房管局制定房屋交易合同样本2024版

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房管局制定房屋交易合同样本2024版本合同目录一览1.房屋交易合同1.1合同主体1.1.1卖方1.1.2买方1.2房屋基本信息1.2.1房屋坐落1.2.2房屋面积1.2.3房屋性质1.2.4房屋所有权证号1.3交易价格1.3.1房屋成交价格1.3.2付款方式及时间1.3.3定金1.3.4首付款1.3.5贷款金额1.3.6贷款利率1.3.7贷款期限1.4房屋交付及过户1.4.1交付时间1.4.2交付条件1.4.3过户时间1.4.4过户费用1.5合同的履行及违约责任1.5.1卖方义务1.5.2买方义务1.5.3违约责任1.5.4争议解决方式1.6合同的变更和解除1.6.1变更条件1.6.2解除条件1.6.3变更和解除的程序1.7合同的生效、终止和续签1.7.1生效条件1.7.2终止条件1.7.3续签条件1.8附加条款1.8.1装修情况1.8.2家具家电清单1.8.3物业管理费1.8.4交易税费1.8.5其他约定2.附件2.1房屋所有权证复印件2.2买卖双方身份证复印件2.3贷款相关文件2.4房屋现状照片2.5补充协议第一部分：合同如下：第一条房屋交易合同1.1合同主体甲方姓名：________________甲方身份证号码：________________甲方联系方式：________________甲方地址：________________乙方姓名：________________乙方身份证号码：________________乙方联系方式：________________乙方地址：________________第二条房屋基本信息1.2.1房屋坐落：________________1.2.2房屋面积：________________1.2.3房屋性质：________________1.2.4房屋所有权证号：________________第三条交易价格1.3.1房屋成交价格：人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元1.3.2付款方式及时间：（1）乙方应于本合同签订之日起七个工作日内，向甲方支付定金人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）乙方应于____年__月__日前，向甲方支付首付款人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。（3）乙方应于____年__月__日前，向金融机构申请贷款，贷款金额为人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元，贷款利率为____%，贷款期限为____年。1.3.3定金：详见第三条1.3.2（1）1.3.4首付款：详见第三条1.3.2（2）1.3.5贷款金额：详见第三条1.3.2（3）1.3.6贷款利率：详见第三条1.3.2（3）1.3.7贷款期限：详见第三条1.3.2（3）第四条房屋交付及过户1.4.1交付时间：乙方向甲方支付全部房款后，甲方应在本合同约定的交付时间内将房屋交付给乙方。具体交付时间见附件。1.4.2交付条件：（1）甲方应保证房屋权属清晰，无任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响乙方房屋所有权的情况。（2）甲方应保证房屋及附属设施符合国家相关法律法规和政策规定，能够正常使用。（3）甲方应按照附件中的约定，将房屋及附属设施交付给乙方。1.4.3过户时间：甲方应在本合同约定的过户时间内，协助乙方完成房屋过户手续。具体过户时间见附件。1.4.4过户费用：过户费用包括但不限于契税、印花税、房屋交易手续费等，具体费用及负担方式见附件。第五条合同的履行及违约责任1.5.1卖方义务：（1）甲方应保证房屋权属清晰，无任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响乙方房屋所有权的情况。（2）甲方应按照约定时间，将房屋及附属设施交付给乙方。（3）甲方应协助乙方完成房屋过户手续。1.5.2买方义务：（1）乙方应按照约定时间，向甲方支付房款。（2）乙方应按照约定时间，向金融机构申请贷款，并承担贷款相关责任。（3）乙方应按照约定时间，配合甲方完成房屋过户手续。1.5.3违约责任：（1）任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同成交价格的__%。（2）任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的赔偿责任。1.5.4争议解决方式：双方应友好协商解决合同履行过程中的争议，协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第六条合同的变更和解除1.6.1变更条件：合同履行过程中，如需变更合同内容，应经双方协商一致，并签订书面变更协议。1.6.2解除条件：合同履行过程中，如发生不可抗力等特殊情况，导致合同无法履行，双方协商一致后可以解除合同。1.6.3变更和解除的程序：变更或解除合同，应经双方协商一致，并签订书面变更协议或解除协议。第七条合同的生效、终止和续签1.7.1生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。1.7.2终止条件第八条附加条款1.8.1装修情况：甲方同意将房屋按现状进行交付，乙方对房屋的装修情况已充分了解，并同意接受。具体装修情况见附件。1.8.2家具家电清单：甲方同意将附件所列家具家电随房屋一同交付给乙方。1.8.3物业管理费：乙方应按期向物业管理公司支付物业管理费，具体费用及支付方式见附件。1.8.4交易税费：交易过程中产生的税费，按照相关法律法规和政策规定承担，具体费用及承担方式见附件。1.8.5其他约定：本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第九条房屋现状照片乙方应在本合同签订后七个工作日内，向甲方提供房屋现状的照片，以确认房屋的交付状态。具体要求见附件。第十条补充协议双方在合同履行过程中，如有未尽事宜，可签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。第十一条合同的解除1.10.1乙方如未按照本合同约定支付房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。1.10.2甲方如未按照本合同约定交付房屋，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。1.10.3双方如协商一致，可以解除本合同。第十二条争议解决双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十三条合同的生效、终止和续签1.13.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。1.13.2本合同在双方履行完毕合同约定的义务后终止。1.13.3本合同的续签，应由双方在合同到期前一个月内协商签订新的合同。第十四条附件本合同的附件包括但不限于房屋所有权证复印件、买卖双方身份证复印件、贷款相关文件、房屋现状照片等，附件与本合同具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件内容：甲乙双方应提供清晰、完整的房屋所有权证复印件。说明：房屋所有权证是证明甲方对房屋拥有所有权的重要文件，乙方需核实房屋所有权证的真实性和有效性。附件二：买卖双方身份证复印件内容：甲乙双方应提供清晰、完整的身份证复印件。说明：身份证是证明甲乙双方身份的重要文件，用于核实双方的身份信息。附件三：贷款相关文件内容：如乙方选择贷款方式支付房款，应提供贷款合同、贷款批准函等文件。说明：贷款相关文件用于证明乙方的贷款情况，包括贷款金额、利率、期限等。附件四：房屋现状照片内容：甲乙双方应提供反映房屋现状的清晰照片。说明：房屋现状照片用于确认房屋的交付状态，包括房屋的结构、设施、装修等情况。附件五：补充协议内容：甲乙双方就合同未尽事宜签订的补充协议。说明：补充协议与本合同具有同等法律效力，用于明确合同中未尽事宜的约定。附件六：家具家电清单内容：甲乙双方应提供家具家电的清单，详细列明家具家电的名称、数量、品牌等信息。说明：家具家电清单用于明确甲方向乙方交付的家具家电内容，乙方应核实清单与实际交付的物品是否一致。附件七：物业管理费支付凭证内容：甲乙双方应提供物业管理费的支付凭证。说明：物业管理费支付凭证用于证明乙方已按期向物业管理公司支付物业管理费。附件八：交易税费支付凭证内容：甲乙双方应提供交易过程中产生的税费的支付凭证。说明：交易税费支付凭证用于证明双方已按照相关法律法规和政策规定承担交易税费。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照本合同约定时间、条件交付房屋。2.甲方未按照本合同约定协助乙方完成房屋过户手续。3.乙方未按照本合同约定时间、方式支付房款。4.乙方未按照本合同约定向金融机构申请贷款，或贷款申请未获批准。5.甲方提供的房屋存在隐瞒或重大瑕疵，影响乙方房屋所有权。责任认定：1.甲方违约，应向乙方支付违约金，违约金为本合同成交价格的5%。2.乙方违约，应向甲方支付违约金，违约金为本合同成交价格的5%。3.甲方未按照约定交付房屋或辅助乙方完成过户手续，应承担相应的赔偿责任。4.乙方未按照约定支付房款或贷款申请未获批准，应承担相应的赔偿责任。示例说明：如甲方未能在约定时间内交付房屋，甲方应向