房产销售合同规范格式（2024年修订）

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房产销售合同规范格式（2024年修订）本合同目录一览1.总则1.1定义与解释1.2适用法律1.3合同的生效与终止2.房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋现状2.3房屋权利与瑕疵3.销售价格与支付方式3.1销售价格3.2支付方式3.3支付时间与条件4.交付与过户4.1交付时间与条件4.2过户手续与时间4.3交付与过户的费用承担5.售后服务与保修5.1售后服务内容5.2保修范围与期限5.3售后服务费用6.合同的变更与解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件6.3合同变更与解除的费用处理7.违约责任7.1卖方违约责任7.2买方违约责任7.3违约赔偿方式与金额8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构与地点8.3诉讼时效9.保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3违反保密条款的责任10.合同的附件10.1附件内容10.2附件的有效性10.3附件的修改与补充11.其他条款11.1房屋交易税费11.2房屋保险11.3房屋维修基金12.合同的签署与备案12.1合同签署时间与地点12.2合同备案时间与机构12.3合同备案的费用承担13.合同的翻译与解释13.1合同的官方语言13.2合同翻译的责任与费用13.3合同解释的争议解决14.附则14.1合同的修订与替换14.2合同的完整性与独立性14.3合同的最终解释权第一部分：合同如下：第一条总则1.1定义与解释1.2适用法律本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。1.3合同的生效与终止本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。合同生效后，双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务。合同的终止需双方协商一致，并办理相关手续。第二条房屋信息2.1房屋基本信息房屋位于____省____市____区____街道____号，房屋结构为____，建筑面积为____平方米，房屋所有权证号为____。2.2房屋现状房屋现状为____（如：新房、二手房、装修房等）。房屋设施设备情况见附件二。2.3房屋权利与瑕疵卖方保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。房屋如有瑕疵，卖方应如实告知买方，并按照合同约定承担相应责任。第三条销售价格与支付方式3.1销售价格房屋的销售价格为人民币____元整（大写：____元整）。3.2支付方式买方支付房价的方式为____（如：一次性付款、分期付款、按揭付款等）。具体支付计划见附件三。3.3支付时间与条件买方应按照合同约定的时间和条件支付房价。如买方逾期支付，应按照中国人民银行同期贷款利率支付滞纳金。第四条交付与过户4.1交付时间与条件卖方应在本合同签订后____日内将房屋交付给买方。房屋交付时，应符合本合同约定的交付条件。4.2过户手续与时间双方应在本合同签订后____日内共同办理房屋过户手续。过户手续办理完成后，房屋的所有权归买方所有。4.3交付与过户的费用承担过户手续所产生的费用由____方承担（如：卖方、买方、双方共同承担等）。具体费用见附件四。第五条售后服务与保修5.1售后服务内容卖方应在房屋交付后提供____个月的售后服务，如房屋质量问题、设施设备维修等。5.2保修范围与期限房屋的保修范围包括但不限于主体结构、室内装修、设施设备等。保修期限为____年，自房屋交付之日起计算。5.3售后服务费用售后服务费用由买方承担，具体费用标准见附件五。第六条合同的变更与解除6.1合同变更条件合同的变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同解除条件合同解除的条件如下：（1）双方协商一致解除合同；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）一方明确表示不履行合同主要义务；（4）一方严重违约，导致合同目的无法实现。6.3合同变更与解除的费用处理合同变更与解除所产生的费用按照双方协商一致的方式处理。如协商不成，按本合同约定的违约责任条款处理。第八条争议解决8.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构与地点争议解决的机构为合同签订地人民法院，诉讼地点为合同签订地。8.3诉讼时效买方对卖方的违约行为提起诉讼的时效期间为三年，自买方知道或者应当知道违约行为之日起计算。第九条保密条款9.1保密内容双方在签订和履行本合同过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、财务秘密等，包括但不限于客户名单、业务计划、报价单等。9.2保密期限双方的保密义务自本合同签订之日起生效，至本合同解除或终止后五年内继续有效。9.3违反保密条款的责任如一方违反保密条款，泄露对方的保密信息，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金金额为泄露信息所造成损失的两倍。第十条合同的附件10.1附件内容本合同的附件包括房屋所有权证、房屋平面图、设施设备清单、付款计划、售后服务条款等。10.2附件的有效性附件是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。10.3附件的修改与补充附件的修改和补充需双方协商一致，并以书面形式签订。第十一条其他条款11.1房屋交易税费房屋交易过程中产生的税费由____方承担（如：卖方、买方、双方共同承担等）。具体税费见附件六。11.2房屋保险买方应在房屋交付后办理房屋保险，保险费用由买方承担。11.3房屋维修基金买方应在房屋交付后按约定缴纳房屋维修基金，具体金额和使用办法见附件七。第十二条合同的签署与备案12.1合同签署时间与地点本合同于____年__月__日签署，地点为____。12.2合同备案时间与机构双方应在合同签署后____日内将合同副本提交至房产交易中心备案。12.3合同备案的费用承担合同备案的费用由____方承担（如：卖方、买方、双方共同承担等）。第十三条合同的翻译与解释13.1合同的官方语言本合同的官方语言为中文。13.2合同翻译的责任与费用如双方同意使用其他语言翻译本合同，翻译的责任和费用由____方承担。13.3合同解释的争议解决如双方对合同的解释发生争议，应以本合同的中文版本为准。第十四条附则14.1合同的修订与替换本合同的修订和替换需双方协商一致，并以书面形式签订。14.2合同的完整性与独立性本合同及其附件构成双方完整的协议，取代了所有之前的口头或书面协议和谈判。14.3合同的最终解释权本合同的解释权归____方所有（如：卖方、买方、双方共同拥有等）。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证描述：证明卖方对房屋拥有所有权的法律文件。要求：须为有效证件，未经涂改、损坏或失效。附件二：房屋平面图描述：详细展示房屋布局和尺寸的图纸。要求：图纸须真实反映房屋现状，包括房间尺寸、墙壁位置等。附件三：设施设备清单描述：列出房屋内所有设施设备及其型号、状况的清单。要求：清单内容必须真实、完整，不得有遗漏或虚假陈述。附件四：付款计划描述：详细说明买方支付房价的时间、金额和条件。要求：付款计划须明确，且符合合同约定的支付方式和时间。附件五：售后服务条款描述：明确卖方在房屋交付后提供的售后服务内容、保修范围和期限。要求：条款须具体，包括服务项目、保修期限和费用承担等。附件六：房屋交易税费清单描述：详细列出房屋交易过程中应由买方承担的各项税费。要求：清单须准确，税费金额和项目不得有误。附件七：房屋维修基金缴纳协议描述：明确买方在房屋交付后缴纳房屋维修基金的金额和使用办法。要求：协议须详细，包括基金缴纳金额、使用条件和程序等。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方未能按照约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。2.卖方未能按照约定提供售后服务或保修。3.卖方未能按照约定履行合同义务，导致合同目的无法实现。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为违约行为所造成损失的两倍。2.损害赔偿：如违约行为导致对方遭受实际损失，违约方应进行赔偿。3.合同解除：严重违约行为可能导致合同解除，解除合同后双方的权利义务终止。示例说明：如果卖方未能在约定的时间内交付房屋，买方有权要求卖方支付违约金，同时要求卖方承担因延迟交付导致的额外费用（如租房费用）。如果卖方交付的房屋与约定严重不符，买方有权拒绝接收房屋，并要求卖方退还已支付的房价，并支付相应的赔偿。说明三：法律名词及解释：1.甲方（卖方）：指房屋的所有权人，出售房屋的一方。2.乙方（买方）：指购买房屋的一方。3.房屋：指甲方名下的房产，包括房屋及其附属设施和设备。4.交付：指卖方将房屋及其所有权转移给买方的行为。5.过户：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的法律程序。6.售后服务：指卖方在房屋交付后提供的服务质量保障和维修服务。7.保修：指卖方对房屋在保修期限内出现的质量问题提供维修或更换的服务。8.违约金：指违约方因违约行为向守约方支付的赔偿金。9.损害赔偿：指因违