2024版南京市商品房预售合同（官方范本版）

合同编号：__________一、定义与解释1.2本合同中所称“商品房”系指甲方依法取得土地使用权，并按照规划建设的用于出售的房屋。1.3本合同中的条款，如与法律法规相抵触，应以法律法规为准，但不影响其他条款的效力。二、商品房基本情况2.1甲方预售的商品房位于南京市（具体位置），房屋结构为（结构类型），建筑面积为（平方米）。2.2商品房预售许可证号为（许可证号），土地使用年限自（起始日期）起至（终止日期）止。2.3商品房规划用途为（住宅/商业/办公等），乙方购买商品房的用途应与规划用途一致。三、合同价款及支付方式（1）定金：乙方应在签订本合同时支付定金人民币（大写）：（金额）；（2）首付款：乙方应在（日期）前支付首付款人民币（大写）：（金额）；（3）贷款：乙方应在（日期）前办理完毕贷款手续，并将贷款金额支付给甲方；（4）余款：乙方应在商品房交付前支付完毕剩余合同价款。四、商品房交付及验收4.1甲方应按照合同约定的时间、标准向乙方交付商品房。4.2乙方应在接到甲方书面交房通知后（工作日）内，对商品房进行验收。如有质量问题，乙方应在验收合格后（工作日）内通知甲方，甲方应在接到通知后（工作日）内予以修复。4.3商品房验收合格后，双方办理房屋交付手续，房屋所有权自交付之日起转移至乙方。五、违约责任5.1甲方未按合同约定时间、标准交付商品房的，应按逾期天数向乙方支付违约金，违约金计算方式为：合同价款×（%）/天。5.2乙方未按合同约定支付合同价款的，应按逾期天数向甲方支付违约金，违约金计算方式为：未支付金额×（%）/天。5.3双方违反合同约定的其他条款，应承担相应的违约责任。六、争议解决6.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式贰份，甲乙双方各执壹份，具有同等法律效力。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至商品房所有权转移手续办理完毕之日终止。甲方（盖章）：________年________月________日乙方（签字）：________年________月________日执行中遇到的问题及解决办法：一、商品房交付延迟问题：甲方未能按合同约定时间交付商品房。解决办法：甲方应提前书面通知乙方延迟原因，并根据合同约定支付违约金。乙方有权要求甲方在合理期限内交付，若甲方仍无法交付，乙方有权解除合同并要求甲方退还已付房款及相应利息。二、商品房质量问题问题：乙方在验收过程中发现商品房存在质量问题。解决办法：乙方应在验收合格后及时通知甲方，甲方应在合同约定的时间内进行修复。若甲方未及时修复，乙方有权要求甲方承担修复费用或根据合同约定解除合同。三、合同价款支付问题问题：乙方未能按合同约定支付合同价款。解决办法：甲方应书面催告乙方支付，并根据合同约定计算违约金。若乙方在催告后仍未支付，甲方有权根据合同约定暂停商品房交付或解除合同。四、规划用途变更问题：甲方变更商品房规划用途。解决办法：甲方应书面通知乙方并取得乙方同意，若乙方不同意，乙方有权要求解除合同并要求甲方退还已付房款及相应利息。五、贷款办理问题问题：乙方未能按合同约定办理贷款。解决办法：乙方应及时通知甲方，并与甲方协商解决贷款问题。若乙方因自身原因无法办理贷款，应自行承担相应责任，并按照合同约定的其他支付方式支付合同价款。六、合同解除及退款问题：合同解除后，甲方未能及时退还乙方已付房款。解决办法：乙方有权要求甲方按照合同约定退还已付房款及相应利息，并可以依法向人民法院提起诉讼。七、争议解决执行难问题：双方发生争议，协商不成，诉讼或仲裁后执行难。解决办法：双方应依法履行生效判决或裁定，若甲方或乙方不履行，另一方可以申请法院强制执行。八、合同条款理解不一致问题：双方对合同条款理解存在差异。解决办法：双方应依据合同条款原文及法律法规进行解释，必要时可以请求人民法院或仲裁机构作出解释。合同编号：__________一、定义与解释1.2本合同中所称“商品房”系指甲方依法取得土地使用权，并按照规划建设的用于出售的房屋。1.3本合同中的条款，如与法律法规相抵触，应以法律法规为准，但不影响其他条款的效力。二、商品房基本情况2.1甲方预售的商品房位于南京市（具体位置），房屋结构为（结构类型），建筑面积为（平方米）。2.2商品房预售许可证号为（许可证号），土地使用年限自（起始日期）起至（终止日期）止。2.3商品房规划用途为（住宅/商业/办公等），乙方购买商品房的用途应与规划用途一致。三、合同价款及支付方式（1）定金：乙方应在签订本合同时支付定金人民币（大写）：（金额）；（2）首付款：乙方应在（日期）前支付首付款人民币（大写）：（金额）；（3）贷款：乙方应在（日期）前办理完毕贷款手续，并将贷款金额支付给甲方；（4）余款：乙方应在商品房交付前支付完毕剩余合同价款。四、丙方责任及权益4.1丙方为乙方的购房行为提供担保，确保乙方履行合同约定的付款义务。4.2丙方有权在乙方违约时，代为履行乙方的付款义务，并向乙方追偿。4.3丙方有权要求甲方按照合同约定履行商品房交付义务，保障乙方权益。4.4丙方在履行担保责任后，有权向乙方收取相应的担保费用。五、乙方权益保障条款5.1乙方享有优先选择权，即在甲方推出同类商品房时，乙方有权优先购买。5.2乙方享有知情权，甲方应如实告知乙方商品房的实际情况，包括但不限于房屋质量、规划变更等。5.3乙方享有退房权，在甲方违约或商品房存在重大质量问题的情况下，乙方有权要求解除合同，并要求甲方退还已付房款及相应利息。5.4乙方享有延期付款权，在特殊情况下，乙方可向甲方申请延期支付合同价款，甲方应予以审批。六、甲方违约及限制条款6.1甲方未按合同约定时间、标准交付商品房的，应按逾期天数向乙方支付违约金，违约金计算方式为：合同价款×（%）/天。6.2甲方在商品房交付前，未经乙方同意，不得变更商品房规划用途。6.3甲方应保证商品房质量，若乙方在验收过程中发现质量问题，甲方应在合同约定的时间内予以修复，否则乙方有权要求甲方承担相应的赔偿责任。七、争议解决7.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式叁份，甲乙丙三方各执壹份，具有同等法律效力。8.2本合同自甲乙丙三方签字（或盖章）之日起生效，至商品房所有权转移手续办理完毕之日终止。甲方（盖章）：________年________月________日乙方（签字）：________年________月________日丙方（盖章）：________年________月________日乙方为主导的目的和意义：本合同以乙方权益为主导，充分保障了乙方的知情权、选择权、退房权等，有利于维护购房者的合法权