不动产权抵押担保合同（2024年版）

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不动产权抵押担保合同（2024年版）本合同目录一览第一条术语定义1.1不动产1.2抵押权1.3抵押担保1.4债务人1.5债权人第二条抵押物2.1抵押物描述2.2抵押物权属证明2.3抵押物价值评估第三条债务范围3.1债务金额3.2债务期限3.3债务用途第四条抵押权设立4.1抵押权设立时间4.2抵押权设立手续4.3抵押权登记费用第五条抵押权行使5.1债权实现条件5.2抵押权实现方式5.3抵押权行使期限第六条抵押物的保管与保险6.1抵押物的保管责任6.2抵押物保险第七条债务人的义务7.1保持抵押物价值7.2不得处分抵押物7.3及时履行债务第八条债权人的权利与义务8.1监督权8.2处置权8.3信息知情权第九条合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3诉讼解决第十一条违约责任11.1债务人违约责任11.2债权人违约责任第十二条合同的生效、终止与解除12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同解除条件第十三条独立合同条款13.1保密条款13.2法律适用13.3合同的签订地与争议管辖第十四条其他约定14.1抵押物转让14.2债务展期14.3抵押权消灭条件第一部分：合同如下：第一条术语定义1.1不动产：指土地以及建筑物等地上定着物，包括但不限于住宅、商业、工业等各类建筑物及其附属设施。1.2抵押权：指债务人或第三人将其不动产设定为担保债务的物权，债务人不履行到期债务时，债权人依法优先受偿的权利。1.3抵押担保：指债务人或第三人将其不动产设定为担保债务的物权，用以保障债权人债权的实现。1.4债务人：指依法应当履行债务的法人、其他组织或自然人。1.5债权人：指享有债权，有权要求债务人履行债务的法人、其他组织或自然人。第二条抵押物2.1抵押物描述：抵押物具体位置、面积、结构、使用情况等详细信息，应以不动产权证书或其他权属证明文件记载为准。2.2抵押物权属证明：债务人应向债权人提供合法有效的权属证明文件，包括但不限于不动产权证书、土地使用权证、房屋所有权证等。第三条债务范围3.1债务金额：债务人应向债权人借款的金额，不得超过抵押物的评估价值。3.2债务期限：债务人应按约定的期限清偿债务，债务期限自债务合同生效之日起计算。3.3债务用途：债务人应按约定的用途使用借款，如变更用途应取得债权人的书面同意。第四条抵押权设立4.1抵押权设立时间：抵押权自抵押合同生效之日起设立。4.2抵押权设立手续：债务人或第三人应按法律规定办理抵押权登记手续，所需费用由债务人承担。4.3抵押权登记费用：包括但不限于抵押权登记费、印花税等，由债务人承担。第五条抵押权行使5.1债权实现条件：债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现抵押权的情形时，债权人可以行使抵押权。5.2抵押权实现方式：债权人可以依法通过拍卖、变卖或其他方式处置抵押物，实现抵押权。5.3抵押权行使期限：债权人应在知道或应当知道权利被侵害之日起一年内行使抵押权，否则抵押权消灭。第六条抵押物的保管与保险6.1抵押物的保管责任：债务人应妥善保管抵押物，确保其价值不减少。6.2抵押物保险：债务人应办理抵押物保险，并将债权人作为第一受益人。第八条债权人的权利与义务8.1监督权：债权人有权对抵押物的保管、使用和处置等进行监督。8.2处置权：债务人不履行到期债务时，债权人可以依法处置抵押物。8.3信息知情权：债务人有义务向债权人及时通报抵押物的有关情况。第九条合同的变更与解除9.1合同变更条件：合同变更应经双方协商一致，并书面确认。9.2合同解除条件：合同解除应经双方协商一致，并书面确认。第十条争议解决方式10.1协商解决：双方应通过友好协商解决合同争议。10.2调解解决：协商不成时，可以请求第三方进行调解。10.3诉讼解决：调解不成时，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条违约责任11.1债务人违约责任：债务人不履行合同义务的，应承担违约责任，包括赔偿因此给债权人造成的损失。11.2债权人违约责任：债权人违反合同约定，给债务人造成损失的，应承担相应的违约责任。第十二条合同的生效、终止与解除12.1合同生效条件：合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同终止条件：债务人清偿完毕全部债务时，合同终止。12.3合同解除条件：合同解除应经双方协商一致，并书面确认。第十三条独立合同条款13.1保密条款：双方应对合同内容和相关资料予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。13.2法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。13.3合同的签订地与争议管辖：本合同签订地为合同当事人所在地，争议管辖法院为合同签订地人民法院。第十四条其他约定14.1抵押物转让：抵押期间，抵押物不得转让，如确需转让，须经债权人同意。14.2债务展期：债务人如需延长债务期限，应提前书面通知债权人，并经债权人同意。14.3抵押权消灭条件：债务人履行完毕到期债务，抵押权消灭。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：不动产权证书附件二：土地使用权证附件三：房屋所有权证附件四：抵押物价值评估报告附件五：抵押权设立登记证明附件六：抵押物保险单附件七：债务合同附件八：还款计划表附件一：不动产权证书详细要求：应为本合同涉及的抵押物的合法有效不动产权证书，载明抵押物详细信息。附件的说明：不动产权证书是证明抵押物权属的重要文件，应由债务人提供，并确保其真实、有效。附件二：土地使用权证详细要求：应为本合同涉及的抵押物的合法有效土地使用权证，载明抵押物土地使用权的相关信息。附件的说明：土地使用权证是证明抵押物土地使用权的重要文件，应由债务人提供，并确保其真实、有效。附件三：房屋所有权证详细要求：应为本合同涉及的抵押物的合法有效房屋所有权证，载明抵押物房屋的所有权信息。附件的说明：房屋所有权证是证明抵押物房屋所有权的重要文件，应由债务人提供，并确保其真实、有效。附件四：抵押物价值评估报告详细要求：应由具有相应资质的评估机构出具，载明抵押物的评估价值及相关信息。附件五：抵押权设立登记证明详细要求：应为本合同涉及的抵押权设立登记的合法有效证明文件，载明抵押权设立的相关信息。附件的说明：抵押权设立登记证明是证明抵押权已设立的文件，应由债务人提供，并确保其真实、有效。附件六：抵押物保险单详细要求：应为本合同涉及的抵押物的合法有效保险单，载明抵押物保险的相关信息。附件的说明：抵押物保险单是证明抵押物已办理保险的文件，应由债务人提供，并确保其真实、有效。附件七：债务合同详细要求：应为本合同涉及的债务合同的合法有效副本，载明债务金额、期限、用途等相关信息。附件的说明：债务合同是本合同的基础文件，应由债务人提供，并确保其真实、有效。附件八：还款计划表详细要求：应为本合同涉及的债务还款计划的合法有效表格，载明债务还款的相关信息。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.债务人未按约定履行债务。2.债务人未按约定用途使用借款。3.债务人未按约定保管抵押物。4.债务人未按约定办理抵押权登记手续。5.债务人未按约定购买抵押物保险。6.债务人违反合同约定的其他义务。违约责任认定标准：1.债务人未按约定履行债务，应承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2.债务人未按约定用途使用借款，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。3.债务人未按约定保管抵押物，导致抵押物价值减少的，应承担赔偿责任。4.债务人未按约定办理抵押权登记手续，导致抵押权未能设立的，应承担赔偿责任。5.债务人未按约定购买抵押物保险，导致抵押物损失无法得到赔偿的，应承担赔偿责任。6.债务人违反合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任。示例说明：如果债务人未按约定履行债务，导致债权人无法按约定获得还款，债权人可以要求债务人继续履行债务，或者要求债务人支付违约金，甚至可以向法院提起诉讼要求赔偿损失。说明三：法律名词及解释：1.不动产：指土地