盘锦市军队离休退休干部服务管理活动中心楼建设项目可行性研究报告

盘锦市军队离休退休干部服务管理活动中心楼建设可行性研究报告........................................................................1.1项目名称...........................................................................................1.2项目建设单位.......................................................................................1.3项目拟建地点.......................................................................................1.4可行性研究编制单位..................................................................................1.5项目可行性研究报告编制依据..........................................................................1.6编制内容...........................................................................................1.7研究结论...........................................................................................1.7.1项目建设指标说明...................................................................................1.7.1建设内容及指标...................................................................................1.7.2投资估算及资金来源.................................................................................1.7.3结论............................................................................................................................................................2.1、项目建设单位概况...................................................................................2.2、项目提出的背景....................................................................................2.3、项目建设的必要性.................................................................................................................................................3.1选址要求...........................................................................................3.2拟建地址状况.......................................................................................3.2.1社会环境..........................................................................................3.2.2地形、地貌、气候情况...............................................................................3.2.3工程地质与水文地质.................................................................................3.3拟建地址建设条件....................................................................................................................................................项目建设方案....................................................................5.1工程概况...........................................................................................5.2建筑设计...........................................................................................5.2.1设计依据..........................................................................................5.2.2场地概况..........................................................................................5.2.3总平面布置........................................................................................5.2.4功能分区..........................................................................................5.2.5立面设计..........................................................................................5.2.6建筑方案..........................................................................................5.3结构设计...........................................................................................5.3.1设计依据..........................................................................................5.3.2主要设计参数......................................................................................5.3.3工程地质条件......................................................................................盘锦市精诚工程造价咨询有限公司盘锦市军队离休退休干部服务管理活动中心楼建设可行性研究报告 6.4.6火灾自动报警及联动控制系统 7.1建设项目招标 7.2建设项目招标内容 8.1项目实施阶段划分 8.2项目实施进度计划 盘锦市精诚工程造价咨询有限公司盘锦市军队离休退休干部服务管理活动中心楼建设可行性研究报告 10.1主要污染物与污染源 10.1.1施工期主要污染物与污染源 10.1.2运营期主要污染物与污染源 10.3环境影响的防治措施 10.3.1施工期环境影响的防治措施 10.3.2使用期间环境影响的防治措施 1．中共中央办公厅文件《中共中央办公厅国务院办公厅中央军委办公厅关于进一步做好军队离退休 2.盘锦市民政局《关于新建盘锦市军队离休退休干部服务管理活动中心楼的函》 盘锦市军队离休退休干部服务管理活动中心楼平面布置图 盘锦市精诚工程造价咨询有限公司盘锦市军队离休退休干部服务管理活动中心楼建设可行性研究报告项目名称：盘锦市军队离退休干部服务管理活动中心楼工程拟建地点：原盘锦市歌舞团旧址编制单位：盘锦精诚工程造价咨询有限公司公厅关于进一步做好军队离退休干部移交政府安置管理工作的意盘锦市精诚工程造价咨询公司1盘锦市军队离休退休干部服务管理活动中心楼建设可行性研究报告盘锦市精诚工程造价咨询有限公司受盘锦市民政局委托,对盘锦市民政局新建项目盘锦市军队离退休干部服务管理活动中心楼进行可行性研究，并撰写可行性研究报告。在项目可行性研究编制过程中，得到了有关实地考察多处军队离退休干部服务管理活动中心设施建设的基础上，于盘锦市精诚工程造价咨询公司2盘锦市军队离休退休干部服务管理活动中心楼建设可行性研究报告平方米的军休干部活动中心楼，建筑密度为4.4%，容积率为0.25，绿化绿根据规划及建设方案，主要建设内容如下：个个个个个个个个个个个个个个个个1111111111111111盘锦市精诚工程造价咨询公司3盘锦市军队离休退休干部服务管理活动中心楼建设可行性研究报告个1个1盘锦市军队离退休干部服务管理活动中心楼项目的建设，将改变规划切实为军休干部的“两个待遇”落实提供足够的环境和空间，提升盘锦市盘锦市精诚工程造价咨询公司4盘锦市军队离休退休干部服务管理活动中心楼建设可行性研究报告第二章项目建设的必要性盘锦市军休离退休干部服务管理中心隶属于盘锦市民政局。盘锦市军休离退休干部服务管理中心负责移交政府安置的军休干部接收、管理和服务工作，负责按国家和军队的有关规定落实军休干部的政治待遇和生活待遇，负责军休干部思想政治工作和党的组织建设，组织开展适合军休干部特点的文化体育活动和社会公益活动，是我市唯一一个为军队离退休干部军休中心接收离退休老同志，大都是从部队领导岗位上离退休后移交给地方政府管理的，他们职务高、资历深、贡献大，参加革命几十年，为幅度增加，活动项目也不断随之增多。包括政治学习、集中上党课的政治待遇，和健身活动、图书阅览、棋牌娱乐、各种球类设施等在内的生活待遇，都因为场地所限，而得不到充分的落实。特别是军休中心的两团一队盘锦市精诚工程造价咨询公司5盘锦市军队离休退休干部服务管理活动中心楼建设可行性研究报告军委办公厅关于进一步做好军队离退休干部移交政府安置管理工作的意见》的文件。要求地方政府抓好军休服务管理工作，加强军休活动场所及十七大报告指出，要“最大限度增加和谐因素，最大限度减少不和谐EQ\*jc3\*hps42\o\al(\s\up0(”),、)设“高品质生活”的根本要求。军休中心接收离退休老同志，大都是从部队领导岗位上离退休后移交给地方政府管理的献大，参加革命几十年，为祖国的解放和社会主义建设事业做出了不可磨来先后接收了军休干部100多人，是成立二十年来的5倍。预计“十二五”盘锦市精诚工程造价咨询公司6盘锦市军队离休退休干部服务管理活动中心楼建设可行性研究报告幅度增加，活动项目也不断随之增多。包括政治学习、集中上党课的政治待遇，和健身活动、图书阅览、棋牌娱乐、各种球类设施等在内的生活待遇，都因为场地所限，而得不到充分的落实。特别是军休中心的两团一队盘锦市精诚工程造价咨询公司7盘锦市军队离休退休干部服务管理活动中心楼建设可行性研究报告第三章拟建地址建设条件供电、供气、通讯等市政设施较完善的城乡结合地段。各项公用和生活福利设施（如学校、医院、幼儿园、住房等设施）应充分利用当地提供的社河三角洲的中心地带，是辽宁省西部沿海的一座新兴石油化工城市，也是我国沿海对外开放城市之一，辖双台子、兴隆台区和盘山、大洼县，区域然资源。地下蕴藏着石油和天然气，现已累计探明石油地质储量19.5盘锦市精诚工程造价咨询公司8盘锦市军队离休退休干部服务管理活动中心楼建设可行性研究报告好的投资环境，制定多项优惠政策吸引外地商家投资、发展，随着改革开放和经济建设的不断发展，盘锦——这颗渤海明珠将更加熠熠生辉盘锦市精诚工程造价咨询公司9盘锦市军队离休退休干部服务管理活动中心楼建设可行性研究报告项目建设区主要由第四系全新滨海相沉积的粘性土和粉细砂组成，主要为旧绕阳河、大羊河、外辽河、新开河、张家沟、东鸭子河、西鸭子河、潮东辽河发源于吉林省东辽县哈达岭；西辽河有南北两源，南源老哈河，发源于河北省平泉县七老图山脉的光头山，北源为西拉木伦河，发源于内蒙古自治区克什克腾旗的白岔山。东西两源在昌图县古榆树附近汇合后称辽河，流经开原、铁岭、新民、辽中、台安县，在六间房进入盘锦境内。东盘锦市精诚工程造价咨询公司10盘锦市军队离休退休干部服务管理活动中心楼建设可行性研究报告报告水质分析结果，地下水为弱碱性，结合场区环境地质条件判断，该处是，四季分明，雨热同季，日照充分，寒暑悬殊。春季风大雨少，气候干燥；夏季高温，多雨；秋季晴朗，降温快；冬季寒冷，降雪少。最热月为盘锦市精诚工程造价咨询公司11盘锦市军队离休退休干部服务管理活动中心楼建设可行性研究报告湿度：年平均相对湿度66%盘锦市精诚工程造价咨询公司12盘锦市军队离休退休干部服务管理活动中心楼建设可行性研究报告通讯方面均可接入原市政管网及通讯网，为本项目的建设提供了良好的条盘锦市精诚工程造价咨询公司13盘锦市军队离休退休干部服务管理活动中心楼建设可行性研究报告第四章建设内容、规模幅度增加，活动项目也不断随之增多。包括政治学习、集中上党课的政治待遇，和健身活动、图书阅览、棋牌娱乐、各种球类设施等在内的生活待遇，都因为场地所限而得不到充分落实。特别是军休中心的两团一队成立和发展后，原有的活动场地及活动设施更是远远不能满足现有需求，鉴于经市市民政局党组研究，在原市歌舞团（产权归民政局）旧址新建盘锦市精诚工程造价咨询公司14盘锦市军队离休退休干部服务管理活动中心楼建设可行性研究报告根据规划及建设方案，主要建设内容如下：个个个个个个个个个个个个个个个个个个111111111111111111盘锦市精诚工程造价咨询公司15盘锦市军队离休退休干部服务管理活动中心楼建设可行性研究报告第五章项目建设方案于原盘锦市歌舞团旧址，项目区地处辽河平原腹部，地形平整，最大相对盘锦市精诚工程造价咨询公司16盘锦市军队离休退休干部服务管理活动中心楼建设可行性研究报告等组成.全场区为同一地貌单元,场地综合评定属软弱场地土类型,Ⅳ类建整个功能科室均设在办公楼内，室外设篮球场地，排球场地等体育场洁、严肃、庄重的建筑风格，使立面达到其特殊的建筑特性要求。中心楼在建筑造型上，追求平实、大气、简洁的外形尺度，利用垂直的坚向线条加强大楼的挺拔感，入口中庭使得整幢大楼显得大气而稳重，在简洁的同盘锦市精诚工程造价咨询公司17盘锦市军队离休退休干部服务管理活动中心楼建设可行性研究报告盘锦市精诚工程造价咨询公司18盘锦市军队离休退休干部服务管理活动中心楼建设可行性研究报告盘锦市精诚工程造价咨询公司19盘锦市军队离休退休干部服务管理活动中心楼建设可行性研究报告第六章公用配套工程公用配套工程包括供电、照明、通信、给排水、消防、道路等。以上本项目用电来源盘锦市电业局提供，拟选用一回10KV专用电源作已到达拟建场地，业主单位与供电部门接洽协商后即可接入。考虑本项目建成后使用的特殊性，特设一组应急电源作为消防、应急照明及二级负荷本工程为普通多层建筑，除部分应急、疏散照明和专用弱电系统的设盘锦市精诚工程造价咨询公司20盘锦市军队离休退休干部服务管理活动中心楼建设可行性研究报告可断开该路低压总断路器，起动投入低压联络开关，给某些负荷供电，以力负荷采用放射式供电，其余为树干式，由低压配电柜配出的线路采用盘锦市精诚工程造价咨询公司21盘锦市军队离休退休干部服务管理活动中心楼建设可行性研究报告本工程采用低压集中补偿方式，分别在变配电室各低压母线上设置静电容器组采用自动循环投切方式，电容柜串入电抗器，用以调谐滤波，吸收滤波电流，降低系统损耗，提高电能质量。荧光灯单灯就地补偿，使其用电指标用电指标9964荧光灯为主荧光灯为主荧光灯为主节能灯为主节能灯为主办公室照度Lx盘锦市精诚工程造价咨询公司22盘锦市军队离休退休干部服务管理活动中心楼建设可行性研究报告头应急灯，由双电源供电，灯具自带镉镍电池，公共场所及设备机房等处最小持续供电最小持续供电时间(分钟)消防控制中心配电房水泵房节能灯为主节能灯为主节能灯为主用电指标974照度Lx本项目按三类防雷设计。建筑的防雷装置满足防直击雷、侧击雷、防雷电感应及雷电波的侵入，并设置总等电位联结。卫生间做局部等电位联筋通长焊接、绑扎作为引下线，引下线上端与避雷带焊接，下端与建筑物盘锦市精诚工程造价咨询公司23盘锦市军队离休退休干部服务管理活动中心楼建设可行性研究报告其主体建筑利用结构柱、地梁、桩基、承台等内部的主筋连通作自然接地焊接、绑扎等可靠连接的方式，所有金属件的连接方式及截而均满足防雷规范的要求，并与引下线金属结构焊接连通，可以直接用作防雷及综合接盘锦市精诚工程造价咨询公司24盘锦市军队离休退休干部服务管理活动中心楼建设可行性研究报告在每栋楼设置门数不等的分线箱，电话出线局域网：指挥中心、综合楼、备勤办公室设局域网，每间办公室设1地引入一层，并设置放大器，再经竖井引上至各层分支器箱。干线电缆采“电子警察”系统：在大门入口、围墙四周、场内交通要道、体训场盘锦市精诚工程造价咨询公司25盘锦市军队离休退休干部服务管理活动中心楼建设可行性研究报告控制器为核心，采用硬盘录象机为记录方式，进行全方位监控。系统由前2)、在门厅、走道、楼梯间等处安装固定摄像机，在综合大楼一楼设集中监控室，通过监视器对全所各区域实施监控，并通过硬盘对所有图象6)系统所有器件、设备均由承包商负责成套供货、安装、调试，并协（1）火灾探测报警系统由火灾报警控制器、警按钮、火灾显示盘、消防控制室图形显示装置、火灾声光警报器等设备盘锦市精诚工程造价咨询公司26盘锦市军队离休退休干部服务管理活动中心楼建设可行性研究报告消防联动控制系统由消防联动控制器、模块、消防电气控制装置、消防电动装置等消防设备组成，完成消防联动控制功能；并能接收和显示消防应急广播系统、消防应急照明和疏散指示系统、防烟排烟系统、防火门及卷帘系统、消火栓系统、各类灭火系统、消防通信系统等消防系统或设消防控制中心在确认火灾后，应控制电梯全部停于首层，并接收其反馈信号；切断有关部位的非消防电源，并接通相关的火灾应急广播及声光在消防控制室，对消火栓泵、白动喷洒泵，防排烟风机，既可通过现场模块进行自动控制也可在联动控制台上通过硬线手动控制，并接收其返①消火栓按钮动作后，直接启动消火栓泵，消防控制室能显示报警部盘锦市精诚工程造价咨询公司27盘锦市军队离休退休干部服务管理活动中心楼建设可行性研究报告②消防控制室可通过控制模块编程，自动启动消火栓泵，并接收其返③在消防控制室联动控制台上，可通过硬线手动控制消火栓泵，并接灾后，应急广播系统首先向建筑（发出火灾警报，然后向着火层和相邻层动或停止应急广播系统。并在传声器进行应急广播时，自动对广播内容进盘锦市精诚工程造价咨询公司28盘锦市军队离休退休干部服务管理活动中心楼建设可行性研究报告（2.5）型导线穿钢管暗敷，在弱电竖井内穿金属线槽（或钢管）灾应急广播线路，不应和火警信号．联动控制线路等其他线路同管或同线2盘锦市精诚工程造价咨询公司29盘锦市军队离休退休干部服务管理活动中心楼建设可行性研究报告卫生间采用污、废合流制排水，地面以上各层卫生间污、废水采用重力排水的方式排至室外；生活污、废水由立管收集合流排至室外，厨房洗涤污废水在室外通过隔汕处理后排至室外，通过场区排污管接入“一体化雨水排水方式：屋面雨水采用重力流方式排水。屋面雨水经雨水立管有组织收集，排入潘沈沟水体。盘锦市精诚工程造价咨询公司30盘锦市劳动教养管理所可行性研究报告第七章工程建设招标公正”的原则得以贯彻，本项目计划在项目的施工、监理以及与工程建设本工程项目所有的招标活动均由业主单位委托招投标代理机构严格遵本项目对规划和建筑方案设计、初步设计、施工图设计等全部采用招本项目施工实行全部招标。所有工程的施工全部采用招标方式确定施本项目监理实行全部招标。所有项目的施工、重要设备及材料的采购盘锦市精诚工程造价咨询有限公司31盘锦市劳动教养管理所可行性研究报告★★★★★★★★盘锦市精诚工程造价咨询有限公司32盘锦市劳动教养管理所可行性研究报告第八章项目实施进度本项目划分为项目报建前期准备、可行性研究、设计、工程施工、水盘锦市精诚工程造价咨询有限公司33盘锦市劳动教养管理所可行性研究报告第九章项目组织机构与项目管理为了确保项目的顺利实施，确保工程质量，提高投资效益，根据盘锦市民政局的工作部署，盘锦市军队离休退休干部服务管理活动中心楼新建项目筹建工作由盘锦市民政局主管，并成立建设实施指挥部，由民政局党委书记、局长任部长，党委委员、副局长任副部长，成员为民政局相关科室负责人，具体负责盘锦市军队离休退休干部服务管理活动中心楼新建项本项目在建设过程中需要多行业、多部门的密切配合，综合性强，涉及面广，环节多。为了科学合理的安排各个环节的实施进度，缩短建设工期，合理使用资金，控制成本，确保项目建设的顺利进行，在项目实施过程中，要实事求是，严格按照基建程序办事，妥善处理好各方关系。具体盘锦市精诚工程造价咨询有限公司34盘锦市劳动教养管理所可行性研究报告组织施工：按照计划和和设计文件的规定，编制施工组织设计，进行竣工使用：主要工作内容包括项目竣工验收、交付使用工作，具体包括：及时组织设计施工单位进行验收，并做好验收记录；编制竣工决算文盘锦市精诚工程造价咨询有限公司35盘锦市劳动教养管理所可行性研究报告第十章环境保护依据国务院令《建设项目环境保护管理条例》和国家环保总局颁布的《建设项目分类管理名录》的有关要求和标准，本项目属于对环境小的一类，其周边均为远郊农村，且该项目为执法机关监管用房，主要是居住生活用房，无其他环境影响因素。在项目建设和使用过程中，通过采扬尘：主要为施工作业面及物料二次扬尘以及施工过程中机械扬尘和施工噪声：主要由各类施工设备产生，包括土方开挖，桩基施工，钢施工生产生活污水：作业面泥浆水、设备车辆清洗污水及施工人员生施工现场废弃物：主要为弃土、石及施工废物料以及施工人员生活垃盘锦市精诚工程造价咨询有限公司36盘锦市劳动教养管理所可行性研究报告工程施工过程中机械扬尘和旱季风扬尘导致沿线尘土飞扬，影响居民生活工作，影响空气环境。为了减少扬尘对周围环境的影响，建议施工中遇到连续的晴好天气又起风的情况下，对施工面洒水，防止扬尘，对易起尘的物料实行库内堆放或加盖蓬布。同时还应建立工地保洁制度，并认真为了减少运输车辆和施工机具等噪声对周围居民的影响，应尽量采用低噪声机械，对夜间必须施工又会影响周围居民生活环境的工地，应对施项目业主及工程承包单位应与环卫部门联系，及时清除施工现场的废弃物，工程承包单位应对施工人员加强教育，不随意丢弃废弃物，保证生盘锦市精诚工程造价咨询有限公司37盘锦市劳动教养管理所可行性研究报告车辆进出冲洗水以及施工人员生活废水。在施工期间，对生产污水和生活废水：项目建成后废水主要来源于生活污水、厨房油污水。收集后的污水经一体化生活污水处理装置处理后排入潘沈沟，潘沈沟为当地共用排灰尘、树叶等。设置垃圾箱或垃圾桶等临时储存点，由市环卫部门将袋装本项目建设和运营过程中，不产生特殊的环境公害，污染物主要来自废水、废渣、扬尘、噪声和固体废弃物，通过采取积极有效的环保措施和盘锦市精诚工程造价咨询有限公司38盘锦市劳动教养管理所可行性研究报告第十一章节能c）外门窗安装中，其门窗框与洞口之间采用发泡填充剂（5）节水节能：选用节水型卫生活洁具及配嘴和感应式冲洗阀，水池、水箱溢流水位均设报警装置，防止进水管阀门盘锦市精诚工程造价咨询有限公司39盘锦市劳动教养管理所可行性研究报告（6）节电节能：采用无功补偿措施，电容柜串盘锦市精诚工程造价咨询有限公司40盘锦市劳动教养管理所可行性研究报告第十二章投资估算及资金筹措b《辽宁省建筑工程消耗量定额及统一基价表》及类似工程经济指标标d《辽宁省安装工程消耗量定额及单位估价表》及类似⑵工程建设其他费用；建设单位管理费、工程监理费、工程勘察设计一期建筑工程费主要采用指标估算法，根据类似工程，并结合当地实盘锦市精诚工程造价咨询有限公司41盘锦市劳动教养管理所可行性研究报告根据以上对本项目的总投资估算，计算出各个部分所占总投资的百分⑴建安工程费用占总投资比例为80%，⑵工程建设其他费占总投资比％；盘锦市精诚工程造价咨询有限公司42盘锦市劳动教养管理所可行性研究报告第十三章社会效益评价盘锦市军队离休退休干部服务管理活动中心楼新建项目是“三个代表”重要思想和党的十六届六中全会有关精神具体体现，坚持科学发展观，实践证明，对老干部政治上的关心是最大的关心，思想上的管理是最重要的管理。近年来，全军和武警部队认真学习贯彻胡主席“要从政治上关心老学习党的路线方针政策，确保老同志政治坚定、思想常新、理想永存。人民功臣为人民，人民功臣人民敬。自上世纪60年代初，我军即开始修建干老干部工作的同志，要牢固树立竭诚为老干部服务