房产与土地分割协议

房产与土地分割协议合同编号：__________甲方（卖方）：地址：联系方式：乙方（买方）：地址：联系方式：鉴于甲方拥有位于_______市_______区（县）_______街道_______号的房产与土地的使用权，该房产与土地的权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷，现甲乙双方本着平等、自愿、诚实守信的原则，就甲方将其拥有的房产与土地分割后，部分出售给乙方的相关事宜，达成如下协议：一、房产与土地基本情况1.1甲方拥有的房产与土地位于_______市_______区（县）_______街道_______号，土地使用权面积为_______平方米，房产建筑面积为_______平方米。1.2甲方承诺，上述房产与土地权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。二、房产与土地分割及出售事宜2.1甲方同意将上述房产与土地分割，其中_______平方米的土地及_______平方米的房产出售给乙方。2.2乙方同意购买甲方分割后的房产与土地。三、交易价格及支付方式3.1双方确认，乙方购买甲方分割后的房产与土地的交易价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。3.2乙方应于本协议签订之日起_______日内，将交易款项支付至甲方指定的账户。四、交付及过户4.1甲方应在本协议签订之日起_______日内，将分割后的房产与土地交付给乙方。4.2乙方应自交付之日起，依法办理过户手续，将房产与土地过户至乙方名下。五、陈述与保证5.1甲方保证，其对所出售的房产与土地享有完整的所有权，且该房产与土地不存在任何抵押、债务等法律纠纷。5.2乙方保证，其具备购买房产与土地的合法资格，且能够依法办理过户手续。六、违约责任6.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。七、争议解决7.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：签字（或盖章）：日期：乙方（买方）：签字（或盖章）：日期：一、附件列表：1.房产与土地权属证明文件2.房产与土地分割方案3.交易款项支付凭证4.过户手续办理资料5.双方身份证明文件6.房产与土地现状照片或视频7.双方签字盖章的合同副本二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房产与土地，或交付的房产与土地与约定不符。2.乙方未按约定时间支付交易款项。3.甲方未履行对房产与土地的所有权保证，存在抵押、债务等法律纠纷。4.乙方未履行购买资格及过户手续办理的保证。5.双方在履行过程中发生的其他争议。三、法律名词及解释：1.房产：指具有合法产权证明的建筑物及其占用范围内的土地。2.土地使用权：指国家土地所有权的一部分，归使用权人所有，用以建设、经营或使用土地的权利。3.过户：指将不动产或动产的所有权依法从一方转移到另一方的手续。4.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。5.争议解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径，解决合同履行过程中产生的争议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产与土地交付不符或延迟交付：解决办法：甲方应按照约定时间交付符合约定的房产与土地，若延迟交付或交付不符，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于延迟交付的违约金、房产与土地的实际损失等。2.交易款项支付延迟：解决办法：乙方应按照约定时间支付交易款项，若延迟支付，甲方有权要求乙方支付延迟支付的违约金，并要求乙方在规定时间内完成支付。3.房产与土地权属纠纷：解决办法：如甲方存在房产与土地权属纠纷，甲方应自行解决，若因此导致无法履行合同，甲方应承担违约责任。4.过户手续办理不符或延迟办理：解决办法：乙方应按照法律规定及合同约定办理过户手续，若延迟办理或办理不符，乙方应承担违约责任，并承担因延迟办理导致的损失。五、所有应用场景：1