民法第二编物权（法考学习笔记）

民法第二编物权

（法考学习笔记大纲简版）

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民法第二编物权

物权法基本原理

・物的特征

•须存在于人体之外（特殊：死者尸体，遗骸属于物）；

•是有体物（特殊物：电热声光）；

・支配权（风月雷电不是物）；

・有独立性（楼房里的电梯不是物）；

•能满足人们生产生活需要；

•特定性（海水不是法律意义上的物）；

・物的分类

•动产与不动产

・动产（交付）

・能够移动且不因移动损害其价值，如自行车，机器设备等；

・动产物权的设立和转让自交付时发生效力

・噂《民法典》第224条

•主观要件：要有交付的合意

・客观要件：要有直接占有或间接占有的移转

•不动产（登记）

・不能移动或虽可移动但会因移动损害其价值的物，如土地及其定着物，建筑物等；

・不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生

效力，但法律另有规定的除外

・不动产抵押权自登记时设立

•原物与孳息

•天然孳息

•动物生蛋；

•植物结果实；

・当事人有约定从约定；

•由所有权人取得；

・有所有权人又有用益物权人时，由用益物权人取得；

•法定孳息

・利息、租金、其他因法律关系所得收益，如射幸孳息：彩票，抽奖，保险；

第1页

・当事人有约定从约定，没有约定或约定不时按交易习惯；

•夫妻一方个人财产婚后产生的收益应认定为夫妻共同财产，除孳息和自然增值外；

・夫妻一方个人财产在婚姻关条信息存续期间所生的收益，其中的孳息与自然增值仍

属个人财产；孳息和自然增值以外的其他收益才属夫妻共同共有；

•归属原则

・标的物在交付之前产生的孳息，归出卖人所有；交付之后产生的孳息，归买受人所

有，当事人另有约定的除外

・主物与从物

•从物与主物归同一人所有；

•如空调与摇控器；

・注：房屋和车位不属于主物和从物的关系，二者是独立的物，可以分开单独转让

•货币

«具有高度可替代性的特殊种类物，其占有和所有权不可分割；

・物的效力

•追及效力

•物权成立后，不论如何辗转，只要在最后占有人处发现自己的物，即可予以取回；（善意取

得而阻断追及效力）

«排他效力

•同一物上不得同时存在两个所有权或两个内容相冲突的他物权；

•优先效力

•物权对债权优先，物权相互间优先

•民事主体需要同时承担民事责任、行政责任和刑事责任但其财产不足以支付的,应当优先承担

民事责任

・物权类型

・自物权（所有权）

•民事主体依法对自己的所有物所享有的物权

・是物权中最完整、最充分的权利，包括占有权、使用权、收益权和处分权四项权能

•他物权（限制物权）

•用益物权

・以一定范围内的使用、收益为目的而在他人之物上设立的定限物权

•如土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权、居住权、自然资源

使用权等

•担保物权

・为担保债权的实现，由债务人或第三人提供特定物或权利作为标的物而设定的限定

物权

第2页

・如抵押权、质权、留置权等

・物权优先效力

•原则

・先成立的物权优先于后成立的物权得到实现，先成立的物权压制后成立的物权

•物权的优先效力

•物权优于债权

•同一财产向2个以上债权人抵押、拍卖、变卖，清偿顺位

・除民法典414

・抵押权已经登记按登记时间先后确定清偿顺序；

•抵押权已登记的先于未登记的受偿；

•抵押权未登记的按债权比例清偿；

・其他可登记的担保物权，清偿顺序可参照；

•动产担保物权顺位

・同一财产既设立抵押权又设立质权，拍卖、变卖该财产所得的价款按照登记、交付的时间先

后确定清偿顺序；

・等民法典415

•动产抵押担保的主债权是抵押物的价款，标的物交付后10日内办理抵押登记，该抵押权人

优先于抵押物买受人的其他担保物权人受偿，但留置权人除外；

・警民法典416

•同一动产上已经设立抵押权或质权，该动产又被留置，留置权人优先受偿；

・尊民法典456

•留置权、质权、抵押权

・先设立质权或抵押权，后成立留置权

•留置权优先于质权、抵押权；

・除民法典456

•先成立留置权，后设立质权或抵押权

・留置权成立后，动产所有人以自己名义再设立质权、抵押权，则先成立留置权优先

于后设立的质权、抵押权；

•留置权成立后，留置权人以自己名义再设立质权、抵押权，则后设立的质权、抵押

权优先于先成立的留置权；

・质权、抵押权

•原则：先设立的优先于后设立的；

第3页

•特别规则

•先登记的动产抵押权〉后登记的动产抵押权＞未登记的动产抵押权；

・泳民法典414

・同一动产并存质权、抵押权：先公示（交付、登记）＞后公示（交付、登记）；

・答民法典415

・买卖动产时，为担保转让价款所设立（交付后10日内办理登记）的动产抵押权＞动

产买受人以该动产设立的抵押权、质权；

・尊民法典416

•质权人转质，无论承诺转质还是责任转质，转质权均优先于质权；

・尊民法典434

•法院应支持情形

・担保人在设立动产浮动抵押并办理抵押登记后又购入或融资租赁方式承租新动产，为担保价

款债权或租金的实现而订立担保合同，并在该动产交付后10日内办理登记，主张其权利优

先于在先设立的浮动抵押权

・*民法典担保制度解释57

•在该动产上设立抵押权或保留所有权的出卖人；

・为价款支付提供融资而在该动产上设立抵押权的债权人；

・以融资租赁方式出租该动产的出租人；

•买受人取得动产但未付清价款或承租人以融资租赁方式占有租赁物但未付清全部租金，又以

标的物为他人设立担保物权，为担保物权或租金的实现而订立担保合同，并在该动产交付后

10日内办理登记，主张其权利优先于买受人为他人设立担保物权；

•卷民法典57

•承包人工程价款优先受偿权

・尊民法典807

•构成要件

•发包人与承包人间成立建设工程施工合同或装饰装修施工合同；

・发包人经承包人催告后经过合理期间仍未支付到期工程价款；

•建设工程适宜折价或拍卖；

•建设工程经竣工验收质量合格或未竣工工程经验收质量合格；

•行使方式

•发包人可与承包人协议将建设工程折价归承包人所有，优先抵偿到期工程价款；

・承包人亦可申请法院拍卖建设工程，并以拍卖所得价款优先清偿到期工程价款；

•效力

第4页

・房屋消费者的物权期待权〉承包人工程价款优先受偿权〉建设工程的不动产抵押权

和发包人其他债权人的债权；

・承包人工程价款优先受偿权，不包括承包人逾期支付建设工程价款的利息、违约金、

损害赔偿金等；

•期限

・承包人应在合理期限内行使建设工程价款优先受偿权，最长不超过18个月，自发包

人应当给付建设工程价款日起算；

•房屋消费者物权期待权

•普九民纪要125、126

•法院查封前已签订合法有效的书面买卖合同；

•所购房是用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；

•消费者已支付价款超过合同约定总价款50%,从宽认定；

•一般不动产买受人的物权期待权

•尊九民纪要127

・法院查封前已签订合法有效的书面买卖合同；

•法院查封前已合法占有该不动产；

・已支付全部价款，或已按合同约定支付部分价款且将剩余价款按法院要求交付执行；

・非因买受人自身原因未办理过户登记

・买受人有向房屋登记机构递交过户登记材料，或向出卖人提出办理过户登记请求等

积极行为；

・其他合理客观理由未办理过户登记的；

•物权保护

•确认物权请求权

•因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利

・如借名买房；

•物权请求权

•独立于物权的一种行为请求权

•物权未受到妨害也不存在受到妨害的可能性时，物权人不享有物权请求权

・物权请求权是基于物权而派生的权利，性质上属于救济权

・可以适用债权的有关规定

•不能与物权分离而单独存在

・无权占有不动产或动产的，权利人可以请求返还原物

•分类

・返还原物请求权

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・益民法典235

•无权占有不动产或动产，权利人可请求返还原物；

・效力：被请求人应返还原物及孳息；

•不动产：不受诉讼时效限制；

・动产

・特殊动产：不受诉讼时效限制；

・普通动产

•一般情况：3年诉讼时效；

・特殊情况：2年除斥期间；

・排除妨碍请求权

•妨害物权或可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或消除危险

•效力

・被请求人须采取措施排除妨害；

・排除妨害费用承担

・原则上应由妨害人承担；

•因自然力造成妨害的，双方合理分担；

•清除危险请求权

•可能妨害物权，权利人可请求消除危险；

•效力

・消除危险；

・消险危险的费用，原则上应由被请求人负担；

・行权方式

•和解，调解，仲裁，诉讼等途径；

•不适用诉讼时效（未登记的动产物权除外）；

«物上请求权（要物不要钱）

•占有保护请求权

•占有返还请求权

•占有人的占有被侵夺；

・请求人为占有物被侵夺的占有人；

•必须自占有被侵夺日起1年内行使；

•被请求人为侵夺人及其继受人；

・侵占发生日起算，1年除斥期间；

•排除妨碍请求权

・占有被妨害；

•妨害具有不法性或超越正常容忍限度；

•提出请求时，妨害仍在持继中；

・请求人为占有被妨碍者；

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・被请求人为对不法妨害的除去具有支配力的人；

•消除危险请求权

・恢复原状请求权

•造成不动产或动产毁损的，权利人可以依法请求修理、重作、更换或恢复原状

•债权请求权（要钱不要物）

•以债权受侵害为前提，恢复被损害的利益，通常以相对人主观上有过错为要件，赔偿损失，

原则上一般受诉讼时效的限制；

•适用诉讼时效；

所有权

・所有权取得

•原始取得

•又称权利新生，是非基于原权利人的意志或意思而取得，是基于法律的规定而取得某物的所

有权

•如：先占、孽息，劳动生产，善意取得，拾得，发现，添附，征收等；

・继受取得

•又称传来取得，是基于原权利人的意志或意思而取得某物的所有权

•如：合同，继承或受遗赠；

・物权变动

・规贝IJ

•,除孟宪贵之民法精讲

•公示原则

・不公示不能产生物权变动的效果

・动产物权变动生效要件：交付

・不动产物权变动生效要件：登记

•一般物权变动=有权处分+有效合同+登记/交付=物权变动=继受取得；

・权利人、利害关系人可以申请查询、复制不动产登记资料，登记机构应当提供

・等《民法典》第218条

•不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿

时发生效力

・等《民法典》第214条

・基于法律行为

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•类型

•单方民事法律行为

•抛弃，捐助；

・双方民事法律行为

•合同；

・多方民事法律行为

•设立公司协议；

•物权变动公示手段（生效要件）

・不动产以登记

・公示对抗主义

・土地承包经营权：自合同生效时设立，流转时未经登记不得对抗善

意第三人；

・地役权：自地役权合同生效时设立，未经登记不得对抗善意第三人;

•动产抵押权：自抵押合同生效时设立，未经登记不得对抗善意第三

人；

・更正登记

・不动产登记薄记载权利人书面同意更正或证据证明登记确有错误，

登记机构应予以更正；

•异议登记

・情形：借名买房；

・原因：不动产登记簿记载的权利人不同意更正；

・效力：申请人自异议登记日起15日内不起诉，异议登记失效；

•异议登记不当，造成权利人损害，权利人可向申请人请求损害赔偿;

•法律效力：不阻却债权与物权，仅阻却善意取得的发生；

•预告登记

•情形：解决期房买卖中的“一房数卖”，基于房屋买卖合同而产生

的债权；

・预告登记后的效力

・买方对房屋享有的仍然是债权而非物权；

・仍可出卖该房屋，仍是有权处分，合同仍合法有效；

・预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的,

不发生物权效力

・预告登记后，债权消灭或自能够进行不动产登记之日起90

日内未申请登记的，预告登记失效

・法律效力：不阻却债权，仅阻却物权；

•动产以移转占有

•现实交付

・直接交付标的物；

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•观念交付

・简易交付

・先租借后买；

・指示交付

・购买前第三人占有，合同成立时第三人代替交付；

・占有改定

•先卖后租借；

・拟制交付

•交付标的物的单证；

・非基于法律行为

•事件和事实行为

・善意取得

・尊民法典311

・特殊物权变动=无权处分+有效合同+登记/交付=物权变动=原始取得=善

意取得；

・不动产=卖方无权处分+买方主观善意且无重大过失+买方客观支付合理对价

+已经完成公示=善意取得

•适用范围

•动产

・占有委托物，如租赁合同关系，保管合同关系，承揽合同关

系等；

・占有脱离物，如盗赃物、遗失物、埋藏物、隐藏物等（不适

用善意取得）；

・不动产

・夫妻共有房屋，产权只登记在一人名下；

・法院作出判决后导致记名产权人和实际产权人不一致；

・房屋买卖合同被认定为无效或被撤销后尚未办过户登记手续

期间；

・抵押权、质押权、留置权等可善意取得；

•效力

・行为人善意取得标的物后对标的物的再处分属于有权处分，二者签

订的合同合法有效，第三人可继受取得标的物所有权；

・盗赃物、遗失物不适用于善意取得制度

•拾得遗失物

*含义

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・发现他人遗失的动产并予以占有的一种民事法律事实；

•拾得人义务

・返还义务，拒不返还按侵权之诉处理；

•通知义务

・拾得人应当及时通知权利人领取，或送交公安等有关部门

・保管义务（因故意或重大过失致遗失物毁损灭失应承担民事责任）；

•拾得人权利

・必要费用请求权；

•悬赏报酬请求权；

・拾得人侵占遗失物，丧失必要费用请求权和悬赏报酬请求权；

・所有权人或者其他权利人有权追回遗失物

・遗失物通过转让被他人占有，权利人有权向无处分权人请求损害赔

偿，或者自知道或者应当知道受让人之日起2年内向受让人请求返

还原物

・受让人通过拍卖或者向具有经营资格的经营者购得该遗失物的，权

利人请求返还原物时应当支付受让人所付的费用

•权利人向受让人支付所付费用后，有权向无处分权人追偿

•效力

・发布招领公告日起1年内无人认领，归国家所有；

・拾得漂流物、发现埋藏物或者隐藏物，参照适用拾得遗失物的有关

规定，法律另有规定的，依照其规定

•遗失物不适用于善意取得制度

・无主动产的先占

・须以自己所有的意思占有无主物；

•标的物是无主动产；

・不违反法律法规的强制性或禁止性规定；

・添附

・安民法典322

•附合

・不动产与动产

・附合物的所有权由不动产所有人取得，应给原动产所有人补

偿；

•动产与动产

・价值较高的原所有人取得合成物的所有权，并给予对方补偿;

混合

第10页

・动产与动产

•价值较高的原所有人取得合成物的所有权，并给予对方补偿;

•加工

・劳力与他人动产

・加工物的所有权原则上归原物所有人，并给加工人以补偿；

・例外：加工物价值大于原物时，可归加工人所有，给原物所

有人补偿；

・合法建造房屋、拆除房屋

・里民法典231

•因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或消灭物权的，自事实行为成就时发

生效力

•取得孽息

**民法典321

•公法上的行为

•征收、没收、强制执行

•尊民法典229

•有公共利益的需要，方可进行征收，实现国家、集体和个人利益的统一

•征收须依照法定权限和程序进行，保证程序公正

•征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征

收人的合法权益

・征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件

・继承

・等民法典230

•因继承取得物权的，自继承开始时发生效力

•除《民法典》第230条

・生效法律文书

・耍民法典229

・法院判决

・人民法院、仲裁机构的法律文书导致物权设立、变更、转让或消灭

的，自法律文书生效时发生效力

•物权变动公示手段（生效要件）

・不以登记或移转占有为物权变动的公示手段，以其他方式如法律文书等为公示手段;

•动产无须交付、不动产无须登记，即可发生物权变动的法律效果

业主建筑物

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专有权

•业主对建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分权利；

•言《民法典》第271条

•业主行使权利不得危及建筑物安全，不得损害其他业主合法权益；

•建筑物及其附属设施费用分摊、收益分配等事项，有约定从约定，没有约定或约定不明，按

业主专有部分面积所占比例确定；

・尊《民法典》第283条

・共有权

•业主对建筑物专有部分外的共有部分，享有权利承担义务；

•不得放弃权利为由不履行义务；

・共有部分的权利随建筑物一并转让；

•各区分所有权人间不存在优先购买权，不同于按份共有人的优先购买权；

・业主共有：小区道路、小区绿地，小区公共场所及公共设施，小区物业服务用房，小区维修

资金等；

・全楼共有：建筑物外墙、屋顶，楼梯等；

•注：车位、车库属于开发商所有，由开发商通过出售、附赠或出租的方式转移给业主，不属

于业主共有

・成员权

・尊《民法典》第278条

•基于建筑物管理、维护和修缮等共同事务产生的成员权；

•一般事项

・制定与修改业主大会议事规则、管理规约；

•选举业主委员会或更换业主委员会成员；

・选聘和解聘物业服务企业或其他管理人；

・使用建筑物及其附属设施的维修资金；

・行权

•应由专有部分面积占2/3以上业主且人数占2/3以上业主参与表决；

•应经参与表决专有部分面积过半数业主且参与表决人数过半数业主同意；

•特殊事项

・筹集建筑物及其附属设施的维修资金；

•改建、重建建筑物及其附属设施；

・改变共有部分用途或利用共有部分从事经营活动；

・行权

•应由专有部分面积占2/3以上业主且人数占2/3以上业主参与表决；

•应经参与表决专有部分面积3/4以上的业主且参与表决人数3/4以上的业主

同意；

・业主权利

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自治权

•可设立业主大会，选举业主委员会；

・业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序，依法律法规规定；

・地方人民政府有关部门、居民委员会应对设立业主大会和选举业主委员会给予指导

和协助；

•决定撤销权

・业主大会或业主委员会决定，对业主具有法律约束力；

•业主大会或业主委员会作出的决定侵害业主合法权益，受侵害的业主可请求法院予

以撤销；

・物业管理权

・自主管理权，委托管理权；依法更换解聘物业服务企业或其他管理人；

・监督权，知情权；

・积极配合开展应急处理措施；

•救济权

・建设单位、物业服务企业或其他管理人及其他业主侵害自己合法权益行为，有权请

求其承担民事责任；

•优先保障权

・建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要

・业主义务

•禁止住改商

•应当经有利害关系业主一致同意才可变更（利害关系人享一票否决权）；

•禁止权利滥用

・共有制度

・按份共有

・管理

・有约定从约定，没有约定或约定不明，各共有人都有管理权利和义务；

・对共有不动产或动产作重大修缮、变更性质或用途，应经占2/3以上按份共有人同

意，另有约定除外；

・管理行为：对共有物保值、增值的行为；

•收益分配

・有约定从约定，没有约定以出资额原则，出资不明以等额为原则；

•费用分担

•有约从约，无约按份额分担；

•分割原则

・有约从约，无约随时可分；按份共有人请求分割共有物，不受诉讼时效期间限制；

・方式：协商，实物，折价，变价，拍卖，变卖都可；

・暇疵担保：其他共有人分担；

第13页

・共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系应按约定，但共有人

有重大理由需要分割的，可以请求分割；

・因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿

•处分

・共有物

・需2/3以上份额共有人同意，否则属无权处分；

•合同有效+善意取得=善意取得共有物所有权；

・份额

・转让自由，无须经其他按份共有人同意；

•按份共有人之间转让份额，其他按份共有人不享有优先购买权

•对外转让的限制

・同等条件下，其他按份共有人享有优先购买权；

•应及时将转让条件通知其他共有人，使合理期限内行使优先购权；

・多人行使优先购买权时，协商确定，协商不成按共有份额比例行使;

•第三人损害共有物

・连带债权：对外连带，对内按份

・各共有人均可行使全部物上请求权或债权请求权；

・共有物害第三人

•萼《民法典》第307条

•连带债务

・第三人可请求各共有人清偿全部损失；

•超过份额，有权向其他共有人追偿；

・共同共有

•分类

•夫妻关系

•家庭关系

・遗产继承关系

・合伙关系

•同居关系

・管理

•有约从约，无约则各共有人都有管理权利和义务；

・全体共有人一致同意；

・考《民法典》第301条

•收益分配

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・共同享有；

•费用负担

・有约从约，无约共同负担；

•分割原则

・共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割

•因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿

用益物权

・建设用地使用权

•设立

•建设用地使用权可在土地的地表、地上或地下分别设立；

•设立建设用地使用权，应符合节约资源、保护生态环境要求；

•可采取有偿出让或无偿划拨方式；

•建设用地使用权自登记时设立；

•经营性或2个以上意向用地，公开竞价方式；

・建设用地使用权人的权利

«不得擅自改变土地用途；

・建造建筑物、构筑物及其附属设施所有权属于建设用地使用权人，有证据证明其所属的除外;

•有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与，应由登记机构申请变更登记，附着于该土

地上的建筑物、构筑物及其附属设施与其占用范围内的建设用地使用权，一并处分；

•设立抵押应以书形式订立，抵押权自登记时设立；

•房地一体

・房随地走

・建设用地使用权转让，与附着于土地上的建筑物随之一并处分；

•地随房走

•建筑物转让出资，该建筑物等占用范围内的建设用地使用权一并处分；

・续期

•住宅的期限届满自动续期；

•非住宅的限届满依法律规定办理；

・消灭

・建设用地使用权消灭的，出让人应及时办理注销登记，登记机构应收回权属证书；

・土地承包经营权

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双层经营体制

・农村集体经济组织实行家庭承包经营为基础，统分结合；

・工；《农村土地承包法》第3条

•农村集体所有和国家所有由农民集体使用的耕地、草地、林地及其他用于农业的土地，依法

实行；

•不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，可以采取招标、拍卖、公开

协商等方式承包

・尊《农村土地承包法》第3条

・设立（合同生效）

・土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立；

•登记机构应向土地承包经营权人发放土地承包经营权证，林权证等证书并登记造册，确认土

地承包经营权；

•承包期

•耕地承包期：30年；

•草地承包期：30~50年；

•林地承包期：30~7。年；

•承包期届满，由土地承包经营权人依农村土地承包法律规定继续承包；

•发包

•应事先经本集体经济组织成员的村民会议2/3以上成员或者2/3以上村民代表的同

意，并报乡（镇）人民政府批准

・噂《农村土地承包法》第52条第1款

•优先承包权

・以其他方式承包农村土地，在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先承包权

・法《农村土地承包法》第51条

•继承

•林地承包的承包人死亡，其继承人可以在承包期内继续承包

・“耕地”或“草地”等农用地上的土地承包经营权不能继承，只能继承承包收益

・流转（登记）

•“流转登记对抗主义”

・土地承包经营权互换、转让，当事人可向县以上登记机构申请登记，未经登记不得

对抗善意第三人；

・土地承包经营权人依法律规定，有权将土地承包经营权互换、转让；

•土地承包经营权人可自主决定依法采取出租、入股或其他方式向他人流转土地经营权；

・土地经营有权在合同约定期限内占有农村土地，自主开展农业生产经营并取得收益；

第16页

・流转期限5年以上的土地经营，自流转合同生效时设立，可以向登记机构申请土地经营权登

记，未经登记不得对抗善意第三人；

•通过招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地，经依法登记取得权属证书，可依法采取出

租、入股、抵押或其他方式流转土地经营权；

•限制

•非经依法批准，不得将承包地用于非农建设；

・宅基地使用权

♦宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定；

・登记

•已登记的宅基地使用权转让或消灭，应及时办理变更登记或注销登记；

•消灭

•宅基地因自然灾害等原因灭失，宅基地使用权消灭，对失去宅基地的村民应依法重新分配宅

基地；

«宅基地使用权不得抵押；

・居住权

•居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要

•登记时设立

・设立居住权，应采用书面形式订立居住权合同

•居住权未登记的，不影响合同的债权效力

•居住权无偿设立，另有约定的除外；

・设立居住权应向登记机构申请居住权登记，居住权自登记时设立；

•遗嘱设立居住权

・遗嘱继承和遗赠；

•遗嘱有效是前提；

•有相应义务的，继承人或受遗赠人应履行相应义务；

・继承人或受遗赠人不得有违反法律强制性规定的行为；

•受遗赠人应及时作出接受的意思表示；

•限制

•居住权不得转让、继承；

•设立居住权的住宅不得出租，另有约定的除外；

•居住权不得设定抵押，不得遗赠；

・消灭

•居住权期限届满或居住权人死亡；

・居住权消灭应及时办理注销登记；

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・地役权

•特征

•从属性

・从属于需役地，不得单独转让或抵押；

・优先性

・地役权优先；

•不可分性

・需役地与供役地的部分转让不影响其效力；

•地役权有期限，相邻关系才是无期限；

•内容

•享受性的权利，书面约定或书面协议，可以有偿或无偿，有期限，不一定毗邻；

•利用他人不动产提高自己不动产收益；

•如通行便利和观看风景

占有制度

•占有的要素

•一种事实状态或事实管领力

•占有的意思；

・占有的分类

•依据本权

•有权占有

・对物享有占有的物权，债权，监护权，身份权，扣押的公权力等，是合法原因而取

得的占有；

•无权占有

•无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物

・弁《民法典》第235条

・返还原物请求权的权利人系物权人，义务人系无权占有人

»占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；

・无权占有人对占有物不享有使用权利

・号民法典459

•恶意占有人应承担赔偿责任；

•善意自主占有人不承担赔偿责任；

・善意他主占有人超越假想占有权限使用占有物导致损害应承担赔偿；

第18页

无权占有人与权利人间的返还与费用补偿

・尊民法典460

•无权占有人无论善意还是恶意占有，对权利人负有返还原物与孽息的义务；

•无权占有期间，无权占有人为维持占有物的存在或其效用所支出的必要费用,

善意占有人有权请求权利人返还补偿，恶意占有人无权请求返还补偿；

•对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险；

•因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权依法请求损害赔偿

•》《民法典》第462第1款

•无权占有人毁损灭失后的返还与赔偿

**民法典461

•无权占有人无论善意还是恶意占有，对权利人负有返还现存不当得利的义务;

・无现在不当得利或返还现存不当得利仍不足时

・恶意占有人无论对占有物毁损灭失是否有过错，均承担损害赔偿，

不受不可抗力的限制；

・善意自主占有人不承担赔偿责任；

•善意他主占有人超越假想占有权限行为造成占有物毁损灭失应承担

赔偿；

・例：遗失物拾得人的占有，小偷对赃物的占有，无效买卖合同中买受人的占有，租

赁期满后承租人对租赁物的占有；

•区分的意义

・无权占有人在本权人请求返还原物时，有返还义务；

•主观心理

•善意占有

・无权占有人“不知道也不应当知道自己的占有欠缺占有的权利来源”；

•例：乙拾得甲丢失的手机，然后当礼物赠送给不知情的丙；

・不动产或动产被占有人占有，权利人可以请求返还原物及其孳息，但应支付善意占

有人因维护该不动产或动产支出的必要费用

•善意取得

・区别：无权处分场合，受让人受让时“不知道让与人的行为系无权处分”；

•例：甲借手机给乙，乙谎称自己的，以市价出卖给不知情的丙并交付；

•（盗赃、遗失物不适用善意取得）

•恶意占有

・占有人知道其无占有的权利来源或对于该物自己是否有权占有虽有怀疑而仍然占有

•风险负担

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・占有的不动产或动产毁损、灭失，该不动产或动产的权利人请求赔偿的，占

有人应当将因毁损、灭失取得的保险金、赔偿金或补偿金等返还给权利人；

・权利人的损害未得到足够弥补的，恶意占有人应当赔偿损失

•区分的意义

・无权占有人使用占有物导致受损折旧，恶意占有人应承担赔偿责任；

・善意自主占有人不承担赔偿；

・善意他主占有人超越假想占有权限，应赔偿；

•权利人请求返还占有物时，善意占有人有权请救济