第二章房地产交易流程与合同2024年

第二章房地产交易流程与合同2024年合同编号：_______甲方（卖方）：名称：_______地址：_______法定代表人：_______联系电话：_______乙方（买方）：名称：_______地址：_______法定代表人：_______联系电话：_______鉴于：鉴于甲方是合法拥有位于_______的房地产的所有权人，乙方愿意购买该房地产。本合同依据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，经甲乙双方协商一致，订立如下条款：第一条房地产描述1.1甲方同意出售，乙方同意购买位于_______的房地产，具体描述如下：土地使用权证号：_______。房屋所有权证号：_______。土地使用权面积：_______平方米。房屋建筑面积：_______平方米。第二条交易价格2.1甲乙双方同意该房地产的交易价格为人民币_______元（大写：_______元整）。第三条付款方式3.1乙方应按照以下方式向甲方支付交易款项：定金：_______元，于本合同签订之日起_______个工作日内支付。第一期付款：_______元，于_______支付。第二期付款：_______元，于_______支付。尾款：_______元，于房地产过户手续完成之日起_______个工作日内支付。第四条房地产交付4.1甲方应在收到定金后_______个工作日内将房地产交付给乙方。第五条产权过户5.1甲方应协助乙方在房地产交付后_______个工作日内完成产权过户手续。第六条税费承担6.1本次交易中产生的税费，由_______方承担。第七条违约责任7.1如一方未能履行合同义务，应向守约方支付违约金，违约金为交易价格的_______%。第八条合同的变更和解除8.1合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更或解除。第九条争议解决9.1本合同在履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过协商解决；协商不成时，可提交_______仲裁委员会仲裁。第十条其他约定10.1本合同未尽事宜，双方可另行协商确定。第十一条合同生效11.1本合同自双方授权代表签字盖章之日起生效。附件：附件一：房地产权属证明文件。附件二：房地产平面图及四至界限说明。附件三：交易款项支付凭证。附件四：其他相关文件或材料。甲方（盖章）：_______授权代表签字：_______日期：_______乙方（盖章）：_______授权代表签字：_______日期：_______（注：以上内容为合同的前半部分，合同的后半部分将在下一个提问中继续提供。）第二章房地产交易流程与合同（2024年）（续）第十二条房屋现状与交接12.1甲方保证房地产在交接时处于可正常使用的状态，并提供房屋现状说明。第十三条甲方的保证13.1甲方保证所售房地产权属清晰，无抵押、查封等权利限制。第十四条乙方的保证14.1乙方保证其购房资金来源合法，且具备购房资格。第十五条房屋维修基金15.1如该房地产存在房屋维修基金，甲方应将相关权益一并转让给乙方。第十六条房屋附属设施16.1甲方应将房屋附属设施、设备等一并交付给乙方，并确保其正常使用。第十七条房屋交付标准17.1甲方应按照国家和地方规定的房屋交付标准进行交付。第十八条房屋交付后的维修责任18.1房屋交付后，因乙方使用不当造成的损坏，由乙方自行承担维修责任。第十九条合同备案19.1本合同签订后，双方应向房地产管理部门申请备案。第二十条合同的独立性20.1本合同为独立合同，其效力不受其他合同或协议的影响。第二十一条合同的修改和补充21.1本合同的任何修改和补充均应以书面形式进行，并经双方授权代表签字盖章后生效。第二十二条附加条款22.1双方可根据具体情况，协商一致后在本合同中增加附加条款。附件及其他补充说明一、附件列表：附件一：房地产权属证明文件。附件二：房地产平面图及四至界限说明。附件三：交易款项支付凭证。附件四：房屋现状说明及附属设施清单。附件五：房屋维修基金相关文件。二、违约行为及认定：乙方未按约定时间支付房款。甲方未按约定时间交付房地产或交付的房地产不符合约定条件。甲方在合同签订后擅自提高房价。乙方在合同签订后无故解除合同。三、法律名词及解释：权属证明：指证明房地产所有权和使用权的法律文件。过户：指房地产所有权从甲方转移至乙方的法律行为。定金：指乙方为保证合同履行而预先支付给甲方的一定金额。房屋维修基金：指用于房屋共用部位、共用设施设备维修和更新、改造的资金。四、执行中遇到的问题及解决办法：甲方延迟交房：乙方可要求甲方在合理期限内交房，并可要求赔偿。乙方延迟付款：甲方可要求乙方在合理期限内付款，并可要求赔偿。产权过户问题：双方应共同协助，确保产权顺利过户。房屋质量问题：甲方应保证房屋