房地产经纪人（房地产经纪专业基础）模拟试卷5

房地产经纪人(房地产经纪专业基础)模拟试卷5A、依附在房地产上的债权债务B、依附在房地产上的额外的利益或好处C、所拥有的房地产权利知识点解析：房地产权益通常有：(1)拥有的房地产权利，如拥有的是所有权还是使用权；(2)该房地产权利受自身其他房地产权利的限制住宅、商铺；(3)该房地产权利受到房地产权利以外因素的用管制(如对用途等的限制)、相邻关系、被人民法院查受到限制：(4)依附在房地产上的额外的利益或户口。屋顶或外墙面可租售给广告公司做广告获取的债权债务，即通常会跟着房地产的债权债务，如房屋存在预交的水费、电费、燃2、()群体怀旧心理强烈，追求方便实用，注重购买方便和良好的服务。追求方便实用，注重购买方便和良好的服务。3、用来描述自然、人文以及它们共同构成的A、环境D、生态知识点解析：景观是指一定地域内南山水、花草、树木、建筑以及某些自然现象等彤成的可供人观赏的景象，是复杂的自然过程和人类活动在大地上的烙印，包括自然和人为作用的任何地表形态及其印象。4、常用的给水方式中，()的供水方式简单、经济且安全。A、分区、分压知识点解析：直接给水方式适用于室外配水管网的水压、水量，能终日满足室内给知识点解析：多层住宅层数为4～9层的住宅。D、追及效力知识点解析：债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。7、将10000元钱存人银行2年，假如银行存款的复利年利率为6%,到期时的本8、在租赁合同中，租赁期限不得超过()知识点解析：租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款，其中，租赁期限不得超过20年。9、房地产作为一个整体，采用成本法估价的基本公式为()。A、房地产价格=土地重新购建价格+建筑物重新购建价格一建筑物折旧B、房地产价格=土地重新购建价格一建筑物折旧C、房地产价格=土地取得成本+建设成本+管理费用+销售费用+投资利息+销售税费+开发利润一建筑物折旧D、房地产价格=房地产重新购建价格一房地产折旧知识点解析：把房地产作为一个整体，采用成本法估价的基本公式为：房地产价格=房地产重新购建价格一房地产折旧。C、城市黄线D、城市蓝线知识点解析：城市绿线是指城市各类绿地范围的控制线。城市绿线范围内的用地不得改作他用，在城市绿线范围内，不符合规划要求的建筑物、构筑物及其他设施应A、李某因急需周转要卖掉名下的一套房产B、王某对自己名下的一处房产保持惜售态度D、李某想卖了名下一栋处于4层的住宅12、通风系统根据(),分为进气式通风和排气式通风。A、动力来源D、空气处理的设置情况知识点解析：通风系统根据特征，分为进气式通风和排气式通风。13、()是设置在门窗等洞口上方的承受上部荷载的构件。A、过梁C、连续梁D、木梁知识点解析：过梁是设置在门窗等洞口上方的承受上部荷载的构件。A、结构安全B、燃气及电气设备安全C、室内污染控制的安全，地基和基础的稳固，荷载的等级，抗震设防烈度和抗震措施等；(2)建筑括墙体材料的放射性污染及混凝土外加剂中释放氨的A、完全竞争市场B、不完全竞争市场知识点解析：根据市场结构，房地产市场分为完全竞争市场、垄断竞争市场、寡头16、下列房地产需求类型中，()是担心通货膨胀而A、投资性需求B、投机性需求C、特殊性需求D、保值性需求知识点解析：大城市人口规模是100万以上500万以下。知识点解析：《中华人民共和国民法典》规定，诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人A、以保障债权实现为目的B、具有优先受偿的效力C、是在债务人或第三人的财产上设定的权利D、是为了提高自己不动产的效益23、()大量采用彩色玻璃和高浮雕技术，使整个建筑显得轻巧玲珑、光彩夺目。A、古希腊风格建筑B、古罗马风格建筑C、欧洲中世纪建筑知识点解析：欧洲中世纪建筑大量采用彩色玻璃和高浮雕技术，使整个建筑显得轻知识点解析：住宅耐久性能及其评定内容有：(1)结构工程，包括结构的设计使用工程的设计使用年限，防水材料的质量、防潮与防渗漏措施、防水工程质量和外观知识点解析：均价一般可以反映所销售商品房的总体价格水平。A、对交通依赖程度越高的房地产，其价格上升幅度通常会越大B、离道路或交通站点越近的房地产，其价格上升幅度通常会越大C、住宅小区四周有交通主干道的，位于该小区里面的住宅价格通常要低于位于该D、限制车辆通行会对房地产价格有影响知识点解析：住宅小区四周有交通主干道的，位于该小区里面的住宅价格通常要高27、《中华人民共和国民法典》规定，中华人民共和国领域内的民事活动，适用中华人民共和国法律。法律另有规定的，依照其规定。本规定为()处理原则。A、属地主义B、属人主义C、属物主义D、属法主义知识点解析：《中华人民共和国民法典》规定，中华人民共和国领域内的民事活动，适用中华人民共和国法律。法律另有规定的，依照其规定。该条主要采用属地知识点解析：建筑高度在30米以下的建筑，设备层通常设在地下室或顶层、屋顶。29、某套住房的总价为200万元，购房人的最低首付款比例为30%,则该购房人知识点解析：该购房人的最多贷款金额计算如下：最多贷款金额=住房总价一最少首付款=200-200×30%=140(万元)。30、贷款人以借款人或第三人的房地产作为抵押物发放A、房地产质押贷款B、房地产抵押贷款D、房地产担保贷款知识点解析：房地产抵押贷款是指贷款人以借款人或第三人的房地产作为抵押物发B、平稳C、衰退知识点解析：房地产市场周期一般有繁荣、衰退、萧条和复苏四个阶段，当房地产市场从繁荣进入衰退甚至萧条时，将出现较长时间的房地产成交量减少、市场价格A、甲醛B、甲苯D、氯乙烯知识点解析：常用建筑材料和装修材料的室内环境污染包括：(1)无机非金属材料，如某些建筑材料辐射量超标，有些石材、砖、板、胶合板等),多孔材料(如泡沫玻璃等),纤维材料(如矿渣棉、工业毛毯等),隔声材料主要有软木、橡胶、聚氯乙烯塑料板等，这些材料可向室内释放材，它们在生产过程中通常加入以甲醛为主要原料的胶粘剂进行粘结，这些胶粘剂中一般含有大量甲醛等挥发性有害物质；(5)涂料，含有有机化合物，可释放甲些化纤纺织物型壁纸可释放出甲醛等有害气体，塑料壁纸可释放甲醛、氯乙烯、A、容积率为一定地块内建筑物的总建筑面积与建筑用地面积的比值B、建筑密度为一定地块内所有建筑物的基底总面积与建筑用地面积的比率C、用地红线是指经城市规划行政主管部门批准的建设用地范围的界线D、建筑间距是指两栋建筑物外墙两轴线之间的水平距离知识点解析：建筑间距指两栋建筑物外墙面之间的水平距离。建筑间距主要是根据所在地区的日照、通风、采光、防止噪声和视线干扰、防火、防震、绿化、管线埋设、建筑布局形式，以及节约用地等要求综合考虑确定。住宅的布置，通常以满足A、特点C、发展潜力知识点解析：城市职能是指城市在国家或一定区域中所起的作用和承担的分工。多数城市有多个职能，单一职能的城市较少。在城市的众多职能中，最突出的职能构成了城市性质。城市性质，是指城市在一定地区、国家以至更大范围内的政治、经济与社会发展中所处的地位和担负的主要职能，它代表了城市的个性、特点和发展A、房地产价格变动B、房屋租赁价格变动C、一般物价变动知识点解析：反映一般物价变动的指标主要有居民消费价格指数和生产资料价格指数。居民消费价格指数和生产资料价格指数的变动并不反映房地产价格的变动。36、某城市年平均人口150万人，若2019年出生人口1000人，死亡300人，迁入人数2000人，迁出人数600人，则该城市2019年的人口增长率为()。知识点解析：人口增长是指在一定时期内由出生、死亡和迁入、迁出等因素的消长导致的人口数量增加或减少的变动现象。计算公式：人口增长率=(本年人口增长绝对数/年平均总人数)×1000%,本题中，该城市2019年的人口增长率为：(1000-37、崔某申请个人住房贷款30万元，贷款年利率为6%,贷款期限为20年，采用按月等额本息还款方式的月还款额为()元。按月计算的知识点解析：贷款金额P=300000元，贷款月利率i=6%÷12=0.5%,按月计算的贷款期限n=20×12=240(月)。该家庭的月还款额计算为38、消费者的心理活动过程中，()过程是消费者心理过程的起点和第一阶段。A、情感过程B、个性心理过程C、意志过程D、认识过程知识点解析：认识过程是消费者心理过程的起点和第一阶段，是消费者行为形成的前提，也是消费者行为的主要心理基础。39、运用市场法评估房地产价格，下列关于选取可比实例的要求，不正确的是()。A、可比实例的成交日期应尽量接近价值时点B、可比实例应是估价对象的类似房地产C、可比实例的成交价格应尽量为正常价格D、可比实例的价格表示方式应与评估价值相同知识点解析：选取的可比实例应符合以下基本要求：(1)可比实例房地产应与估价对象房地产相似；(2)可比实例的交易方式应适合于估价目的；(3)可比实例的成交日期应尽量接近价值时点；(4)可比实例的成交价格应尽量为正常价格。40、低收入者宁愿省吃俭用来购买汽车，以获得“有钱人”的暂时满足感，体现的消费心理是()。A、被同一阶层成员接受的认同心理B、避免向下的“自保心理”C、向上攀升的“高攀心理”D、自我实现的追求知识点解析：与社会阶层相关的消费心理主要有：(1)基于希望被同一阶层成员接受的心理，如上等阶层的人不管是否真心喜欢都会倾向打高尔夫球、钓鱼等休闲活41、从()看，利率上升或下降会增加或降低房地产开发的融资成本，从而会使房地产开发建设成本上升或下降，进而会使房地产价格上涨或下降。A、综合效应B、房地产供给的角度D、房地产价值是房地产预期净收益的现值之和的角度知识点解析：利率的升降对房地产价格有一定的影响，可以从房地产供给角度、房地产需求角度、房地产价值是房地产预期净收益的现值之和的角度和综合效应角度分析研究。从房地产供给的角度看，利率上升或下降会增加或降低房地产开发的融资成本，从而会使房地产开发建设成本上升或下降，进而会使房地产价格上升或下A、桩基础不适宜在天然地基上作浅基础B、箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C、筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D、柔性基础是用钢筋混凝土制成的受压、受拉较低的基础知识点解析：根据基础的受力性能，分为刚性基础和柔性基础。刚性基础是指用灰土、砖、毛石、混凝土等受压强度大，而受拉强度小的刚性材料做成的基础。柔性基础是指用钢筋混凝土制成的受压、受拉均较强的基础。D、住房市场知识点解析：按房地产用途(功能),房地产市场分为居住房地产市场和非居住房地产市场。居住房地产市场主要是住房市场。非居住房地产市场又可分为商业用房市B、人工环境C、生态环境知识点解析：自然环境是指未经过人的加工改造而天然存在的环境。A、室外配水管网的水压、水量能终日满足室内供水的情况B、室外配水管网的水压在一天之内有定期的高低变化需设置屋顶水箱的情况C、室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况D、在多层和高层建筑中，室外配水管网的水压仅能供下面楼层用水，不能供上面知识点解析：分区、分压给水方式是适用于在多层和高层建筑中，室外配水管网的46、在一个度量时期内结转多次利息的利率为()。A、名义利率B、复利利率C、单利利率D、浮动利率名义利率与实际利率。名义利率是指在一个度量时期内结转多次利息的利率。复利利率是指与复利计算利息方式相对应的利率。单利利率是指与单利计算利息方式相对应的利率。浮动利率又称可变利率，是指在贷款期限内随市场利率变化而定期调47、在一笔成功的房地产交易中，卖方最低要价、买方最高出价和买卖双方成交价知识点解析：当买方最高出价高于卖方最低要价，交易才可能成功，并由卖方最低要价和买方最高出价形成了成交价的可能区间。实际的成交价将落在这个区间之中，具体位置取决于买卖双方相对的议价能力和技巧，特别是该种房地产市场是处于买方市场还是卖方市场。在一笔成功的房地产交易中，卖方最低要价、买方最高48、工业固体废物中有毒物质最多，对环境污染最严重的是()。A、煤渣和粉煤灰B、有色金属渣D、化工废渣A、风向频率低、风速高D、风向频率高、风速低知识点解析：在城市中，风除了能调节气温，还起着运送空气污染物的作用。空气污染检测表明，空气的污染浓度与风向频率有密切关系，风向频率越高，其下风地带受污染的机会越多。风的速度则与空气污染的程度呈负相关，风速越大，空气污染物越易扩散，污染物的浓度降低，反之，空气污染浓度加大。50、应以优异的商品性能为后盾、优秀的销售服务为保障、优越的销售环境为条件、厂商的信心为基础，体现的是商品定价心理方法中的()。甚至最高的价格来定价。购买这种商品的人，往往不在乎价格包括厨房设备和卫生设施的配置，给水排水与燃气系统状况，供暖、通风与空调系统状况，电气设备与设施状况等；(6)无障碍设施，包括套内、单元公共区知识点解析：钢筋混凝土结构建筑，其承重构件如梁、板、柱、墙(剪力墙)、屋架等，是由钢筋和混凝土两大材料构成；围护构件如外墙、隔墙等，是由轻质砖或其他砌体做成。它的特点是结构的适应性强，抗震性能好，耐久年限较长。从多层到高层，甚至超高层建筑都可以采用此类结构。该结构的类型具体有框架结构、框架剪力墙结构、剪力墙结构、简体结构、框架简体结构和简中简结构等。知识点解析：根据基础的构造形式，筏板基础有利于调整地基的不均匀沉降，用筏板基础作为地下室或坑槽的底板有利于防水、防潮。知识点解析：房地产经纪人的心理素质主要有：(1)认知过程，房地产经纪人的认知对象较复杂，为了正确处理各种关系，应具备准确的社会认知和敏锐的观察能力，具有丰富的常识和良好的判断力；(2)思维方常用的方式方法来看待问题、思考问题外，还应具备创造性思维，有较强的逻辑推理、比较对照、举一反三等能力；(3)知识储备，房归纳总结的与房地产经纪活动有关的知识、经验及教经纪人应掌握必要的交谈技巧，关心客户并满足其兴趣和需要，有良好的判断力、具有正确的职业道德观，保持积极乐观向上的心态，不断适应外部环境变化，处事既有原则性又有灵活性，同时要有自制力，善于控制自己的情绪、约束自己的言知识点解析：全部用公积金贷款虽然贷款利率较低，但首付款压力大，适合所购住房总价不大或自有资金较多的情况。组合贷款在相同贷款金额下的月还款额比商业性贷款的月还款额少，但贷款办理时间通常较长。知识点解析：按区域范围，房地产市场分为区域房地产市场和整体房地产市场。知识点解析：法律的适用范围包括：(1)法律在时间上的适用范围，这是指法律在时间上所具有的效力；(2)法律在空间上的适用范围，这是指法律在地域上所具有知识点解析：分摊的共有公用建筑面积简称公摊面积，指某个房屋产权人在共有公用建筑面积中所分摊的面积。共有公用建筑面积，指各房屋产权人共同占有或共同使用的建筑面积。应分摊的共有公用建筑面积主要分为幢共有公用建筑面积、功能知识点解析：根据地图表示的内容，分为普通地图和专题地图。知识点解析：居住区应布置在全年最小风频风向的下风侧或最大风频风向的上风知识点解析：根据排放的性质，排水系统分为生活污水、生产废水、雨水三类。知识点解析：根据供水的用途，分为生活给水系统、生产给水系统、消防给水系64、《中华人民共和国消费者权益保护法》中规定了消费者享有()等权利。知识点解析：《消费者权益保护法》赋予消费者9项基本权利，以保护消费者的合知识点解析：根据墙体的构造方式，分为实体墙、空心墙和复合墙。66、使用韵律的方法对建筑外立面进行外立面进知识点解析：运用韵律的方法对建筑外立面进行美观效果评价的方法可归纳为：(1)连续的韵律，在建筑外立面中出现的一种或一组元素使之重复和连续出成的韵律感，如线条、色彩、形状、材质、图案的重复，可增强建筑外立面的美观效果：(2)渐变的韵律，在建筑外立面中出现渐变化，如逐渐加长或缩短、变宽或变窄、色彩的冷暖变化，从而形成统一和谐的知识点解析：根据建筑结构，建筑物一般分为砖木结构建筑、砖混结构建筑、钢筋混凝土结构建筑、钢结构建筑和其他结构建筑。69、为保证地基的坚固、稳定和防止发生不均匀沉降，地基应满足的基本要求是知识点解析：为了保证地基稳固及防止发生加速沉降或不均匀沉降，地基应满足以下要求：(1)有足够的承载力，不同建筑物与室外地坪及道路的绝对标高；(6)扩建建筑71、()光线应明亮些知识点解析：起居室、厨房等因集聚较多人和家务操作，光线应明亮些。知识点解析：可用于收益法中转换为价值的未来收益，主要有潜在毛收入、有效毛74、人们逐渐认识到室内环境污染问题甚至比室外环境污染问题更重要，原因主要知识点解析：人们越来越关注和重视室内环境污染问题，甚至认为比室外环境污染室内环境污染物的种类日益增多，室内环境污染物越来越不易扩散。具有该种用途所必要的设施设备，能满足使用要求；空间布局合理的基本要求是平知识点解析：中心商务区(CBD)最早是由美国学者伯吉斯(E.W.Burgess)于1923×知识点解析：房地产价格与房地产需求正相关，与房地产供给负相关。当供给一定而需求增加时，价格会上涨，反之价格会下降；当需求一定而供给增加时，价格会下降，反之价格会上涨。如果需求和供给同时发生变化，均衡价格和均衡交易量也会随之发生变化，房地产价格最终趋向于均衡价格。知识点解析：建立比较基础一般要统一财产范围、统一付款方式、统一融资条件、知识点解析：消费者的价格心理分为习惯性心理三、综合分析题(本题共20题，每题1.0分，共20分。)某房地产投资项目的现金流量如下表所示(假设投资、租赁收入、装修支出各自发生在相应期初，转让收入发生在相应期末),设定的折现率为10%。0123投资装修支出81、房地产投资分析中，()是指以项目的净收知识点解析：静态投资回收期是指在不考虑资金的时间价值时，以投资项目的净现金流量抵偿原始总投资所需要的时间，或者说以项目的净收益收回初始投资所需要的时间。静态投资回收期是用于衡量投资项目投资回收速度的评价指标。知识点解析：作为投资，具有以下特性：(1)必一种勒索、抢劫，或是他人的施舍；(2)必须求献、捐赠或施舍；(3)必须有时间差，投入是即期的，回报总要经过一定的时间间隔，否则就是一般的买卖行为；(4)于是事先的(通常是现在的),所以投入之后就变成了确定的，而回报由于是事后的(即未来的),所以它是不确定的，可能得到，也可能得不到，可能得到的比预期金增值，将资金投入生产或流通领域，经过一段时间后可以获得一定的收益或利润：(2)机会成本(其他投资机会的相对吸引力),是指在互斥的选择中，选择其中一知识点解析；现金流量分为现金流入量、现金流出量和净现金流量。资金的收入称为现金流入，相应的数额称为现金流入量。资金的支出称为现金流出，相应的数额称为现金流出量。现金流入通常表示为正现金流量，现金流出通常表示为负现金流知识点解析：该项目各年的净现金流量为：-1000,-1200,-800,+200,+380,+380,+380,+380,+380,+4580,则其净现值为：(CI—CO)(1+ie)¹=-1000-1200÷(1+10%800=(1+10%)²+200=(1+10%)³+380÷(1+10%)⁴+380÷(1+10%)⁵+380÷(赵某因预期房价上涨，购买了一套建筑面积100m²、套内建筑面积80m²的住宅，成交价为每平方米建筑面积5000元。赵某支付首付款后，余款申请住房公积金贷86、由于借款人不按时偿还贷款本息而形成的一种风险是指(),也是银行面临的最知识点解析：信用风险又称为违约风险，是指由于借款人不按时偿还贷款本息而形成的一种风险，是银行面临的最直接和最基本的风险，既包括借款人直接违约形成的风险，也包括借款人虽然没有违约，但违约的可能性增加所引起的风险。87、在个人住房贷款中，借款人分期还款额占同期收入的比率为()。知识点解析：偿还比率又称收入还贷比，是指借款人分期还款额占其同期收入的比知识点解析：等额本息还款，又称定期付息，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加然后平均分摊到还款期限的每个月中，作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。知识点解析：申请个人住房贷款一般需向贷款人提款申请；(2)身份证件(指居民身份证、居民户口簿和其他有效居或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押证明、房地产价格评估机构出具的抵押物价值评估报告、保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证90、赵某预期房价上涨的原因可能是()。知识点解析：个人住房贷款利率下降会减轻消费者的贷款压力，增减房地产需求，从而导致房价上涨，选项A正确。当预期某圉的货币未来会升值时，就会吸引国外资金购买该国房地产，从而会导致其房地产价格上涨，相反，会导致其房地产价格下降，选项B错误。政府增加买方的税收，如提高契税税率会抑制房地产需求，从而会使房地产价格下降，反之，减免契税，会刺激房地产需求，从而会使房地产价格上涨，选项C正确。房地产价格与人口数量的关系非常密切，在某一地区(如某个城市),