房屋宅基地买卖合同的签订流程

房屋宅基地买卖合同的签订流程合同编号：__________房屋宅基地买卖合同签订流程甲方（卖方）：乙方（买方）：鉴于甲方拥有位于__________的房屋及宅基地使用权，并愿意将其出售给乙方，乙方愿意购买该房屋及宅基地使用权，双方为明确双方的权利义务，经友好协商，特订立本合同，以共同遵守。第一条房屋及宅基地基本情况1.1甲方拥有的房屋位于__________，房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。1.2甲方拥有的宅基地面积为__________平方米，土地使用权证号为__________。第二条买卖双方的权利和义务2.1甲方应保证其对房屋及宅基地的使用权、处分权不存在任何法律瑕疵，并保证该房屋及宅基地的使用权、处分权能够依法转让给乙方。2.2甲方应按照本合同约定的价格、期限将房屋及宅基地使用权出售给乙方。2.3乙方应按照本合同约定的价格、期限购买甲方拥有的房屋及宅基地使用权。2.4乙方应在签订本合同之日起____个工作日内，向甲方支付房价的____%作为定金。2.5双方应共同向有关部门申请办理房屋及宅基地使用权转让手续，并承担相应的税费。第三条价格及支付方式3.1本房屋及宅基地使用权的价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。3.2乙方支付房价的方式如下：（1）乙方在签订本合同之日起____个工作日内，向甲方支付房价的____%作为定金。（2）乙方在房屋及宅基地使用权转让手续办理完毕后，向甲方支付房价的剩余____%。第四条交付及过户4.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋及宅基地使用权交付给乙方。4.2双方应共同向有关部门申请办理房屋及宅基地使用权转让手续，并承担相应的税费。4.3房屋及宅基地使用权转让手续办理完毕后，甲方应将房屋及宅基地使用权证、土地使用权证等相关证件交予乙方。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同房价的____%。5.2如因甲方原因导致房屋及宅基地使用权无法转让给乙方，甲方应向乙方支付违约金，违约金为本合同房价的____%。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。7.2本合同自甲、乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：__________一、附件列表：1.房屋及宅基地使用权证2.土地使用权证3.房屋所有权证4.身份证明文件5.转账凭证6.税费缴纳凭证7.房屋及宅基地使用权转让申请表8.相关法律法规文件二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间交付房屋及宅基地使用权，或交付的房屋及宅基地使用权与约定不符。2.甲方未按照约定价格出售房屋及宅基地使用权。3.乙方未按照约定时间支付房价。4.乙方未按照约定履行购买房屋及宅基地使用权的义务。5.双方未按照约定办理房屋及宅基地使用权转让手续。三、法律名词及解释：1.房屋及宅基地使用权：指甲方依法取得的对房屋及其占用范围内的宅基地的使用权。2.土地使用权证：指国家土地管理部门颁发的，证明甲方对土地使用权的合法权利的证书。3.房屋所有权证：指国家房屋管理部门颁发的，证明甲方对房屋所有权的合法权利的证书。4.定金：指乙方为了保证合同的履行，按照约定向甲方支付的一定金额。5.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按照约定时间交付房屋及宅基地使用权。解决办法：乙方有权要求甲方按照约定时间交付房屋及宅基地使用权，并有权要求甲方支付违约金。2.问题：甲方未能按照约定价格出售房屋及宅基地使用权。解决办法：乙方有权要求甲方按照约定价格出售房屋及宅基地使用权，并有权要求甲方支付违约金。3.问题：乙方未能按照约定时间支付房价。解决办法：甲方有权要求乙方按照约定时间支付房价，并有权要求乙方支付违约金。4.问题：乙方未能按照约定履行购买房屋及宅基地使用权的义务。解决办法：甲方有权要求乙方按照约定履行购买房屋及宅基地使用权的义务，并有权要求乙方支付违约金。5.问题：双方未按照约定办理房屋及宅基地使用权转让手续。解决办法：双方应共同向有关部门申请办理房屋及宅基地使用权转让手续，并承担相应的税费。五、所有应用场景：1.甲方为房屋及宅基地使用权所