二手房买卖法律协议（2024修订版）

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二手房买卖法律协议（2024修订版）本合同目录一览第一条房屋基本情况1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋所有权证号第二条买卖双方基本信息2.1出卖人信息2.2买受人信息第三条房屋交易价格3.1成交价格3.2付款方式3.3付款时间第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户时间4.4过户费用第五条房屋质量及维修5.1质量保证5.2维修责任5.3维修期限第六条交易费用6.1出卖人承担费用6.2买受人承担费用第七条违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约第八条争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构第九条合同的变更和解除9.1变更条件9.2解除条件第十条房屋保险10.1保险购买10.2保险费用第十一条附加条款11.1装修情况11.2家具家电归属第十二条双方约定事项12.1产权清晰12.2无纠纷第十三条合同的生效、变更和解除13.1生效条件13.2变更条件13.3解除条件第十四条其他约定14.1双方约定的其他事项14.2双方约定的补充事项第一部分：合同如下：第一条房屋基本情况1.1房屋位置：北京市海淀区路号栋单元号，具体位置以房屋所有权证记载为准。1.2房屋面积：房屋建筑面积为平方米，其中实用面积为平方米，具体面积以房屋所有权证记载为准。1.3房屋所有权证号：京字第号。第二条买卖双方基本信息2.1出卖人信息：出卖人名称：X营业执照号：X注册地址：X法定代表人：X联系方式：X2.2买受人信息：买受人名称：X身份证号：X住址：X联系方式：X第三条房屋交易价格3.1成交价格：双方经协商一致，房屋成交总价为人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整），其中包括房屋价款、装修费用、家具家电等。（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭付款；（4）其他方式：具体付款方式详见附件一。3.3付款时间：买受人应按照本合同约定的付款方式及付款时间向出卖人支付成交价格。具体付款时间及金额详见附件一。第四条房屋交付及过户4.1交付时间：双方约定于年月日前，出卖人将房屋交付给买受人。具体交付时间及方式详见附件二。（1）房屋所有权证及其他相关证件齐全；（2）房屋及配套设施设备完好，能够正常使用；（3）房屋内部装修及家具家电等物品完好，数量及品质符合合同约定；（4）其他条件：详见附件二。4.3过户时间：双方约定于年月日前，共同办理完毕房屋过户手续。4.4过户费用：双方按照中华人民共和国相关法律法规的规定，各自承担过户所产生的费用。具体费用及承担方式详见附件三。第五条房屋质量及维修5.1质量保证：出卖人保证出卖的房屋符合国家关于住宅质量的相关标准和要求，没有重大质量问题。5.2维修责任：房屋交付后，买受人按照《住宅质量保证书》的规定，享有房屋质量保证期内的一切维修权利。5.3维修期限：房屋质量保证期限为年，自房屋交付之日起计算。第六条交易费用6.1出卖人承担费用：出卖人应承担的费用包括但不限于房屋交易过程中的税费、中介费等。具体费用及承担方式详见附件四。6.2买受人承担费用：买受人应承担的费用包括但不限于房屋过户手续费、贷款手续费等。具体费用及承担方式详见附件五。第七条违约责任7.1出卖人违约：出卖人违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成买受人损失的，应当承担违约责任，向买受人支付违约金，并赔偿因此给买受人造成的损失。7.2买受人违约：买受人违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成出卖人损失的，应当承担违约责任，向出卖人支付违约金，并赔偿因此给出卖人造成的损失。第八条争议解决8.1争议解决方式：双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构：合同签订地人民法院。第九条合同的变更和解除9.1变更条件：合同履行过程中，经双方协商一致，可以对合同内容进行变更。（1）双方协商一致解除；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）对方严重违反合同约定，导致合同无法履行；（4）法律、法规规定解除的其他情形。第十条房屋保险10.1保险购买：买受人应按照双方约定，购买房屋保险，并将保险单复印件交出卖人留存。10.2保险费用：房屋保险费用由买受人承担。第十一条附加条款11.1装修情况：房屋交付时，内部装修应符合双方约定的标准，具体装修标准及要求详见附件第八条争议解决8.1争议解决方式：双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构：合同签订地人民法院。第九条合同的变更和解除9.1变更条件：合同履行过程中，经双方协商一致，可以对合同内容进行变更。变更协议应书面签署，并经双方签字或者盖章确认。（1）双方协商一致解除；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）对方严重违反合同约定，导致合同无法履行；（4）法律、法规规定解除的其他情形。第十条房屋保险10.1保险购买：买受人应按照双方约定，购买房屋保险，并将保险单复印件交出卖人留存。10.2保险费用：房屋保险费用由买受人承担。第十一条附加条款11.1装修情况：房屋交付时，内部装修应符合双方约定的标准，具体装修标准及要求详见附件。11.2家具家电归属：房屋交付时，家具家电等物品的归属详见附件。第十二条双方约定事项12.1产权清晰：出卖人应保证房屋权属清晰，无任何抵押、查封等权利限制。12.2无纠纷：出卖人应保证房屋不存在任何争议，包括但不限于邻里纠纷、产权纠纷等。第十三条合同的生效、变更和解除13.1生效条件：本合同自双方签字或者盖章之日起生效。13.2变更条件：合同履行过程中，经双方协商一致，可以对合同内容进行变更。变更协议应书面签署，并经双方签字或者盖章确认。（1）双方协商一致解除；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）对方严重违反合同约定，导致合同无法履行；（4）法律、法规规定解除的其他情形。第十四条其他约定14.1双方约定的其他事项：双方就本合同未涉及的事项达成一致的，可以另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2双方约定的补充事项：双方就本合同未涉及的事项达成一致的，可以另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同一式两份，双方各执一份。出卖人（签字/盖章）：买受人（签字/盖章）：签订日期：年月日附件：附件一：付款方式及时间附件二：交付时间及条件附件三：过户费用及承担方式附件四：出卖人承担费用明细附件五：买受人承担费用明细附件六：装修标准及要求附件七：家具家电归属清单第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：付款方式及时间详细要求和说明：本附件详细说明了买受人应如何向出卖人支付房屋成交价格，包括付款方式（如一次性付款、分期付款、按揭付款等）、付款时间及金额的具体安排。附件二：交付时间及条件详细要求和说明：本附件明确了出卖人应何时将房屋交付给买受人，以及交付时应满足的条件，如房屋所有权证及其他相关证件齐全、房屋及配套设施设备完好等。附件三：过户费用及承担方式详细要求和说明：本附件详细列出了房屋过户过程中产生的费用，以及出卖人和买受人各自应承担的费用明细。附件四：出卖人承担费用明细详细要求和说明：本附件具体列出了出卖人应承担的费用，包括但不限于房屋交易过程中的税费、中介费等。附件五：买受人承担费用明细详细要求和说明：本附件具体列出了买受人应承担的费用，包括但不限于房屋过户手续费、贷款手续费等。附件六：装修标准及要求详细要求和说明：本附件详细描述了房屋内部装修的标准和要求，包括装修材料的质量、装修风格等。附件七：家具家电归属清单详细要求和说明：本附件列出了房屋交付时所包含的家具家电清单，明确了各项家具家电的归属。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按照合同约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合合同约定的质量标准。2.买受人未按照合同约定时间支付成交价格，或支付的金额不符合合同约定。3.双方未按照合同约定履行过户手续，或过户过程中产生纠纷。4.出卖人未按照合同约定承担相关费用，或买受人未按照合同约定承担相关费用。5.双方未按照合同约定履行其他义务。违约责任认定：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金的具体金额双方可在本合同中约定。2.损害赔偿：违约方应赔偿因其违约行为给守约方造成的直接经济损失。3.合同解除：违约方严重违反合同约定，导致合同无法履行，守约方有权解除合同。示例说明：假设出卖人未能在合同约定的时间内交付房屋，买受人可以要求出卖人支付违约金，并有权要求出卖人赔偿因延迟交付导致的额外费用，如租房费用等。如果买受人未能在合同约定的时间内支付成交价格，出卖人可以要求买受人支付违约金，并有权要求买受人承担因延迟支付导致的利息损失等。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已