商品房交易标准合同2024年适用版

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商品房交易标准合同2024年适用版本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3商品房1.4合同面积1.5合同价格第二条商品房基本信息2.1项目名称2.2项目地址2.3房屋结构2.4房屋户型2.5房屋面积第三条合同价格及支付方式3.1合同总价3.2付款方式3.3付款时间3.4贷款事宜第四条交付及验收4.1交付时间4.2交付条件4.3验收程序4.4质量问题处理第五条产权及过户5.1产权归属5.2产权登记5.3过户手续5.4过户费用第六条售后服务6.1保修范围6.2保修期限6.3维修程序6.4出卖人责任第七条违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约7.3违约赔偿第八条争议解决8.1协商解决8.2调解组织8.3仲裁机构8.4法院诉讼第九条合同的变更与解除9.1合同变更9.2合同解除9.3变更解除后的处理第十条合同的终止10.1合同终止条件10.2终止后的处理第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3泄密责任第十二条合同的生效、修改与附则12.1合同生效条件12.2合同修改12.3附则第十三条附件13.1商品房买卖合同附件一：房屋平面图13.2商品房买卖合同附件二：户型说明书13.3商品房买卖合同附件三：付款凭证13.4商品房买卖合同附件四：交付确认书13.5商品房买卖合同附件五：产权登记证明第十四条其他约定14.1双方的其他约定第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.2买受人：指（姓名），身份证号码为，地址为市区路号。1.3商品房：指由出卖人开发的位于市区路号的“花园”项目中，编号为的住宅房屋，房屋结构为，房屋户型为，房屋建筑面积为平方米。1.4合同面积：指商品房的建筑面积，具体以附件一《房屋平面图》所示为准。1.5合同价格：指买受人购买商品房所应支付的总价款，具体为人民币（大写）：玖拾万陆仟元整（小写）：960000.00元。第二条商品房基本信息2.1项目名称：花园。2.2项目地址：市区路号。2.3房屋结构：。2.4房屋户型：。2.5房屋面积：平方米。第三条合同价格及支付方式3.1合同总价：人民币（大写）：玖拾万陆仟元整（小写）：960000.00元。3.2付款方式：买受人应按本合同约定的付款时间，将合同总价款分三次支付给出卖人。3.3付款时间：（1）首付款：买受人应于本合同签订之日起七个工作日内，向出卖人支付合同总价款的30%，即人民币（大写）：贰拾捌万捌仟元整（小写）：288000.00元；（2）进度款：买受人应于商品房建设进度达到主体结构封顶时，向出卖人支付合同总价款的30%，即人民币（大写）：贰拾捌万捌仟元整（小写）：288000.00元；（3）尾款：买受人应于商品房交付之日起七个工作日内，向出卖人支付合同总价款的40%，即人民币（大写）：叁拾柒万贰仟元整（小写）：372000.00元。3.4贷款事宜：买受人如需申请银行贷款，应自行与银行协商办理，出卖人提供必要的协助。买受人申请贷款成功后，应按贷款银行的要求将贷款资金划转至出卖人指定账户。第四条交付及验收4.1交付时间：出卖人应按本合同约定的交付条件，将商品房交付给买受人。具体交付时间如下：（1）主体结构封顶：自商品房建设进度达到主体结构封顶之日起计算，向买受人交付商品房；（2）商品房交付：出卖人应在本合同约定的交付条件满足后，将商品房交付给买受人。4.2交付条件：商品房的交付条件如下：（1）主体结构封顶，且质量合格；（2）水、电、燃气、供暖等基础设施具备使用条件；（3）室内外装修满足合同约定的标准。4.3验收程序：买受人在收到商品房后，应按照合同约定的标准进行验收。如买受人认为商品房存在质量问题，应在验收合格后七个工作日内向出卖人提出，并提供书面材料。出卖人应在收到书面材料后七个工作日内予以答复，并根据买受人的合理要求进行维修或赔偿。4.4质量问题处理：如买受人发现商品房存在质量问题，出卖人应在接到买受人通知后七个工作日内予以答复，并根据买受人的合理要求进行维修或赔偿。如出卖人未按约定时间答复或处理质量问题，买受人有权要求出卖人支付违约金，违约金为本合同总价款的1%。第五条产权及过户5.1产权归属：出卖人保证商品房的产权清晰，无任何抵押、担保、查封等法律纠纷。自商品房交付之日起，商品房的产权归买受人所有。5.2产权登记：买受人应按照我国相关法律法规的规定，自行办理商品房的产权登记手续。出卖人应提供必要的协助。5.3过户手续：买受人应按照我国相关法律法规的规定，自行办理商品房的过户手续。出卖人应提供必要的协助。5.4过户费用：买受人应承担商品房过户所产生的相关费用，具体费用第八条售后服务.1保修范围：出卖人应对商品房的屋面、墙面、地面、门窗等主体结构及设施设备进行保修。.2保修期限：商品房的保修期限为验收合格之日起两年。.3维修程序：买受人发现商品房存在保修范围内的质量问题，应向出卖人提出维修要求。出卖人应在接到维修要求后七个工作日内予以答复，并根据买受人的合理要求进行维修或赔偿。.4出卖人责任：出卖人应对因产品质量问题导致的损坏负责修复，并承担修复过程中的全部费用。第九条违约责任.1出卖人违约：出卖人未按照本合同约定交付商品房的，应向买受人支付违约金，违约金为本合同总价款的1%。.2买受人违约：买受人未按照本合同约定支付合同价款的，应向出卖人支付违约金，违约金为本合同总价款的1%。.3违约赔偿：因一方违约导致合同无法履行，给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。第十条合同的变更与解除.1合同变更：合同履行过程中，如需变更合同内容，应经双方协商一致，并签订书面变更协议。.2合同解除：合同履行过程中，如发生不可抗力或其他法律规定的情形，导致合同无法履行，双方可协商解除合同。合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续，并互相承担相应的责任。.3变更解除后的处理：合同变更或解除后，双方应按照变更或解除后的合同内容继续履行，并互相承担相应的责任。第十一条保密条款.1保密内容：合同履行过程中，双方应对对方的商业秘密和个人信息予以保密。.2保密期限：双方应对合同履行过程中的保密信息承担保密义务，直至相关信息不再具有保密性。.3泄密责任：如一方违反保密义务，导致对方遭受损失的，违约方应承担赔偿责任。第十二条合同的生效、修改与附则.1合同生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。.2合同修改：合同履行过程中，如需修改合同，应经双方协商一致，并签订书面修改协议。.3附则：本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十三条附件.1商品房买卖合同附件一：房屋平面图.2商品房买卖合同附件二：户型说明书.3商品房买卖合同附件三：付款凭证.4商品房买卖合同附件四：交付确认书.5商品房买卖合同附件五：产权登记证明第十四条其他约定.1双方的其他约定第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋平面图要求：图纸应清晰、准确，尺寸及朝向等信息应与实际相符。附件二：户型说明书内容：详细介绍商品房的户型特点、设计理念、使用功能等信息。要求：说明书应详细、全面，不得有误导性描述。附件三：付款凭证内容：记录买受人支付合同价款的凭证，包括付款时间、金额等信息。要求：凭证应真实、有效，如有贷款情况，应包含贷款银行的贷款协议。附件四：交付确认书内容：确认商品房交付时间、交付条件等信息。要求：确认书应由出卖人和买受人共同签署，并注明交付日期及条件。附件五：产权登记证明内容：证明商品房产权归属的文件，包括产权证号、产权人等信息。要求：证明应真实、有效，不得有遗漏或错误。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按照约定时间交付商品房；2.出卖人交付的商品房质量不符合约定；3.买受人未按照约定时间支付合同价款；4.买受人未按照约定办理产权登记手续。责任认定：1.出卖人违约，应向买受人支付违约金，违约金为本合同总价款的1%；2.出卖人违约，导致买受人无法取得商品房产权的，出卖人应承担赔偿责任；3.买受人违约，应向出卖人支付违约金，违约金为本合同总价款的1%；4.买受人未按照约定办理产权登记手续，导致商品房产权无法办理的，买受人应承担责任。示例说明：如出卖人未能在合同约定的时间内交付商品房，则构成违约。出卖人应向买受人支付违约金，违约金为本合同总价款的1%。若因出卖人违约导致买受人无法取得商品房产权，出卖人还应承担相应的赔偿责任。说明三：法律名词及解释：1.商品房：指具备预售条件，并按照国家有关规定合法销售的住宅房屋。2.出卖人：指承担商品房销售义务的法人或其他组织