商品房预售买卖规范合同2024年版

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商品房预售买卖规范合同2024年版本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3商品房1.4预售许可1.5合同面积1.6误差比第二条商品房基本信息2.1项目名称2.2项目地址2.3房屋结构2.4房屋户型2.5房屋面积2.6建筑质量第三条预售条件3.1土地使用权证3.2建设用地规划许可证3.3建筑工程规划许可证3.4建筑工程施工许可证3.5预售许可证第四条商品房预售价格及支付4.1预售价格4.2支付方式4.3支付时间4.4贷款事宜第五条交付及验收5.1交付时间5.2交付条件5.3验收程序5.4质量问题处理第六条产权登记6.1产权证办理6.2登记费用6.3登记时间第七条合同的变更和解除7.1变更条件7.2解除条件7.3变更和解除程序第八条违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约8.3违约赔偿第九条争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4诉讼解决第十条合同的生效、终止和解除10.1生效条件10.2终止条件10.3解除条件第十一条附件11.1商品房预售许可证11.2合同附件一：房屋平面图11.3合同附件二：房屋买卖合同第十二条其他约定12.1物业管理12.2配套设施12.3公共部位和公共设施第十三条法律法规适用13.1适用法律13.2法规政策第十四条双方签字盖章14.1出卖人签字盖章14.2买受人签字盖章14.3见证人签字盖章14.4签字日期第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人：指具有预售商品房合法资格，根据本合同约定向买受人出售商品房的法人或其他组织。1.2买受人：指根据本合同约定购买出卖人预售的商品房的法人、其他组织或自然人。1.3商品房：指出卖人在建的，按照本合同约定进行预售的，具有独立产权的住宅或商业房产。1.4预售许可：指出卖人已依法取得的，允许其进行商品房预售的行政许可。1.5合同面积：指商品房的建筑规划面积，包括套内建筑面积和共有公用建筑面积。1.6误差比：指合同约定面积与实际交付面积的差异比例。第二条商品房基本信息2.1项目名称：指出卖人在建的，买受人购买的商品房项目名称。2.2项目地址：指出卖人在建的，买受人购买的商品房项目的具体地理位置。2.3房屋结构：指商品房的建筑结构类型，如框架结构、砖混结构等。2.4房屋户型：指商品房的房间布局和面积分配，如一室一厅、两室一厅等。2.5房屋面积：指商品房的建筑规划面积，包括套内建筑面积和共有公用建筑面积。2.6建筑质量：指商品房的建筑质量标准，应符合国家相关法律法规和行业标准。第三条预售条件3.1土地使用权证：出卖人应持有合法有效的土地使用权证，证明其对预售商品房所占用的土地拥有使用权。3.2建设用地规划许可证：出卖人应持有合法有效的设计用地规划许可证，证明其建设项目已获得规划部门的许可。3.3建筑工程规划许可证：出卖人应持有合法有效的建筑工程规划许可证，证明其建设项目已获得建设部门的许可。3.4建筑工程施工许可证：出卖人应持有合法有效的建筑工程施工许可证，证明其建设项目已获得施工部门的许可。3.5预售许可证：出卖人应持有合法有效的预售许可证，证明其已获得预售商品房的许可。第四条商品房预售价格及支付4.1预售价格：出卖人应根据政府价格部门的规定，确定商品房的预售价格，并在合同中予以明确。4.2支付方式：买受人应按照本合同约定的方式支付预售商品房的价款，可以采取一次性付款、分期付款等方式。4.3支付时间：买受人应按照本合同约定的时间支付预售商品房的价款，具体支付时间应在合同中予以明确。4.4贷款事宜：买受人如需通过贷款方式支付预售商品房的价款，应自行与贷款机构办理贷款手续，出卖人予以协助。第五条交付及验收5.1交付时间：出卖人应按照本合同约定的时间，将符合交付条件的商品房交付给买受人。5.2交付条件：商品房交付时应符合国家关于竣工验收的相关规定，具备使用条件。5.3验收程序：买受人在收到商品房时，应按照本合同约定的程序进行验收，确认商品房的质量和使用条件。5.4质量问题处理：如买受人发现商品房存在质量问题，应按照本合同约定的程序及时通知出卖人，出卖人应负责解决。第六条产权登记6.1产权证办理：出卖人应负责办理商品房的产权登记手续，买受人应予以协助并提供必要的资料。6.2登记费用：买受人应按照本合同约定的标准支付产权登记费用。6.3登记时间：出卖人应按照本合同约定的时间办理完毕商品房的产权登记手续。第八条违约责任8.1出卖人违约：（1）出卖人未按照本合同约定的时间、地点、条件交付商品房的，应当按照逾期交付部分房价款的双倍向买受人支付违约金。（2）出卖人未按照本合同约定的面积误差比范围内交付商品房的，应当按照误差部分的房价款的双倍向买受人支付违约金。（3）出卖人未按照本合同约定履行其他义务的，应当承担相应的违约责任。8.2买受人违约：（1）买受人未按照本合同约定的时间、方式支付房价款的，应当按照逾期支付部分房价款的双倍向出卖人支付违约金。（2）买受人未按照本合同约定的条件接受商品房的，应当按照拒绝接受部分房价款的双倍向出卖人支付违约金。（3）买受人未按照本合同约定履行其他义务的，应当承担相应的违约责任。8.3违约赔偿：因违约行为给对方造成损失的，违约方应当承担相应的赔偿责任。第九条争议解决9.1协商解决：合同双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。9.2调解解决：如协商不成，任何一方可以向房地产管理部门申请调解。9.3仲裁解决：如调解不成，合同双方同意将争议提交仲裁机构仲裁。9.4诉讼解决：如仲裁不成，任何一方可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、终止和解除10.1生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2终止条件：合同双方履行完毕本合同约定的义务后，合同终止。10.3解除条件：合同双方协商一致，可以解除本合同。第十一条附件11.1商品房预售许可证：出卖人应提供合法有效的商品房预售许可证复印件。11.2合同附件一：房屋平面图：出卖人应提供商品房的房屋平面图。11.3合同附件二：房屋买卖合同：出卖人应提供与买受人签订的房屋买卖合同。第十二条其他约定12.1物业管理：商品房交付后，买受人应遵守物业管理规定，按照约定支付物业管理费用。12.2配套设施：出卖人应按照规划部门的要求，配套建设相应的公共设施，并保证其正常使用。12.3公共部位和公共设施：出卖人应保证商品房的公共部位和公共设施的正常使用，并定期进行维护保养。第十三条法律法规适用13.1适用法律：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.2法规政策：本合同的签订、履行还应遵守国家相关法规政策。第十四条双方签字盖章14.1出卖人签字盖章：出卖人应在本合同签字盖章，并注明日期。14.2买受人签字盖章：买受人应在本合同签字盖章，并注明日期。14.3见证人签字盖章：如有见证人，见证人应在本合同签字盖章，并注明日期。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商品房预售许可证详细要求：商品房预售许可证应由出卖人提供，许可证上应明确标注预售项目的名称、地点、面积、绿地率、容积率等关键信息，并加盖相关部门的公章。附件二：房屋平面图详细要求：房屋平面图应由出卖人提供，图纸上应清晰标注房屋的尺寸、布局、朝向等信息，并加盖出卖人的公章。附件三：房屋买卖合同详细要求：房屋买卖合同应由出卖人和买受人签订，合同上应明确标注房屋的基本信息、价格、支付方式、交付时间等关键条款，并加盖出卖人和买受人的公章。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约：（1）未按时交付商品房：出卖人未能按照合同约定的时间交付商品房，构成违约。违约金按逾期交付部分房价款的双倍计算。示例说明：如果合同约定2024年12月31日前交付商品房，出卖人未能按时交付，则应支付买受人违约金。（2）面积误差超出合同约定：出卖人交付的商品房面积与合同约定的面积误差比超出合同约定范围，构成违约。买受人有权要求出卖人按照误差部分的房价款的双倍支付违约金。示例说明：如果合同约定面积误差比不超过3%，出卖人交付的商品房面积误差比超出3%，则买受人可以要求出卖人支付违约金。2.买受人违约：（1）未按时支付房价款：买受人未能按照合同约定的时间、方式支付房价款，构成违约。违约金按逾期支付部分房价款的双倍计算。示例说明：如果合同约定买受人应于2024年6月30日前支付房价款，买受人未能按时支付，则应支付出卖人违约金。（2）未按约定条件接受商品房：买受人未能按照合同约定的条件接受商品房，构成违约。买受人应按照拒绝接受部分房价款的双倍支付违约金。示例说明：如果合同约定买受人应接受商品房时房屋结构、质量等符合相关标准，买受人未能接受，则应支付出卖人违约金。说明三：法律名词及解释：1.商品房：指具有独立产权的住宅或商业房产，依法可以进行预售和买卖。2.预售许可证：指出卖人依法取得的，允许其进行