贷款购房合同风险防范

贷款购房合同风险防范合同编号：__________合同双方：甲方（贷款方）：全称：____________________地址：____________________联系方式：________________乙方（借款方）：全称：____________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方愿意向乙方提供贷款，用于购买房屋，乙方愿意接受甲方的贷款，并按照约定的还款方式和期限归还贷款及利息。为确保双方权益，经甲乙双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条贷款金额、用途及期限1.1甲方同意向乙方提供的贷款金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。1.2乙方向甲方申请贷款主要用于购买位于________________的房产，房产证号/不动产权证号为：________________。1.3贷款期限为____年，自贷款发放之日起至还款期限届满之日止。第二条贷款利率及还款方式2.1贷款利率为年利率____%，按中国人民银行同期贷款基准利率执行，如遇利率调整，乙方可按甲方通知的新的贷款利率执行。（1）等额本息还款方式；（2）等额本金还款方式；（3）按期还息，到期还款本息方式；（4）其他双方约定的还款方式。2.3乙方应按约定的还款期限和还款金额，通过甲方指定的方式进行还款。如乙方未按时还款，甲方有权采取逾期罚息等措施，具体办法按照中国人民银行的相关规定执行。第三条担保措施3.1乙方同意将购买的房产抵押给甲方，作为归还贷款及利息的担保。3.2乙方应办理房产抵押登记手续，将抵押权设立在房产上。抵押登记费用由乙方承担。3.3抵押房产的价值应足以覆盖贷款本息及违约金等费用。如房产价值发生变化，乙方应及时通知甲方，并按甲方的要求采取相应措施。第四条合同的变更、解除和终止4.1本合同一经签订，即具有法律效力。在合同期限内，未经双方协商一致，任何一方不得单方面变更、解除或终止本合同。（1）法律法规发生变化，影响本合同的履行；（2）双方因特殊情况协商一致变更；（3）其他双方约定的变更情形。（1）甲乙双方协商一致解除；（2）合同期限届满，乙方已归还全部贷款及利息；（3）法律法规规定应当解除的其他情形。（1）合同期限届满，乙方已归还全部贷款及利息；（2）甲乙双方协商一致终止；（3）法律法规规定应当终止的其他情形。第五条违约责任5.1乙方未按约定用途使用贷款，或未按时还款的，应承担逾期罚息、违约金等责任。5.2甲方未按约定提供贷款的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此造成的损失。5.3甲乙双方未履行合同约定的义务，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任。第六条争议解决6.1本合同的解释和履行均适用中华人民共和国法律。6.2甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至合同约定的贷款期限届满之日止。甲方（贷款方）：________________乙方（借款方）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.房产证号/不动产权证号：________________的房产证复印件。2.乙方的身份证明文件复印件。3.甲方的贷款批准文件复印件。4.贷款合同的补充协议（如有）。5.房产抵押登记证明复印件。6.乙方的收入证明文件复印件。7.其他双方约定的附件。二、违约行为及认定：1.乙方未按约定用途使用贷款：乙方未按照合同约定的用途使用贷款，包括但不限于购买房产以外的其他消费或投资行为。2.乙方未按时还款：乙方未按照约定的还款期限和还款金额归还贷款及利息。3.甲方未按约定提供贷款：甲方未按照合同约定的贷款金额、利率和期限提供贷款。4.甲乙双方未履行合同约定的义务：甲乙双方未履行合同中约定的其他义务，导致合同无法履行或造成对方损失。三、法律名词及解释：1.贷款方：指提供贷款给乙方，并有权收取贷款本金及利息的甲方。2.借款方：指接受贷款，并按约定用途使用贷款、按时还款的乙方。3.贷款金额：指甲方同意向乙方提供的贷款总额。4.贷款利率：指甲方按照约定的年利率向乙方提供贷款，并按照约定的方式计算利息。5.还款期限：指乙方按照约定的期限归还贷款及利息的时间。6.违约金：指乙方违反合同约定，应支付给甲方的赔偿金。7.逾期罚息：指乙方未按时还款，应支付给甲方的罚息。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方未按约定用途使用贷款。解决办法：甲方有权暂停发放贷款或采取其他措施，并要求乙方立即改正。2.问题：乙方未按时还款。解决办法：甲方有权依法收取逾期罚息，并采取法律手段追讨贷款本息。3.问题：房产价值下降，不足以覆盖贷款本息。解决办法：乙方应增加担保措施，如提供其他财产抵押或追加担保人。4.问题：合同争议无法协商解决。解决办法：可以向合同签订地的人民法院提起诉讼，寻