2024年度房地产包销代理合同书样本

标准合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL标准合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

2024年度房地产包销代理合同书样本本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及定义1.2乙方名称及定义第二条包销代理范围2.1房地产项目概述2.2包销代理的房地产类型2.3包销代理的地域范围第三条包销代理期限3.1包销代理的开始日期3.2包销代理的结束日期第四条销售目标与奖励4.1销售目标设定4.2奖励机制及计算方式第五条销售价格及调整5.1房地产销售价格5.2价格调整机制第六条营销费用及承担方式6.1营销费用概述6.2营销费用的承担方式第七条甲方义务与责任7.1甲方提供的资料与支持7.2甲方对乙方的授权7.3甲方的其他义务与责任第八条乙方义务与责任8.1乙方的销售职责8.2乙方对甲方提供的资料保密8.3乙方的其他义务与责任第九条合同的变更与终止9.1合同变更的条件9.2合同终止的条件第十条违约责任10.1双方违约的情形10.2违约责任的具体处理方式第十一条争议解决方式11.1双方在合同执行过程中发生争议的解决方式第十二条法律适用及争议解决12.1合同适用的法律法规12.2争议解决的地点及方式第十三条其他约定13.1双方的其他约定事项第十四条合同的生效、修改及解除14.1合同的生效条件14.2合同的修改及解除条件第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义第二条包销代理范围2.1房地产项目概述：项目总占地面积平方米，总建筑面积平方米，共包含栋建筑，其中包括住宅、商业及配套设施等；2.2包销代理的房地产类型：本项目内的所有住宅及商业房产；2.3包销代理的地域范围：限于本项目所在地的销售及推广活动。第三条包销代理期限3.1包销代理的开始日期：本合同签订之日起；3.2包销代理的结束日期：至本项目所有房产销售完毕止。第四条销售目标与奖励4.1销售目标设定：双方约定本项目住宅部分的销售目标为套，商业部分的销售目标为套；4.2奖励机制及计算方式：乙方完成销售目标的%，甲方应支付给乙方人民币万元作为奖励，计算方式为：奖励金额=销售金额×%。第五条销售价格及调整5.1房地产销售价格：双方约定本项目住宅部分的销售价格为每平方米元，商业部分的销售价格为每平方米元；5.2价格调整机制：如遇市场行情变化，双方可协商调整销售价格，并签订补充协议。第六条营销费用及承担方式6.1营销费用概述：包括广告费、推广费、活动费等；6.2营销费用的承担方式：甲方承担本项目营销费用的%，乙方承担%的费用。具体费用按照实际情况进行结算。第七条甲方义务与责任7.1甲方提供的资料与支持：甲方应向乙方提供项目的相关资料，包括规划许可证、土地使用权证、建筑设计文件等；7.2甲方对乙方的授权：甲方授权乙方作为本项目唯一的销售代理，进行销售及推广活动；7.3甲方的其他义务与责任：甲方应保证项目的合法性，确保项目不存在法律纠纷，如因甲方原因导致项目无法正常销售，甲方应承担相应的责任。第八条乙方义务与责任8.1乙方的销售职责：乙方应按照甲方的要求，积极开展项目的销售及推广活动，确保项目的销售进度；8.2乙方对甲方提供的资料保密：乙方应对甲方提供的项目资料保密，不得泄露给第三方；8.3乙方的其他义务与责任：乙方应遵守国家的法律法规，不得进行任何违法经营活动，如因乙方原因导致项目销售出现问题，乙方应承担相应的责任。第九条合同的变更与终止9.1合同变更的条件：如因市场行情变化、政策调整等原因，双方可协商变更合同内容；9.2合同终止的条件：如本项目所有房产销售完毕，双方可协商终止合同。第十条违约责任10.1双方违约的情形：如双方未能履行合同约定的义务，视为违约；10.2违约责任的具体处理方式：违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。第十一条争议解决方式11.1双方在合同执行过程中发生争议的解决方式：通过友好协商解决，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十二条法律适用及争议解决12.1合同适用的法律法规：本合同适用中华人民共和国的法律；12.2争议解决的地点及方式：如双方发生争议，应提交至甲方所在地有管辖权的人民法院进行诉讼。第十三条其他约定13.1双方的其他约定事项：如双方在合同执行过程中有其他特殊约定，可在本合同附件中进行明确。第十四条合同的生效、修改及解除14.1合同的生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效；14.2合同的修改及解除条件：如双方经协商一致，可对本合同进行修改或解除，修改后的合同为准。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：项目规划许可证附件二：土地使用权证附件三：建筑设计文件附件四：营销费用明细表附件五：销售目标及奖励机制详细说明附件六：价格调整机制详细说明附件七：乙方销售策略及推广计划附件八：甲方提供的项目支持和服务详细说明附件九：保密协议附件十：合同变更协议附件十一：违约金计算公式及支付方式附件详细要求和说明：附件一：项目规划许可证本附件应包含项目的详细规划方案，包括建筑规模、布局、用途等，并须经相关部门审批通过。附件二：土地使用权证本附件应证明甲方对项目用地的合法使用权，包括土地使用权证的编号、面积、使用年限等信息。附件三：建筑设计文件本附件应包含项目的建筑设计图纸及相关技术文件，包括结构、水电、暖通等设计方案。附件四：营销费用明细表本附件应详细列出项目的营销费用，包括广告费、推广费、活动费等，并明确费用的承担方式和计算方法。附件五：销售目标及奖励机制详细说明本附件应详细说明销售目标的具体设定、奖励机制的计算方式以及奖励的支付时间及方式。附件六：价格调整机制详细说明本附件应详细说明价格调整的条件、程序以及调整幅度等。附件七：乙方销售策略及推广计划本附件应详细描述乙方的销售策略、推广计划以及销售渠道等。附件八：甲方提供的项目支持和服务详细说明本附件应详细列出甲方应提供的项目支持和服务，包括但不限于销售培训、业务指导等。附件九：保密协议本附件应明确双方对项目资料、商业秘密等的保密义务及保密期限。附件十：合同变更协议本附件应明确合同变更的条件、程序以及变更内容的约定。附件十一：违约金计算公式及支付方式本附件应详细说明违约金的计算公式及支付方式，包括支付时间及违约金的上限等。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未能完成销售目标；2.甲方未能按约定提供项目支持和服务；3.甲方未能按时支付乙方应得的销售佣金；4.乙方泄露甲方提供的项目资料或商业秘密；5.双方未能按约定时间履行合同义务。违约责任认定标准：1.违约金：按照附件十一的违约金计算公式进行计算。2.赔偿损失：按照实际损失进行赔偿，包括但不限于直接经济损失、预期利益等。3.合同解除：严重违约行为导致合同无法继续履行，双方可协商解除合同。示例说明：若乙方未能在合同约定的时间内完成销售目标，甲方有权按照附件十一的违约金计算公式要求乙方支付违约金，并有权要求乙方赔偿因此造成的损失。说明三：法律名词及解释：1.包销代理：乙方作为甲方唯一的代理，对项目进行销售及推广活动。2.销售目标：双方约定