农村集体土地上房屋买卖合同

农村集体土地上房屋买卖合同合同编号：__________合同双方：卖方：名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________买方：名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________鉴于：1.卖方为依法拥有农村集体土地上房屋的所有权人，愿意将其拥有的房屋出售给买方；2.买方愿意购买卖方拥有的房屋，并按照约定支付房价款；3.双方为了明确双方的权利和义务，经充分协商，达成如下协议：第一条房屋描述1.2房屋结构及面积：____________________；1.3房屋所有权性质：农村集体土地上房屋；1.4房屋现状：____________________。第二条房价款2.1双方同意，房屋的转让价格为人民币（大写）：____________元整（小写）：____________________元；2.2买方应按照本合同约定的付款方式及时足额支付房价款。第三条付款方式及时间3.1买方应在本合同签订之日起七个工作日内，向卖方支付房价款的百分之三十作为定金，定金支付至卖方指定的银行账户；3.2买方应在本合同签订之日起三十个工作日内，向卖方支付房价款的百分之七十；3.3买方未按照约定时间支付房价款的，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金，违约金金额为房价款的百分之十。第四条房屋交付及过户4.1卖方应在本合同签订之日起三十个工作日内，将房屋的所有权转移给买方，并办理房屋过户手续；4.2买方应按照约定时间配合卖方完成房屋过户手续，如买方未按照约定时间配合过户的，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金，违约金金额为房价款的百分之十；4.3房屋过户过程中产生的相关税费，按照法律法规规定由双方各自承担。第五条房屋质量及维修5.1卖方保证房屋不存在重大质量问题，如房屋存在重大质量问题，买方有权要求卖方承担修复费用或解除本合同；5.2买方应合理使用房屋，并负责日常维护和维修。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失；6.2本合同的解除或终止不影响双方的其他权利和责任。第七条争议解决7.1本合同的解释和执行均适用中华人民共和国的法律；7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，双方各执一份；8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________法定代表人（或授权代表）：____________________法定代表人（或授权代表）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋平面图3.房屋现状照片4.定金收据5.房屋过户相关税费凭证6.房屋维修记录7.双方签字盖章的合同正本二、违约行为及认定：1.买方未按约定时间支付房价款2.买方未按约定时间配合完成房屋过户手续3.卖方未按约定时间将房屋所有权转移给买方4.房屋存在重大质量问题，未告知买方5.任何一方违反法律法规规定，导致合同无法履行三、法律名词及解释：1.农村集体土地上房屋：指位于农村集体土地上，由农民自建或购买的住宅房屋。2.所有权证：指国家土地管理部门颁发的，证明土地使用权和房屋所有权关系的法律凭证。3.定金：指买方为确保合同履行，按照约定向卖方支付的一定金额的钱款。4.房价款：指购买房屋所需支付的全部金额，包括定金和尾款。5.违约金：指一方违反合同约定，应向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.买方支付定金后，卖方逾期不履行合同义务，买方可要求解除合同，并要求卖方双倍返还定金。2.买方支付房价款后，卖方未能按照约定时间完成房屋过户手续，买方可要求卖方承担违约责任，并有权要求逾期交付的违约金。3.房屋过户过程中，买方未能按照约定时间配合完成过户手续，卖方可要求买方承担违约责任，并有权要求逾期交付的违约金。4.房屋实际状况与合同描述不符，买方可要求卖方承担修复费用或要求解除合同。5.遇到合同争议，双方应通过友好协商解决，协商不成的，任