二手房交易合同范例

二手房交易合同范例合同编号：__________二手房交易合同甲方（卖方）：乙方（买方）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方向乙方出售位于__________（房地产权属证书地址）的二手房一事，达成如下协议：第一条房地产基本情况1.1甲方出售的房地产位于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号/不动产权证书号为__________。1.2甲方拥有上述房屋的完全所有权，该房屋不存在任何权属纠纷、租赁、抵押、查封等法律问题。1.3乙方了解并认同上述房地产的具体情况，自愿购买该房屋。第二条房屋交易价格2.1双方约定上述房地产的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。2.2乙方支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元，作为购买该房屋的诚意金。定金在乙方履行本合同约定的义务后，抵作房价。第三条付款及交付3.1乙方应按照本合同约定的付款方式及时间，向甲方支付购房款。3.2甲方应在收到乙方全部购房款后，将房屋的所有权转移给乙方，并办理房屋过户手续。3.3甲方应在房屋过户手续办理完成后，向乙方交付房屋。第四条房屋交付条件（1）房屋权属清晰，不存在任何法律纠纷；（2）房屋及附属设施设备齐全，功能正常；（3）房屋内物品清单详见附件。4.2乙方应在房屋交付后，对房屋进行查验。如发现不符合本条第4.1款所述交付条件的问题，乙方有权要求甲方在规定时间内予以解决。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。5.2如甲方未按本合同约定履行交付义务，乙方有权要求甲方支付迟延交付违约金，违约金为本合同交易价格的0.5%×迟延交付天数。5.3如乙方未按本合同约定支付购房款，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金为本合同交易价格的0.5%×逾期付款天数。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完成后失效。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证书复印件2.房屋附属设施设备清单3.房屋内物品清单4.购房款支付凭证5.定金支付凭证6.房屋过户手续相关文件7.房屋交付确认书二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间、金额支付购房款，或未按照约定交付房屋的，构成违约。2.乙方未按约定时间支付购房款，或未按照约定接受房屋交付的，构成违约。3.双方未按约定履行合同义务，导致合同无法履行或造成对方损失的，构成违约。三、法律名词及解释：1.二手房：已办理过户登记手续，再次进入交易市场的住宅。2.定金：乙方支付给甲方，作为购买房屋的诚意金的款项。3.购房款：乙方支付给甲方，用于购买房屋的款项。4.过户手续：将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续。5.违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按照约定时间交付房屋。解决办法：乙方有权要求甲方支付迟延交付违约金，违约金为本合同交易价格的0.5%×迟延交付天数。2.问题：乙方未按照约定时间支付购房款。解决办法：甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金为本合同交易价格的0.5%×逾期付款天数。3.问题：房屋交付后，乙方发现不符合交付条件。解决办法：乙方有权要求甲方在规定时间内予以解决。如甲方未能解决，乙方有权要求解除合同，并要求甲方退还已支付的购房款及定金。4.问题：房屋过户手续办理过程中出现纠纷。解决办法：双方应积极沟通，协商解决。如协商不成，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.个人之间的二手房交易。2.