餐饮租赁协议书(2024版)

餐饮租赁协议书(2024版)甲方（出租方）：_________________________地址：_________________________________乙方（承租方）：_________________________地址：_________________________________鉴于甲方为合法拥有_______（餐饮场所名称）的所有权或使用权，乙方为合法注册的餐饮经营者，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经协商一致，就乙方租赁甲方餐饮场所一事，达成如下协议：第一条租赁物的基本情况1.1甲方同意将其位于_______（详细地址）的餐饮场所，建筑面积为_______平方米，租赁给乙方使用。1.2租赁物包括但不限于场地、设施、设备等，具体状况由双方在签订本协议时共同检查确认，并在附件中列明。第二条租赁期限2.1本协议租赁期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租赁期限届满，乙方如需继续租赁，应在租赁期满前_______天书面通知甲方，甲方同意续租的，双方应重新签订租赁协议。第三条租金及支付方式3.1租金为每月人民币_______元（大写：_______元整）。3.2租金支付方式为每_______支付一次，乙方应在每_______的第_______个工作日前支付给甲方。3.3租金在租赁期内不得随意调整，如遇特殊情况需调整租金，应经双方协商一致，并签订补充协议。第四条保证金4.1乙方在签订本协议时，应向甲方支付保证金人民币_______元（大写：_______元整），作为履行本协议的保证。4.2保证金在租赁期满且乙方履行完毕协议义务后，由甲方无息退还给乙方。4.3如乙方违反协议约定，甲方有权从保证金中扣除相应的违约金或赔偿金。第五条甲方的权利和义务5.1甲方应保证租赁物的所有权或使用权清晰，无权属纠纷。5.2甲方应保证租赁物的结构安全，符合国家相关安全标准。5.3甲方应协助乙方办理与租赁物相关的行政审批手续。5.4甲方有权按协议约定收取租金和保证金。第六条乙方的权利和义务6.1乙方有权按协议约定使用租赁物进行合法的餐饮经营活动。6.2乙方应按时支付租金和保证金。6.3乙方应爱护租赁物及其设施设备，不得擅自改变租赁物的结构和用途。6.4乙方应遵守国家法律法规，合法经营，不得从事违法活动。第七条维修和保养7.1甲方负责租赁物的主体结构和外墙的维修保养。7.2乙方负责租赁物内部设施设备的维修保养，以及日常清洁卫生。第八条合同的变更和解除8.1协议一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更或解除协议。8.2如遇不可抗力因素，导致协议无法继续履行，双方可协商解除协议。第九条违约责任9.1如甲方违反协议约定，应向乙方支付违约金，金额为_______个月租金。9.2如乙方违反协议约定，应向甲方支付违约金，金额为_______个月租金。第十条争议解决10.1双方因履行本协议发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可提交甲方所在地人民法院诉讼解决。第十一条其他约定11.1本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。11.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。甲方（签字）：________________________日期：_________年_______月_______日乙方（签字）：________________________日期：_________年_______月_______日（正文结束）第十二条附件及补充说明12.1本协议附件包括但不限于以下文件，均为本协议不可分割的一部分：-附件一：租赁物设施设备及装修状况清单。-附件二：租赁物平面图及布局图。-附件三：租赁物交接确认书。第十三条违约行为及认定13.1违约行为包括但不限于：-未按约定时间支付租金或保证金。-擅自改变租赁物的结构和用途。-违反国家法律法规进行非法经营活动。13.2违约行为的认定应基于事实，由非违约方提出，并给予违约方合理的改正期限。第十四条法律名词及解释14.1"租赁物"：指甲方出租给乙方使用的餐饮场所及其附属设施、设备。14.2"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。14.3"保证金"：指乙方为保证履行协议义务而支付给甲方的款项。第十五条执行中遇到的问题及解决办法15.1如乙方在租赁期间对租赁物进行必要的装修或改造，应事先征得甲方的书面同意。15.2如租赁物在使用过程中出现损坏，乙方应及时通知甲方，并按照协议约定承担维修责任。15.3如遇政策调整或市场变化，双方应根据实际情况协商调整协议内容。第十六条所有应用场景16.1本协议适用于乙方租赁甲方餐饮场所进行日常经营的所有场景。16.2对于特殊节假日或大型活动期间的租赁使用，双方应提前协商，确保协议条款的适应性。附件一：设施设备及装修状况清单列出租赁物内所有设施、设备的型号、数量及当前状况。附件二：租赁物平面图及布局图提供租赁物的详细平面图和布局图，标明各区域的功能和尺寸。附件三：租赁物交接确认书双方在租赁物交接时签署的确认书，确认租赁物的交付状况。违约行为及认定细则乙方逾期支付租金或保证金，每逾期一天，应按未付款项的_______%支付滞纳金。乙方擅自改变租赁物结构和用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并可要求支付违约金。乙方违反国家法律法规进行非法经营活动，甲方有权立即解除协议，并要求乙方赔偿损失。法律名词解释"租赁物"：指甲方出租给乙方使用的餐饮场所及其附属设施、设备。"不可抗力"：指合同双方无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、战争等。"保证金"：指乙方为保证履行协议义务而支付给甲方的款项。执行中遇到的问题及解决办法乙方在租赁期间对租赁物进行装修或改造，应事先征得甲方书面同意，并承担由此产生的费用。租赁物在使用过程中出现损坏，乙方应及时通知甲方，并按照协议约定承担维修责任。