天津市住宅设计标准

2013-05-20发布2013-07-01实施天津市城乡建设和交通委员会发布天津市工程建设标准主编单位：天津市建设工程技术研究所批准部门：天津市城乡建设和交通委员会 2013年5月20日本标准是根据天津市城乡建设和交通委员会《关于下达2011年度天津市建设系统第一批工程建设标准地方编制计划的通知》(建科[2011]997号),天津市建设工程技术研究所、天津市建筑本标准共分14章，主要技术内容：总则；术语；基本规定；(1)对原标准总则、术语及适用范围进行补充修改；(2)建筑、结构、设备各专业独立成章；(3)删除住宅单体设计以外的专项设计内容；(4)修改了技术经济指标计算方法；(5)修改了住宅套型分类，对套型面积标准和各房间最小使用面积进行修订；(6)结构及设备专业调整和扩充了新的内容；本标准由天津市城乡建设和交通委员会负责管理及对强制性之处，请将意见和建议反馈给天津市建设工程技术研究所(地址：天津市和平区贵州路100号，电话：27120639-6217,传真：本标准主要起草人：刘瑞光施航华刘祖玲支家强董志欣王金鹏韩佳伶张桂茹安志红刘水江侯建成张东斐王学伦王志桥张建华本标准审查专家：刘景棵张菲菲路红赵元祥黄民德孙绍国 23基本规定 74技术经济指标计算 85套内空间 5.1套型和面积标准 5.3起居室(厅) 5.4厨房 5.5卫生间 6.2走廊和出入口 6.4附建公共用房 7住宅设施 7.4门窗 7.7雨水管 207.8管道井 208室内环境 21 21 21 23 239建筑结构 249.1一般规定 259.3结构计算 9.4住宅结构体系 9.5楼(屋)盖结构设计 3110给水排水 311供暖通风和空调 11.1供暖 36 38 38 39 40 12.8接地和安全 42 43 47 4814管线综合设计 50本标准用词说明 引用标准名录 53条文说明 5 2 74CalculationofTechnicalandEconomicIn 8 5.3LivingRoom(Hall) 6.3BasementandSemi- 6.4AccessorialPub 7ResidentialBuildin 7.1BalconyandAir-conditioningOutd 20 20 21 8.2NaturalVentilation 228.4Moistureproof 23 24 25 26 28 31 11Heating,VentilationandAirCon 35 35 36 36 38 42 43 47 48 50ExplariationofWordinginThisCode ExplanationofProvisions 22.0.1住宅residentialb2.0.5起居室(厅)livingroom32.0.12平台terrace2.0.14壁柜cabinet2.0.20住宅单元residenti4附于住宅主体建筑的公共用房，包括物业管理用房、符合噪声标准的设备用房、商业服务网点、不产生油烟的餐饮店等。2.0.24设备层mechanicalfloor建筑物中专为设置暖通、空调、给水排水和电气的设备和管道施工人员进入操作的空间层。2.0.25贮藏室storeroom供居住者存放物品的独立空间。2.0.26设计使用年限designworkinglife设计规定的结构或结构构件不需进行大修即可按其预定目的使用的时期。2.0.27设计基准期designreferenceperiod为确定可变作用及与时间有关的材料性能等取值而选用的时间参数。2.0.28安全等级safetyclass根据破坏后果的严重程度划分的结构或结构构件的等级。2.0.29抗震设防分类seismicfortificationcategoryfor根据建筑遭遇地震破坏后，可能造成人员伤亡、直接和间接经济损失、社会影响的程度及其在抗震救灾中的作用等因素，对各类建筑所做的设防类别划分。2.0.30设计基本地震加速度designbasicaccelerationof50年设计基准期超越概率10%的地震加速度的设计取值。抗震设计用的地震影响系数曲线中，反映地震震级、震中距和5场地类别等因素的下降段起始点对应的周期值，简称特征周期。2.0.32抗震构造措施detailsofseismicdesign根据抗震概念设计原则，一般不需计算而对结构和非结构各部分必须采取的各种细部要求。2.0.33地基变形允许值allowablesubsoildeformation为保证建筑物正常使用而确定的变形控制值。各种排水经处理后，达到规定的水质标准，可在生活、市政、环境等范围内杂用的非饮用水。2.0.35生活用水waterforlife水质符合生活饮用水卫生标准的用于日常饮用、洗涤的水。2.0.36家居配电箱homedistributionbox住宅套(户)内供电电源进线及终端配电的设备箱。2.0.37家居配线箱homewiringbox住宅套(户)内数据、语音、图像等信息传输线缆的接入及匹配的设备箱。2.0.38通信设施communicationfacility住宅建筑内通信管线、配线设备以及用于安装通信设备的场2.0.39电信间telecommunicationroom外部管道引入住宅建筑内和室外光缆与电缆的引入、端接及安装交接区配线设备、住宅建筑内配线设备和通信接入网设备等的房2.0.40设备间equipmentroom住宅区内具备线缆引入、安装通信配线设备条件的房屋。2.0.41配线区wiringzone6在住宅区内根据住宅建筑的分类、住户密度，以单体或若干个住宅建筑组成的配线区域。2.0.42全装修住宅fullfinishingdwelling住宅在竣工验收时，公共空间及套内功能空间的固定面和管线全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的设备全部安装到位。784技术经济指标计算4.0.1住宅设计应计算下列技术经济指标：1各功能空间使用面积(m²);2套内使用面积(m²)3套型阳台面积(m²);4住宅楼建筑面积(m²);6套型总建筑面积(m²);7住宅楼总建筑面积(m²)。4.0.2计算住宅的技术经济指标，应符合下列规定：1各功能空间使用面积应等于各功能空间墙体内表面所围合的水平投影面积；2套内使用面积应等于套内各功能空间使用面积之和；3套型阳台面积应等于套内各阳台的面积之和；阳台的面积均应按其结构底板投影净面积的一半计算；4住宅楼建筑面积应等于全楼各层外墙结构外表面及柱外沿所围合的水平投影面积之和，当外墙设外保温层时，应按保温层外表面计算；5计算比值应等于住宅楼各套内使用面积之和除以住宅楼建筑面积所得比值；6套型总建筑面积应等于套内使用面积除以计算比值所得面积，加上套型阳台面积；7住宅楼总建筑面积应等于住宅楼各套型总建筑面积之和。4.0.3套内使用面积计算，应符合下列规定：1套内使用面积应包括卧室、起居室(厅)、餐厅、厨房、卫9生间、过厅、过道、贮藏室、壁柜等使用面积的总和；2跃层住宅中的套内楼梯应按自然层数的使用面积总和计入3烟囱、通风道、管井等均不应计入套内使用面积；4套内使用面积应按结构墙体表面尺寸计算；有复合保温层时，应按复合保温层表面尺寸计算；5利用坡屋顶内的空间时，屋面板下表面与楼板地面的净高低于1.20m的空间不应计入套内使用面积，净高在1.20m～2.10m的空间应按1/2计入套内使用面积，净高超过2.10m的空间应全部计入套内使用面积；坡屋顶无结构顶层楼板，不能利用坡屋顶空间时不应计算其使用面积；6坡屋顶内的使用面积应列入套内使用面积中；7套内凸窗部位净高大于2.20m时，凸窗部位使用面积应计入套内使用面积。4.0.4住宅楼的层数计算应符合下列规定：1当住宅楼的所有楼层的层高不大于3.00m时，层数应按自2当住宅和其他功能空间处于同一建筑物内时，应将住宅部分的层数与其他功能空间的层数叠加计算建筑层数。当建筑中有一层或若干层的层高大于3.00m时，应对大于3.00m的所有楼层按其高度总和除以3.00m进行层数折算，余数小于1.50m时，多出部分不应计入建筑层数，余数大于或等于1.50m时，多出部分应按一层3层高小于2.20m的架空层和设备层不应计入自然层数；4高出室外设计地面小于2.20m的半地下室不应计入地上自然层数。5套内空间5.1套型和面积标准5.1.1住宅应按套型设计，每套住宅应设卧室、起居室(厅)、厨5.1.3住宅套型分为普通套型和最小套型两类，其基本功能空间1由卧室、起居室(厅)、厨房和卫生间等组成的套型为普通套型，其使用面积不应小于32.00m²;2由兼起居的卧室、厨房和卫生间等组成的套型为最小套型，其使用面积不应小于23.00m²。5.2.1卧室的使用面积及设计应符合下列规定：1双人卧室不应小于10.00m²;2单人卧室不应小于6.00m²;3兼起居的卧室不应小于13.00m²。5.3起居室(厅)5.3.1起居室(厅)的使用面积不应小于12.00m²。5.3.2套型设计时应减少直接开向起居室(厅)的门的数量。起居室(厅)内布置家具的墙面直线长度不宜小于3.00m。5.3.3使用面积大于10.00m²的餐厅、过厅等应有直接采光。5.4.1厨房使用面积应符合下列规定：1普通套型厨房使用面积不应小于4.50m²;2最小套型厨房使用面积不应小于4.00m²。5.4.2厨房宜布置在套内靠近入口处。5.4.3厨房应设置洗涤池、案台、炉灶及排油烟机、热水器等设施或预留位置。5.4.4厨房应按炊事操作流程布置。操作面净长之和不应小于2.40m。排油烟机的位置应与炉灶位置对应，并应与排气道直接连通。5.4.5单排布置设备的厨房净宽不应小于1.50m,双排布置设备的厨房其两排设备净距不应小于0.90m。5.5卫生间5.5.1每套住宅应至少配置便器、洗浴器、洗面器三件卫生设备，或预留位置。5.5.2卫生间可根据使用功能要求组合不同的设备，其不同设备组合的空间使用面积应符合下列规定：1设便器、洗浴器、洗面器时不应小于3.00m²;2设便器、洗面器时不应小于1.80m²;3设便器、洗浴器时不应小于2.00m²;4设洗面器、洗浴器时不应小于2.00m²;5设洗面器、洗衣机时不应小于1.80m²;6单设便器时不应小1.10m²。5.5.3无前室的卫生间的门不应直接开向起居室(厅)或厨房。5.7.2卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.40m,局部净高5.7.3利用坡屋顶内空间作卧室、起居室(厅)时，至少有1/2措施。6.2走廊和出入口6.2.1住宅中主要通道的封闭外廊应设可开启窗扇。开向封闭外廊的窗台距楼地面不应小于2.00m且不应影响交通。走廊通道净宽不应小于1.20m,净高不应低于2.20m,局部不应低于2.00m。6.2.2住宅单元的公共出入口应有识别标志，十层及十层以上住宅的公共出入口应设门厅。6.2.3公共出入口应采取防止上部物体坠落伤人的安全措施。6.3地下室和半地下室6.3.1卧室、起居室(厅)、厨房不应布置在地下室和半地下室。6.3.2除卧室、起居室(厅)、厨房以外的其他功能房间可布置在地下室，当布置在地下室时，应对采光、通风、防潮、排水及安全防护采取措施。6.3.3住宅的地下室、半地下室做自行车库和设备用房时，其净高不应低于2.00m。6.3.4地上住宅单元的楼、电梯间宜与地下车库连通，并宜采取安全防盗措施。6.3.5住宅地下室、半地下室设置机动车库应符合下列规定：1库内坡道严禁将宽的单车道兼作双车道；2库内不应设置修理车位，并不应设置使用或存放易燃、易爆品的房间；3库内车道净高不应低于2.20m;4当住宅的地上架空层做机动车停车位时，其净高不应低于7住宅设施套型总建筑面积大于90.00m²时，套型阳台面积不大于4.00m²。7.1.2阳台栏杆设计必须采用防止儿童攀登的构造，栏杆的垂直杆件间净距不应大于0.11m,放置花盆处必须采取防坠落措施。7.1.3阳台栏板或栏杆净高，六层及六层以下不应低于1.05m;七层及七层以上不应低于1.10m。7.1.5顶层阳台应设不小于阳台尺寸的雨罩，各套住宅之间毗连7.1.6开敞阳台、雨罩均应做有组织排水措施，开敞阳台排水与屋面排水应分别独立设置，雨罩及开敞阳台应采取防水措施。1应设置专用给、排水管线及专用地漏，阳台楼、地面均应2阳台应封闭，并应采取保温措施。7.1.8住宅的每个卧室、起居室(厅)均应合理设置空调室外机2在排出空气一侧不应有遮挡物；3搁板尺寸应满足空调室外机安装和维护的要求，窗开启扇与百叶等装饰物的开启方向不应影响搁板的使用；4安装位置不应对室外人员形成热污染；5空调冷凝水应有组织排放，冷凝水管与雨水管应分别独立7.2套内楼梯7.2.1套内楼梯当一边临空时，梯段净宽不应小于0.75m;当两侧有墙时，墙面之间净宽不应小于0.90m,并应在其中一侧墙面设置扶手。7.2.2套内楼梯的踏步宽度不应小于0.22m;高度不应大于0.20m,扇形踏步转角距扶手中心0.25m处，宽度不应小于0.22m。7.3共用排气道7.3.1厨房与卫生间应分别设置出屋面的垂直共用排气道。7.3.2厨房、卫生间分别设置的共用排气道应采用能够防止各层回流的定型产品，并应符合国家有关标准。排气道断面尺寸应根据层数确定，排气道接口部位应安装支管接口配件，厨房排气道接口直径应大于150mm,卫生间排气道接口直径应大于80mm。7.3.3厨房的共用排气道应与灶具位置相邻，共用排气道与排油烟机连接的进气口应朝向灶具方向。7.3.4竖向排气道屋顶风帽的安装高度不应低于相邻建筑砌筑体。排气道的出口设置在上人屋面、住户平台上时，应高出屋面或平台地面2.00m;当周围4.00m之内有门窗时，应高出门窗上皮洞口宽度(m)洞口高度(m)共用外门户(套)门起居室(厅)门卧室门厨房门卫生间门阳台门(单扇)7.5.1公共出入口台阶高度超过0.70m并侧面临空时，应设置防护设施，防护设施净高不应低于1.05m。7.5.2外廊、内天井及上人屋面等临空处的栏杆净高，六层及六层以下不应低于1.05m,七层及七层以上不应低于1.10m。防护栏7.5.3公共出入口台阶踏步宽度不宜小于0.30m,踏步高度不宜大于0.15m,并不宜小于0.10m,踏步高度应均匀一致，并应采取防滑措施。台阶踏步数不应少于2级，当高差不足2级时，应按坡道设置；台阶宽度大于1.80m时，两侧宜设置栏杆扶手，高度应为7.6.3设有单元安全防护门的住宅，信报箱的投递口应设置在门室内时，通道净宽应不小于0.60m。7.6.4信报箱的投取信口设置在公共通道位置时，通道的净宽应7.7雨水管7.7.1屋面雨水应有组织排水，雨水立管宜与空调室外机位结合7.7.2雨水管不应布置在住宅套内(含封闭阳台)。当采用内排水时，雨水管应设置在公共管井或走道等公共部位。7.8管道井7.8.1住宅必须在公共部位设置管道井，管道井必须满足相关设备专业及防火的设计要求。7.8.2住宅不应设置垃圾管道。8.1.2需要获得冬季日照的居住空间的窗洞开口宽度不应小于采光系数标准值(%)窗地面积比值(Ac/Ad)2距地面高度低于0.50m的窗洞口面积不计入采光面积内。1卧室、起居室(厅)、明卫生间的直接自然通风开口面积不应小于该房间地板面积的1/20;当采用自然通风的房间外设置封和阳台地板面积总和的1/20;2厨房的直接通风开口面积不应小于该房间地板面积的1/10,并不得小于0.60m²。当厨房外设置封闭阳台时，阳台的自然通风开口面积不应小于厨房和阳台地板面积总和的1/10,并不得小于0.60m²。8.3隔声、降噪8.3.1卧室、起居室(厅)内噪声级，应满足下列要求：1昼间卧室内的等效连续A声级不应大于45dB;2夜间卧室内的等效连续A声级不应大于37dB;3起居室(厅)的等效连续A声级不应大于45dB。1分隔卧室、起居室(厅)的分户墙和分户楼板，空气声隔声评价量(R₁+C)应大于45dB;2分隔居住和非居住用途空间的楼板，空气声隔声评价量8.3.3卧室、起居室(厅)的分户楼板的计权规范化撞击声压级宜小于75dB。当条件受到限制时，住宅分户楼板的计权规范化撞击声压级应小于85dB,且应在楼板上预留可供今后改善的条件。8.3.4住宅建筑的体形、朝向和平面布置应有利于噪声控制。在住宅平面设计时，当卧室、起居室(厅)布置在噪声源一侧时，外窗应采取隔声降噪措施；当卧室、起居室(厅)与可能产生噪声的房间相邻时，分隔墙和分隔楼板应采取隔声降噪措施；当内天井、凹天井中设置相邻户间窗口时，宜采取隔声降噪措施。8.3.5水、暖、电、气管线穿过楼板和墙体时，孔洞周边应采取密封隔声措施。8.3.6管道井、水泵房、风机房应采取有效的隔声措施，水泵、风机应采取减振措施。8.4防水、防潮8.4.1住宅的屋面、地面、外墙、外门窗应采取防止雨水和冰雪融化水侵入室内的措施。8.4.2住宅的屋面和外墙的内表面在设计的室内温度、湿度条件下不应出现结露。8.4.3住宅套内湿区应设有防水措施，与之毗邻的干区应设有防潮措施。8.5室内空气质量8.5.1住宅室内装修设计宜进行环境空气质量预评价。8.5.2在选用住宅建筑材料、室内装修材料以及选择施工工艺时，应控制有害物质的含量。8.5.3住宅室内空气污染物的活度和浓度应符合表8.5.3的规定。氧苯氨7度7度9.1.6住宅结构构件(含承重砌体墙)不应产生影响结构安全的9.2地基基础设计9.2.1住宅结构应依据符合相关国家现行标准要求的岩土工程勘察文件进行地基基础设计。9.2.2岩土工程勘察文件应对软弱土、液化土、欠固结回填土等对结构和抗震不利地段进行场地综合评价，并提出应采取的有效措施。严禁在抗震危险地段建造住宅建筑。9.2.3住宅地基基础设计应综合考虑抗震设防烈度、上部结构类型、地质状况、地下水位变化、地基承载力及地基变形要求、材料情况、施工条件等因素，选择适宜的地基基础形式，并满足住宅结构的基础埋深、承载能力及正常使用要求。9.2.4所有住宅结构的地基计算均应满足承载力要求。当地基受力层范围内存在软弱下卧层时，应对软弱下卧层进行承载力验算，并应按照国家现行标准《建筑抗震设计规范》GB50011的规定进行地基及基础的抗震承载力验算。9.2.5山区坡地的住宅建筑应进行地基的稳定性验算。9.2.6住宅工程地基变形允许值应符合国家现行标准《建筑地基基础设计规范》GB50007、《建筑桩基技术规范》JGJ94及天津市现行标准《天津市岩土工程技术规范》DB29-20的要求。对下列住宅地基应进行地基变形验算：1天然地基：1)地基基础设计等级为甲级、乙级的地基；2)地基基础设计等级为丙级的地基，应按《建筑地基基础设计规范》GB50007-2011第3.0.2条第3款、第3.0.3条有关规定执行。2人工处理的地基；3桩基：条第3款、第5.4.3条进行抗浮稳定性验算。9.3.2住宅楼面、屋面均布活荷载及风荷载标准值(kN/m²)应符合下列规定：1楼面均布活荷载标准值应按表9.3.2-1的规定采用。标准值(kN/m²)卧室、起居室(厅)厨房卫生间多层住宅楼梯阳台电梯机房2当进行梁、柱、墙及基础设计时，对上述的楼面均布活荷载标准值均应按照国家现行标准《建筑结构荷载规范》GB50009-2012第5.1.2条的规定乘以相应的折减系数。3屋面均布活荷载标准值应按表9.3.2-2的规定采用。标准值(kN/m²)屋顶花园4基本风压应按国家现行标准《建筑结构荷载规范》GB50009的规定采用，对风荷载比较敏感的高层住宅建筑，承载力设计时应按基本风压的1.1倍采用。9.3.3十层及十层以上或高度超过28m的丙类及以上抗震设防类算所用的设计特征周期。计算罕遇地震作用时特征周期应增加0.7,8度时可取0.5,计算侧向位移时剪力墙连梁刚度可不折减。对重力荷载的承载能力。不应采用严重不规则的设计方案。9.4.3住宅结构宜具有多道抗震防线，结构在两个主轴方向的动力特性宜相近，在刚度和承载力突变的部位应采取可靠的加强措9.4.4建筑场地为Ⅲ、IV类、抗震设防烈度为7度(0.15g)时，对下列钢筋混凝土住宅结构，应按8度(0.2g)采取抗震构造措施：1框架结构；2高度大于28米的框架-剪力墙结构、框架-核心筒结构、剪力墙结构。9.4.5高层住宅结构的剪力墙，应在约束边缘构件层与构造边缘构件层之间设置1～2层过渡层。过渡层边缘构件的纵筋、箍筋配置要求可低于约束边缘构件的要求，但应高于构造边缘构件的要9.4.6砌体结构住宅应按相关规范规定设置钢筋混凝土圈梁、构造柱、芯柱或采用配筋砌体，以保证结构整体性和抗震性能要求。其施工质量控制等级不应低于B级，并应采取有效的防裂措施。9.4.7混凝土结构构件的保护层厚度、配筋构造以及裂缝控制等，均应满足相关国家现行标准的要求。构件设计应避免剪切破坏先于弯曲破坏、混凝土压溃先于钢筋屈服、钢筋的锚固粘结破坏先于钢筋破坏。9.4.8住宅的普通钢结构、轻型钢结构构件及其连接，应采取有效的防火、防腐措施。9.4.9住宅结构中的围护结构及非结构构件与主体结构的连接和锚固，应满足相关国家现行标准的要求。9.4.10住宅结构在进行抗震设计时，其结构材料性能指标应符合1砌体结构材料应符合下列规定：1)普通砖和多孔砖的强度等级不应低于MU10,其砌筑砂浆强度等级不应低于M5;2)混凝土小型空心砌块的强度等级不应低于MU7.5,其砌筑砂浆强度等级不应低于Mb7.5。2钢筋混凝土结构材料应符合下列规定：1)混凝土的强度等级，框支梁、框支柱及抗震等级为一级的框架梁、柱、节点核芯区，不应低于C30;构造柱、芯柱、圈梁及其他各类构件不应低于C20;2)钢筋的强度标准值应具有不小于95%的保证率；3)抗震等级为一、二、三级的框架和斜撑构件(含梯段),其纵向受力钢筋采用普通钢筋时，钢筋的抗拉强度实测值与屈服强度实测值的比值不应小于1.25;钢筋的屈服强度实测值与屈服强度标准值的比值不应大于1.3,且钢筋在最大拉力下的总伸长率实测值不应小于9%。3钢结构的钢材应符合下列规定：1)钢结构钢材的屈服强度实测值与抗拉强度实测值的比值不应大于0.85;2)钢材应有明显的屈服台阶，且伸长率不应小于20%;3)钢材应有良好的焊接性和合格的冲击韧性。9.4.11钢筋、钢材的性能指标，宜符合下列要求：1普通钢筋宜优先采用延性、韧性和焊接性较好的钢筋；普通钢筋的强度等级，纵向受力钢筋宜选用符合抗震性能指标的HRB500级、HRB400级和HRB335级热轧钢筋，箍筋宜选用符合抗震2钢结构钢材宜采用Q235等级B、C、D的碳素结构钢及Q3459.5楼(屋)盖结构设计9.5.1住宅楼(屋)盖应满足强度、刚度和耐久性的要求，并应9.5.3住宅现浇楼(屋)盖的混凝土强度等级不应低于C20且不筋率均不宜小于0.1%。高层住宅普通地下室顶板厚度不宜小于于0.25%。10给水排水10.0.1住宅最高日生活用水定额为(85～120)升/人·日，其中中水用水定额为(25～30)升/人·日。10.0.2住宅各类生活供水系统水质应符合国家现行有关标准的规定。入户管的供水压力不应大于0.35MPa。10.0.3套内厨房、卫生间应设置热水供应设施或预留安装热水供应设施的条件。10.0.4用水器具和配件应采用节水性能良好的产品。10.0.5给水管道不得采用镀锌钢管，应采用钢塑复合管、给水不锈钢管、给水铜管或符合饮用水卫生标准的其他管材。加压泵房内及高度超过50m的供水主干管应采用钢塑复合管、给水不锈钢管或给水铜管，阀门及配件应采用不易锈蚀、无毒、无污染的材质，严禁采用普通铸铁阀门。10.0.6生活加压水泵应选用低噪声节能型产品，生活加压泵组及泵房应采取减振防噪措施。10.0.7中水供水系统的设置应符合下列要求：1应有明确的系统标识；2取水口应设置防止误接、误用、误饮的措施；3坐便器安装洁身器时，洁身器应与给水管连接，严禁与中10.0.8厨房和卫生间的排水立管应分别设置。排水管道不得穿越10.0.9无存水弯的卫生器具和无水封的地漏与生活排水管道连接时，在排水口以下应设存水弯；存水弯和有水封地漏的水封高度不应小于50mm。1在有可利用的废热或工厂余热的区域，应优先采用工业废2不具备1款的条件，但在城市或区域热网供热范围内的地3有条件且技术经济合理的情况下，宜优先采用太阳能、地11.1.6住宅供暖系统的设计应进行水力平衡计算，各并联环路(不包括共同段)的阻力相对差额不应大于15%,当不满足要求时，11.1.7住宅室内供暖计算温度不应低温度(℃)1卧室、起居室室内设计温度宜为26℃;2无集中新风供应系统的住宅新风换气宜为1次/h。位置应符合本标准第7.1.8条的规定。12.1一般规定12.1.1住宅建筑电气设计应与工程特点、规模、物业管理和发展规划相适应。12.1.2住宅建筑电气设计应采用经实践证明的成熟的新技术、新设备、新材料；电气设备的选用应符合国家现行有关标准的要求，采用高效、节能、环保、低噪音、安全、性能先进、便于维护的电气产品；优先选用绿色环保材料制造的电气装置；严禁使用已被国家或天津市淘汰的产品。12.2供配电系统12.2.1每套住宅的用电负荷不应小于4kW。12.2.2当住宅供电干线容量不大于32kW时以单相交流220V供电；当超过32kW时以220/380V三相四线方式供电。低压配电采用TN-C-S或TN-S系统。12.2.3每套住宅宜以单相交流220V供电，每套住宅的电能表后应安装住户的总断路器，该总断路器应可同时断开相线和中性线并具备短路、过负荷及过电压的保护功能。12.2.4每套住宅用电负荷超过12kW时，宜以三相(220/380V)供电。12.2.5当三相供电时，低压配电系统应考虑三相负荷的平衡。12.2.6十层及十层以上住宅应设置低压配电间，六～九层住宅宜设置低压配电间。低压配电间内分别设置向居民照明、公共照明、电梯、消防等供电的进出线及除居民照明以外的电能计量装置。有地下二层时变配电站允许设在地下一层，但必须具有方便的维护和电气设备搬运的通道，并应满足变配电设备的防火、通风、防水的要求，同时应满足防噪声、防辐射的要求。12.5配电线路12.5.1电气线路应采用符合安全及防火要求的线缆及敷设方式，每套住宅内的导线应采用铜芯绝缘线。12.5.2十层及十层以上住宅建筑中明敷的线缆应选用低烟、低毒的阻燃类电缆。12.5.3十九～三十四层的住宅，用于消防设施的供电干线应采用阻燃耐火线缆，宜采用矿物绝缘电缆；十～十八层的住宅，用于消防设施的供电干线应采用阻燃耐火线缆。12.5.4低压配电干线的中性线截面应不小于相线截面。12.5.5居民生活用电由专线单电源直接经断路器与楼内主干线连接时，建筑面积在10000m²以上的十层及十层以上住宅楼内主干线宜采用封闭式母线，建筑面积不足10000m²的十层及十层以上住宅楼内主干线宜采用低烟、低毒的阻燃类电缆。12.5.6变配电站设置在住宅楼内时封闭式母线每回路最大不宜超过1600A,变配电站设置在住宅楼外时楼内主干线(封闭式母线或电缆)每回路最大不宜超过800A。入户电源采用单芯电缆时，应采用非磁性材料的预埋管。12.5.7自建筑物外引入低压电源直接接至楼内主干线时，若主干线采用封闭式母线供电，起始供电层设置电缆换接箱或终端箱，每层应设置带开关的“T”接箱。若主干线采用电缆供电，起始供电层设置电缆换接箱，每层应设分配电箱。起始供电层设置的电缆换接箱或终端箱内应设置具有隔离功能的总断路器，总断路器的功能尚应符合本标准第12.2.7条的要求。对于七层及七层以上住宅应设楼层总开关。12.5.8每户住宅单元的进户线不应小于10mm²铜芯绝缘线；照明及插座回路支线不应小于2.50mm²铜芯绝缘线。12.6.1住宅照明应选用节能光源、节能附件及高效、绿色环保的12.6.2卫生间等潮湿场所，宜采用防潮易清洁的灯具；卫生间的灯具位置不应安装在0、1区内及上方。开关宜设于卫生间门外。12.6.3共用部位应设置人工照明，应采用高效节能的照明装置和节能控制措施。当应急照明采用节能自熄开关时，必须采取消防时应急点亮的措施。12.6.4十层及十层以上住宅建筑的楼梯间、防烟楼梯间前室、消防电梯间及其前室、合用的前室、长度超过20m的内走道，应设置应急照明。七～九层住宅建筑的楼梯间、电梯间及其前室和长度超过20m的内走道，宜设置应急照明。应急照明应由消防专用回路供12.6.5十九层及以上的住宅建筑，应沿疏散走道设置灯光疏散指示标志，并应在安全出口和疏散门的正上方设置灯光“安全出口”标识。十～十八层的住宅建筑，宜沿疏散走道设置灯光疏散指示标志，并宜在安全出口和疏散门的正上方设置灯光“安全出口”标识。12.6.6住宅建筑的电气照明设计应符合国家现行标准《建筑照明设计标准》GB50034、《民用建筑电气设计规范》JGJ16的有关规起居室(厅)卧室卫生间厨房332311电热水器插座1111度不应小于4.0%,楼外应设置人(手)孔。2多栋九层及九层以下住宅楼宜按每一个配线区设置一个32户，当超出32户时，依据超出的户数应增设450mm×450mm×2九层及九层以下住宅建筑宜采用暗管敷设，十层及十层以上住宅建筑宜采用弱电竖井与暗管敷设相结合的方式。3每户应设置2根入户暗管至户内家居配线箱。4竖向导管外径宜为50mm～100mm,槽盒规格宽×高宜为(50mm×50mm)～(400mm×150mm),入户导管外径宜为20mm或25mm。12.9.6套内通信设备应符合下列规定：1住宅楼每户应设置壁嵌家居配线箱，家居配线箱的具体功能与尺寸宜符合表12.9.6-1规定。(宽×高×深)(mm)可安装ONU设备、有源路由器或交换机、语音交换机、等弱电系统设备可安装ONU设备，安装无源数据配线模块、电话配线模可安装ONU设备，安装有线电视配线模块，主要用于小户型住户2家居配线箱宜壁嵌在套内走廊、门厅或起居室等便于维护处，并宜靠近入户导管侧，箱体底边距地高度不应低于0.30m,并在箱门上设置散热孔。3距家居配线箱水平150mm～200mm处，应预留220V带保护接地的单相交流电源插座，并应将电源线通过导管暗敷设至家居配线箱内的电源插座，该箱体内电源插座应采取强、弱电安全隔离措施。电源接线盒面板底边宜与家居配线箱体底边平行，且距地高度应一致。4套内应设置双位信息插座。最小套型设置应不少于1个，普通套型设置应不少于2个。5家居配线箱至信息插座的预埋管管径不应小于20mm。12.10有线电视12.10.1住宅有线电视引入方式应符合下列规定：1所有新建住宅区，应以管道埋地引入方式；2每个住户单元应在首层预埋两根引入管，采用水煤气管时用RC50,采用硬质聚乙烯管时用PC50,两管接至首层设备箱或引至弱电竖井(或强、弱电合用竖井);3进户管室外埋深0.80m,管外端伸出建筑物外墙不小于2.00m,并在室外设手井。每个住宅单元的有线电视引入管至首层设备箱或引至弱电竖井的引出角度不宜小于120度。12.10.2设备箱的设置应符合下列规定：1六层及六层以下住宅设备箱一般设在首层，其尺寸为600mm×800mm×200mm(宽×高×深),箱下口距地1.60m,并应引入带保护接地线的交流220V电源；2七～九层住宅设备箱应设在首层和楼层中部；十层及十层以上住宅按需要增设设备箱，每不超过十层在中间位置设置一个设备箱，并且满足设备箱覆盖用户不大于60户，住宅设备箱应设在强、弱电合用竖井或弱电竖井内。其尺寸为：600mm×800mm×200mm(宽X高×深),箱下口距地1.60m。竖井预留交流220V带保护接地线的三孔电源插座。3各层设备箱尺寸不应小于：300mm×400mm×140mm(宽×高×深),箱下口距地1.60m。12.10.3线路敷设应符合下列规定：1六层及六层以下住宅各层设备箱之间的干管为两根薄壁钢管Φ40沿墙暗设；有弱电竖井(或强、弱电合用竖井)的住宅垂直干线沿弱电竖井(或强、弱电合用竖井)敷设；2住宅每户应设家居配线箱，配置标准应符合本标准表14管线综合设计14.0.1管线综合设计应满足建筑设备和系统的功能有效、安全、维修方便等基本要求。14.0.2住宅内的建筑设备管线布置应相对集中、紧凑，合理占用空间，一次敷设并应隐蔽且便于维修，应为住户进行装修留有灵活性。14.0.3厨房、卫生间和其他建筑设备及管线较多的部位，应进行综合设计。1供暖散热器、供暖分配器、家居配电箱、家居配线箱、电源插座、有线电视终端、双位信息插座等，应与室内设施和家居综2计量仪表和管线的设置应有利于厨房灶具或卫生间卫生器具的合理布局和管线安装；3卫生间布置在下层顶部的排水横管不得影响下部空间使用。14.0.4住宅计量装置的设置应符合下列规定：1各类生活供水系统应设置分户水表；2设有集中供暖(集中空调)系统时，应设置分户热计量装3设有燃气系统时，应设置分户燃气表；4设有供电系统时，应设置分户电能表。14.0.5计量装置宜设在便于抄表的公共部位。14.0.6下列设施应设置在住宅套外的公共空间内：1供暖(空调)供回水总立管、给(中)水总立管、雨水立管、消防立管、配电和弱电干线(管)等其他公共功能的配套设施；2公共功能管道的阀门和需经常操作的部件；1六层及六层以下住宅内应设竖井或简易竖井作为电气井)内，应预留220V带接地线的三孔电源插座(距地0.50m),其本标准用词说明1为便于在执行本标准条文时区别对待，对要求严格程度不同的用词说明如下：1)表示很严格，非这样做不可的：正面词采用“必须”,反面词采用“严禁”;2)表示严格，在正常情况下均应这样做的：正面词采用“应”,反面词采用“不应”或“不得”;3)表示允许稍有选择，在条件许可时首先应这样做的：正面词采用“宜”,反面词采用“不宜”;4)表示有选择，在一定条件下可以这样做的，采用“可”。2条文中指明应按其他有关标准执行的写法为：“应符合……的规定”或“应按……执行”。引用标准名录1《家用燃气快速热水器和燃气采暖热水炉能效限定值及能效2《建筑地基基础设计规范》GB500073《建筑结构荷载规范》GB500094《混凝土结构设计规范》GB500105《建筑抗震设计规范》GB500116《建筑给水排水设计规范》GB500157《城镇燃气设计规范》GB500288《建筑照明设计标准》GB500349《工业建筑防腐蚀设计规范》GB5004610《供配电系统设计规范》GB5005211《低压配电设计规范》GB5005412《建筑物防雷设计规范》GB5005714《智能建筑设计标准》GB/T5031415《建筑物电子信息系统防雷技术规范》GB5034316《安全防范工程技术规范》GB5034817《住宅区和住宅建筑内光纤到户通信设施工程设计规范》18《高层建筑混凝土结构技术规程》JGJ319《民用建筑电气设计规范》JGJ1620《建筑桩基技术规范》JGJ9421《建筑排水塑料管道工程技术规程》CJJ/T292013年天津天津市工程建设标准天津市住宅设计标准条文说明交通委员会2013年5月20日以津建科[2013]406号文件批准、发 3基本规定 664技术经济指标计算 695套内空间 5.2.卧室 5.3起居室(厅) 755.4厨房 76 77 776公共部分 6.1楼梯和电梯 80 6.4附建公共用房 7住宅设施 86 7.3共用排气道 7.4门窗 7.8管道井 8室内环境 96 968.2自然通风 8.3隔声、降噪 99 9建筑结构 9.2地基基础设计 9.3结构计算 9.4住宅结构体系 9.5楼(屋)盖结构设计 10给水排水 11供暖通风和空调 12.4变配电站 12.5配电线路 131 132 14管线综合设计 3节能、环保是一件关乎国计民生的大事，重视资源环境问题，实施可持续发展战略，把节约资源、保护环境作为基本国策，努力建设资源节约型和环境友好型社会。随着天津市城镇化步伐的加快，人民生活水平的持续提高，对住宅功能、舒适度等方面的要求越来越高，如果延续传统的建设模式，天津市的土地、能源、资源和环境都将难以承受。因此住宅设计要注意满足节能要求，并合理高效利用能源，住宅建设可根据当地能源条件，积极采用常规能源与可再生能源结合的供能系统与设备，并符合《天津市居住建筑节能设计标准》DB29-1的规定；4随着住房市场的发展，住宅建筑的形式也不断创新，对住宅结构设计也提出了更高的要求。本条要求住宅设计在保证结构安全、可靠合理的同时，要满足建筑功能需求，使住宅更加安全、适用、耐久、经济；5进入21世纪以来，全球城市火灾问题日益严重，其中居民住宅火灾发生率显著增加。住宅火灾不仅威胁人民生命安全，造成严重经济损失，而且给家庭带来巨大伤害，影响社会和谐稳定。因此，住宅设计除应符合相关防火规范的规定外，还应满足避震、防空等突发事件的安全疏散要求。3.0.5天津市住宅建筑量大面广，工业化与产业化是住宅发展的趋势，只有推行建筑主体、建筑设备与建筑构配件的标准化、模数化，才能适应工业化生产。目前建筑新技术、新产品、新材料层出不穷，国家正在实行住宅产业现代化的政策，提高住宅产品质量。因此，住宅设计人员有责任在设计中积极采用新技术、新材料、新3.0.6本条要求建筑设计专业和建筑设备设计的各专业进行协作设计，综合考虑建筑设备和管线的配置，并提供必要的设置空间和检修条件，同时要求建筑设备设计也要树立建筑空间合理布局的整体观念。3.0.7住宅合理使用年限一般不少于五十年，而生活水平的提高，家庭结构的变化，人口老龄化的趋势，新技术、新产品的不断涌现，又会对住宅提出各种新的功能要求，这将会导致对旧住宅的更新改造。如果在设计时充分考虑建筑和居住者全生命周期的使用需求，兼顾当前使用和今后改造的可能，将大大延长住宅的使用寿命，比新建住宅节省大量投资和材料。3.0.8为进一步推进天津市住宅建筑绿色设计的发展，绿色住宅建筑在设计过程中各专业应紧密配合，实现建筑功能与“四节”、保护环境之间的辩证关系，降低建筑行为对环境的影响、实现建筑与自然和谐共生。绿色住宅建筑设计应符合《天津市绿色建筑设计标4技术经济指标计算4.0.1住宅设计阶段计算的各项技术经济指标，是住宅从规划到施工、管理各阶段技术文件的重要组成部分。本条要求计算的7项主要经济指标，必须在设计中明确计算出来并标注在图纸中。本次修编的7项经济指标与原标准有所不同，并对其计算方法进行了部分修改，其主要目的是避免矛盾、体现公平、统一标准，反映客观实际。4.0.2住宅设计经济指标的计算方法有多种，本条要求采用统一的计算规则，这有利于方案竞赛、工程投标、工程立项、报建、验收、结算以及销售、管理等各环节的工作，可有效避免各种矛盾。本次修编针对本条的修改主要为以下几个方面：1原标准的“各功能空间使用面积”和“套内使用面积”两项指标的概念及其计算方法受到广大设计人员的普遍认同，本次修编未作修改；2本次修编取消了原标准中“住宅标准层使用面积系数”这项指标。该指标过去主要用于方案设计阶段的指标比较，其结果与工程设计实践中以栋为单位计算建筑面积存在一定误差。因此，本次不再继续使用；3根据国家标准《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353之中有关阳台面积计算方法，对原标准中套型阳台面积的计算方法进行了修改，明确规定其计算方法为：无论阳台为凹阳台、凸阳台、封闭阳台和不封闭阳台均按其结构底板投影净面积一半计算；4本次修编以住宅楼建筑面积为计算参数，该参数包括了本栋住宅楼地上的全部住宅建筑面积，但不包括本栋住宅楼各套型阳台面积，这样更能够体现准确性和合理性；套型阳台面积单独计算，不列入套内使用面积之中，但应计入套型总建筑面积；2跃层住宅的套内使用面积包括其室内楼梯，并将其按自然层数计入使用面积；3本条规定烟囱、排气道、管井等均不计入使用面积，反映了使用面积是住户能够使用的面积。该条规定，尤其对厨房、卫生间等小空间面积分析时更具准确性，能够正确反映设计的合理性；4正常的墙体按结构体表面尺寸计算使用面积，遇有各种复合保温层时，要将复合层视为结构墙体厚度扣除后再计算；5利用坡屋顶内作为使用空间时，对低于1.20m净高的不予计入使用面积；对1.20m～2.10m的计入1/2;超过2.10m全部计入。坡屋顶无结构顶层楼板，不能利用坡屋顶空间时不计算其使用6本次修编对原条文进行了修改，本条规定将坡屋顶内的使用面积列入套内使用面积中，加大了计算比值，将利用坡屋顶所获得的使用面积惠及住宅楼各套型，更好地体现公平性。同时，可以准确计算出参与公共面积分摊后的该套型总建筑面积；7凸窗应设有窗台，窗台面至凸窗顶面净高一般都小于2.20米。对于净高大于2.20米的凸窗，依据建筑面积计算的相关规定，其使用面积应计入套内使用面积。4.0.4本条规定了住宅楼层数的计算依据，主要用于明确住宅楼的层数，便于执行本标准的相关规定。规定考虑到与现行相关防火规范和国家标准《住宅建筑规范》GB50368的衔接，以层数作为衡量住宅高度的指标，并对层高较大的楼层规定了计算和折算方法。建筑层数应包括住宅部分的层数和其他功能空间的层数。住宅建筑的层数直接影响到火灾时建5.1.1本条是强制性条文。强调了住宅建筑设计应以套为控制单位，作为一套住宅必须具备卧室、起居室(厅)、厨房和卫生间四户，每套住宅至少包含卧室、起居室(厅)、厨房和卫生间等基本5.1.3本次修编对住宅套型进行了重新分类，经过对原标准一类1普通套型是按原标准规定的由卧室、起居室(厅)、厨房和定的一类套型使用面积不应小于34.00m²调整为不应小于32.00m²。32.00m²(套内使用面积)-12.00m²(起居室面积)-10.00m²(卧室面积)-4.50m²(厨房面积)-3.00m²(卫生间面积)=2.50m²(走道面积或适当调节的使用面积)(厨房面积)-3.00m²(卫生间面积)=3.00m²(走道面积或适当调活动空间确定的。本次修编比原标准规定的双人卧室不小于12.00m²减少2.00m²,规定卧室的最小使用面积为10.00m²,其依据5.3起居室(厅)5.3.2起居室(厅)的主要功能是供家庭团聚、接待客人、看电接开向起居室(厅)门的数量。5.3.3较大的套型中，起居室(厅)以外的过厅或餐厅等可无直5.7.2本条是强制性条文。卧室和起居室(厅)是住宅套内活动卧室、起居室(厅)的室内局部净高不应低于2.10m,是指室 第5.2.1条和5.3.1条关于卧室、起居室(厅)的最小使用面积的保证卧室、起居室(厅)的最小使用面积符合标准要求。卧室和起居室(厅)略低。但从厨房、卫生间设备的换气、排气、安装及设备、管线的布置等要求考虑，其净高不应低于2.20m。大于0.175m,坡度为33.94°,接近舒适性标准，按层高2.80m6.1.3楼梯平台净宽系指墙体装饰面至扶手中心之间的水平距0.11m时，必须采取防止儿童坠落的措施。6.1.6本条是强制性条文。多少层的住宅需要设置电梯是个居住标准的问题，各国标准皆有不同。国家现行《住宅设计规范》中也阐述在欧美一些国家，一般规定四层起应设置电梯。前苏联、日本及我国台湾省规范规定六层起应设置电梯。我国1954年《建筑设计规范》中规定：“居住房间在五层以上或最高层的楼板面高出地平线在17公尺以上时，应有电梯设备”。1987年，《住宅建筑设计规范》规定了七层(含七层)以上应设置电梯。1987年住宅建设发展至今已近30年，新标准的出台应与天津城市居民生活水平同步提高。加之，我国已步入老龄化社会，应该对老年群体给予更多的关注。同时，适度提升此标准也体现天津市与国际大都市的标准因此，将设置电梯的层数要求确定为六层是合适的，而第五层楼面的标高则成为确定高度限值的数据，经过测算，凡层高在2.90m以上的建筑，包括底商首层层高为3.60m、其他层层高为2.80m的建筑，第五层的楼面标高与室外地坪的高差均超过15m,所以，将设置电梯的高度限值定为15m为宜。6.1.7每台电梯的服务套数关系到住宅建筑的成本效益和交通服务水平，参照北京、上海等地的成熟经验和测算，在每套标准的人口构成情况下，一台电梯服务80套是适宜的。考虑到保障性住宅的户均人口标准比普通住宅要低一些，每台电梯服务套数亦可以略多些(例如：80套的标准人口数量相当于90～100套保障房的人口数量),因此不宜做出硬性规定，但应符合上述测算原则。电梯应每层设站是为方便使用，也是无障碍通行的基本原则，电梯成组布置，是使电梯的控制系统合理，缩短人们等候时间。6.1.8十二层及十二层以上的住宅每个住宅单元只设置一台电梯时，在电梯维修期间，会给居民带来极大不便，只能通过联系廊或屋顶连通的方式从其他单元的电梯通行。当一栋楼只有一台能容纳担架的电梯时，其他单元只能通过联系廊到达这台电梯运输担架。在两个住宅单元之间设置联系廊并非推荐做法，只是一种过渡做法。在实际操作中，联系廊的设计会带来视线干扰、安全防范、使部分居室、厨房失去自然通风和直接采光等问题，此种设置电梯的方法虽较经济，但属低水平。所以，理想的方案是设置两台电梯，且其中一台可以容纳担架。根据当前实际情况，设置两台电梯已是社会共识。6.1.9根据国家标准《电梯主参数及轿厢、井道、机房的型式与尺寸》的规定：“单台电梯或多台并列成排布置的电梯，候梯厅深度不应小于最大的轿箱深度”。电梯和候梯厅的设置除考虑日常人流垂直交通需要外，还应考虑住户搬运家具和满足担架病人、残障人乘坐轮椅等需要。当涉及无障碍、消防电梯前室问题时应符合国家现行标准的规定。6.1.10本条是强制性条文。本条对电梯在住宅单元平面布局中的位置，提出了相关的限定条件。电梯机房设备产生的噪声、电梯井道内产生的振动、共振和撞击声对与其相邻的房间影响很大，对最需要安静的卧室的干扰就更大。本次修编考虑到中小套型住宅建设的实际情况，在小套型住宅单元平面设计时，满足这一要求确有一定困难。特别是在最小套型设计时，受条件限制，电梯紧邻起居室(厅)和兼起居的卧室布置的情况很多。考虑到“兼起居的卧室”实际上有部分起居空间，可以尽量在起居空间部分相邻电梯，但必须采取提高电梯井壁隔声量的有效隔声、减振技术措施，必须采取提高电梯机房与起居室(厅)、兼起居的卧室之间隔墙和楼板隔声量的有效隔声、减振技术措施，必须采取电梯轨道和井壁之间设置减振垫等有效的隔声、减振技术措施，也可采取双层分户墙或同等隔声效果的构造措施。6.2走廊和出入口6.2.1天津市属于寒冷地区，本条规定住宅中主要通道的封闭外廊应设可开启窗扇，目的是保温、节能和卫生舒适性的需要。主要通道是指居民日常必经的外廊，由于考虑外廊需要良好通风和防火排烟，故规定封闭外廊应有能开启的窗扇。走廊和公共部位通道的净宽不足或局部净高过低将严重影响人员通行及疏散安全。本条根据人体工程学原理提出了通道净宽、净高和局部净高的最低要求。6.2.2在住宅建筑设计中，由于有的出入口处理过于简单，各栋住宅出入口没有自己的特色，形成千篇一律，以至于住户不易识别。本条规定要求出入口设计上要有醒目的标识，包括建筑装饰、建筑小品、单元门牌编号等。十层及十层以上住宅单元，其入口人流相对较大，同时信报箱等公共设施需要一定的布置空间，因此对十层及十层以上住宅做出了设置入口门厅的规定。6.2.3本条是强制性条文。为防止物品下坠伤人，要求在公共出入口处应采取安全措施。6.3地下室和半地下室6.3.1本条是强制性条文。住宅建筑中的地下室、半地下室由于通风、采光、日照、防潮等条件差，对居住者健康不利，加之天津市地下水位较高，故规定住宅建筑中的卧室、起居室(厅)、厨房不应布置在地下室、半地下室。1汽车库内的单车道是按一条中心线确定坡度及转弯半径光天窗处，都要做好防水排水措施，防止雨水倒流。6.4附建公共用房6.4.1本条是强制性条文。在住宅区内，为了节约用地，增加绿化面积和公共活动场地面积，方便居民生活等，往往在住宅主体建筑底层或适当部位布置商店及其他公共服务设施。今后在住宅建筑中附建为居住区(甚至为整个地区)服务的公共设施会日益增多，可以允许布置居民日常生活必需的商店、邮政、银行、餐馆、修理行业、物业管理等公共用房。所以，附建公共用房是住宅主体建筑的组成部分，但不包括大型公共建筑。为保障住户的安全，防止火灾、爆炸灾害的发生，要严格禁止布置存放和使用火灾危险性为甲、乙类物品的商店、车间和仓库，如石油化工商店、液化石油气钢瓶贮存库等。根据防护要求，尚应按建筑设计防火规范的有关规定，对在住宅建筑中布置产生噪声、振动和污染环境的商店、车间和娱乐设施加以限制。6.4.2住宅建筑内布置易产生油烟的餐饮店，造成进出人员复杂，其营业时间与居民的生活作息习惯矛盾较大，不便管理，且产生的气味及噪声也对邻近住户产生不良影响，因此，本条做出了相关规6.4.3本条是为防止对住户的干扰，对锅炉房、变压器室、泵房、换热站等公共设施的设置作的规定。6.4.4本条是强制性条文。出入口包含平面交通和垂直交通，垂直交通指楼梯、电梯。当住宅建筑中布置公共用房时，应将住宅与附建公共用房的出入口分开布置，互不干扰，并应满足防火安全疏7.1.4天津市属于寒冷地区，住宅阳台一般采用封闭阳台、实体栏板，可以防止冷风从阳台灌入室内，还可杆的净高要求。阳台的设置和封闭应满足相关规划要求。7.1.5由于住宅部品生产技术的不断成熟，现在已有大量成熟的晾衣部品，在其安装时不会造成漏水、滴水现象。实态调查表明，顶层住宅阳台若没有雨罩，就会给晾晒衣物带来不便。同时，各套住宅之间毗邻的阳台分隔板是套与套之间明确的分界线，对居民的领域感起保证作用，对安全防范也有重要作用。7.1.6实态调查表明，由于阳台及雨罩排水组织不当，造成上下层的干扰十分严重，如上层浇花、冲洗阳台甚至有浇淋到他人身上的现象，常常引发邻里矛盾，故开敞阳台、雨罩均应做有组织排水。本次修编将本条修改为“应采取防水措施”,主要是针对容易漏水的关键节点要求采取防水措施。无洗衣设备的封闭阳台没有防水措施要求，也不必做排水。如果开敞阳台排水管与屋面排水管相接，发生雨水管堵塞或大雨量时，可能会产生雨水溢流倒入阳台的情况，所以要求开敞阳台排水与屋面排水分别独立设置。7.1.7当阳台设置洗衣机设备时，为方便使用要求设置专用给排水管线、接口和插座等，并要求设置专用地漏，减少溢水的可能。在这种情况下，阳台是用水较多的地方。如出现洗衣设备跑漏水现象，容易造成阳台漏水。所以，本条规定该类阳台楼地面应做防水。天津市为寒冷地区，应防止冬季将给排水管线冻裂，本条规定应封闭阳台，并应采取保温措施，防止以上现象的发生。7.1.8本条针对天津市住宅普遍采用的柜式或壁挂式分体空调，如采用户式集中空调或其他空调形式能够保证每个卧室、起居室(厅)均有空调时，需满足相应空调系统的安装要求，可以不在每个卧室、起居室(厅)均设置空调室外机搁板。为安装和维修空调室外机方便，保护安装和维修人员的安全，空调室外机搁板宜与本户外窗相邻，避免从屋顶吊挂安装。当建筑外墙设置空调室外机时，如安装措施不当，会降低空调室外机排热效果，降低制冷工效，对居民的正常活动以及对室外和其他住户环境造成影响，相邻的多台室外机气流互相干扰。因此，本条对建筑外墙空调室外机的设置做出了具体规定。本标准规定空调室外机在排出空气一侧不应有遮挡物，不包括百叶。但空调室外机所设置的百叶仅是装饰物，叶片间距太小，会影响空调室外机散热，因此在满足一定的视线遮挡效果时，尽量加室外机搁板净空不小于1.10m×0.50m,设计时应复核是否满足安装要求，同时空调室外机搁板面积应符合我市相关面积计算规定。我市住宅空调安装普遍，空调冷凝水随意排放会影响居民生水管堵塞或大雨量时，可能会产生雨水溢流7.2.1套内楼梯一般在两层住宅和跃层内作垂直交通使用。本条规定套内楼梯的净宽，当一边临空时，其净宽不应小于0.75m;当两侧有墙面时，墙面之间净宽不应小于0.90m(见图2),此规定是557.2.2扇形楼梯的踏步宽度离内侧扶手中心0.25m处的踏步宽度7.4.5为保证居住的安全性，本次修编明确规定住宅户门应具备规定设计时就应将防盗、保温、隔声功能集于一门。7.4.6为保证有效的排气，应有足够的进风通道，当厨房和卫生要参照了《城镇燃气设计规范》GB50028对设有直接排气式或烟道排气式燃气热水器房间的规定。厨房排油烟机的排气量一般为300m³/h～500m³/h,有效进风截面积不小于0.02m²,相当于进风风速4m/s～7m/s,由于排油烟机有较大风压，基本可以满足要求。卫生间排风机的排气量一般为80m³/h～100m³/h,虽风压较小，但有效进风截面积不小于0.02m²,相当于进风风速1.10m/s~1.40m/s,也可以满足要求。7.4.7本次修编根据住宅实态调查数据将户门和起居室(厅)洞口宽度增大为1.00m。起居室(厅)面积较大，沙发等家具也较大，故门洞宽度最小尺寸增大为1.00m,与户(套)门洞口宽度一致。过大会影响洁具或散热器等的布置，故门洞宽度最小尺寸为0.75m。阳台门同样考虑面积较小时，门扇过大会影响洗衣机等设备的布置，采用了较小宽度门洞口尺寸。当有条件时，卫生间门、8.1.3本条是强制性条文。卧室和起居室(厅)具有天然采光条觉功能要求时的采光系数值，用(%)表示。在计算中以采光系数8.2自然通风8.2.1本条是强制性条文。卧室和起居室(厅)具有自然通风条件是居住者的基本需求。当室外温度不高于28℃时，室内良好的自然通风，能保证室内人员的热舒适性，减少房间空调设备的运行时间，节约能源，同时也可以有效改善室内空气质量，有助于健康。因此，本条文对卧室和起居室(厅)作了相关规定。由于厨房具有自然通风条件可以保证炊事基本操作时和炊事用可燃气体泄露时所需的通风换气。因此，条文对厨房作了相关规定。8.2.2室内外之间自然通风既可以是相对外墙窗之间形成的对流的穿堂风，也可以是相邻外墙窗之间形成的流通的转角风。将室外风引入室内，同时将室内空气引导至室外，需要合理的室内平面设计、室内空间合理的组织以及门窗位置与大小的精细化设计，通风设施可采用无动力窗式通风器。因此，本条文提出了相关要求。当住宅设计条件受限制，不得已采用单朝向住宅套型时，可以采取户门上方设通风窗、下方设通风百叶等有效措施，最大限度地保证卧室、起居室(厅)内良好的自然通风条件。在实践过程中，有的单朝向住宅安装了带有通风口的防盗户门，这样也可以通过开启门上的通风口，在不同的时间段获得较好的自然通风，改善室内环境。当单朝向住宅户门一侧为防火墙和防火门时，在户门或防火墙上开设自然通风口有一定困难，因此，对于单朝向住宅采取改善自然通风的措施的要求严格程度确定为“宜”。8.2.3本条是强制性条文。是在更多的考虑过渡季通风以及夏季通过通风降低空调能耗的需求；同时考虑日常清洁、维护方便的基础上提出本条文的要求。本条规定是对整套住宅总的自然通风开口面积的要求。使用时，既要保证整套住宅总的自然通风开口面积，也要保证有自然通风要求房间的自然通风开口面积。空间的楼板空气声隔声性能指标是计权隔声量+交通噪声频谱修正量(Rv+Ctr),该指标也是实验室测量的空气声隔声性能。8.3.3楼板的撞击声隔声性能的优劣直接关系到上层居住者的活动对下层居住者的影响程度；撞击声压级越大，对下层居住者的影响就越大。原标准采用的计权标准化撞击声压级标准是现场综合各种因素后的现场测量指标，设计人员在设计时采用计权标准化撞击声压级标准设计难以把握最终的隔声效果。为便于设计人员在设计中选择相应的构造、产品和做法，条文中对楼板的撞击声隔声性能采用了计权规范化撞击声压级作为控制指标，该指标是实验室测量值。改善楼板的撞击声隔声性能的方法有：在楼板的上表面敷设柔性材料，或采用浮筑楼板等。8.3.4本条文中所指噪声源为室外噪声。条文中所指隔声降噪措施为加大窗间距、设置隔声窗、设置隔声板等措施。在住宅设计时，卧室、起居室(厅)与可能产生噪声的房间相邻布置，分隔墙或楼板采取隔声降噪措施十分必要。同时卧室与卫生间相邻布置时，排水管道、卫生器具等设