不动产抵押按揭合同2024年标准版

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不动产抵押按揭合同2024年标准版本合同目录一览第一条：术语定义与解释1.1：不动产抵押按揭合同的定义1.2：买方的定义1.3：卖方的定义1.4：贷款银行的定义1.5：抵押物的定义第二条：合同主体2.1：买方的基本信息2.2：卖方的基本信息2.3：贷款银行的基本信息第三条：抵押物的描述3.1：抵押物的位置3.2：抵押物的面积3.3：抵押物的所有权证明第四条：贷款金额与还款方式4.1：贷款金额4.2：还款期限4.3：还款方式第五条：利率与费用5.1：贷款利率5.2：其他相关费用第六条：抵押权的设立与转让6.1：抵押权的设立6.2：抵押权的转让第七条：合同的变更与终止7.1：合同的变更7.2：合同的终止第八条：违约责任8.1：买方的违约责任8.2：卖方的违约责任8.3：贷款银行的违约责任第九条：争议解决方式9.1：协商解决9.2：仲裁解决9.3：法律诉讼第十条：合同的生效与终止日期10.1：合同的生效日期10.2：合同的终止日期第十一条：其他条款11.1：保密条款11.2：法律适用条款11.3：不可抗力条款第十二条：附件12.1：不动产权利证明12.2：贷款申请表12.3：还款计划表第十三条：签署页13.1：买方签署13.2：卖方签署13.3：贷款银行签署第十四条：合同的份数14.1：合同正本份数14.2：合同副本份数第一部分：合同如下：第一条：术语定义与解释1.2：买方是指向贷款银行申请贷款，并同意按照本合同约定购买卖方的不动产的个人或单位。1.3：卖方是指拥有抵押物所有权，并同意将其抵押给贷款银行以担保贷款的还款的个人或单位。1.4：贷款银行是指同意向买方提供贷款，并接受抵押物作为担保的金融机构。1.5：抵押物是指买方为担保贷款的还款而提供的不动产，包括房屋、土地等。第二条：合同主体2.1：买方的基本信息买方的姓名或名称、联系方式、身份证号码或营业执照号码等。2.2：卖方的基本信息卖方的姓名或名称、联系方式、身份证号码或营业执照号码等。2.3：贷款银行的基本信息贷款银行的名称、地址、联系方式等。第三条：抵押物的描述3.1：抵押物的位置详细描述抵押物的地理位置，包括街道名称、门牌号码等。3.2：抵押物的面积明确抵押物的占地面积、建筑面积等。3.3：抵押物的所有权证明提供抵押物的所有权证明文件，如房产证、土地使用权证等。第四条：贷款金额与还款方式4.1：贷款金额明确贷款银行同意提供的贷款金额。4.2：还款期限约定买方应按照本合同约定的还款方式偿还贷款的期限。4.3：还款方式约定买方应按照的还款方式，包括等额本息还款方式、等额本金还款方式或其他约定的还款方式。第五条：利率与费用5.1：贷款利率明确贷款银行提供的贷款利率，包括基准利率、浮动利率等。5.2：其他相关费用明确贷款银行收取的其他相关费用，如手续费、担保费等。第六条：抵押权的设立与转让6.1：抵押权的设立买方和贷款银行应按照法律规定，办理抵押权的设立手续，包括但不限于办理抵押登记手续。6.2：抵押权的转让买方和贷款银行不得随意转让抵押权，如确需转让，应经双方协商一致，并办理相应的法律手续。第七条：合同的变更与终止7.1：合同的变更合同的变更应经买方、卖方和贷款银行协商一致，并签订书面变更协议。7.2：合同的终止合同的终止应经买方、卖方和贷款银行协商一致，并签订书面终止协议。合同终止后，抵押权同时解除。第八条：违约责任8.1：买方的违约责任买方违反本合同的约定，未能按时还款的，应按照贷款银行的要求支付逾期利息，逾期利息的计算方式按照本合同约定的利率加收30%计算。买方连续逾期还款超过90天的，贷款银行有权宣布贷款立即到期，买方应立即偿还全部贷款本金及利息。8.2：卖方的违约责任卖方违反本合同的约定，未能按照约定时间交付抵押物的，应向买方支付违约金，违约金的计算方式为合同总价款的1%乘以逾期天数。卖方未能提供真实、有效的所有权证明的，应向买方支付合同总价款的20%作为违约金。8.3：贷款银行的违约责任贷款银行违反本合同的约定，未能按照约定时间提供贷款的，应向买方支付违约金，违约金的计算方式为合同总价款的1%乘以逾期天数。贷款银行违反本合同的约定，提前收回贷款的，应向买方支付违约金，违约金的计算方式为提前收回贷款本金的20%第九条：争议解决方式9.1：协商解决双方在发生争议时，应通过友好协商的方式解决。9.2：仲裁解决如协商不成，任何一方均有权将争议提交至双方约定的仲裁委员会进行仲裁。9.3：法律诉讼如仲裁不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条：合同的生效与终止日期10.1：合同的生效日期本合同自买方、卖方和贷款银行签字盖章之日起生效。10.2：合同的终止日期本合同在买方偿还完贷款本金及利息、卖方交付抵押物后终止。第十一条：其他条款11.1：保密条款各方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。11.2：法律适用条款本合同适用中华人民共和国法律。11.3：不可抗力条款由于不可抗力导致任何一方不能履行或部分履行本合同的，受影响的一方应立即通知其他方，并在合理时间内提供相关证明文件。第十二条：附件12.1：不动产权利证明提供房产证、土地使用权证等证明文件。12.2：贷款申请表填写完整的贷款申请表。12.3：还款计划表明确买方的还款计划。第十三条：签署页13.1：买方签署买方的法定代表人或授权代表签字，并加盖单位公章。13.2：卖方签署卖方的法定代表人或授权代表签字，并加盖单位公章。13.3：贷款银行签署贷款银行的代表签字，并加盖单位公章。第十四条：合同的份数14.1：合同正本份数本合同一式四份，买方、卖方、贷款银行各执一份，具有同等法律效力。14.2：合同副本份数本合同一式两份，买方、卖方各执一份，作为备案使用。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：不动产权利证明详细要求：提供房产证、土地使用权证等证明文件，文件应真实、有效，并能证明抵押物的所有权。附件2：贷款申请表详细要求：填写完整的贷款申请表，包括买方的个人信息、贷款金额、还款方式等。附件3：还款计划表详细要求：明确买方的还款计划，包括还款期限、还款金额、还款日期等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.买方未能按时还款。2.卖方未能按照约定时间交付抵押物。3.贷款银行未能按照约定时间提供贷款。4.任何一方违反本合同的其他约定。责任认定标准：1.买方逾期还款的，应支付逾期利息，计算方式为贷款银行约定的利率加收30%。2.买方连续逾期还款超过90天的，贷款银行有权宣布贷款立即到期，买方应立即偿还全部贷款本金及利息。3.卖方未能交付抵押物的，应支付违约金，计算方式为合同总价款的1%乘以逾期天数。4.卖方未能提供真实、有效的所有权证明的，应支付违约金，计算方式为合同总价款的20%。5.贷款银行未能提供贷款的，应支付违约金，计算方式为合同总价款的1%乘以逾期天数。6.贷款银行提前收回贷款的，应支付违约金，计算方式为提前收回贷款本金的20%。示例说明：如买方在贷款期限内未能按时还款，根据合同约定，买方应支付逾期利息。假设买方逾期还款30天，按照约定的利率加收30%计算，买方应支付的逾期利息为贷款本金×约定的利率×30%。说明三：法律名词及解释：1.不动产抵押按揭合同：指买方为购买卖方的不动产，向贷款银行申请贷款，并以该不动产作为抵押物，由卖方作为借款人，贷款银行作为贷款人，双方共同签订的具有法律效力的书面协议。2.买方：指向贷款银行申请贷款，并同意按照本合同约定购买卖方的不动产的个人或单位。3.卖方：指拥有抵押物所有权，并同意将其抵押给贷款银行以担保贷款的还款的个人或单位。4.贷款