房地产合同管理新规

房地产合同管理新规合同编号：__________合同各方信息：名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________第一条标的房地产1.2乙方同意购买甲方所拥有的标的房地产。第二条交易价格2.1双方确认，标的房地产的交易价格为人民币____________________元整（大写：____________________元整）。2.2乙方应按照本合同约定的付款方式和付款时间向甲方支付交易价格。第三条付款方式3.1乙方应在本合同签订之日起五个工作日内，向甲方支付交易价格的百分之三十作为定金，即人民币____________________元整（大写：____________________元整）。3.2剩余的交易价格，乙方应在本合同签订之日起十个工作日内，一次性支付给甲方，即人民币____________________元整（大写：____________________元整）。3.3乙方支付定金和剩余交易价格时，应向甲方出具合法有效的支付凭证。第四条交付及过户4.1甲方应在本合同签订之日起十五个工作日内，将标的房地产交付给乙方。4.2乙方应在本合同签订之日起三十个工作日内，依法办理标的房地产的过户手续。4.3过户完成后，标的房地产的所有权归乙方所有。第五条保证5.1甲方保证，其对标的房地产享有完全的所有权，不存在任何权属纠纷、抵押、租赁等法律关系，且符合国家和地方的相关规定。5.2乙方保证，其具备购买标的房地产的能力，并愿意承担相应的法律责任。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的百分之十。6.2甲方未按约定时间交付标的房地产的，乙方有权要求甲方支付延迟交付违约金，延迟交付违约金为本合同交易价格的每天千分之一。6.3乙方未按约定时间支付交易价格的，甲方有权要求乙方支付延迟付款违约金，延迟付款违约金为本合同交易价格的每天千分之一。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____________________年。8.3本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________甲方代表（签字）：____________________乙方代表（签字）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房地产权属证明2.买卖双方身份证明3.成交确认书4.付款凭证5.过户手续相关文件6.补充协议二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付标的房地产，认定违约。2.乙方未按约定时间支付交易价格，认定违约。3.甲方未履行保证义务，如存在权属纠纷、抵押、租赁等法律关系，认定违约。4.乙方未履行购买能力保证义务，认定违约。三、法律名词及解释：1.标的房地产：指本合同项下甲方出售给乙方的房地产。2.定金：指乙方在本合同签订之日起五个工作日内向甲方支付的交易价格的百分之三十。3.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金，为本合同交易价格的百分之十。4.延迟交付违约金：指甲方未按约定时间交付标的房地产时，应向乙方支付的赔偿金，为本合同交易价格的每天千分之一。5.延迟付款违约金：指乙方未按约定时间支付交易价格时，应向甲方支付的赔偿金，为本合同交易价格的每天千分之一。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付标的房地产：乙方有权要求甲方支付延迟交付违约金。乙方有权根据实际情况要求解除合同，并要求甲方退还已支付的定金及赔偿损失。2.乙方延迟支付交易价格：甲方有权要求乙方支付延迟付款违约金。甲方有权根据实际情况要求解除合同，并要求乙方支付损失赔偿。3.过户手续办理过程中出现问题：双方应积极沟通，配合相关部门完成过户手续。如因政策原因导致过户手续无法办理，双方可签订补充协议，就后续处理达成一致。五、所有应用场景：1.房地产买卖双方为