房产买卖及贷款专项合同2024

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房产买卖及贷款专项合同2024通用版本合同目录一览第一条房屋买卖基本条款1.1房屋基本信息1.2购房款项及支付方式1.3房屋交付时间及条件第二条贷款相关条款2.1贷款类型及额度2.2贷款利率及还款方式2.3贷款申请及审批流程第三条定金及首付款3.1定金数额及支付时间3.2首付款数额及支付时间3.3定金及首付款的退款及扣除条款第四条房屋交付及验收4.1房屋交付时间及方式4.2房屋验收标准及流程4.3房屋交付后的问题处理第五条产权过户及税费5.1产权过户流程及时间5.2双方税费承担责任5.3产权过户失败的处理第六条违约责任6.1卖方违约责任6.2买方违约责任6.3违约金的计算及支付方式第七条争议解决7.1争议解决方式7.2仲裁或诉讼地点及法院7.3仲裁或诉讼费用承担方式第八条合同的变更和解除8.1合同变更的条件及程序8.2合同解除的条件及程序8.3合同变更和解除后的责任处理第九条合同的生效9.1合同生效的条件9.2合同生效的时间9.3合同生效后的通知义务第十条双方的权利和义务10.1卖方的权利和义务10.2买方的权利和义务第十一条附加条款11.1房屋装修及改造11.2家具家电赠送及归属11.3物业管理及维修第十二条保密条款12.1保密信息的范围和期限12.2违反保密条款的责任第十三条法律适用及管辖13.1合同适用的法律13.2合同争议的管辖法院第十四条其他条款14.1合同的翻译及解释14.2合同的附件及附录14.3合同的修订及补充第一部分：合同如下：第一条房屋买卖基本条款1.1房屋基本信息1.1.1房屋坐落于______市______区______街道______号，房屋结构为______，房屋面积为______平方米。1.1.2房屋所有权证号/不动产权证号为______，土地使用权证号为______。1.1.3房屋现状：______。1.2购房款项及支付方式1.2.1购房总价为人民币______元整（大写：______元整）。1.2.2买方应按照下列时间表支付购房款项：1.2.2.1定金：人民币______元整（大写：______元整），买方应在签订合同之日起______日内支付。1.2.2.2首付款：人民币______元整（大写：______元整），买方应在______年______月______日前支付。1.2.2.3贷款金额：人民币______元整（大写：______元整）。1.2.3支付方式：转账、现金或法律法规允许的其他支付方式。1.3房屋交付时间及条件1.3.1房屋交付时间为______年______月______日。1.3.2房屋交付条件：1.3.2.1卖方应保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。1.3.2.2卖方应完成房屋所有权/不动产权转移登记手续。1.3.2.3卖方应按照合同约定交付房屋及附属设施。第二条贷款相关条款2.1贷款类型及额度2.1.1买方选择的贷款类型为______。2.1.2贷款额度为人民币______元整（大写：______元整）。2.2贷款利率及还款方式2.2.1贷款利率为______%。2.2.2还款方式为______。2.3贷款申请及审批流程2.3.1买方应按照贷款银行的要求提交贷款申请材料。2.3.2贷款审批流程及时间按照贷款银行的规定执行。第三条定金及首付款3.1定金数额及支付时间3.1.1定金数额为人民币______元整（大写：______元整）。3.1.2买方应在签订合同之日起______日内支付定金。3.2首付款数额及支付时间3.2.1首付款数额为人民币______元整（大写：______元整）。3.2.2买方应在______年______月______日前支付首付款。3.3定金及首付款的退款及扣除条款3.3.1若卖方违约，应双倍返还买方定金。3.3.2若买方违约，定金不予退还。3.3.3首付款在扣除相关费用后，余额用于抵扣贷款金额。第四条房屋交付及验收4.1房屋交付时间及方式4.1.1房屋交付时间为______年______月______日。4.1.2房屋交付方式为______。4.2房屋验收标准及流程4.2.1房屋验收标准按照______执行。4.2.2房屋验收流程：4.2.2.1买方应在交付后______日内对房屋进行验收。4.2.2.2买方应在验收后______日内向卖方提出书面验收意见。4.3房屋交付后的问题处理4.3.1房屋交付后，若出现质量问题，卖方应在______日内负责修复或赔偿。4.3.2房屋交付后，若出现权属纠纷，卖方应承担全部解决费用。第五条产权过户及税费5.1产权过户流程及时间5.1.1产权过户流程按照______执行。5.1.2产权过户时间为______年______月______日。5.2双方税费承担责任5.2.1买方应承担的税费为______。5.2.2卖方应承担的税费为______。5.3产权过户失败的处理5.3.1若产权第八条违约责任8.1卖方违约责任8.1.1卖方未能按照合同约定交付房屋的，应支付购房款总额的______%作为违约金。8.1.2卖方未能按照合同约定办理权属转移登记的，应支付购房款总额的______%作为违约金。8.1.3卖方违反合同其他约定的，应承担相应的违约责任。8.2买方违约责任8.2.1买方未能按照合同约定支付购房款项的，应支付购房款总额的______%作为违约金。8.2.2买方未能按照合同约定接受房屋交付的，应支付购房款总额的______%作为违约金。8.2.3买方违反合同其他约定的，应承担相应的违约责任。8.3违约金的计算及支付方式8.3.1违约金计算方式为：违约金=购房款总额×违约率。8.3.2违约金支付方式为：______。第九条争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方发生合同争议的，应通过友好协商解决。9.1.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁或诉讼地点及法院9.2.1仲裁地点为______。9.2.2诉讼地点为______人民法院。9.3仲裁或诉讼费用承担方式9.3.1仲裁或诉讼费用按照______标准承担。9.3.2胜诉方有权要求败诉方承担仲裁或诉讼费用。第十条双方的权利和义务10.1卖方的权利和义务10.1.1卖方应保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。10.1.2卖方应按照合同约定交付房屋及附属设施。10.1.3卖方应协助买方办理产权过户手续。10.2买方的权利和义务10.2.1买方应按照合同约定支付购房款项。10.2.2买方应按照合同约定接受房屋交付。10.2.3买方应协助卖方办理产权过户手续。第十一条附加条款11.1房屋装修及改造11.1.1房屋内部装修及改造应在______日内完成，并取得相关管理部门的批准。11.1.2装修及改造费用由______承担。11.2家具家电赠送及归属11.2.1合同中约定的赠送家具家电清单如下：11.2.1.1家具：______。11.2.1.2家电：______。11.2.2赠送的家具家电归属买方所有，并计入房屋总价。11.3物业管理及维修11.3.1物业管理费用按照物业管理公司规定标准承担。11.3.2房屋及附属设施的日常维修费用由______承担。第十二条保密条款12.1保密信息的范围和期限12.1.1保密信息包括双方商业秘密、合同内容等。12.1.2保密期限自合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。12.2违反保密条款的责任12.2.1若任何一方违反保密条款，应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。第十三条法律适用及管辖13.1合同适用的法律13.1.1本合同受中华人民共和国法律管辖。13.2合同争议的管辖法院13.2.1双方同意将争议提交______人民法院管辖。第十四条其他条款14.1合同的翻译及解释14.1.1合同的中文文本为最终版本，如有翻译文本，以中文文本为准。14.1.2合同的条款解释权归双方共同所有。14.2合同的附件及附录14.2.1合同附件包括：______。14.2.2合同附录包括：______。14.3合同的修订及补充第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证/不动产权证复印件附件二：房屋现状照片及视频资料附件三：家具家电赠送清单附件四：装修及改造方案及费用预算附件五：贷款银行及贷款合同复印件附件六：物业管理制度及费用标准附件七：房屋钥匙交付确认书附件八：权属转移登记申请表附件九：购房款支付凭证复印件附件十：违约金计算公式说明附件一：房屋所有权证/不动产权证复印件本附件应提交房屋所有权证或不动产权证的复印件，以证明房屋权属清晰。复印件应清晰可辨，并由双方核实无误后签字确认。附件二：房屋现状照片及视频资料本附件应包含房屋现状的照片和视频资料，以记录房屋交付前的实际状况。照片和视频资料应由双方共同确认，并作为合同附件。附件三：家具家电赠送清单本附件应详细列明赠送的家具家电清单，包括品牌、型号、数量等信息。清单应由双方签字确认，并作为合同附件。附件四：装修及改造方案及费用预算本附件应包含房屋装修及改造的方案设计及费用预算，包括装修材料、施工单位等信息。方案及预算应由双方核实无误后签字确认。附件五：贷款银行及贷款合同复印件本附件应提交贷款银行及贷款合同的复印件，以证明贷款的相关信息。复印件应清晰可辨，并由双方核实无误后签字确认。附件六：物业管理制度及费用标准本附件应包含物业管理公司的管理制度及费用标准，以明确物业管理的具体要求和费用承担。管理制度及费用标准应由双方核实无误后签字确认。附件七：房屋钥匙交付确认书本附件应记录房屋钥匙的交付时间、地点及接收人等信息，并由双方签字确认。附件八：权属转移登记申请表本附件应包含权属转移登记的申请表份，用于办理产权过户手续。申请表应由双方核实无误后签字确认。附件九：购房款支付凭证复印件本附件应提交购房款的支付凭证复印件，包括银行转账记录、现金支付记录等。复印件应清晰可辨，并由双方核实无误后签字确认。附件十：违约金计算公式说明本附件应详细说明违约金的计算公式，包括各项费用的计算方式和计算依据。违约金计算公式应由双方核实无误后签字确认。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方未能按照合同约定交付房屋。2.卖方未能按照合同约定办理权属转移登记。3.买方未能按照合同约定支付购房款项。4.买方未能按照合同约定接受房屋交付。5.双方未能按照合同约定履行其他义务。违约责任认定标准：1.违约金=购房款总额×违约率。2.违约金的计算方式应按照合同附件十中的违约金计算公式进行。3.违约责任的承担应根据违约行为的性质和后果进行判定。示例说明：若卖方未能按照合同约定交付房屋，买方有权要求卖方支付购房款总额的______%作为违约金。具体违约金金额应根据购房款总额和违约率进行计算。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权证：指房屋所有权人依法取得的证明其对房屋拥有所有权的证书。2.不动产权证：指不动产权