理部按照公司颁布的《项目管理制度》、《项目管理体系文件》执行。

3.1.2项目管理体系及职能。

根据管理体系图，项目经理部建立岗位责任制，明确分工职责，落实施工责

任，各岗位各行其职。

本工程项目部配备人员及其资格详见附表。

3.2工程任务划分

3.2.1各单位负责范围

各单位负责范围

序号负责单位任务划分范围

1总包合同范围合同约定，同时对分包单位进行总体管理

2总包对分包管理范围合同约定范围

3.2.2工程物资设备采购划分

物资设备采购

序号负责单位工程物资

1总包采购范围1、材料由乙方采购。

2、甲方认价材料结算时据实调整。

3、甲方认价材料：详见工程概况。

3.2.3工程使用大型设备情况

主要大型机械设备计划表

序号机械名称型号功率单位总功率(KW)

1塔吊TC561043kw台243*2

2险输送泵HBT8055KW台255*1

3JZC35011KW台25.5*4

SC200/20

4施工升降机35KW台235*2

0

3.3施工部署及关键部位施工设计

本工程工程量大，期非常紧张。为了保证质量，如期完成施工任务，应考虑

各方面的影响因素，充分酝酿任务、人力、资源、时间的总体布局。

3.3.1施工部署原则

3.3.1.1在时间上的部署原则

根据总施工进度的安排，合理组织施工。

3.3.1.2总施工顺序上的部署原则

按照先下部、后上部，先结构、后围护，先主体、后装修，先土建、后安装

的总施工顺序原则进行部署。同时针对工程结构特点，工程地质与水文地质条件

和各单位工程环境，合理调整基础施工工期，确保安全施工，降低综合施工成本。

3.3.1.3在资源上的部署原则一机械设备的投入

根据本工程特点，在结构施工期间设置2台塔吊，装修阶段设置2台施工电

梯。

3.3.2总体施工部署

本工程是框架剪力墙结构体系，结构工程的混凝土在整个工程中占的比率比

较大，墙柱模板均采用木模板，顶板模板采用竹胶板模板或多层板木模板。

3.3.3关键部位施工设计

33.3.1、钢筋连接设计

本工程钢筋连接作法采用如下方式：

钢筋连接接头作法

序号钢筋部位接头方式

1基础部分：直径大于或等于14的筏

直螺纹机械连接

板基础水平向钢筋

2主体部分：梁、墙部位水平向钢筋

直螺纹机械连接

大于或等于14的水平向钢筋

3主体部分：直径大于或等于12且小电渣压力焊连接

于22的柱、墙部睦向钢筋

4主体部分：直径大于22的柱、墙部

直螺纹机械连接

位竖向钢筋

5主体部分：直径大于或等于12的梁

绑扎搭接

水平向钢筋

6直径小于12的钢筋绑扎搭接

3.3.3.2、模板设计

模板作法

序号施工部位模板设计作法

1基础垫层木模板

2四周砌筑240厚水泥实心砖墙体、M5水泥砂

筏板基础

浆，内侧抹灰1:2水泥砂浆

3地下室及主体墙、柱、均采用多层木模板，间隔300设一道木楞，并

梁、板设置对拉螺栓

4支撑体系每层均搭设钢管扣件式满堂脚手架，与丝杠、底

座、顶撑共同形成支撑体系

5对拉螺栓设计对拉螺栓直径均为12,长度应每侧长出混凝土

面不少于250mm,墙体中双向间距不超过

600mm,宽度600mmR的柱宜在中心布置一

排每增加300mm增设一排梁高大于500mm

（含）均设一排对拉螺栓，T殳要求纵横向间距

均不大于600mm;

地下室外侧墙体均采用带防水片的对接螺栓或

防水型套管式对接螺栓，直接浇筑在混凝土内不

用取出，纵横向间距均不大于600mm;

3.3.3.3、钢筋垫铁及马蹬设计

垫铁及马蹬作法

序号钢筋部位作法

1用直径25钢筋焊接成工字型支架，上下边长

500mm,中间高度为筏板厚度-上层筋保护层-

筏板上层钢筋

上层筋直径，并焊4个斜撑，底部为十字交叉焊

接，该支架双向间隔1.0米设置一个。

具体作法见下图：

2水平向钢筋下面放置混凝土垫块或碎大理石垫

块

竖向钢筋侧面绑扎塑料垫块或水泥砂浆垫块

其他部位板扣筋双向间隔1米设一个马蹬，用直径12钢

筋加工

梁双层钢筋中间放置直径25的钢筋，长度为梁

宽-50,间距1.5米

3.3.3.4、墙压筋及二次结构钢筋设计

墙压筋及二次结构钢筋作法

序号部位作法

1施工过程中不留置墙压筋，待主体

完成后在墙压筋位置钻孔,深度不

墙压筋小于200mm，冲干净后用植筋胶

植入①6钢筋外露长度200mm,

然后绑扎搭接墙压筋

2在主体结构中预埋，外露长度

圈过梁、构造柱钢筋700mm,二次结构施工时再绑扎

连接

3.3.3.5、安装工程施工设计

安装工程施工设计

序号部位作法

1包括弱电暗配管和暗卧箱盒，主体完成后弱电管内

弱电工程均穿带线，并清扫管路，管路通畅后方可移交与弱

电分包单位

2剪力墙上的配电箱的箱体与主体结构同时浇筑，可

强电工程与墙体内的钢筋焊接到一起以便于定位，内填充泡

沫塑料，并用胶带密封

3给水系统完成后，在交付使用前必须用自来水冲洗

给排水工程

干净，并检查各未端的出口水量，保护管道清洁后

方可移交。

3.4工程施工总进度控制计划

根据业主要求，本工程工期暂定。为了保证各分部、项工程均有时间保证工

程施工和质量，编制工程施工进度总控制计划时要确立各阶段的目标时间，施工

设备、资金、劳动力在满足阶段目标的前提下进行配备。

3.4.1施工阶段目标控制计划

施工阶段目标控制计划

序号阶段目标计划完成时间备注

按合同约定，本方案所

土方开挖、基坑支护及附的工期网络计划暂按

1地基处理其幽谈开始进行垫层施工考

成）虑，本表所列应为预计

完成日期。

桩间土、清运桩头、桩

22013年6月15日

基检测

3基础施工2013年6月15日

4地下室层施工2013年8月1日

5主体五层结顶2013年10月15日

6主体十层结顶2013年12月31日

7主体结顶2014年4月15日

填充墙砌筑（二次结

82014年6月1日

构）

9主体验收2014年6月10日

10屋面防水2014年6月10日

11室内抹灰2014年7月15日

12室内楼地面2014年8月31日

13室外装修2014年9月15日

14室内装修2014年9月30日

15竣工收尾2014年10月1日

16总体验收2014年10月10日应视开工情况，

注：详见附图之横道图

3.4.2施工总控制进度计划详见横道图

3.5施工组织协调

351图纸会审、图纸交底制度

在正式施工之前，项目经理部组织有关人员核对图纸，参加有业主组织的图

纸会审、图纸交底会，会中确定的内容形成施工文件，确保工程顺利开始。

3.5.2建立周例会制度

每周固定时间召开由监理主持，业主、总包参与的周例会，会中商讨一周的

工程施工情况，解决问题。

3.5.3制订专题讨论会制度

遇到较大问题时，业主、设计、监理、施工单位聚到一起商讨解决。专题讨

论会不定时召开。

3.5.4制订考察制度

我公司是IS09001体系认证企业，根据IS09001体系管理要求，项目的分

供方要三家以上参与竞争，因此，制定考察制度，组织业主、监理共同对主要分

供方进行考察，经过综合评比，最终选定合格、满意的分供方。

3.6主要材料计划

本工程基础及主体阶段主要材料包括钢材、商品碎、加气碎砌块、砂浆、水

泥等，主要工具包括钢管、扣件、多层板、竹胶板、方木、脚手板等，装饰阶段

主要材料包括保温板、防水材料、门窗等，其计划进场时间为：

序号材料名称预计使用数量计划进场时间备注

1钢材详见工程预算书2013-5

2商品已详见工程预算书2013-5

3加气佐砌块详见工程预算书2013-10

4钢管、扣件详见工程预算书2013-5

5多层板、竹胶详见工程预算书2013-5

板

6方木、脚手板详见工程预算书2013-5

7保温板详见工程预算书2014-3-

8防水材料详见工程预算书2013-9

3.7主要劳动力计划

劳动力进场计划

地下竣工

序号工种基础主体泡蚀粉刷

室墙陲

1碎工20202010

2木工4010010040

3壮工20202020402040

4钢筋工40606010

5架子工10101515155

6瓦工802010

6械工14010020

7电工8101020353525

8水暖工2222020125

9塔吊司机22222

10塔吊指挥44444

11棚或工2222222

12防水工515540

13地暖工602010

为确保作业人员的劳动技能水平，本项目选择在我公司长期从事施工作业的

技术水平较高的生产班组。

四、施工准备

4.1技术准备

4.1.1施工组织设计和专项施工方案编制设计

施工组织设计和专项施工方案编制设计

序号专项施工方案完成日期编制人审核人批准人备注

技术负责

1撕财户2013-5施工员总工

人

临时用电施工组织技术负责

22013-5施工员总工

削人

技术负责

3塔吊安装拆除施工2013-5施工员总工

人

技术负责

4模板工程施工2013-5施工员总工

人

脚手架搭谢口拆除技术负责

52013-6施工员总工

虹人

技术负责

6现场防护施工方案2012-5施工员总工

人

技术负责

7混凝土施工2012-5施工员总工