房地产中介服务新规2024版合同样式

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房地产中介服务新规2024版合同样式本合同目录一览第一条合同主体1.1中介机构1.2委托人第二条服务内容2.1房源信息收集2.2客源信息匹配2.3交易流程协助2.4交易风险提示第三条服务费用3.1服务费计算方式3.2收费标准3.3付费时间3.4付费方式第四条合同期限4.1合同开始日期4.2合同结束日期4.3延长合同期限的条件第五条违约责任5.1中介机构违约5.2委托人违约第六条权利义务6.1中介机构的权利义务6.2委托人的权利义务第七条保密条款7.1保密信息范围7.2保密期限7.3保密义务违反的后果第八条争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁机构8.3诉讼管辖法院第九条合同的变更和解除9.1变更条件9.2解除条件9.3变更和解除的程序第十条合同的终止10.1终止条件10.2终止程序10.3终止后的处理第十一条独立合同条款11.1定义与解释11.2适用法律11.3合同的效力11.4合同的补充第十二条附件12.1附件列表12.2附件的效力第十三条其他约定13.1双方的其他约定第十四条签字盖章14.1合同签字14.2合同盖章14.3签字盖章的时间第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1中介机构1.1.1中介机构是指依法成立，具备房地产中介服务资质，从事房地产买卖、租赁、评估、咨询等业务的法人或其他组织。1.1.2中介机构应具备相应的专业知识、技能和职业道德，按照法律法规和行业规范为委托人提供专业服务。1.2委托人1.2.1委托人是指需要中介机构提供房地产中介服务的自然人、法人或其他组织。1.2.2委托人应向中介机构提供真实、准确、完整的房源或客源信息，并按照约定支付服务费用。1.2.3委托人应配合中介机构完成房地产交易的相关流程，并按照约定履行合同义务。第二条服务内容2.1房源信息收集2.1.1中介机构应通过合法途径收集房源信息，包括房屋位置、面积、户型、价格、配套设施等。2.1.2中介机构应定期更新房源信息，确保信息的准确性和时效性。2.2客源信息匹配2.2.1中介机构应根据委托人的需求，为其匹配合适的客源信息。2.2.2中介机构应向委托人提供客源信息的详细情况，并协助委托人进行筛选和比较。2.3交易流程协助2.3.1中介机构应协助委托人完成房地产交易的相关流程，包括签订合同、办理贷款、缴纳税费等。2.3.2中介机构应向委托人提供交易流程的咨询服务，协助委托人解决交易过程中遇到的问题。2.4交易风险提示2.4.1中介机构应向委托人提示房地产交易过程中可能存在的风险，并提供风险防范建议。2.4.2中介机构应按照约定履行合同义务，确保委托人的合法权益不受损害。第三条服务费用3.1服务费计算方式3.1.1中介机构的服务费按照成交金额的一定比例计算。3.1.2成交金额是指房地产交易合同中约定的交易价格。3.2收费标准3.2.1中介机构的服务费收费标准由双方协商确定，并在合同中约定。3.2.2收费标准应符合国家和地方政策规定，以及行业自律要求。3.3付费时间3.3.1委托人应在中介机构完成约定服务后支付服务费用。3.3.2支付时间由双方协商确定，并在合同中约定。3.4付费方式3.4.1委托人可以选择现金、转账等支付方式支付服务费用。3.4.2支付方式由双方协商确定，并在合同中约定。第四条合同期限4.1合同开始日期4.1.1合同开始日期为双方签订合同的日期。4.2合同结束日期4.2.1合同结束日期为中介机构完成约定服务的时间。4.3延长合同期限的条件4.3.1双方同意延长合同期限的，可以书面形式签订补充协议，明确延长后的合同期限。第五条违约责任5.1中介机构违约5.1.1中介机构未按照约定提供服务的，应承担违约责任。5.1.2中介机构违反法律法规和行业规范的，应承担相应的法律责任。5.2委托人违约5.2.1委托人未按照约定支付服务费用的，应承担违约责任。5.2.2委托人提供虚假、错误信息的，应承担相应的法律责任。第六条权利义务6.1中介机构的权利义务6.1.1中介机构有权要求委托人提供真实、准确、完整的房源或客源信息。6.1.2中介机构应按照约定提供专业服务，并保障委托人的合法权益。6.2委托人的权利义务6.2.1委托人有权要求中介机构按照约定提供服务。6.2.2委托人应向中介机构提供真实、准确、完整的房源或客源信息，并按照约定支付服务费用。第八条争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方发生合同争议的，应通过友好协商解决。8.1.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁机构8.2.1双方同意提交仲裁的，争议应提交约定的仲裁机构仲裁。8.2.2仲裁裁决是终局的，对双方均具有法律约束力。8.3诉讼管辖法院8.3.1双方未约定仲裁的，应由合同签订地人民法院管辖。8.3.2双方可以在合同中约定其他诉讼管辖法院。第九条合同的变更和解除9.1变更条件9.1.1双方同意变更合同内容的，可以签订书面变更协议。9.1.2变更协议应明确变更的内容、范围、期限等。9.2解除条件9.2.1因不可抗力导致合同无法履行的，双方可以解除合同。9.2.2双方同意解除合同的，可以签订书面解除协议。9.3变更和解除的程序9.3.1变更或解除合同的，应遵循合同约定和法律规定。9.3.2变更或解除合同的，应通过书面形式签订协议，并经双方签字或盖章生效。第十条合同的终止10.1终止条件10.1.1合同到期，双方未续签的，合同自然终止。10.1.2双方同意提前终止合同的，可以签订书面终止协议。10.2终止程序10.2.1合同终止前，双方应结清相关费用，并办理相关手续。10.2.2合同终止后，双方应遵循合同约定和法律规定，处理未了事项。10.3终止后的处理10.3.1合同终止后，中介机构应退还委托人已支付但未使用的服务费用。10.3.2合同终止后，双方对对方的保密义务仍应继续履行。第十一条独立合同条款11.1定义与解释11.1.1本合同中的定义与解释应遵循合同条款的通常含义和行业惯例。11.1.2本合同中的术语和简称，如有不一致，应以全文解释为准。11.2适用法律11.2.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2.2本合同履行地的法律冲突规范不适用，不影响本合同的效力。11.3合同的效力11.3.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。11.3.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。11.4合同的补充11.4.1双方可以在合同附件中补充约定与合同相关的事项。11.4.2补充协议与本合同具有同等法律效力。第十二条附件12.1附件列表12.1.1附件一：房地产中介服务内容明细12.1.2附件二：服务费用计算公式及收费标准12.1.3附件三：合同变更、解除、终止协议样本12.1.4附件四：保密协议12.2附件的效力12.2.1附件是本合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。12.2.2附件的内容与合同有冲突的，以附件为准，但双方另有约定的除外。第十三条其他约定13.1双方的其他约定13.1.1双方可以在合同中约定与合同相关的事项。13.1.2其他约定应符合法律法规和行业规范。第十四条签字盖章14.1合同签字14.1.1双方代表应在合同文本上签字。14.1.2签字代表双方对合同内容的认可和承诺。14.2合同盖章14.2.1双方应在合同文本上加盖公章。14.2.2盖章确认合同的正式性和法律效力。14.3签字盖章的时间14.3.1双方应在第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房地产中介服务内容明细1.房源信息收集报告2.客源信息匹配分析3.交易流程协助记录4.交易风险提示报告5.服务费用明细清单附件二：服务费用计算公式及收费标准1.服务费用计算公式2.各服务项目的收费标准3.付费时间及付费方式说明附件三：合同变更、解除、终止协议样本1.合同变更协议样本2.合同解除协议样本3.合同终止协议样本附件四：保密协议1.保密信息范围2.保密期限3.保密义务违反的后果说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.中介机构未按约定提供服务2.中介机构提供虚假或错误信息3.委托人未按约定支付服务费用4.委托人提供虚假、错误信息5.双方未按约定履行合同义务违约责任认定标准：1.中介机构违约：根据合同约定，承担违约责任，包括但不限于继续履行、支付违约金、赔偿损失等。2.委托人违约：根据合同约定，承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例说明：1.若中介机构未能在约定时间内提供房源信息，则应按照合同约定支付违约金。2.若委托人提供虚假信息导致合同无法履行，则应承担相应的违约责任。说明三：法律名词及解释：1.房地产中介服务：指依法成立的中介机构为委托人提供房源信息、客源信息匹配、交易流程协助等服务的行为。2.房源信息：指房地产中介机构所收集的关于房屋位置、面积、户型、价格等信息的总称。3.客源信息：指房地产中介机构所收集的关于潜在购房者或租房者的需求、偏好等信息的总称。4.交易流程：指房地产交易过程中从合同签订到