住宅物业服务合同示范文本(2024版)

住宅物业服务合同示范文本(2024版)合同编号：__________地址：联系方式：法定代表（或负责人）：地址：联系方式：法定代表（或负责人）：第一条物业基本情况1.1物业地址：_______。1.2物业类型：_______。1.3物业面积：_______平方米。第二条物业服务内容（1）物业共用部位及共用设施设备的使用、维护、管理；（2）物业共用部位及共用设施设备的维修、养护、更新；（3）物业公共区域的清洁卫生、绿化养护、秩序维护；（4）物业内部道路、停车场的使用、管理；（5）物业安全保卫工作；（6）物业档案管理；（7）其他物业服务内容。2.2乙方应保证物业服务内容的质量，按照相关法律法规和行业标准执行。第三条物业服务费用3.1乙方应向甲方收取物业服务费用，包括但不限于物业管理费、维修养护费、公共能耗费等。物业服务费用标准如下：（1）物业管理费：_______元/平方米·月；（2）维修养护费：_______元/平方米·月；（3）公共能耗费：_______元/月。3.2物业服务费用支付方式如下：（1）甲方按月向乙方支付物业服务费用；（2）甲方支付物业服务费用时，应提供相关收费凭证；（3）乙方应向甲方出具正规发票。第四条物业服务期限4.1本合同期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。4.2合同期满后，如双方无异议，本合同自动续约_______年。第五条物业服务质量保障5.1乙方应建立健全物业管理规章制度，提高物业管理水平，确保物业服务质量。5.2乙方应定期对物业管理情况进行检查，发现问题及时整改。5.3乙方应建立健全突发事件应急预案，确保在突发情况下能及时妥善处理。第六条双方的权利义务6.1甲方权利义务：（1）按照合同约定支付物业服务费用；（2）遵守物业管理规章制度，维护公共秩序；（3）妥善使用共用设施设备，不得损害他人利益；（4）配合乙方进行物业管理和服务；（5）履行合同约定的其他义务。6.2乙方权利义务：（1）按照合同约定提供物业管理服务；（2）维护物业共用部位及共用设施设备的安全和正常使用；（3）妥善保管甲方提供的物业资料；（4）履行合同约定的其他义务。第七条违约责任7.1双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任。7.2违约方应承担对方因此遭受的损失赔偿责任。第八条争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________年__________月__________日乙方（盖章）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方物业权属证明文件2.乙方公司资质证明文件3.物业详细情况说明书4.物业管理规章制度5.突发事件应急预案6.物业服务费用明细表7.物业服务费用支付凭证8.物业服务质量评估报告二、违约行为及认定：1.甲方不按约定支付物业服务费用，认定违约。2.甲方违反物业管理规章制度，损害他人利益，认定违约。3.乙方未按约定提供物业管理服务，认定违约。4.乙方未维护共用设施设备的安全和正常使用，认定违约。5.双方未履行合同约定的其他义务，认定违约。三、法律名词及解释：1.物业：指位于特定地址的住宅建筑物及其附属设施和场地。2.物业管理：指对物业进行维护、管理和服务的行为。3.物业服务费用：指为提供物业管理服务而向业主收取的费用。4.物业管理费：指物业公司为管理物业所需的费用。5.维修养护费：指物业公司对共用设施设备进行维修、养护所需的费用。6.公共能耗费：指物业公司公共区域能耗的费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方延迟支付物业服务费用。解决办法：乙方应及时与甲方沟通，提醒支付费用，如甲方仍延迟支付，乙方可依法采取措施追讨欠款。2.问题：乙方物业管理服务质量不符合约定。解决办法：甲方有权向乙方提出整改要求，乙方应及时整改，如乙方未整改或整改不力，甲方可依法要求乙方承担违约责任。3.问题：甲方违反物业管理规章制度。解决办法：乙方有权对甲方进行制止，并要求甲方遵守规章制度，如甲方不遵守，乙方可依法采取措施