房地产基础知识竞赛题库含答案

房地产基础知识竞赛题库含答案

试题1

1、在异地买房可以提取住房公积金吗？

答：可以

2、我在异地买楼可以申请住房公积金贷款吗？

答：对异地购房贷款不予支持

3、由于我和开发商之间的纠纷，我不想还款了，可以吗？

答：不可以

4、住房公积金能作哪些用途？

答：住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任

何单位和个人不得挪作他用。

5、住房公积金能随便支取吗？

答:不能，只能在贷款满一年后支取不超过当年偿还贷款的本息之和，

个人帐户余额不够时，只能按余额支取。但至少要在您的公积金账户

上保留一定的数额。

6、家庭购房，夫妻用一方公积金贷款，房产证用另一方姓名行吗？

答：可以

7、夫妻双方单位都缴了住房公积金,若一方单位买房用了公积金贷款,

还可以提取另一方的住房公积金吗？

答：公积金贷款是以家庭户为单位的，你贷款后，不能马上就提取本

人和配偶的公积金，只能在归还贷款满一年后每年度提取一次，额度

为当年归还本息之和。

8、新房装修是否可以支取住房公积金？

答：不能

9、维修基金有使用年限吗？

答：没有。维修基金是商品住房和公有住房出售后建立的专项用于住

宅共用部分、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造的基金

10、单位的集资房是否也要办预售证？

答：不要。

11、楼盘还没有拿到预售许可证，是否可以签订预订书。

答：不可以

12、夫妻双方在结婚后购买了房子，离婚后判给女方，男方是否还有

购买经济适用房的资格？答：有，离婚半年后，带上离婚证明在经济

适用房办即可申请购买经济适用房。

13、已有私房已转让，申请购买经济适用房时市房改办那里可以通过

审批吗？

答：不可以，经济适用房是针对没有过产权记录的人。

14、高层住宅的首层住户，是否还要交纳电梯运行维护费？

答：要交纳

15、外墙漆能刷内墙吗？

答：内墙漆却不具备抗晒功能，所以不能用来涂刷外墙

16、现在支取了公积金，能不能马上进行公积金按揭贷款？

答：不能，须再按时足额缴存一年以上才可以申请住房公积金贷款。

17、对已预售的房地产，发展商是否可以抵押该房地产？

答：房地产开发商不得抵押已预售的房地产。

18、公共开放空间可以出售或转让吗？

答：公共开放空间是指在建设用地范围内，建筑物内部或外部开辟出

的全天开放供公众使用的室内建筑空间或室外场地空间，如公共绿

地、停车场等。公共开放空间不可出售或转让。

19、房地产转移登记后，是否就算房地产买卖合同的终止？

答：产权转移登记后，房地产买卖合同内容未履行完毕的，当事人

应当继续履行。

20、购买二手楼可以办理按揭吗？

答：可以。产权登记机关对二手楼按揭双方主体无特别要求，主要是

注意银行对按揭申请人的要求。

21、土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年;

（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十

年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五

十年。另外，加油站、加气站用地为二十年。

22、开发商销售的项目五证是指那五证？五证分别为1、《国有土地

使用证》2、《建设用地规划许可证》3、《建设工程规划许可证》4、

《建设工程施工许可证》（或《建设工程开工证》）5、《商品房销售（预

售）许可证》

23、在验收商品房时，开发商应提供哪些证明？

答：验收商品房时，开发商应提供三书一证一表。三书：《住宅质

量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》；一

证：《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》；一表：《竣工

验收备案表》

24、什么是集体土地？

答：集体土地是指农村集体所有的土地。

25、商品房的计价方式是否可以自由选择？

答：从2002年10月1日起，商品房的计价方式只能选择按套（总价）

计价或按套内建筑面积计价。

26、土地使用权的出让方式有哪些？

答：土地使用权出让包括招标、拍卖、协议三种方式。

27、什么是违法建筑？

答：违法建筑是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划

许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。

28、某物业加建两层，发展商说''一边报建，一边加建”，这样做可

以吗？产权有保证吗？

答：不可以。建筑物的扩建、改建必须报主管部门批准并对原《建筑

工程规划许可证》进行变更或备注并领取施工许可证后，方可施工。

如未履行以上手续，将会被认定为违法建筑。因此，其产权没有保证。

29、商品房的三种结构：

答：框架结构住宅、砖混结构住宅、钢混结构住宅

30、什么是商品房预售？

答：商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出

售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。

31、当商品房达到何种形象进度时，才可以办理预售许可证？

答：七层以下的达到主体工程封顶；七层以上的，主体工程须建到工

程预算投资总额的三分之二以上层数。

32、发展商销售商品房有哪些方式？

答：房地产开发企业可以自行销售商品房，也可以委托房地产中介服

务机构销售商品房。

33、什么是套内使用面积系数？

答：当房屋按套（单元）计算面积时，使用面积系数为套内使用面积

与套内建筑面积加按规定应分摊的公用面积的比率（%）0

34、购房时，什么时候签订预售合同？什么时候签订现售合同？

答：在购买尚未竣工交付使用但已取得《房地产预售许可证》的房地

产时，签订预售合同；当购买已经竣工验收合格交付使用并办理了初

始登记的房地产时，签订现售合同。

35、商品房销售时，以什么计量单位作为计价方式？

答：商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积计价。

36、业主在复查自己一套房的竣工面积与实际面积是否相符时，应注

意些什么？

答：业主在复查已购房地产的面积时，一般只能丈量该套房的套内建

筑面积，而且还需注意墙体厚度、烟道、专用梯、凸窗分摊面积等问

题。

37、成套房屋的套内建筑面积由哪些部分组成？

答：成套房屋的套内建筑面积由套内房屋使用面积、套内墙体面积、

套内阳台建筑面积三部分组成。

38、承包、合作、联营是否属租赁行为？

答：房屋出租人将房屋承包给他人经营，或以合作、联营的名义，不

直接参与经营的，视为房屋租赁行为。

39、对房屋的租赁年期有什么规定？

答：住宅不超过八年，其他用房不超过十五年。因特殊情况需超过上

述期限的，须经市主管机关批准。

40、在出租期间，房屋的维修由谁负责？

答：出租人应按租赁合同约定的责任负责检查、维修房屋及其设施,

保证房屋安全。出租人改建、扩建或装修房屋，须经承租人同意，按

规定须经有关部门批准的，应报请批准。

41、承租人因自己的原因不能行使对房屋的使用权，是否可以不交付

租金？

答：承租人因自己的原因不能行使对房屋的使用权，不免除交付租金

的义务。

42、土地用途包括哪些种类？

答：土地分为农用地、建设用地和未利用地。

43、如何了解土地来源及性质？

答：对已办理房地产登记的，可以从《房地产证》中了解；对未办理

房地产登记手续的，可以从土地使用权出让合同书中了解。

44、对房地产广告中所承诺的内容，购房人是否有权要求在购房合同

中约定？

答：房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和

宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定。

45、发展商不得采取哪些方式销售商品房？

答:房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售

商品房；不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品

房。商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。

46、在房屋交付时，发展商应提交哪些文件？

答：在房屋交付时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保

证书和住宅使用说明书制度的规定》，向买受人提供《住宅质量保证

书》、《住宅使用说明书》。

47、按揭购买二手楼，如何办理抵押登记？

答:先由买卖双方签订房地产买卖合同并经公证后,办理受让方的《房

地产证》，由受让方按房地产抵押登记的规定办理现楼抵押登记。

48、已办理按揭的楼花能否转让？

答：正在按揭的房地产经银行、发展商及买卖双方同意后可以转让。

49、婚前买房，房产证上可以署两个人的名字吗？

答：房产证上可以署两个人的名字，双方产权各半。

50、一张买土地的发票能证明这块地是合法的建筑吗？

答：仅有一张买土地的发票不能证明。应有相关部门批准为是住宅用

地或是工业用地或其它。否则为违章建筑。

51、二手房代款需具备哪些条件？

答：申请二手房贷款需具备的条件：1、年满18周岁，具有完全民

事行为能力，具有城镇居民常住户口和合法有效的居民身份证明；2、

申请人有稳定的合法收入，有还款付息的能力；3、借款人同意以所

购房屋及其权益作为抵押物；4、所购商品房的产权明晰，符合当地

政府规定的可进入房地产市场流通的条件；5、所购房屋不在拆迁公

告范围内。

52、、购买经济适用房的有关程序？

答：

1）、到市住房综合科领取经济适用住房《申请审议表》；

2）、按表格要求填好，（用钢笔填写）；

3）、由购房者双方所在单位（无单位则在街道办事处）先审核盖章,

然后申购新房的户主所在单位的行政主管局（无单位者在区房改办或

区政府）提出审核意见并盖章；

4）、携带购房者的双方户口、身份证、结婚证、技术职称（中级以上）、

职务（科级以上）的原件和复印件（各一份）来市住房办综合科办理

购房审批手续，并开具《审批单》；

5）、持《审批单》到经济适用住房承建单位办理订、购房等有关手续;

6）、办理产权住房需交纳契税及手续费，房屋产权证由承建单位负责

办理；

53、、去年办的购买经济适用房手续今年还可以用吗？

答:经济适用房的审批单有效期限是一年，一年后未使用需重新申请。

54、“使用权转让”与“产权”区别在哪里？

答：使用权是可以合法的使用该房屋，房屋并不归其所有。有的使用

权是有使用年限的。产权是指所有权，房屋归其所有。

55、夫妻双方在结婚后购买了房子，离婚后判给女方，男方是否还有

购买经济适用房的资格？

答：这种情况下，男方在离婚半年后，带上离婚证明在经济适用房办

即可申请购买经济适用房。

56、违规购买“经济实用住房”应该受到什么处罚？

答：如经查证属实，按以下办法处理：退回经济实用住房；或按商品

房价格缴纳房款。

57、买房后开发商要给买房人办理哪些证件？政府部门应出具哪些收

据？

答：开发商应当为买房人办理房产证和土地使用证。买房人交纳契税

后应当给你契税证。

58、物业管理公司可以一次性预收多年的物业管理费吗？

答：物业管理公司不得一次性预收多年的物业管理费。

59、住房改为门面，需办理哪些相关手续？

答：改设计用途要到规划局办理，先进行申报，补交土地出让金和报

建费用，再到房屋产权管理局办理变更登记。

60、杂屋在办理产权过户时，契税和手续费如何计算？

答：购买的杂屋如果有产权证，在办理产权过户时，该杂屋的税费按

非住宅的标准收取，分别为：以成交价为基准，契税4%,综合税1.93%,

手续费1.3%0

61、什么是合作建房？

答：合作建房是指以一方提供土地使用权，另一方或多方提供资金合

作开发房地产的房地产开发形式。

62、在哪些情形下，土地使用权终止？

答：有下列情形之一的，土地使用权终止：（一）出让合同规定的年期

届满；（二）土地灭失；（三）土地使用者死亡而无合法承继人；（四）

人民法院或土地管理部门依法作出的没收土地使用权的判决、裁定或

决定生效；（五）用地单位迁移或者被依法注销的；（六）市政府根据社

会公共利益的需要，提前收回土地使用权的；（七）法律、法规规定的

其他情形。

63、在什么情形下，主管部门可以无偿收回土地使用权？

答：有下列情形之一的，主管部门或派出机构可以无偿收回该宗土地

及其地上的建筑物、附着物：（一）出让合同规定的年期届满的；（二）

土地使用者死亡而无合法承继人的；（三）人民法院或主管部门依法

作出的已经发生法律效力的没收土地的判决、裁定或决定；（四）法

律、法规规定的其他情形。

64、在什么情形下，主管部门可以提前收回有偿出让的土地使用权？

答:有下列情形之一的，主管部门可以提前收回有偿出让的土地：（一）

公共利益需要的；（二）公路、铁路、机场等经核准报废的；（三）

用地单位迁移或被依法撤销的；（四）实施城市规划而进行旧城区改

建需要的。

65、某物业加建两层，发展商说“一边报建，一边加建”，这样做

可以吗？

答：不可以。建筑物的扩建、改建必须报主管部门批准并对原《建筑

工程规划许可证》进行变更或备注并领取施工许可证后，方可施工。

如未履行以上手续，将会被认定为违法建筑。

66、什么是绿地率？

答:在建设用地范围内各类绿地面积之和与建设用地面积的比率(％)。

绿地面积的计算不包括屋顶、天台和垂直绿化。

67、什么是绿化覆盖率？

答:在建设用地范围内全部绿化种植物水平投影面积之和与建设用地

面积的比率(％)0

68、房屋产权证分哪几种？

答：房屋权属证书包括《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房

屋他项权证》或者《房地产权证》、《房地产共有权证》、《房地产

他项权证》。

69、办理产权证的五个程序是什么？

答：房地产登记一般分为五个程序，即登记收件、勘丈绘图、产权审

查、绘制权证、收费发证。

70、住宅保修期如何计算？

答：住宅保修期从住宅交付使用之日起计算。屋面防水3年；墙面、

厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；墙面、顶棚抹灰脱落1

年；地面空鼓开裂、大面积起砂1年；门窗翘裂、五金件损坏及卫生

洁具1年；管道堵塞2个月；灯具、电器开关3个月；供热供冷系统

和设备的保修期为一个采暖期或供冷期；其他部位、部件的保修期限,

由供需双方自行约定。

71、物管用房能否计入公摊面积？

答：物业管理买房公摊面积用房不算在公摊面积之内。

72、验房应看“两书一表”中的书和表指的分别是什么？

答：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》及《竣工验收备案表》

73、什么情况下，开发商不得刊登房地产广告？

答：凡下列情况之一的房地产，房地产开发企业不得刊登广告，广告

发布者不得发布其广告：（一）未取得商品房预售许可证的预售商品

房；（二）在未依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的房屋；

（三）违章建设的房屋；（四）司法机关和行政机关依法裁定、决定

查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋；（五）权属有争议的房

屋；（六）法律、法规规定禁止不得出售的其他房屋。

74、购买预售商品房后，发展商是否可以将开发项目转让？

答：预售人将已预售的商品房项目转让给其他房地产开发企业开发建

设时,应当经拥有已预售商品房建筑面积的三分之二以上的预购人同

意，并经主管部门批准。

75、转让预售房地产项目的，受让人应当具备什么条件？

答：受让人应当是依法成立并符合资质等级要求的房地产开发经营企

业。

76、房地产包含什么内容？

答：我们现在所说的房地产包括房产和地产，即土地及土地上的建筑

物和附着物。房产可归私人所有，但土地属于国家和集体所有，业主

只有一定年期的使用权。因此，业主购房后，所拥有的是房产的所有

权及该房产所占用的土地的使用权。

77、房地产登记的种类有哪些？

答：房地产登记可分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记和

其它登记。

78、未成年人是否可以作为权利人办理《房地产证》？

答：未成年人可以作为权利人办理《房地产证》，但办理时须提交其

监护关系证明和监护人身份证明，并在《房地产证》上备注其法定监

护人姓名。

79、集资房能否办理《房地产证》？

答：只有经批准的合法的集资房才可以办理《房地产证》

80、单位和个人是否可以联名买房？

答：单位和个人可以联名买房。

81、安居房可否办理抵押贷款？

答：安居房不能办理抵押贷款。

82、已颁布拆迁公告的房地产，能否再进行抵押？

答：拟拆迁的房地产，不能办理抵押登记。

83、地下停车库能否办《房地产证》？

答：如果地下停车库属于小区配套设施，其权利归全体业主拥有，则

不能单独办理《房地产证》；若地下停车库的权利在转让时有事先约

定，并已缴清地价，办理初始登记时依据约定，确认登记人的权利，

可以发《房地产证》。

84、违法建筑如果拆迁有补偿吗？

答：被拆除的房地产属于违法建筑的，不予补偿。

85、继承和赠与的物业，如果拆迁，该如何补偿？

答：继承与赠与的物业，如果拆迁，应当向继承人或受赠人补偿。

86、婚前一方购买的房地产，在离婚时是否属于共有财产？

答：婚前一方购买的房地产在婚后由夫妻双方共同使用、维护达八年

以上的，在双方没有另有约定的情况下，视为共同财产、离婚时可作

共有财产处理。

87、公积金贷款可以提前还贷的方式有哪些？

答：公积金贷款一般采用按月等额归还，有条件的可以分次提前归还

或者一次性提前归还。

88、公积金对提供抵押的房产有什么要求？

答：用来抵押的房屋须是1985年以后，60平米以上产权明晰的房产。

89、住房公积金按揭贷款全部还完之后，还能用住房公积金办理按揭

贷款买第二套房子吗？

答：可以。

90、没有单位可以自己交公积金吗？

答：不能。

91、子女买房，可以支取父母的住房公积金吗？

答：不可以，对该房屋拥有所有权的职工才能提取住房公积金。如果

子女购房，父母是房屋共有人可以提取。

92、缴存的住房公积金有利息吗？

答:个人公积金余额上年结转余额按中国人民银行规定的三个月整存

整取利率结息，本年汇缴的住房公积金按中国人民银行规定的存款活

期利率结息。

93、购买拍卖的房子能否申请个人住房公积金贷款？

答：购买拍卖的房子不能申请个人住房公积金贷款。

94、二手房能否申请住房公积金贷款？

答：二手房可以申请住房公积金贷款。客户所购房产须为60平方米

以上，85年以后的房产。贷款额度最高为所购房产评估值的70%,年

限最长为10年。

95、可否用每个月汇缴的公积金冲抵每月贷款应缴本息？

答：不能用每月汇缴的公积金冲抵每月应还本息。但办理了住房公积

金贷款的客户，每年9月1日至9月19日可用公积金帐户上的余额

冲抵贷款本金，减少贷款利息，以此减少每月的还款额。

96、个人住房贷款的期限如何确定？

答：贷款年限不能超出借款人申请借款之月起至国家规定离退休年龄

止的有效工作年限。（男性到60岁，女性到55岁）。最长年限为

30年。

97、装修能否办理公积金贷款？

答:装修不能办理公积金贷款。中心信贷部只办理个人自住住房贷款。

98、申请住房公积金贷款可否用现有住房做抵押？

答：可以用现有的产权明晰的房产做抵押，但客户必须向中心提供所

购新房产的契税发票。

99、定金与订金的区别？

答：定金指合同当事人为保证合同履行，由一方当事人预先向对方交

纳一定数额的钱款。订金不是一个规范的概念,在法律上仅作为一种

预付款的性质，是预付款的一部分，是当事人的一种支付手段，不具有

担保性质。合同履行的订金只能抵充房款，不履行也只能如数返还。

100、经济适用房有无独立土地证？

答：经济适用房土地使用权是以划拨方式取得，土地证只有大“证”，

各家各户没有独立的小证。土地划拨的性质不影响买方对该房屋的合

法权益，只是在将来房屋上市交易时，作为买方需按成交价款的10%

补交土地出让金。

101、阳台是否算作建筑面积怎样计算？

答：关于阳台是否算作建筑面积及怎样计算，有下列规定：封闭式的

阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；挑阳台（底阳台）按其

底板水平投影面积的一半计算建筑面积；凹阳台按其净面积（含挡板

墙墙体面积）的一半计算建筑面积；

102、什么叫房屋产权，产权包括什么？

答：房屋产权指的是房屋所有对房屋所拥有的完全所有权，主要包括

对房屋的占有，使用，处分和收益权。

试题2

个人必答题：1、什么是房屋的产权面积？

答:房屋的产权面积系指权利人依法拥有房屋所有权的房屋

建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门代表

政府登记确权认定。

2、什么是房屋权利申请人？

答：是指已获得了房屋并提出房屋登记申请，但尚未取得房

屋所有权证书的法人、其他组织和自然人。

3、什么是房地产转让？

答：房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他

合法方式将其房地产转移给他人的行为。

4、什么是房地产抵押？

答：房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产，以不转移占

有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。

5、什么是返本销售？

答:是指房地产开发企业以定期向买受人返还购房款的方式销售商品

房的行为。

6、什么是房地产交易？

答：房地产交易是指房地产作为商品而进行的各种交易活

动。包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。

7、什么是房屋的共有建筑面积？

答:房屋的共有建筑面积指各产权业主共同占有或共同使用

的建筑面积。

8、什么是房屋租赁：

答:房屋租赁是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给

承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。

9、什么是抵押权人？

答：是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、

法人或其他组织。

10、什么是商品房的销售面积？

答：商品房销售面积是指购房者所购买的房屋建筑面积，是

套内建筑面积与应分摊的公用建筑面积之和。

11、在哪几种情形下登记机关有权注销房屋权属证书？

答：（一）申报不实的；

（二）涂改房屋权属证书的；

（三）房屋权利灭失，而权利人未在规定期限内办

理房屋权属注销登记的；

（四）因登记机关的工作人员工作失误造成房屋权

属登记不实的。

12、：什么是房地产市场？

答：是令房地产的买卖双方走到一起，并就某宗特定房地产

的交易价格达成一致的任何安排。

13、什么是商品房现售？

答:是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买

受人、并由买受人支付房价款的行为。

14、什么是房屋的建筑面积？

答:房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水

平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖,

结构牢固，层高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。

15、什么是房屋重置价格？

答：采用估价时点时的建筑材料、建筑构配件、设备和建筑

技术，按照估价时点时的价格水平，重新建造同类建筑结构、质量、

功能的新房屋，所需的一切合理、必要的费用、税金加上应得的利润。

16、房屋权属登记分为哪几种？答：（一）总登

记；

（二）初始登记；

（三）转移登记；

（四）变更登记；

（五）他项权利登记；

（六）注销登记。

17、什么是房地产估价？

答：是专业估价人员，根据估价目的，遵循估价原则，按照

估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素

的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算判断

的活动。

18、什么是商品房预售？

答:是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给

承购人，并由承购人支付定金或房价款的行为。

19、《城市房地产管理法》规定的具有法律效力的证书有哪

几种？

答：土地使用权证书、房屋所有权证书、房地产权证书、建

设工程规划许可证书、商品房预售许可证书。

20、什么是收益法？

答：是求取估价对象未来的正常净收益，选用适当的资本化

率将其折现到估价时点后累加，以此估算估价对象的客观合理价格或

价值的方法。

21、什么是房地产赠与？

答:是指房地产所有人将其合法拥有的房地产无偿转送给他

人，不要求受赠人支付任何费用或为此承担任何义务的行为。

22、什么是房地产中介服务？

答：是指具有专业执业资格的人员在房地产投资、开发、销

售、交易等各个环节中，为当事人提供居间服务的经营活动，是房地

产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等活动的总称。

23、出租共有房屋，有哪些规定？

答：根据《城市房屋租赁管理办法》的规定，出租共有房屋

时，首先应征得房屋共有人的同意；其次在同等条件下，其他共有人

有优先承租权。

24、什么是房屋权属登记？

答:是指房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权以及由

上述权利产生的抵押权、典权等房屋他项权利进行登记，并依法确认

房屋产权归属关系的行为。

25、什么是房地产咨询？

答：是指为房地产活动当事人提供法律法规、政策、信息、

技术等方面服务的经营活动。

26、什么是市场比较法？

答:是将估价对象与在估价时点的近期有过交易的类似房地

产进行比较，对这些类似房地产的成交价格做适当的修正，以此估算

估价对象的客观合理价格或价值的方法。

27、什么是房屋权利人？

答:是指依法享有房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使

用权房地产他项权利的法人、其他组织和自然人。

28、什么是房地产买卖？

答:是房地产权利人自愿将其房屋及其附属设施连同相关土

地使用权，按约定转让给买受人，由买受人接受并按约定支付价款的

民事法律行为。

29、办理二手房转让时，必需提交哪些证件？

答：(1)房屋所有权证和土地使用权证；

(2)双方当事人身份证明(委托他人办理的须提交

公证的委托书)；

(3)买卖协议书；

(4)单位买卖房屋须提交上级主管部门批准的申

请报告。

30、什么是政府指导价?

答：是指由政府价格主管部门或者其他有关部门，按照定价

权限和范围规定基准价及其浮动幅度，指导经营者制定的价格。

二、小组必答题1、《城市房地产管理法》规定的

基本制度有几种？

答：(1)国家依法实行国有土地有偿、有限期使用制

度；

(2)国家实行房地产价格评估制度；

(3)国家实行房地产价格申报制度；

(4)国家实行房地产价格评估人员资格认证制度;

(5)国家实行土地使用权和房屋所有权登记制度。

2、房地产中介服务机构应当具备的条件有哪些？

答：(1)有自己的名称、组织机构；

(2)有固定的服务场所；

(3)有规定数量的财产和经费；

(4)从事房地产咨询业务的，须有房地产及相关

专业中等以上学历、初级以上专业技术职称人员须占总人数的50%以

上，从事房地产评估业务的，须有规定数量的房地产估价师；从事房

地产经纪业务的，须有规定数量的房地产经纪人。

3、简述房地产转让中的其他合法方式是指哪些？

答：(1)以房地产作价入股、与他人成立企业法人，房地

产权属发生变更的；

(2)一方提供土地使用权，另一方或者多方提供

资金，合资、合作开发经营房地产，而使房地产权属发生变更的;

(3)因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随

之转移的；

(4)以房地产抵债的；

(5)法律、法规规定的其他情形。

4、哪些房地产不得设定抵押？

答：(1)权属有争议的房地产；

(2)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房

地产：

(3)列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的

其他建筑物；

(4)已依法公告列入拆迁范围的房地产；

(5)被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限

制的房地产；

(6)依法不得抵押的其他房地产。

5、当事人对房产测绘成果要求鉴定的应如何委托鉴定？

答：属于房产面积基础上测绘成果需要重新鉴定的，可委托

省建设厅会同省测绘局指定的长期从事房产测绘、具有较高房产测绘

资质和良好社会信誉的房产测绘单位进行复核,或由省建设厅会同省

测绘局共同组织的房产测量成果鉴定委员会进行鉴定。

6、公有住房售后的维修基金来源于哪两部分？

答：1、售房单位按照一定比例从售房款中提取，原则上多

层住宅不低于售房款的20%,高层住宅不低于售房款的30%。该部分

基金属售房单位所有。

2、购房者按购房款2.5%的比例向售房单位缴交维修基金。售

房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收

入。

7、哪些房地产不得进行转让？

答：(1)以出让方式取得土地使用权，没有按照出让合同

约定支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，以及没有

按照土地使用权出让合同约定的期限和条件投资开发土地的；

(2)司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或

者以其他形式限制房地产权利的；

(3)依法收回土地使用权的；

(4)共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

(5)权属有争议的；

(6)未依法登记领取权属证书的；

(7)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

8、什么是房地产交易纠纷？

答：是指房地产作为商品而进行的各种交易活动的过程中，

在房地产交易的有关当事人之间产生的权利、义务争执和经济权益争

执，包括由于土地使用权的出让、转让、出租、抵押和各种所有制房

屋及其相关土地使用权的买卖、租赁、交换、抵押、典当、赠与、拍

卖等而引起的纠纷。

9、商品房预售应适合哪些条件？

答：(1)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证

书；

(2)持有建设工程规划许可证和施工许可证；

(3)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的

资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付

日期。

10、简述房地产评估程序？

答：(1)获取估价任务；

(2)受理估价委托及明确估价的基本事项；

(3)拟定估价作业方案；

(4)搜集估价所需资料；

(5)实地查勘估价对象；

(6)选定估价方法计算；

(7)确定估价结果；

(8)撰写估价报告书；

(9)交付估价报告书；

(10)估价资料归档。

一、选择抢答题

1、房地产转让当事人在房地产转让合同签订多少日内持房

地产权属证书等证件到房地产管理部门提出申请？A：60日内，B：

90日内。

答案；B：90日内

2、房地产管理部门对房地产转让当事人提供的有关文件进

行审查，请问几日内做出是否受理申请的书面答复？A：7日内，B：

5日内。

答案：A：7日内

3、楼梯已计算建筑面积，楼梯下方可利用的空间计算面积

吗？A：按规定计入；B：按规定不计入。

答：B：按规定不计入。

4、在开发企业进行商品预售时，应当向承购人出示什么证

件？A：《商品房预售许可证》；B：《房屋所有权证》。

答案：A：《商品房预售许可证》

5、新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后的几个月内向登

记机关申请房屋所有权初始登记。A：一个月；B：三个月；C：六个

月。

答案：B：三个月。

6、在未解除商品房买卖合同时，将作为合同标的物的商品

房再销售给他人的，应作处以警告、责令限期改正，并处以A：2万

元以上3万元以下罚款，B：1-2万元罚款。

答案：A：2万元以上3万元以下罚款

7、房屋权属证书遗失的，权利人应当及时登报声明作废，

并向登记机关申请补发，由登记机关作出补发公告，经几个月无异议

的，予以补发？A：1个月；B：3个月；C：6个月。

答案：C：6个月。

8、涂改、伪造房屋权属证书的，登记机关应当没收其非法

印制的房屋权属证书，并可以对当事人处以多少万元以下的罚款？A：

1-2万元；B：2-3万元；C：1-3万元。

答案：C：1-3万元。

9、住宅用房承租人在租赁期限内死亡的，其共同居住两年

以上的家庭成员可不可以继续承租？A：可以；B：不可以。

答案：A：可以

10、租赁期限内，房屋出租人转让房屋所有权，房屋受让人

是否？A：应当继续履行原租赁合同；B：可以转让当前房屋。

答案：A：应当继续履行原租赁合同

二、单项抢答题

1、存量房地产转让时，是否应持有房屋所有权证书？

答案：应持有房屋所有权证书

2、房地产转让当事人对评估价格有异议的，应当在接到评

估价格通知后多少日内向房地产管理部门申请复核？

答案：15日内

3、房地产权利人转让房地产时是否应如实申报成交价格？

答：应如实申报成交价格

4、三级市场是指投入使用后的房地产再交易，以及抵押、

租赁等多种经营方式对吗?

答案：对

5、房屋权属登记，申请人是否应当到房屋所在地申请登记

和领证？

答案：申请人应当到房屋所在地申请登记和领证。

6、房屋权属登记由权利人（申请人）申请，是否使用法定

名称？

答案：应当用法定名称申请。

7、房屋完损等级是根据房屋的哪三个部分组成的？

答案：结构、装修、设备组成的

8、因房屋灭失、他项权利终止等，权利人应当自事实发生

之日起多少天内申请注销登记？

答案：三十天。

9、存量住宅房屋的交易手续费是按每平方米多少元收取？

答案：6元/平方米

10、根据房地产转让的分类，房地产买卖是无偿行为，还是

有偿行为？

答案：有偿的。

试题3

1、房地产开发企业销售商品房时。

A、在商品房买卖合同约定的价格之外，可以再协商收取其

它费用

B、不得在商品房买卖合同约定的价格之外，另行收取其它

费用

2、房地产经纪机构代理销售商品房时()

A、不得代理销售无销售许可证的商品房

B、可以代理销售无销售许可证的商品房

3、房屋使用人确需改变住宅房屋使用性质的，应当符合城市市容、

规划、消防、环保等要求，并征得()的书面同意。

A、房屋所有人、经营管理人、相邻关系人

B、房屋所有人、房屋所在地房地产行政主管部门

4、已实行物业管理的房屋在窗户、阳台安装护栏的，()按照有

关护栏设计安装规范进行安装。

A、应当

B、可以

5、开发建设单位应当()

A、将建成的物业管理服务用房以成本价出售给物业管理服

务企业

B、将建成的物业管理服务用房无偿移交物业管理服务企业

6、装饰装修住宅房屋时，禁止从事下列行为()

A、在混凝土楼板上或者底面剔槽埋管、凿孔

B、拆改上、下水支管

7、购房人与房地产开发企业为订立商品房买卖合同约定订立日期，

在约定订立合同的日期内，双方就合同条款不能达成一致时，()

A：房地产开发企业应当向购房人返还定金

B：购房人交付的定金不予退还

8、原有房屋改为公共娱乐场所或生产经营用房的，经营者应当向（）

申请房屋安全鉴定。经鉴定符合安全条件的，方准开业；不符合安全

条件的，不得开业。

A、房屋安全鉴定机构

B、房地产行政主管部门

9、写字楼和高档住宅物业的物业管理服务费。

A、由业主会、房地产开发企业与物业管理服务企业协商确

定。

B、由业主会、房地产开发企业与物业管理服务企业在政府

指导价格范围内自主协商确定。

10、除禁止拆改的行为以外，装饰装修房屋涉及拆改的，（）向房屋

经营管理人申报

A、必须

B、不须

11、在阳台栏板上设门属于房屋使用的（）行为

A、合理

B、禁止

12、在保修期限内，商品房存在不影响安全使用的质量缺陷的，（）

A、房地产开发企业应当在五日内予以勘察、维修；给购房

人造成损失的，应当承担赔偿责任。

B、房地产开发企业应当在五日内予以勘察、维修，不承担

其它赔偿责任。

13、供水、供电、供气、供热、排水等设施设备的修缮（）

A、由物业管理服务企业按照物业管理服务合同承担修缮责任

B、由其专业经营管理部门按照有关规定承担修缮责任

14、产权不清或者所有人下落不明的危险房屋，由（）负责出资解

除危险。

A、房屋使用人

B、房地产行政主管部门

15、违反规定拆改住宅房屋的基础、墙体、梁、柱、楼板等承重结构

进行装饰装修，由市或区、县房地产管理局责令限期恢复原状（）

A、并处以1万元以上，3万元以下的罚款

B、并处以5万元以上10万元以下的罚款。

16、通过拍卖方式转让的房屋（）

A、必须在有形房地产交易市场内进行

B、可以在任何场所内进行

17、在房屋建筑上设置高耸物、搁置物或者悬挂物的，应当征得（）

的同意，签订书面协议，明确双方的权利和义务。

A、房屋所有人、房屋经营管理人

B、房屋所在地房地产行政主管部门

18、异产毗连房屋经鉴定为危险房屋的，（），所需费用由各所有

人共同筹集，具体分摊比例按照国家和本市有关规定办理。

A、由各房屋所有人共同组织解除危险

B、由占房屋建筑面积最多的所有人负责组织解除危险

19、危险房屋解除危险时，需要使用人暂时迁出的，使用人应当及时

迁出。拒不迁出的，由区、县人民政府组织予以强制迁出，由此产生

的后果，由（）承担。

A、使用人

B、产权人

20、转让已出租的房屋，房屋所有权人应当提前（）通知承租人，在

同等条件下，承租人享有优先购买权。。

A、3个月

B、2个月

21、拆迁人如何进行拆迁（）

A、可以自行拆迁，也可以委托有关单位实施拆迁

B、可以自行拆迁，也可以委托取得市房地产管理局颁发的房

屋拆迁资格证书的单位实施拆迁

22、搬迁期限规定不得少于（）

A、3日

B、7日

23、拆迁补偿安置的方式实行（）

A、实行货币补偿

B、可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换

24、拆迁当事人诉讼期间是否执行拆迁（）

A、当事人对裁决不服的，可以依法向人民法院起诉，诉讼期

间不执行拆迁

B、当事人对裁决不服的，可以依法向人民法院起诉，拆迁人

依法对被拆迁人、房屋承租人提供货币补偿、产权调换房屋或者周转

用房的，诉讼期间不停止拆迁的执行

25、根据以下提议，可以随时召开业主会会议（）

A、业主委员会或者五分之一以上业主提议

B、业主委员会或者百分之五十以上业主提议

26、房地产开发企业应当自（）之日起30日内申请办理商品房所有

权初始登记。

A、商品房竣工验收合格

B、商品房交付使用

27、房地产开发企业未按规定期限办理房屋所有权初始登记的，房地

产行政主管部门责令限期办理，并可处以（）罚款。

A、五万元以上二十万元以下

B、一万元以上三万元以下

28、商品房所有权初始登记后，在商品房交付使用10日内，由（）

书面通知购房人办理商品房所有权转移登记和土地使用权登记。

A、房地产行政主管部门

B、房地产开发企业

29、商品房保修期应当自何时计算（）

A、应当自房地产开发企业与购房人签订购房合同时计算

B、应当自房地产开发企业将商品房交付购房人之日起计算

30、业主委员会是（）

A、业主会的决策机构

B、业主会的办事机构

31、购房人在接到房地产开发企业书面通知之日起30日内办理商品

房所有权转移登记（）

A、房地产开发企业应当给予协助

B、物业管理企业应当给予协助

32、房地产行政主管部门应当自受理购房人商品房所有权转移登记申

请之日起（）内核发房屋所有权证。

A、30日

B、60日

33、开发建设单位未按规定向物业管理企业提供物业管理服务用房

的，物业管理行政主管部门责令限期改正，拒不改正的，暂扣售房许

可证，并处。罚款。

A、一万元以上三万元以下

B、一万元以上十万元以下

34、物业管理服务企业从事物业管理服务活动的条件是（）

A、应当具有独立的法人资格，并按照物业管理行政主管部

门核定的资质等级从业

B、应当具有独立的法人资格，并按照物业管理服务合同从

业

35、在物业管理区域内发生治安案件或者各类灾害事故时，（）

A、应当及时向公安和有关部门报告，并协助做好调查和救

助工作

B、应当向公安和有关部门报告

36、购房人购买新建商品房时，()

A、可以对前期物业管理服务合同中相关内容予以书面确认,

未经确认的合同对购房人不具有约束力

B、应当对前期物业管理服务合同中相关内容予以书面确认,

经确认的合同对购房人具有约束力

37、物业管理服务企业应当对房屋装饰装修进行监督，()

A、对不符合安全要求和影响公共利益的，联应当报告有关部

门管理

B、对不符合安全要求和影响公共利益的，应当劝阻制止，责

令改正

38、使用住宅楼房()开设门脸。

A、可以

B、不得

39、实行物业管理的房屋，保修期限届满后，其共用部位、共用设施

设备的修缮，()

A、由物业管理服务企业按照物业管理服务合同承担修缮责任

B、由开发建设单位按照房屋买卖合同承担修缮责任

40、房地产经纪机构代理销售商品房时，应当向购房人明示()

A、营业执照、房地产经纪机构资质证书、销售许可证

B、营业执照、房地产经纪机构资质证书、委托书、销售许可

证

41、业主会会议（）

A、每两年至少召开一次

B、每年至少召开一次

42、房地产开发企业与购房人签订商品房买卖合同后，。到房地

产行政主管部门办理合同备案。

A、应当自合同签订之日起30日内

B、应当自合同签订之日起60日内

43、房地产开发企业预售商品房时，向购房人提供的售楼说明书（）o

A、不能作为商品房买卖合同的内容

B、经双方约定，可以作为商品房买卖合同的内容

44、下列情形中属于不得出租房屋的是（）

A、未依法取得房屋所有权证书或者其他合法权属证明的

B、公有住房

45、当事人在商品房买卖合同中，对面积误差处理方式未作约定的，

按照以下规定处理：（）

A、面积误差比绝对值在5%以内（含5%）的，据实结算房价款

B、面积误差比绝对值在3%以内（含5%）的，据实结算房价款

46、业主会签订的物业管理服务合同（）

A、由业主会承担民事责任

B、由全体业主共同承担民事责任

47、房地产开发改变商品房买卖合同中约定的房屋设计和环境布局，

（）

A、应当在变更前征得购房人的书面同意

B、无需与购房人协商征得同意

48、不按规定办理房屋租赁登记备案手续的（）

A、不承担任何法律责任

B、由市或者区、县房地产管理局责令限期补办登记备案手续,

逾期仍不补办的，处以3万元以下罚款

49、对商品房销售广告中明示的事项，（）

A、购房人无权要求在商品房买卖合同中作出约定

B、购房人有权要求在商品房买卖合同中作出约定

50、危险房屋（）装饰装修。

A、不得

B、可以

51、房屋经营管理人应当对房屋装饰装修进行全过程的监督管理，对

不符合房屋安全和使用要求的，（）责令限期整改。

A、应当

B、可以

52、权属有争议的房屋（）转让。

A、可以

B、不得

53、违反规定利用房屋外墙占地违章搭建建筑物、构筑物的，由（）

依照有关规定予以处理。

A、城市规划行政主管部门

B、房地产行政主管部门

54、房地产开发企业销售商品房，应当取得（）后方可销售。

A、《施工许可证》B、《商品房销售许可证》

55、房地产咨询、经纪等中介服务机构应当在领取营业执照30日

内到市房地产管理局（）。

A、审批

B、备案

56、拆迁人擅自延长拆迁期限的，由区、县房屋拆迁管理部门责令停

止拆迁，给予警告，并可处（）罚款。

A、一万元以上三万元以下

B、拆迁补偿安置资金3%以下

57、出租人在租赁期间内出售租赁房屋的（）

A、应当在出售前3个月内通知承租人，承租人在同等条件下

有优先购买权

B、无须通知承租人

58、提供房地产中介服务索取服务合同以外的酬金或其他财物的，属

于O行为。

A、合法

B、禁止

59、关于房屋租赁期限，下列说法正确的是（）

A、房屋租赁期限由房屋租赁当事人协商确定，但最长不得超

过20年

B、房屋租赁期限由房屋租赁当事人协商确定，可以超过20

年

60、房地产中介机构违反规定不备案的，由市房地产管理局责令其改

正并采取()。

A、行政处罚

B、行政处分

61、未取得商品房销售许可证的()

A、不得以任何形式销售商品房

B、可以内部认购的形式销售商品房

62、业主享有的权利之一是()

A、推选业主代表、选举业主委员会成员，但不享有被选举权

B、推选业主代表、选举业主委员会成员，享有被选举权

63、业主应当履行的义务之一是()

A、按时交纳物业服务费用

B、制定业主会章程

64、在房屋建筑上设置高耸物、搁置物或悬挂物涉及拆改房屋结构、

明显加大房屋荷载的，()，经房屋安全鉴定机构鉴定符合安全条

件后，方可设置。

A、应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位

提出设计方案

B、应当由房屋所在地的房地产行政主管部门批准

65、房地产中介服务机构承办业务，（）与委托人签定书面的房地

产中介服务合同

A、应当

B、可以

66、从事房屋出租经营活动的单位（）

A、只需取得法人资格不用办理备案

B、应当自领取企业法人营业执照或者事业法人证书之日起30

日内到市房地产管理局备案

67、房地产开发企业出售已经设定抵押的商品房时（）

A、应当书面征得抵押人同意，并书面告知购房人

B、可以不征得抵押人同意，只要告知购房人即可

68、商品房销售许可证是。

A、房地产开发企业销售许可证批准范围内商品房的凭证

B、房地产开发企业销售自行建设的所有商品房的凭证

69、业主委员会成员在业主中选举产生，（）

A、每届任期三年，可以连选连任

B、每届任期四年，不可以连任

70、房地产开发企业未取得商品房销售许可证擅自销售商品房的，由

房地产行政主管部门责令停止销售活动，并可处（）罚款。

A、一万元以上三万元以下

B、已收预付款百分之一以下

71、物业管理服务企业的义务包括（）

A、决定维修基金的使用方案，并监督实施

B、定期公布物业管理服务费和维修基金的使用情况

72、物业管理服务企业未按照资质等级从事物业管理服务活动的，由

物业管理行政主管部门责令限期改正，予以警告，降低资质等级，并

可处（）罚款。。

A、一万元以上三万元以下

B、一万元以上五万元以下

73、房屋出租前已抵押的，出租人应当（）

A、在订立房屋租赁合同前书面告知承租人

B、在订立房屋租赁合同前口头告知承租人

74、房地产开发企业取得商品房销售许可证后，销售商品房的方式（）

A、可以自行销售，也可以委托具有资质的房地产经纪机构代

理销售

B、可以自行销售，也可以委托愿意代理的单位代理销售

75、房地产开发企业出售新建商品房时，（）

A、应当向购房人明示前期物业管理服务合同及其内容

B、可以向购房人明示前期物业管理服务合同及其内容

76、房地产开发企业委托具有资质的房地产经纪机构销售商品房的（）

A、应当签订委托合同并出具委托书

B、应当签订委托合同后可以不出具委托书

77、购房人购买新建商品房时，（）

A、可以签署业主公约

B、应当签署业主公约

78、房屋所有人拆除自有房屋不涉及补偿安置的，应当在拆除前

()持拆除房屋现状图和房屋所有权证书到房屋所在地区、县房地

产管理局办理房屋灭失登记手续。

A、10日内

B、7日内

79、物业管理服务用房属于全体业主所有，()

A、由物业管理服务企业负责维修、养护，不得买卖和抵押

B、由全体业主负责维修、养护，不得买卖和抵押

80、物业保修期届满后()

A、小区内所有部位、设施、设备，由物业管理服务企业负责

维修、养护

B、自用部位、设施、设备，由业主负责维修、养护；共用部

位、设施、设备，由物业管理服务企业负责维修、养护

81、房地产经纪机构代理销售无商品房销售许可证的商品房的，由房

地产行政主管部门责令停止销售活动，没收违法所得，并处()罚

款。

A、一万元以上三万元以下

B、五万元以上十万元以下

82、物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等

单位应当向()收取有关费用。

A、最终用户

B、物业管理企业

83、物业管理费包括（）

A、物业管理服务费、特约服务费和代办服务费

B、物业管理服务费和特约服务费

84、普通住宅的物业管理服务费（）

A、由业主会、房地产开发企业与物业管理服务企业自主协商

确定

B、由业主会、房地产开发企业与物业