2024年餐饮租赁合同签订关键点详解

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2024年餐饮租赁合同签订关键点详解本合同目录一览1.租赁双方信息1.1出租方信息1.1.1名称1.1.2联系人1.1.3联系方式1.2承租方信息1.2.1名称1.2.2联系人1.2.3联系方式2.租赁标的及地点2.1租赁标的2.1.1物品名称2.1.2数量2.1.3品质要求2.2租赁地点2.2.1具体地址2.2.2租赁面积3.租赁期限3.1租赁开始日期3.2租赁结束日期4.租金及支付方式4.1租金金额4.2租金支付周期4.3租金支付方式4.3.1银行转账4.3.2现金支付5.租赁用途及限制5.1租赁用途5.2租赁限制5.2.1禁止事项5.2.2禁止转租6.维修责任6.1出租方维修责任6.2承租方维修责任7.保险责任7.1出租方保险责任7.2承租方保险责任8.合同变更及解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件9.违约责任9.1出租方违约责任9.2承租方违约责任10.争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3诉讼解决11.合同的生效、变更和解除11.1合同生效条件11.2合同变更条件11.3合同解除条件12.其他约定12.1双方的其他约定12.2附件13.签字盖章13.1出租方签字盖章13.2承租方签字盖章14.合同附件14.1租赁物品清单14.2租赁场地示意图14.3其他相关文件第一部分：合同如下：第一条租赁双方信息1.1出租方信息1.1.1名称：X餐饮管理有限公司1.1.2联系人：1.1.3联系方式：1381.2承租方信息1.2.1名称：X餐饮店1.2.2联系人：1.2.3联系方式：1395678第二条租赁标的及地点2.1租赁标的2.1.1物品名称：商业用途房产2.1.2数量：一套2.1.3品质要求：符合商业用途，具备餐饮经营条件2.2租赁地点2.2.1具体地址：市区街道号2.2.2租赁面积：建筑面积平方米第三条租赁期限3.1租赁开始日期：2024年4月1日3.2租赁结束日期：2029年3月31日第四条租金及支付方式4.1租金金额：人民币万元整（￥0,000.00）4.2租金支付周期：按月支付4.3租金支付方式：银行转账4.3.1银行转账账户信息：开户行：银行分行账号：第五条租赁用途及限制5.1租赁用途：餐饮业务经营5.2租赁限制5.2.1禁止事项：不得在租赁场地进行违法活动，不得改变房屋结构，不得损害房屋设施5.2.2禁止转租：未经出租方书面同意，承租方不得将租赁物转租给第三方第六条维修责任6.1出租方维修责任：出租方负责租赁期间房屋及附属设施的正常维护和保养，确保房屋及设施的安全和正常使用。6.2承租方维修责任：承租方负责日常使用中的小修小补，以及由于承租方使用不当导致的损坏修复。第八条合同变更及解除8.1合同变更条件8.1.1任何一方因客观原因需变更合同条款，应提前个工作日向对方提出书面变更申请。8.1.2合同变更须经双方协商一致，并以书面形式签订变更协议。8.2合同解除条件8.2.1任何一方违反合同条款，严重影响到对方合法权益，对方有权书面通知解除合同。8.2.2合同期满，双方未续签，合同自动解除。8.2.3法律、法规规定的其他解除条件。第九条违约责任9.1出租方违约责任9.1.1出租方未按约定提供租赁物，或租赁物不符合约定用途，应承担违约责任。9.1.2出租方未按约定时间支付租金，应支付违约金，违约金为租金的10%。9.2承租方违约责任9.2.1承租方未按约定用途使用租赁物，或转租给第三方，应承担违约责任。9.2.2承租方未按约定时间支付租金，应支付违约金，违约金为租金的10%。第十条争议解决方式10.1协商解决10.1.1双方应通过友好协商的方式解决合同争议。10.2调解解决10.2.1如协商不成，任何一方均可向租赁地的人民调解委员会申请调解。10.3诉讼解决10.3.1如调解不成，任何一方均有权向租赁所在地的人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效、变更和解除11.1合同生效条件11.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同变更条件11.2.1合同变更须经双方协商一致，并以书面形式签订变更协议。11.3合同解除条件11.3.1合同解除条件按照第八条2.2款执行。第十二条其他约定12.1双方的其他约定12.1.1双方同意，本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.2附件12.2.1本合同附件包括租赁物品清单、租赁场地示意图等，附件与本合同具有同等法律效力。第十三条签字盖章13.1出租方签字盖章13.1.1甲方（出租方）：X餐饮管理有限公司授权代表：日期：2024年3月31日13.2承租方签字盖章13.2.1乙方（承租方）：X餐饮店授权代表：日期：2024年3月31日第十四条合同附件14.1租赁物品清单14.2租赁场地示意图14.3其他相关文件第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物品清单1.1物品名称1.1.1餐桌1.1.2餐椅1.1.3厨房设备1.2数量1.2.1餐桌：张1.2.2餐椅：把1.2.3厨房设备：详细清单见附件1.3品质要求1.3.1餐桌：稳固耐用，表面无划痕1.3.2餐椅：舒适耐用，结构牢固1.3.3厨房设备：功能齐全，安全可靠附件二：租赁场地示意图2.1示意图应标明租赁场地的具体位置、面积、布局等信息。附件三：其他相关文件3.1包括但不限于消防验收合格证明、卫生许可证、营业执照等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出租方未按约定时间交付租赁物，或交付的租赁物不符合约定品质要求。2.出租方未按约定时间支付租金，或支付的租金金额不正确。3.承租方未按约定用途使用租赁物，或未经出租方同意转租给第三方。4.承租方未按约定时间支付租金，或支付的租金金额不正确。责任认定标准：1.违约金：违约方应支付给对方合同金额的10%作为违约金。2.损害赔偿：因违约行为给对方造成经济损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。3.合同解除：严重违约行为导致合同无法履行，对方有权书面通知解除合同。示例说明：如出租方未按约定时间交付租赁物，承租方有权要求出租方支付违约金，并有权要求出租方承担因延迟交付造成的其他经济损失。说明三：法律名词及解释：1.出租方：指本合同中提供租赁物品给承租方使用的甲