期房抵押借款合同范本（2024版）

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期房抵押借款合同范本（2024版）本合同目录一览第一条借款人与贷款人之间的定义与关系1.1借款人的定义1.2贷款人的定义1.3借款人与贷款人之间的关系第二条借款的基本条件2.1借款人的资格条件2.2借款的房产条件2.3借款的金额与期限第三条房产抵押的具体规定3.1抵押房产的权属证明3.2抵押房产的价值评估3.3抵押房产的登记与备案第四条合同的金额与支付方式4.1借款金额的确定4.2借款的支付方式4.3借款的还款计划第五条利息的计算与支付5.1利息的计算方式5.2利息的支付时间与方式5.3利息的调整机制第六条抵押权的实现与消灭6.1抵押权的实现条件6.2抵押权的消灭条件6.3抵押权的实现程序第七条借款人的权利与义务7.1借款人的权利7.2借款人的义务第八条贷款人的权利与义务8.1贷款人的权利8.2贷款人的义务第九条合同的变更与解除9.1合同的变更条件9.2合同的解除条件9.3合同变更与解除的程序第十条违约责任与争议解决10.1违约责任的规定10.2争议的解决方式第十一条合同的生效、终止与解除11.1合同的生效条件11.2合同的终止条件11.3合同的解除条件第十二条合同的书面形式与保管12.1合同的书面形式要求12.2合同的保管责任第十三条法律法规的适用13.1合同的法律法规适用13.2合同的合规性要求第十四条其他约定事项14.1双方的其他约定14.2合同的补充协议14.3合同的修订历史记录第一部分：合同如下：第一条借款人与贷款人之间的定义与关系1.1借款人的定义借款人是指向贷款人申请借款，并以其本人或第三人的房产作为抵押物，承担按期还款义务的自然人、法人和其他组织。1.2贷款人的定义贷款人是指接受借款人申请，提供贷款，并接受房产抵押的金融机构或其他合法贷款主体。1.3借款人与贷款人之间的关系借款人与贷款人之间的关系是基于本合同所建立的借款合同关系。借款人同意以其抵押的房产作为担保，向贷款人申请借款；贷款人同意在借款人按期还款的前提下，向借款人提供贷款。第二条借款的基本条件2.1借款人的资格条件借款人应具备完全民事行为能力，信誉良好，无重大债务纠纷，并同意履行本合同所规定的各项义务。2.2借款的房产条件2.3借款的金额与期限借款金额根据抵押房产的价值及贷款人的审批权限确定，借款期限根据借款人的还款能力及贷款人的规定确定，最长不超过三十年。第三条房产抵押的具体规定3.1抵押房产的权属证明抵押房产应提供合法的权属证明，包括房产证、土地使用权证等相关证件。3.2抵押房产的价值评估3.3抵押房产的登记与备案抵押房产的登记与备案按照相关法律法规及贷款人的规定进行，以确保贷款人的抵押权益得到保障。第四条合同的金额与支付方式4.1借款金额的确定借款金额根据抵押房产的评估价值及贷款人的审批权限确定，并在合同中予以明确。4.2借款的支付方式贷款人同意在合同生效后，将借款金额支付至借款人指定的账户。4.3借款的还款计划借款人应按照本合同约定的还款方式和还款期限，按时还款。还款计划包括但不限于还款金额、还款期限、还款方式等，具体内容在本合同附件中予以明确。第五条利息的计算与支付5.1利息的计算方式利息按照本合同约定的年利率计算，计息期间自借款金额实际支付之日起至借款本息全部清偿之日止。5.2利息的支付时间与方式利息的支付时间与方式在本合同附件中予以明确。5.3利息的调整机制本合同约定的年利率为固定利率，如遇法律法规、政策调整，贷款人可根据实际情况调整利率，但需提前通知借款人。第六条抵押权的实现与消灭6.1抵押权的实现条件借款人未按期还款，贷款人依法行使抵押权，包括但不限于拍卖、变卖抵押房产，优先受偿借款本息及违约金等。6.2抵押权的消灭条件借款人按期还款，本合同约定的借款本息全部清偿后，抵押权消灭。6.3抵押权的实现程序抵押权的实现程序按照相关法律法规及贷款人的规定进行，包括但不限于通知借款人、办理拍卖、变卖手续等。第七条借款人的权利与义务7.1借款人的权利借款人有权按照本合同的约定使用借款，并要求贷款人履行合同义务。7.2借款人的义务借款人应按照本合同的约定按时还款，并承担抵押房产的保管责任，确保抵押房产的价值不受损害。借款人还应按照贷款人的要求，提供与借款有关的全部资料，并配合贷款人进行房产评估、登记备案等工作。第八条贷款人的权利与义务8.1贷款人的权利贷款人有权按照本合同的约定收取借款本金及利息，并在借款人未按期还款时依法行使抵押权。8.2贷款人的义务贷款人应按照本合同的约定提供借款，并依法履行贷款人的合同义务。第九条合同的变更与解除9.1合同的变更条件合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同的解除条件合同的解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议。9.3合同变更与解除的程序合同变更与解除的程序按照双方约定的方式进行，包括但不限于通知对方、办理相关手续等。第十条违约责任与争议解决10.1违约责任的规定违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。10.2争议的解决方式合同争议通过协商解决；协商不成的，可以向贷款人所在地的人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效、终止与解除11.1合同的生效条件合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同的终止条件合同终止条件在本合同附件中予以明确。11.3合同的解除条件合同解除条件在本合同附件中予以明确。第十二条合同的书面形式与保管12.1合同的书面形式要求本合同采用书面形式，一式两份，双方各执一份。12.2合同的保管责任双方均有义务妥善保管本合同，并确保合同内容的保密。第十三条法律法规的适用13.1合同的法律法规适用本合同适用中华人民共和国法律法规。13.2合同的合规性要求双方均应遵守相关法律法规，保证合同的合规性。第十四条其他约定事项14.1双方的其他约定双方在其他事项上的约定，在本合同附件中予以明确。14.2合同的补充协议双方就本合同的补充协议，在本合同附件中予以明确。14.3合同的修订历史记录合同的修订历史记录在本合同附件中予以明确。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：借款申请表附件二：房产证复印件附件三：土地使用权证复印件附件四：房产评估报告附件五：借款合同附件（还款计划、利率调整机制等）附件六：合同变更协议附件七：合同解除协议附件八：违约金计算公式及赔偿标准附件九：争议解决方式说明附件十：法律法规及相关政策文件附件的详细要求和说明：附件一：借款申请表借款申请表应包括借款人的基本信息、借款金额、借款期限、还款方式等内容。附件二：房产证复印件提供房产证的复印件，以证明抵押房产的权属情况。附件三：土地使用权证复印件提供土地使用权证的复印件，以证明抵押房产的土地使用权情况。附件四：房产评估报告房产评估报告应由具有资质的房地产评估机构出具，包括房产的具体位置、面积、建筑结构、市场价值等信息。附件五：借款合同附件（还款计划、利率调整机制等）还款计划应详细列明还款金额、还款期限、还款方式等信息。利率调整机制应明确利率调整的条件和程序。附件六：合同变更协议合同变更协议应包括变更的内容、变更后的条款等信息。附件七：合同解除协议合同解除协议应包括解除的条件、解除的程序、解除后的处理等内容。附件八：违约金计算公式及赔偿标准违约金计算公式及赔偿标准应明确违约金的比例、计算方式以及赔偿的标准。附件九：争议解决方式说明争议解决方式说明应明确双方在发生争议时选择的解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。附件十：法律法规及相关政策文件列出本合同签订时适用的法律法规及相关政策文件，以便双方查阅和遵守。说明二：违约行为及责任认定：1.借款人未按期还款或未按约定用途使用借款。2.借款人提供的抵押房产存在产权纠纷或不符合合同约定的条件。3.借款人违反合同约定的其他义务。违约责任认定标准：1.借款人未按期还款的，应支付逾期利息，逾期利息的计算方式按照本合同附件五的利率调整机制执行。2.借款人未按约定用途使用借款的，贷款人有权提前收回借款，并依法追究借款人的法律责任。3.借款人提供的抵押房产存在产权纠纷或不符合合同约定的条件的，贷款人有权拒绝发放借款，并要求借款人承担相应的违约责任。示例说明：如果借款人未按期还款，根据附件五的利率调整机制，贷款人可以按照约定的逾期利率计算逾期利息，并追加至借款本金中进行还款。如果借款人未按约定用途使用借款，贷款人可以依据合同约定，提前收回借款，并要求借款人支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.期房：指尚未竣工，尚不具备产权证的房屋。2.抵押：指借款人将其名下的房产作为借款担保，承诺在未能按期还款时，贷款人可以通过法律程序拍卖或变卖该房产，以优先受偿借款本息。3.借款人：指向贷款人申请借款，并以其本人或第三人的房产作为抵押物，承担按期还款义务的自然人、法人和其他组织。4.贷款人：指接受借款人申请，提供贷款，并接受房产抵押的金融机构或其他合法贷款主体。5.违约金