房屋买卖合同案例分析报告

房屋买卖合同案例分析报告合同编号：__________房屋买卖合同案例分析报告甲方（出卖人）：单位名称（或姓名）：________________住所地（地址）：________________联系电话：________________乙方（买受人）：单位名称（或姓名）：________________住所地（地址）：________________联系电话：________________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于：________________，房屋所有权证号：________________。1.2房屋结构及面积：________________，共有：________________套。1.3房屋用途：住宅。第二条房屋交易价格2.1甲乙双方同意，该房屋成交价格为人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。2.2乙方支付定金人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元，作为购买该房屋的诚意金。定金在乙方履行本合同约定的义务后，转为购房款。第三条付款及交付3.1乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，将购房款人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元，支付给甲方。3.2甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋所有权转移至乙方名下。（1）房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷；（2）房屋及配套设施设备齐全，能够正常使用；（3）房屋内无违章建筑，符合国家和地方的相关规定。第四条违约责任4.1甲方未按本合同约定，将房屋所有权转移至乙方名下的，甲方应向乙方支付违约金，违约金为购房款的2%。4.2乙方未按本合同约定支付购房款的，乙方应向甲方支付违约金，违约金为购房款的2%。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记完毕之日终止。甲方（出卖人）：单位名称（或姓名）：________________法定代表人（或负责人）：________________签字（或盖章）：________________日期：________________乙方（买受人）：单位名称（或姓名）：________________法定代表人（或负责人）：________________签字（或盖章）：________________日期：________________附件：1.房屋所有权证复印件；2.房屋现状照片；3.其他相关文件。合同编号：__________一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋现状照片3.买卖双方身份证明复印件4.定金收据5.购房款支付凭证6.房屋所有权转移登记证明7.物业、供暖、供水、供电等公共事业费用缴纳证明8.其他相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按本合同约定，将房屋所有权转移至乙方名下的，甲方应向乙方支付违约金，违约金为购房款的2%。2.乙方未按本合同约定支付购房款的，乙方应向甲方支付违约金，违约金为购房款的2%。3.双方在履行本合同过程中发生的其他违约行为，应根据违约性质和违约程度，承担相应的违约责任。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的所有者依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。2.定金：指买卖双方为保证合同履行，一方预先支付给对方的一定数额的金钱。3.购房款：指乙方购买房屋应付给甲方的全部款项。4.违约金：指一方违约时，根据合同约定向对方支付的赔偿金。5.违约行为：指合同一方或双方未履行、迟延履行或瑕疵履行合同约定的义务的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按时将房屋所有权转移至乙方名下。解决办法：甲方应尽快办理房屋所有权转移登记手续，违约金按照合同约定支付给乙方。2.问题：乙方未能按时支付购房款。解决办法：乙方应尽快支付购房款，逾期支付的，违约金按照合同约定支付给甲方。3.问题：房屋现状与合同约定不符。解决办法：甲方应按照合同约定承担责任，对房屋进行维修、更换或退还部分购房款。4.问题：房屋存在法律纠纷。解决办法：甲方应承担房屋所有法律