2024年物业管理附加协议范本

标准合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL标准合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

通用版2024年物业管理附加协议范本本合同目录一览1.协议范围与定义1.1本协议的范围1.2定义与解释2.物业管理服务内容2.1物业维护与管理2.2物业管理人员的职责2.3物业服务项目与标准3.物业使用与维护3.1业主的使用权3.2物业管理方的维护责任3.3业主的义务与责任4.费用与支付4.1物业服务费用4.2费用支付方式与时间4.3费用调整机制5.保险事宜5.1物业管理方保险5.2业主保险6.违约责任6.1物业管理方的违约责任6.2业主的违约责任7.争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3法律途径解决8.合同的生效与终止8.1合同生效条件8.2合同终止条件8.3合同终止后的相关事宜9.一般条款9.1通知与送达9.2法律的适用9.3合同的修改与补充9.4合同的完整性与独立性10.保密条款10.1保密信息的定义10.2保密义务与责任10.3保密信息的例外11.强制性条款11.1强制性规定的适用11.2强制性规定的执行12.附加条款12.1附加服务的描述12.2附加服务的费用12.3附加服务的生效与终止13.附录13.1相关法律法规13.2物业资料清单13.3其他重要文件14.签署页14.1甲方（物业管理方）签字14.2乙方（业主）签字14.3日期第一部分：合同如下：第一条协议范围与定义1.1本协议的范围本协议是甲方（物业管理方）与乙方（业主）就乙方物业的管理与维护等事宜达成的一致协议。本协议内容包括但不限于物业的管理、维护、使用等方面的事项。1.2定义与解释（1）甲方：指物业管理方，负责物业的管理与维护等工作。（2）乙方：指业主，拥有物业的所有权或使用权。（3）物业：指乙方拥有的房屋及其附属设施和共有部位。（4）物业管理：指甲方按照本协议的约定，对物业进行的管理、维护、保养等工作。第二条物业管理服务内容2.1物业维护与管理甲方应按照相关法律法规和行业标准，对物业进行维护和管理，确保物业的安全、整洁和正常使用。2.2物业管理人员的职责甲方应配备合格的物业管理人员，明确其工作职责，为乙方提供专业的物业服务。2.3物业服务项目与标准（1）物业设施设备的维护保养：确保物业设施设备正常运行，定期进行检查、保养和维修。（2）物业管理秩序维护：维护物业公共区域的安全秩序，防止非法侵入、盗窃等事件的发生。（3）物业环境保洁：保持物业公共区域的清洁卫生，定期进行清扫、消毒等工作。（4）物业公共设施的维护保养：对物业公共设施进行定期检查、保养和维修，确保其正常使用。第三条物业使用与维护3.1业主的使用权乙方有权按照物业的使用性质和规定，合理使用物业及其附属设施。3.2物业管理方的维护责任甲方有义务对物业进行维护和管理，确保物业的安全、整洁和正常使用。3.3业主的义务与责任（1）爱护物业设施设备，不得损坏、擅自改动或占用物业公共设施。（2）遵守物业公共秩序，不得在公共区域从事违法、违规活动。（3）按照约定的用途使用物业，不得擅自改变物业的使用性质。第四条费用与支付4.1物业服务费用乙方应按照本协议约定的标准和方式，向甲方支付物业服务费用。物业服务费用包括但不限于物业管理费、维修基金等。4.2费用支付方式与时间（1）按月支付：每月10日前将当月物业服务费用支付给甲方。（2）按季支付：每季度第一个月10日前将当季度物业服务费用支付给甲方。（3）按年支付：每年1月10日前将当年物业服务费用支付给甲方。4.3费用调整机制甲方应根据物业管理的实际情况，每年度对物业服务费用进行合理调整。调整方案应提前3个月向乙方公示，并经乙方同意后生效。第五条保险事宜5.1物业管理方保险甲方应为其员工和物业设施设备购买必要的保险，以保障乙方利益。5.2业主保险（1）单独为物业购买保险。（2）加入物业共保。第六条违约责任6.1物业管理方的违约责任甲方未按照本协议约定提供物业服务，或提供的物业服务不符合约定的，甲方应承担违约责任，包括但不限于赔偿乙方损失、支付违约金等。6.2业主的违约责任乙方未按照本协议约定支付物业服务费用，或未履行其他义务的，乙方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方损失等。第八条合同的生效与终止8.1合同生效条件本协议自双方签字盖章之日起生效。8.2合同终止条件（1）双方协商一致解除本协议。（2）一方违约严重，另一方依据本协议约定解除本协议。（3）因法律法规变化、政策调整等原因导致本协议无法继续履行，双方协商一致解除本协议。8.3合同终止后的相关事宜本协议终止后，甲方应向乙方办理物业交接手续，并结清乙方已支付但未履行的物业服务费用。第九条一般条款9.1通知与送达双方通过书面形式相互通知与送达，通知与送达地址为双方签字时确认的地址。9.2法律的适用本协议的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。9.3合同的修改与补充本协议的修改与补充应由双方协商一致，并以书面形式签订。9.4合同的完整性与独立性本协议构成双方之间关于物业管理的完整协议，取代了所有之前的口头或书面协议和谈判。本协议的各个条款是独立有效的，任何条款的无效或不执行不影响其他条款的效力。第十条保密条款10.1保密信息的定义保密信息是指本协议签订过程中和履行过程中双方披露的、不为公众所知晓的、具有商业价值的信息。10.2保密义务与责任双方对保密信息承担保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方披露保密信息。10.3保密信息的例外（1）依法应当向行政机关、司法机关提供的信息。（2）双方同意公开的信息。（3）因信息本身已为公众所知或通过合法途径公开的信息。第十一条强制性条款11.1强制性规定的适用本协议的签订、履行应当遵守中华人民共和国法律、法规的强制性规定。11.2强制性规定的执行如果本协议的某一条款与法律、法规的强制性规定相冲突，该条款应被视为无效，但不影响其他条款的效力。第十二条附加条款12.1附加服务的描述甲方可以为乙方提供附加服务，包括但不限于家政服务、代收代付服务、特约服务等。12.2附加服务的费用附加服务的费用由双方协商确定，并在附加服务协议中明确。12.3附加服务的生效与终止附加服务协议自双方签字盖章之日起生效，除非双方协商一致提前终止。第十三条附录13.1相关法律法规本协议签订时有效的与物业管理相关的法律法规。13.2物业资料清单物业的详细资料清单，包括但不限于设施设备清单、物业设施的位置、使用和维护说明等。13.3其他重要文件与物业管理和维护相关的其他重要文件，包括但不限于物业规划图纸、物业管理制度等。第十四条签署页14.1甲方（物业管理方）签字14.2乙方（业主）签字14.3日期第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业资料清单详细列出物业的各类设施设备、部位的名称、型号、数量、安装位置、使用和维护说明等。附件二：物业规划图纸包括物业的总体规划图、分区平面图、设施设备布局图等。附件三：物业管理制度列出物业管理的各项制度，如物业服务规范、安全管理制度、清洁卫生制度等。附件四：物业服务费用明细表详细列出物业服务费用的各项费用构成、费用标准、计费方式等。附件五：附加服务协议详细列出附加服务的项目、费用、服务标准等。附件六：法律法规列出与物业管理相关的法律法规，如《物权法》、《物业管理条例》等。说明二：违约行为及责任认定：甲方违约行为：1.未按照约定提供物业服务。2.未按照约定维护和保养物业设施设备。3.未按照约定履行物业管理职责，导致物业安全、秩序、环境等方面出现问题。乙方违约行为：1.未按照约定支付物业服务费用。2.未按照约定使用和维护物业，导致物业设施设备损坏或功能丧失。3.未按照约定遵守物业管理规定，违反公共秩序、损害他人利益。违约责任认定标准：1.根据违约行为的严重程度，确定违约责任。2.违约方应承担相应的违约金、赔偿金等。3.违约方应承担因违约导致的直接损失、间接损失等。示例说明：若甲方未按照约定提供物业服务，导致乙方物业设施设备损坏，甲方应承担维修费用。若乙方未按照约定支付物业服务费用，乙方应承担逾期支付的违约金。说明三：法律名词及解释：1.物业管理方：指具有物业管理资质的企业或组织，负责物业的管理与维护等工作。2.业主：指拥有物业所有权或使用权的人，有权享受物业服务并按照约定支付物业服务费用。3.物业：指业主拥有的房屋及其附属设施和共有部位。4.物业服务费用：指业主支付给物业管理方的，用于物业管理和维护的费用。5.附加服务：指物业管理方为业主提供的，除基本物业服务以外的其他服务。6.违约金：指违约方按照约定支付给守约方的赔偿金。7.直接损失：指因违约行为导致的直接的经济损失。8.间接损失：指因违约行为导致的间接的经济损失，如利润损失、信誉损失等。1.物业管理方：指甲方，负责物业的管理与维