国营农场房屋买卖合同书法条例(2024版)

编号：__________国营农场房屋买卖合同书法条例(2024版)甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

国营农场房屋买卖合同书法条例(2024版)合同目录第一章：总则1.1合同定义1.2合同主体1.3合同目的1.4合同原则第二章：房屋描述2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋现状第三章：买卖双方的权利与义务3.1卖方的权利与义务3.2买方的权利与义务第四章：房屋价格与支付方式4.1房屋价格4.2支付方式4.3支付时间第五章：房屋交付与过户5.1房屋交付时间5.2房屋交付条件5.3过户手续5.4过户时间第六章：房屋质量及保修6.1房屋质量标准6.2保修范围与期限第七章：违约责任7.1违约定义7.2违约责任第八章：争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构第九章：合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十章：合同的终止10.1合同终止条件10.2合同终止后的处理第十一章：附则11.1合同的生效11.2合同的解除11.3合同的终止第十二章：其他约定12.1房屋交易税费12.2房屋维修基金12.3物业管理费第十三章：附件13.1房屋所有权证13.2房屋买卖合同范本第十四章：签署页14.1卖方签署14.2买方签署14.3见证人签署14.4日期合同编号_________第一章：总则1.1合同定义：本合同是国营农场房屋买卖双方为明确双方权利和义务，根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规，自愿签订的具有法律效力的书面协议。1.3合同目的：卖方愿意出售房屋，买方愿意购买该房屋，双方通过本合同明确交易条款，保障交易安全。1.4合同原则：本合同的订立、履行、变更和解除，遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。第二章：房屋描述2.1房屋位置：具体到街道、门牌号的房屋位置。2.2房屋面积：房屋建筑面积、使用面积等。2.3房屋结构：房屋的户型、楼层、建筑结构等。2.4房屋现状：房屋的使用情况、装修情况等。第三章：买卖双方的权利与义务3.1卖方的权利与义务：3.1.1保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷。3.1.2按照约定时间交付房屋，并保证房屋现状的稳定。3.1.3协助买方办理过户手续，提供必要的文件和证明材料。3.2买方的权利与义务：3.2.1按照约定支付房屋购买价款。3.2.2遵守国家和地方关于房屋交易的相关法律法规，办理相关手续。3.2.3接受房屋的现状，并承担后续的维修、养护责任。第四章：房屋价格与支付方式4.1房屋价格：双方约定的房屋交易价格。4.2支付方式：包括但不限于现金、转账等方式。4.3支付时间：买方应按照合同约定的时间分期支付房屋购买价款。第五章：房屋交付与过户5.1房屋交付时间：双方约定的房屋交付的具体时间。5.2房屋交付条件：房屋交付时应满足的条件，如清偿所有债务、交付相关证件等。5.3过户手续：包括但不限于房屋所有权转移登记手续、税费缴纳等。5.4过户时间：双方约定的过户手续办理的具体时间。第六章：房屋质量及保修6.1房屋质量标准：按照国家相关法律法规和标准执行。6.2保修范围与期限：房屋交付后，在保修期内，因房屋质量问题导致的损失，卖方应承担修复或赔偿责任。第七章：违约责任7.1违约定义：双方违反合同的约定，导致合同目的不能实现的行为。7.2违约责任：违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。具体违约责任按照合同约定的违约责任处理。第八章：争议解决8.1争议解决方式：双方发生争议时，可以选择协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。8.2争议解决机构：如选择仲裁，则双方约定的仲裁机构为_________；如选择诉讼，则被告所在地人民法院为管辖法院。第九章：合同的变更与解除9.1合同变更条件：双方协商一致，且不违背法律法规的规定。9.2合同解除条件：如因不可抗力导致合同无法履行，或一方明确表示不履行合同主要义务，对方可以解除合同。第十章：合同的终止10.1合同终止条件：合同履行完毕，或者双方协商一致终止合同。10.2合同终止后的处理：合同终止后，双方应按照合同约定处理未了事项，包括但不限于办理房屋过户手续、结算价款等。第十一章：附则11.1合同的生效：本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同的解除：合同解除应书面确认，并报相关部门备案。11.3合同的终止：合同终止后，本合同约定的权利义务关系终止。第十二章：其他约定12.1房屋交易税费：双方应按照国家相关法律法规规定，承担相应的房屋交易税费。12.2房屋维修基金：房屋交付后，买方应按约定向物业管理单位支付维修基金。12.3物业管理费：买方应按约定支付物业管理费。第十三章：附件13.1房屋所有权证：附件中应包含房屋所有权证的复印件。13.2房屋买卖合同范本：附件中应包含房屋买卖合同的范本。第十四章：签署页14.1卖方签署：[此处留白，用于卖方签字盖章]14.2买方签署：[此处留白，用于买方签字盖章]14.3见证人签署：[此处留白，用于见证人签字盖章]14.4日期：[此处留白，用于填写签署日期]多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方额外承诺：甲方承诺在房屋过户完成后，将免费提供一年的物业管理服务。条款说明：甲方为了吸引买方购买房屋，提出在过户完成后提供一年的物业管理服务，以示诚意和增加买方的购买意愿。2.甲方提前交房优惠：如买方在合同规定的支付时间内提前支付房屋全款，甲方同意给予买方一定的价格优惠。条款说明：甲方为了鼓励买方提前支付房屋全款，提出给予价格优惠，以提高交易效率和减轻买方的财务压力。3.甲方协助办理贷款：甲方同意协助买方办理购房贷款手续，并承担因贷款产生的相关费用。条款说明：甲方为了方便买方购买房屋，提供协助办理贷款的服务，并承担相关费用，以增加买方的购买力。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方分期付款：乙方提出分期支付房屋购买价款，每期支付时间及金额由双方协商确定。条款说明：乙方为了减轻一次性支付的压力，提出分期付款的方式，每期支付时间及金额由双方协商确定，以满足乙方的财务安排。2.乙方装修要求：乙方要求在房屋交付后，对房屋进行装修，并要求甲方提供相关支持。条款说明：乙方为了满足自身居住需求，提出在房屋交付后进行装修，并要求甲方提供相关支持，如提供装修设计方案、协助办理装修手续等。3.乙方优先购买权：如甲方在合同有效期内出售房屋，应优先通知乙方，并给予乙方优先购买的权利。条款说明：乙方为了保障自身的利益，提出在合同有效期内享有优先购买权，即甲方在出售房屋时应优先通知乙方，并给予乙方优先购买的权利。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.中介服务费用：中介提供的服务费用由双方共同承担，费用金额由双方协商确定。条款说明：为了明确中介服务的费用承担问题，规定中介提供的服务费用由双方共同承担，具体的费用金额由双方协商确定，以保证交易的顺利进行。2.中介的责任与义务：中介应如实向双方提供房屋的相关信息，并协助双方办理房屋买卖的相关手续。条款说明：为了保证交易的透明和顺利进行，明确中介的责任与义务，即中介应如实向双方提供房屋的相关信息，并协助双方办理房屋买卖的相关手续。3.中介的保密义务：中介应对房屋买卖双方的信息进行保密，未经双方同意，不得向第三方透露。条款说明：为了保护房屋买卖双方的个人隐私，规定中介有保密义务，即中介应对房屋买卖双方的信息进行保密，未经双方同意，不得向第三方透露。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋买卖合同范本3.房屋交易税费支付凭证4.房屋装修设计方案5.房屋装修合同6.房屋过户登记申请书7.房屋过户税费支付凭证8.物业管理服务合同9.购房贷款合同及相关费用支付凭证10.中介服务合同及费用支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定时间交付房屋2.甲方交付的房屋与合同描述不符3.甲方未履行合同约定的维修责任4.乙方未按照合同约定时间支付购房款5.乙方未履行合同约定的装修责任6.第三方中介未如实提供房屋信息7.第三方中介未保密买卖双方信息8.买方未按照合同约定使用房屋9.卖方未按照合同约定提供物业管理服务三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：证明房屋所有权的法律文件2.买卖合同：房屋买卖双方约定权利义务的书面文件3.过户手续：将房屋所有权转移至买方的程序4.购房贷款：买方为购买房屋所需融资的方式5.物业管理：对房屋及其附属设施进行管理和服务的行为6.违约金：违约方支付给守约方的经济赔偿7.合同解除：合同双方或单方依法终止合同关系8.优先购买权：乙方在合同有效期内对甲方出售房屋的权利四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方延迟交付房屋解决办法：按照合同约定向甲方追究违约责任2.问题：房屋实际状况与合同描述不符解决办法：双方协商一致进行调整或解除合同3.问题：乙方未按时支付购房款解决办法：提醒乙方按时支付，如乙方仍不支付，按合同约定追究违约责任4.问题：装修过程中出现质量问题解决