物业综合服务合作合同（2024版）

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物业综合服务合作合同（2024版）本合同目录一览1.合作协议1.1合作范围1.2合作期限1.3合作条件2.物业服务2.1物业基本情况2.2物业服务内容2.3服务质量标准3.物业费用3.1物业服务费用3.2费用支付方式3.3费用调整机制4.物业管理和维护4.1物业管理4.2设施设备维护4.3绿化保洁与安保工作5.合同的变更和解除5.1变更条件5.2解除条件5.3变更和解除的程序6.违约责任6.1双方违约的情形6.2违约责任的具体约定7.争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决时效8.合同的生效、终止和续约8.1合同生效条件8.2合同终止条件8.3合同续约程序9.保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3保密违约责任10.权利和义务的转让10.1权利和义务的转让条件10.2转让的程序和要求11.合同的附件11.1附件清单11.2附件的生效和变更12.合同的签字盖章12.1签字盖章的程序12.2签字盖章的时间13.其他约定13.1双方的其他权利和义务13.2合同的修订和补充14.法律适用和争议解决14.1法律适用14.2争议解决方式第一部分：合同如下：第一条合作协议1.1合作范围甲方同意乙方作为物业管理服务供应商，为甲方管理的物业提供综合物业管理服务，具体服务内容详见附件一。1.2合作期限本合同自签字盖章之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。除非一方提前终止本合同，否则本合同将自动续约一年。1.3合作条件乙方须具备国家规定的物业服务资质，并提供包括但不限于公司资质证明、法人营业执照、税务登记证、组织机构代码证等文件的复印件。第二条物业服务2.1物业基本情况物业基本情况详见附件二。2.2物业服务内容乙方应提供的物业服务包括但不限于：物业管理、设施设备维护、绿化保洁、安保工作、消防安全管理、车位管理、公共区域维护等。2.3服务质量标准乙方向甲方提供的各项服务应符合国家及地方相关法律法规、行业标准及本合同约定的服务质量标准。具体服务质量标准详见附件三。第三条物业费用3.1物业服务费用物业服务费用为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元/月/平方米·建筑面积。物业服务费用的计算方式及支付周期等详见附件四。3.2费用支付方式甲方应按本合同约定的支付周期和方式向乙方支付物业服务费用。3.3费用调整机制物业服务费用的调整应遵循公平、合理的原则，并提前一个月通知甲方。第四条物业管理和维护4.1物业管理乙方应按本合同约定及国家相关法律法规的要求，对物业管理区域内的公共设施、公共部位及其附属设施进行管理、维护和维修。4.2设施设备维护乙方负责对物业管理区域内的设施设备进行日常巡检、维护和维修，确保设施设备的正常运行。4.3绿化保洁与安保工作乙方负责物业管理区域内的绿化保洁和安保工作，并确保服务质量和标准。第五条合同的变更和解除5.1变更条件任何一方提出合同变更的要求，应书面通知对方，双方协商一致后签订书面变更协议。5.2解除条件除非一方严重违反本合同的约定，否则双方不得单方面解除本合同。5.3变更和解除的程序合同变更或解除应遵循双方协商一致的原则，并签订书面协议。第六条违约责任6.1双方违约的情形双方应严格履行本合同的约定，任何一方违约，应承担违约责任。6.2违约责任的具体约定具体违约责任详见附件五。第七条争议解决7.1争议解决方式双方因履行本合同发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成时，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起诉讼。7.2争议解决时效双方应在本合同争议发生之日起六个月内解决争议，否则视为放弃争议解决的权利。第八条合同的生效、终止和续约8.1合同生效条件本合同在双方签字盖章后生效，自合同生效之日起，双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。8.2合同终止条件本合同期满或者双方协商一致解除本合同，本合同即告终止。8.3合同续约程序合同到期前六个月内，任何一方均有权提出续约申请，双方协商一致后签订书面续约协议。第九条保密条款9.1保密内容双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、运营数据等，均应予以保密。9.2保密期限双方对对方的保密信息承担保密义务，直至该信息进入公共领域或因合法途径公开，但法律规定的不适用保密义务的除外。9.3保密违约责任泄露保密信息的一方应承担违约责任，赔偿对方因保密信息泄露而遭受的损失。第十条权利和义务的转让10.1权利和义务的转让条件未经对方书面同意，任何一方不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。10.2转让的程序和要求权利和义务的转让应通过书面协议，并遵循公平、合理的原则。第十一条合同的附件11.1附件清单附件清单详见附件六。11.2附件的生效和变更附件为本合同不可分割的一部分，附件的变更应经双方书面同意。第十二条合同的签字盖章12.1签字盖章的程序本合同由双方授权代表签字并加盖公章后生效。12.2签字盖章的时间双方应在合同签字盖章后十五日内将合同正本交换给对方。第十三条其他约定13.1双方的其他权利和义务双方在本合同之外的其他权利和义务，另行签订书面协议予以明确。13.2合同的修订和补充合同的修订和补充应经双方书面同意，并作为本合同的附件。第十四条法律适用和争议解决14.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。14.2争议解决方式双方因履行本合同发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成时，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起诉讼。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业基本情况详细列出物业的基本情况，包括但不限于物业的名称、位置、面积、设施设备列表等。附件二：物业服务内容详细列出乙方应提供的物业服务内容，包括但不限于服务质量标准、服务流程、服务项目等。附件三：服务质量标准详细列出物业服务质量的标准，包括但不限于保洁、安保、设备维护等方面的具体要求。附件四：物业服务费用详细列出物业服务费用的计算方式、支付周期和支付方式等。附件五：违约责任详细列出双方在违约时的责任承担，包括但不限于违约金、赔偿金额的计算方式等。附件六：附件清单详细列出所有附件的名称和编号，以便双方查阅和索引。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为未按约定时间支付物业服务费用。未按约定提供必要的物业管理条件。未履行合同中的其他义务。责任认定：甲方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿因违约造成的乙方损失等。2.乙方违约行为未按约定提供物业服务。服务质量未达到约定的标准。未履行合同中的其他义务。责任认定：乙方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿因违约造成的甲方损失等。示例说明：若甲方未按约定时间支付物业服务费用，乙方可以要求甲方支付违约金，并有权要求甲方支付因延迟支付导致的额外损失。说明三：法律名词及解释：1.