2024年全国初级经济师之初级建筑与房地产经济考试能力提升卷（详细参考解析）x - 经济学原理与应用

姓名:_________________编号:_________________地区:_________________省市:_________________ 密封线 姓名:_________________编号:_________________地区:_________________省市:_________________ 密封线 密封线 全国初级经济师考试重点试题精编注意事项:1.全卷采用机器阅卷，请考生注意书写规范；考试时间为120分钟。2.在作答前，考生请将自己的学校、姓名、班级、准考证号涂写在试卷和答题卡规定位置。

3.部分必须使用2B铅笔填涂;非选择题部分必须使用黑色签字笔书写，字体工整，笔迹清楚。

4.请按照题号在答题卡上与题目对应的答题区域内规范作答，超出答题区域书写的答案无效:在草稿纸、试卷上答题无效。(参考答案和详细解析均在试卷末尾)一、选择题

1、业主委员会由全体业主通过业主大会会议选举产生，是业主大会的()机构。A.决策B.议事C.管理D.执行

2、某二级资质房地产开发企业在土地二级市场上获得一宗房地产开发用地，该土地面积为30000平方米，其中城市代征绿地面积为10000平方米，其余为居住建筑用地，居住建筑基底面积为9000平方米，规划批准的总建筑面积为60000平方米。该土地的容积率为()。A.2B.3C.3.33D.6.67

3、工程质量是对建设工程（）的要求。A.结构安全B.使用功能C.节能效果D.综合特性

4、与网络图相比，横道图编制工程进度计划的优点是()。A.能清楚地表达工作之间相互联系、相互制约的关系B.形象直观、简单明了C.可进行资源优化D.可进行各种时间参数的计算，确定进度计划的关键线路

5、某市地铁N号线工程，业主与某铁道设计院签订了勘察设计委托合同，合同任务包括勘察，总体设计、扩大初步设计、施工图设计等。该铁道设计院作为设计总负责单位，将其中的勘察、部分扩大初步和全部施工图设计工作委托给其他单位实施。在具备开工条件后，业主开始招标。经评标后，选择了一家实力雄厚，有丰富地铁施工经验的施工单位作为施工总承包单位，业主对部分材料与设备自行选择，作为甲供材料与设备，指定了分包单位。此外，业主委托监理单位对工程进行施工监理。根据以上资料，回答下列问题：下列关于甲供材料和设备的说法中，正确的为（）。A.甲供材料和设备的釆购清单不属于施工总承包合同的范围B.甲供设备的单位需使用现场的吊装设备肘，由业主与总包单位协商C.工程监理单位不能参与起草供设备的供货合同D.未经监理工程师签认，甲供设备不得在工程上使用或安装

6、编写和报批项目建议书属于（）的工作。A.使用阶段B.设计前准备阶段C.决策阶段D.设计阶段

7、以下对税收的概念和特征说法不正确的是（）A.税收是强制性的B.税收是国家或政府对经济进行宏观调控的重要手段C.税收具有强制性、无偿性两种特征D.税收的无偿性是指，税款成为国家财政收入，不再直接归还纳税人

8、项目部组织的施工技术交底应（）。A.在工序施工过程中进行B.分级分阶段进行C.由设计单位组织D.委托监理单位实施

9、负责提出工程竣工验收报告并向竣工备案部门备案的单位是（）。A.施工单位B.建设单位C.监理单位D.建设工程质量监督部门

10、我国现行的安全生产管理体制为（）。A.政府统一管理.部门依法监管.企业全面负责.群众参与监督.全社会广泛支持B.政府领导.部门监督.企业负责.群众监督.劳动者遵章守纪C.国家检察.行政监督.群众监督.劳动者遵章守纪D.国家检察.企业负责.群众监督.劳动者遵章守纪

11、某住宅工程，建筑面积4800m2，工程直接费4056000元，其中人工费为483840元，按规定，计算程序如下：企业管理费14%，利润7%，税金4.1%，均以工程直接费为基数计算。该工程中，按工程预算价计算，应缴纳税金（）元。A.137904B.154128C.174408D.166296

12、在房地产市场的分类中，属于房地产一级市场的是（）。A.土地使用权转让B.新建商品房交易C.房屋的租赁D.土地使用权出让市场

13、房地产权利人转让房地产，应当如实申报（），不得瞒报或者作不实的申报。A.挂牌价格B.评估价格C.购买价格D.成交价格

14、某住宅工程，建筑面积4800平方米，工程直接费为4056000元，其中人工费为483840元，按规定，计算程序如下：企业管理费14%，利润7%，税金4.1%，均以工程直接费为基数计算。根据以上资料，回答下列问题：依据上述提供信息，该项目工程预算造价为（）元。A.5074056B.5108978C.5148485D.498980

15、经济适用住房单套的建筑面积应当控制在（）平方米左右。A.40B.50C.55D.60

16、房地产经纪是指房地产经纪机构和房地产经纪人员为促成委托人与他人达成房地产买卖、租赁等交易，向委托人提供房地产居间、代理等服务并向委托人收取()的行为。A.差价B.佣金C.劳务费D.管理费

17、以下项目监理机构的组织形式中，（）的优点是加强了各职能部门的横向联系，缺点是纵横向协调工作量大，处理不当会造成扯皮现象，产生矛盾。A.职能式监理组织形式B.直线式监理组织形式C.直线职能式监理组织形式D.矩阵式监理组织形式

18、某网络计划在执行中发现G工作还需作业6天，但该工作至计划最早完成时间尚有5天，则该T作（）。A.正常B.总工期拖延1天C.不影响总工期D.不能确定是否影响总工期

19、我国业主方主要选择设计方案和设计单位的方式是（）。A.设计招标B.直接发包C.邀请招标D.设计竞赛

20、下列工人工作时间中，属于损失时间的是（）。A.休息时间B.不可避免中断时间C.辅助工作时间D.停工时间

21、某住宅设计文件规定其合理使用年限为50年，工程于2006年1月竣工验收交付使用。2008年6月，物业公司要求施工单位对如下问题进行维修：(1)住户装修中改变承重结构，造成原有混凝土梁底出现裂缝；(2)外墙和屋面渗水；(3)房顶粉刷出现细小裂缝；(4)原有给排水管道爆裂。根据以上资料，回答25-28题：对以上报修问题，施工单位应()。A.立即组织维修B.对保修期限内的工程组织维修C.在分清责任后组织维修D.对施工不良的工程组织维修

22、某施工企业，去年预算成本为4800万元，施工产值为5500万元，实际成本4680万元，其中变动成本为3800万元，固定成本为880万元，根据分析今年可实现产值6500万元，固定成本将增加60万元。根据以上资料，回答下列问题（保留两位小数）：当今年产值为6500万元时，实际成本为（）万元。A.5655B.5425C.4485D.4845

23、施工项目的生产要素是施工项目目标得以实现的保证，不包括（）。A.人力B.空气质量C.物资和机械设备D.资金

24、下列房地产权利转移行为中，免征增值税的是（）。A.单位将不动产无偿赠与他人B.单位将自建建筑物对外销售C.个人将自建自用住房对外销售D.个人将购买超过1年的普通住宅对外销售

25、下列关于施工建设阶段的说法错误的是（）A.配合设备安装、确保安装质量属于介入的内容。B.熟悉并记录基础及隐蔽工程，无需注意设计资料中未反应的内容。C.应做好现场记录。D.要注意介入的方式方法，既要对质量持认真态度又不要对正常的施工、建立工作造成影响。

26、某方案现时点投资23万元，此后从第2年年末开始，连续20年，每年将有5万元的净收益，净残值为5万元。若基准收益率为20％，则该方案的净现值是（）万元。已知：?(P／A，20％，20)=8696，(P／F，20％，21)?=0．0217。A.2.57B.3.23C.3.52D.4.35

27、下列方案评价法中，属于数额法的是()。A.净现值法B.ABC分析法C.投资回收期法D.内部收益率法

28、某工业架空热力管道工程中，型钢支架工程的实测数据如下：（1）每焊接1吨型钢支架需要基本工作时间79小时，辅助工作时间、准备与结束工作时间，不可避免的中断时间，休息时间分别占工作延续时间的1%、3%、2%、15%。（2）除焊接外，对每吨型钢支架的安装、防腐、油漆等作业所测算出的人工时间定额为14日，各项作业预算人工幅度差为12%。（3）工程所在地综合人工日工资标准为55元。根据题意，回答下列问题：焊接1吨型钢支架的时间定额为（）工日。A.10.5B.11.5C.12.5D.13.5

29、某建筑公司，去年预算成本7664905元，施工产值为8153OO万元，实际成本为751lO万元。其中变动成本为60353.8万元，固定成本为14756.20万元，根据今年的经营形势，预计固定成本支出将增加708万元，可实现产值90000万元。根据以上材料，回答10-14题(保留2位小数)：单位产值变动成本率为()。A.0.74B.0.78C.0.84D.0.70

30、建设单位在领取施工许可证前，应提供申报材料，办理（）。A.工程质量监督手续B.工程质量备案手续C.工程项目立项手续D.工程项目备案手续

31、在施工企业成本中，构成工程实体的材料费属于（）。A.间接成本B.期间成本C.固定成本D.变动成本

32、在流水施工中，某一个专业工作队在一个施工段上完成一个施工过程的持续时间被称为（）。A.流水步距B.流水节拍C.技术间歇D.平等搭接

33、下列情形中，只能采用概算指标法编制建筑单位工程概算的是()。A.初步设计深度不够，不能准确计算工程量，但工程采用的技术比较成熟且有类似概算指标可以利用B.初步设计有一定深度，能计算出扩大的分部分项工程量C.有详细的施工图设计资料，能准确计算分部分项工程量D.没有初步设计资料，无法计算出任何工程量

34、下列招标人行为中，属于排斥投标人或潜在投标人的是（）。A.要求投标人具有履行合同的能力B.向5家以上符合资质条件的投标人发出投标邀请书C.对潜在投标人或投标人采用不同的资格审查或评标标准D.要求投标人在最近3年内没有重大工程质量问题

35、关于房地产开发的风险与利润，下列说法正确的是()。A.风险大，利润低B.风险大，利润高C.风险小，利润高D.风险小，利润低

36、某施工企业，去年预算成本为4800万元，施工产值为5500万元，实际成本4680万元，其中变动成本为3800万元，固定成本为880万元，根据分析今年可实现产值6500万元，固定成本将增加60万元。根据以上资料，回答下列问题（保留两位小数）：预算成本与产值的比例为（）。A.0.87B.0.78C.0.69D.0.96

37、关于建筑业的说法，正确的是（）。A.建筑业是基本建设投资的消费部门B.建筑生产活动是消费活动C.建筑业是国民经济中的一个独立的物质生产部门D.建筑业的生产活动只能以施工总承包形式进行

38、我国建筑市场采用（）的市场准入方式。A.严格限制B.以市场机制为主导C.差别化D.完全竞争

39、下列各项中，不属于普通股筹资优点的是（）。A.资金成本较高B.融资风险较低C.投资属于永久性质，公司不需为偿还资金而担心D.可降低公司的负债比率

40、砂浆净用量为（）m3。A.0.206B.0.2215C.0.226D.0.246

41、以划拨方式取得的建设用地使用权，除法律、法规另有规定外，其土地使用年限()。A.最长不得超过同类用途建设用地使用权出让最高年限B.由国土资源行政主管部门在核发国有建设用地划拨决定书中规定C.没有限制D.为30年

42、下列指标中，可用作单一投资方案可行与否判定的是（）。A.追加投资收益率B.净现值C.差额净现值D.总投资收益率

43、住房公租金的缴存基数不包括()。A.计时工资B.奖金C.补贴D.财产性收入

44、在房屋建筑工程施工阶段监理中，监理人员对关键部位、关键工序的施工质量实施全过程现场跟班的监督活动，称为（）。A.跟踪检测B.巡视C.旁站监理D.平行检验

45、按照所有制的不同分，建筑企业的分类不包括（）。A.股份制企业B.私营企业C.独资企业D.合作企业

46、某动迁房住宅小区工程的设计文件规定，房屋合理使用年限为50年。住宅小区工程于2010年1月竣工验收合格后交付分配使用。2011年6月，住宅小区物业公司书面通知施工单位，要求对以下四个质量问题进行维修：①住户装修中擅自改变承重结构，造成原有砼梁底出现裂缝；②原有外墙和屋面渗水；③原有房顶粉刷出现细小裂缝；④原有给水管道爆裂。根据以上资料，回答下列问题：给水管道的保修期限为（）年。A.2B.5C.50D.70

47、下列有关临时管理规约中不属于违约责任的是（）A.业主违反物业使用、维护和管理的约定。B.业务违反物业规定，可向公安机关提起诉讼。C.企业违反业主公共利益的约定，导致全体业主的公共利益收到损害。D.物业建设单位未能履行临时管理规约约定义务的，业主和物业服务企业可向有关行政主管部门投诉。

48、在80年代中后期，云南省鲁布革水电站引水系统工程的施工招标，是我国国内工程进行国际公开招标的典型范例。该项目是利用世行贷款，试行FIDIC合同条件，采用单价合同办法招标。共有8家承包商正式投标，结果由日本大成公司中标并成功履约。根据以上资料，回答下列问题：该工程招标结果，第一标是日本大成公司，其标价是8460万元外汇人民币（当时汇率为1美元折4.3元人民币）。现已知第一标的标价比标底价低43%，试问标底价是（）万美元。A.3637.8B.4822.2C.12097.8D.3451.65

49、某建筑企业去年年度施工产值和工程成本情况为：施工产值8000万元，预算成本7000万元，实际成本6500万元，其中，变动成本6000万元，固定成本500万元。根据今年的形势，预计固定成本支出将净增100万元，则该企业当年的保本产值为（）万元。A.5000B.4800C.5500D.4600

50、公共租赁住房建设实行“谁投资、谁所有”属于公共租赁住房的优惠政策中的（）。A.用地政策B.投资政策C.金融政策D.产权政策二、多选题

51、安全技术措施是指()。A.为改进施工工艺和操作方法消除危险因素而采取的技术措施B.为机械设备增加安全装置C.为预防伤亡事故和职业危害而采取的技术措施D.设备的安全

52、采用计划成本进行工程成本核算时，应按规定的成本计算期调整为相应的（）。A.预计支出的资金金额B.预算成本C.实际支出的资金金额D.实际成本

53、工程监理单位应对建设工程安全生产承担(）。A.相关责任B.监理责任C.连带责任D.主要责任

54、下列说法不正确的是（）A.经承发包双方确认调整的合同价款，作为追加（减）合同价款，与工程进度款或结算款同期支付；B.招标工程以合同签订前28天为基准日，其后因国家法律法规变化的，应调整合同价款；C.因承包人原因导致工期延误的，在合同工程原定竣工时间之后，合同价款调增的不予调整，合同价款调减的予以调整；D.如果承发包双方就合同价格和工期调整无法达成一致时，双方可在合同约定中由总监工程师承担商定与确定的组织和实施责任。

55、某三级资质房地产开发企业在土地二级市场上获得一宗房地产开发用地，该宗土地面积为40000平方米，其中城市代征绿地面积为20000平方米，其余为居住建筑用地，居住建筑基底面积为8000平方米，规划批准的总建筑面积为70000平方米。根据上述资料，回答下列问题：该宗土地的建筑容积率为()。A.2B.2.33C.3.5D.6.67

56、砂浆总消耗量为（）m3。A.0.2125B.0.2215C.0.2236D.0.2305

57、环境污染源按（）可以分为固定污染源和移动污染源。A.污染物发生的类型B.污染物排放的形式C.污染物存在的形式D.污染排放的空间

58、住房公积金的本质属性是()。A.政府补贴B.工资C.单位补贴D.福利

59、按产权占有形式划分，可将房地产划分为()。A.单独所有房产和共有房产B.全民所有和非全民所有C.国有房产、集体所有房产和私人所有房产D.公产和私产

60、能够解决工程项目传统控制过程中存在的时滞影响，并降低偏差发生的概率及其严重程度，这类控制称为()。A.反馈控制B.事中控制C.主动控制D.被动控制

61、耕地占用税的计税依据是()。A.纳税人实际拥有的耕地面积B.纳税人实际使用的耕地面积C.纳税人实际占用的耕地面积D.税务机关认定的土地面积

62、编制工程项目总进度计划在工程项目的（）进行。A.可行性研究被批准后B.初步计划被批准后C.施工图设计阶段D.施工准备阶段

63、某住宅工程，建筑面积4800m2，工程直接费4056000元，其中人工费为483840元，按规定，计算程序如下：企业管理费14%，利润7%，税金4.1%，均以工程直接费为基数计算。该工程中，按工程预算价计算，应缴纳税金（）元。A.137904B.154128C.174408D.166296

64、共用题干对某工程的工艺关系和组织关系进行分析，其逻辑关系及持续时间见下表，请进行下列选择。

根据以上资料，回答下列问题：A.11B.12C.10D.13

65、在施工企业成本中，构成工程实体的材料费属于（）。A.间接成本B.期间成本C.固定成本D.变动成本

66、将价值工程分为过剩功能与不足功能的依据是()。A.功能的特性B.功能的重要程度C.用户的需求D.定量

67、根据当事人是否可以从合同中获取某种利益，可以将合同分为（）。A.单务合同与双务合同B.有偿合同和无偿合同C.有名合同和无名合同D.诺成合同与实践合同

68、根据《中华人民共和国公司法》，有限责任公司全体股东的首次出资额不得低于公司注册资本的()。A.20%B.30%C.40%D.50%

69、确定工程项目需要施工招标时，第一步工作应该是（）。A.编制招标文件B.建立招标班子C.发布招标公告D.向政府招投标机构提出招标申请

70、在预算定额人工消耗量指标中，施工过程水电维修用工属于（）。A.辅助用工B.人工幅度差用工C.超运距用工D.基本用工

71、下列选项中，属于项目管理网络平台系统软件的组织设定的是（）。A.基本组织结构模式设定B.项目结构设定C.合同结构设定D.职能分组设定

72、每立方米的1砖半外墙的砂浆量的理论计算值为（）m3。A.0.178B.0.226C.0.234D.0.365

73、下列各项中，不属于住宅室外装修一般处理方法的是()。A.清水墙勾缝B.贴墙纸C.水刷石D.干粘石

74、网络计划中的关键线路一定是（）的线路。A.总时差为零B.自由时差为零C.不包括虚箭线D.总的工作持续时间最长

75、现行施工企业财务制度规定，按成本的经济性质划分，工程成本由（）组成。A.直接成本和间接成本B.固定成本和变动成本C.预算成本和计划成本D.概算成本和实际成本

76、某建筑公司，去年预算成本76642.90万元，施工产值为81535.00万元，实际成本为75110万元。其中变动成本为60353.80万元，固定成本为14756.20万元。根据今年的经营形势，预计固定成本将增加708万元、可实现产值90000万元。根据以上资料，回答下列问题：实际成本降低率为（）。A.3%B.5%C.1%D.2%

77、分部分项工程量清单的项目编码由（）位数字构成。A.3B.6C.9D.12

78、征收农民集体所有的土地，土地补偿费用归（）所有。A.农民个人B.土地使用者C.地上附着物所有人D.农村集体经济组织

79、供货方的项目管理工作主要在（）阶段。A.设计前准备B.设计C.施工D.动用前准备

80、()是房地产经纪服务的需求者，是房地产经纪服务的对象。A.委托人B.房地产经纪机构和房地产经纪人员C.交易相对人D.房地产经纪行业行政主管部门

81、施工项目成本分析的主要工作不包括（）。A.了解成本的变动情况B.发布成本信息C.研究成本变动的因素D.寻求降低成本的途径

82、施工企业工程结算利润等于()。A.工程价款收入—工程实际成本B.工程价款收入—工程预算成本—工程结算税金及附加C.工程价款收入—工程预算成本D.工程价款收入—工程实际成本—工程结算税金及附加

83、预测工程计划期内的机械费时，应考虑（）。A.设备购置费B.临建设施费C.工具用具计划D.工期网络计划

84、模板摊销量的计算公式是（）。A.材料一次使用量－材料摊销量B.周转使用量－残值回收量C.材料摊销量－残值回收量D.周转使用量－材料摊销量

85、发包人与承包人双方确认的索赔与现场签证费用应（）支付。A.在工程进度款支付后7日内B.与工程进度款同期C.在工程进度款支付后14日内D.在工程进度款支付后30日内

86、建筑企业针对建筑产品固定性和生产流动性，应（）经营才能取得较好效益。A.轻量B.中量C.重量D.大量

87、共用题干某建筑工程公司，在签订合同和进行合同管理的过程中发生了以下事件：(1)该建筑工程公司中标某建筑工程，中标后签订的施工合同，在双方风险分配、违约责任的约定方面明显不合理，严重损害了建筑工程公司的合法权益。(2)事件(1)发生后，经建筑工程公司据理力争，改签了双方都可以接受的施工合同。施工过程中，建筑工程公司发出了一份购买水泥的要约，稍后又发出了一份取消这个要约的通知。(3)建筑工程公司向木材供应商发出购买木材的要约，由于外界原因，木材供应商发出的承诺到达建筑工程公司时，已经超过了要约中确定的期限。(4)建筑工程公司于2010年6月8日向石材厂发出要约，并要求石材厂在2010年6月12日之前答复，但是，石材厂于2010年6月20日才回复同意卖给建筑工程公司石材。根据以上资料，回答下列问题：A.平等原则B.公平原则C.诚实信用原则D.自愿原则

88、在组织流水施工时，当施工过程数大于施工段数，会导致（）。A.工作面有空闲B.没有足够的工作面C.劳动力或机械停歇窝工D.框架结构差

89、编写和报批项目建议书属于（）的工作。A.使用阶段B.设计前准备阶段C.决策阶段D.设计阶段

90、某三级资质房地产开发企业在土地二级市场上获得一宗房地产开发用地，该宗土地面积为40000平方米，其中城市代征绿地面积为20000平方米，其余为居住建筑用地，居住建筑基底面积为8000平方米，规划批准的总建筑面积为70000平方米。根据上述资料，回答下列问题：该宗土地的居住建筑密度为()。A.15％B.20％C.25％D.30％

91、某住宅小区设计文件规定其合理使用年限为50年，工程于2011年1月竣工验收交付使用。2012年6月份，物业公司来电要求施工单位对如下问题进行维修：（1）住户装修中擅自改变承重结构，造成原有混凝土梁底出现裂缝；（2）原有外墙和屋面渗水；（3）原有房顶装饰工程粉刷出现细小裂缝；（4）原有给排水管道爆裂；（5）原有电气开关带电。根据以上资料，回答下列问题：该工程混凝土梁的保修期限为（）年。A.6B.10C.30D.50

92、某建筑公司，去年预算成本76642.90万元，施工产值为81535.00万元，实际成本为75110万元。其中变动成本为60353.80万元，固定成本为14756.20万元。根据今年的经营形势，预计固定成本将增加708万元、可实现产值90000万元。根据以上资料，回答下列问题：预算成本与产值比例（）。A.0,83B.0.91C.0.94D.0.95

93、某公司于2010年3月以划拨方式获得某市高新技术开发区土地180亩，后由于公司经营业绩不佳，于2011年12月提出将已完成开发投资总额25％的此块土地出让。根据上述资料，回答下列问题：该块土地使用权的划拨，由()依法批准。A.该公司主管单位所在地的县级以上人民政府B.该公司所属上级主管单位C.该公司所在地的土地局D.该公司所在省人民政府

94、某建筑商向金融机构贷款500万元，按复利计算，年利率为12％。若第5年末一次还本付息，应偿还（）万元。A.687B.881C.965D.600

95、某项固定资产原值为60000元，预计净残值为5000元，折旧年限为5年。若用双倍余额递减法计提折旧，则第一年应提折旧额为()元。A.6640B.24000C.32000

96、将合同划分为诺成合同和实践合同的依据是()。A.当事人双方是否存在对待给付义务B.当事人是否可以从合同中获取利益C.法律上是否规定了一定合同的名称D.合同的成立是否以教辅标的物为成立条件

97、（）是国家征收集体土地和单位、个人的房屋及其他不动产的前提条件，是预防公共权力滥用的约束性规定。A.个人利益B.集体利益C.公共利益D.国家利益

98、我国建筑市场采用（）的市场准入方式。A.严格限制B.以市场机制为主导C.差别化D.完全竞争

99、关于房地产抵押的说法，错误的是()。A.以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押B.以建没用地使用权抵押的，该土地上的建筑物可不一并抵押C.订立抵押合同前抵押房地产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响D.抵押权设立后抵押房地产出租的，该出租关系不得对抗已登记的抵押权

100、邀请招标一般应选择()家以上单位参加投标。A.2B.3C.5D.7

参考答案与解析

1、答案：D本题解析：业主委员会是业主大会的执行机构，由全体业主通过业主大会会议选举产生，对业主大会负责。

2、答案：B本题解析：容积率是指项目规划建设用地范围内总建筑面积与规划建设用地面积的比值。60000÷（30000-10000）=3

3、答案：D本题解析：工程质量是国家现行的有关法律、法规、技术标准、设计文件和工程合同中对建设工程的安全、适用、经济、美观、环保、节能等特性的综合要求，它通常体现在适用性、可靠性、经济性、外观质量与环境协调等方面。

4、答案：B本题解析：与横道图相比，网络图具有如下特点：①网络图能全面而清楚地表达各项工作之间相互联系、相互制约的关系；②网络图能通过时间参数的计算，找出影响工程进度的关键工作和关键线路；③网络图能通过时间参数的计算，确定非关键工作具有的机动时间，且可用来进行网络计划的资源优化；④能利用电子计算机技术和有关的项目管理软件对项目的进度计划进行绘制、计算、优化及调整，实现对进度计划的动态控制。网络图的不足是：不如横道图那样简单明了、形象直观，根据进度计划计算劳动力和资源消耗量时，与横道图相比也较为困难，但这些均可以通过绘制时标网络图得到弥补。

5、答案：D本题解析：根据建筑法的规定，工程监理单位应当选派具备相应资格的总监理工程师和监理工程师进驻施工现场。未经监理工程师签字，建筑材料、建筑构配件和设备不得在工程上使用或者安装，施工单位不得进行下一道工序的施工。

6、答案：C本题解析：从项目建设意图的酝酿开始，调查研究、编写和报批项目建议书、编制和报批项目可行性研究等项目前期的组织、管理、经济和技术方面的论证都属于项目决策阶段的工作。

7、答案：C本题解析：税收具有强制性、无偿性、固定性三种特性。

8、答案：B本题解析：技术交底是指在单位工程、分部、分项工程正式施工前，对参与施工的有关管理人员、技术人员和工人进行不同重点和技术深度的技术性交代和说明。技术交底是一项经常性的技术工作，应分级分阶段进行。

9、答案：B本题解析：竣工验收由建设单位组织。工程竣工验收合格后，建设单位应当及时提出工程竣工验收报告，会同其他有关文件，向竣工备案部门备案。

10、答案：A本题解析：考核我国现行的安全生产管理的体制。

11、答案：D本题解析：应缴纳税金＝工程直接费×税金＝4056000×4.1%＝166296（元）。

12、答案：D本题解析：房地产一级市场又称土地一级市场，是土地使用权出让市场；房地产二级市场包括土地使用权转让及新建商品房等房地产首次交易市场；房地产三级市场是各类房地产投入使用后的再次交易市场。此外，相关分类还有土地增量市场、土地存量市场，新房市场、二手房市场等。

13、答案：D本题解析：房地产权利人转让房地产，应当如实申报成交价格，不得瞒报或者做不实的申报。

14、答案：A本题解析：该项目工程预算造价=4056000x(1+14%+7%+4.1%)=5074056（元）。

15、答案：D本题解析：经济适用住房单套的建筑面积应当控制在60平方米左右。

16、答案：B本题解析：房地产经纪，是指房地产经纪机构和房地产经纪人员为促成委托人与他人达成房地产买卖、租赁等交易，向委托人提供房地产居间、代理等服务并向委托人收取佣金的行为。房地产经纪机构和房地产经纪人员不得吃差价。

17、答案：D本题解析：本题考查矩阵式监理组织形式的优缺点。矩阵式监理组织形式的优点是加强了各职能部门的横向联系，缺点是纵横向协调工作量大，处理不当会造成扯皮现象，产生矛盾。

18、答案：D本题解析：本题考查网络计划的影响。因为该题没有给出最迟完成时间，所以不能判断是否会影响总工期。

19、答案：A本题解析：我国业主方主要通过设计招标的方式选择设计方案和设计单位，而在国际上不少国家有设计竞赛条例，设计竞赛与设计任务的委托并没有直接的联系。

20、答案：D本题解析：损失时间，是与产品生产无关，而与施工组织和技术上的缺陷有关，与工人在施工过程中的个人过失或某些偶然因素有关的时间消耗。损失时间包括：①多余和偶然时间；②停工时间；③违背劳动纪律损失时间。ABC三项属于必需消耗的工作时间。

21、答案：C本题解析：考核保修的实施。

22、答案：B本题解析：量本利分析法预测目标成本趋势公式为：y1=a+bx。式中，a表示当期固定成本总额；b表示单位产值变动成本率；x表示产值；y1表示实际成本。当今年产值为6500万元时，实际成本y1=6500×0.69+880+60=5425（万元）。

23、答案：B本题解析：项目经理指挥工程项目建设的生产经营活动，调配并管理进入工程项目的人力、资金、物资、机械设备等生产要素。

24、答案：C本题解析：增值税的减免（1）个人销售自建自用住房（2）于2018年12月31日前，公共租赁住房经营管理单位出租公共租赁住房（3）被撤销金融机构以不动产清偿债务（4）军队空余房产租赁收入（5）为了配合国家住房制度改革，企业、行政事业单位按房改成本价、标准价出售空房租赁收入（6）将土地使用权转让给农业生产者用于农业生产（7）涉及家庭财产分割的个人无偿转让不动产、土地使用权。家庭财产分割包括以下情形：离婚财产分割；无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；无偿赠与对其承担直接抚养惑赡养义务的抚养人或赡养人；房屋产权所有人死亡、法定继承人、遗嘱继承人或受遗嘱赠人依法取得房屋产权。

25、答案：B本题解析：根据施工建设阶段内容及接入的方法和要点可以判断B选项错误。

26、答案：C本题解析：本题考查净现值的求法。把每年净收益折为第2年初现值P1=A(P／A，20％，20)=8.5×7.8696=35.6524(万元)，把每年净收益折为现值P2=P1／(1+r)=35.6524／120％=28.377(万元)，把净残值折为现值P3=F(P／F，20％，21)=8.5×0．0217=0．14105(万元)，所以，净现值=28.377+0．14105-23=6.52(万元)。

27、答案：A本题解析：此题考查单一投资方案的评价。数额法也称绝对量数值法，包括净现值法、净将来值法以及净年值法。

28、答案：C本题解析：某种技术等级工人班组或个人，在合理的劳动组织和合理使用材料的条件下，完成单位合格产品所必需的工作时间，以工日为单位，每一工日按8小时计算。本题中，时间定额=100/8=12.5（工日）。

29、答案：A本题解析：单位产值变动成本率b=60353.8／81539.OO=O．74(万元)。

30、答案：A本题解析：建设单位的质量责任规定，在领取施工许可证或者开工报告前，应当按照国家有关规定办理工程质量监督手续。

31、答案：D本题解析：变动成本是指随着工程量的增减而相应发生增加或减少的费用。降低变动成本的关键是降低单位分项工程的消耗定额。

32、答案：B本题解析：每一个施工过程分别由固定的专业工作队在各个施工段负责实施完成，各专业队在各施工段内工作的持续时间被称为流水节拍。流水节拍将决定施工速度的快慢和施工的节奏性。

33、答案：A本题解析：本题考查建筑单位工程概算的编制方法。当初步设计深度不够，不能准确计算工程量，但工程采用的技术比较成熟且有类似概算指标可以利用时，可采用概算指标法来编制概算。

34、答案：C本题解析：本题考查属于排斥投标人或潜在投标人的情形。招标人有下列行为之一的，属于以不合理条件限制、排斥潜在投标人或者投标人：(1)就同一招标项目向潜在投标人或者投标人提供有差别的项目信息；(2)设定的资格、技术、商务条件与招标项目的具体特点和实际需要不相适应或者与合同履行无关；(3)依法必须进行招标的项目以特定行政区域或者特定行业的业绩、奖项作为加分条件或者中标条件；(4)对潜在投标人或者投标人采取不同的资格审查或者评标标准；(5)限定或者指定特定的专利、商标、品牌、原产地或者供应商；(6)依法必须进行招标的项目非法限定潜在投标人或者投标人的所有制形式或者组织形式；(7)以其他不合理条件限制、排斥潜在投标人或者投标人。选项C属于第(5)条。

35、答案：B本题解析：在市场经济下，按照市场竞争规则，投资风险越大，投资回报也越高。房地产开发是一项高风险与高回报并存的经济活动。

36、答案：A本题解析：预算成本与产值的比例=预算成本/产值=4800/5500=0.87。

37、答案：C本题解析：C项，建筑业是一个物质生产部门，包括从事矿山、铁路、公路等土木工程和房屋建筑活动的土木工程建筑业，从事各种线路、管道和各类机械设备、装置安装活动的线路、管道和设备安装业，从事建筑物和车、船等装修和装饰的装修和装饰业三大类。A项，建筑业是以建筑产品生产为对象的物质生产部门，是国民经济体系中专门从事建筑活动的行业。B项，建筑生产活动是一种物质生产活动。D项，建筑业的生产活动主要由相应的专门企业通过招投标方式以总包、分包或其他形式承包进行。

38、答案：A本题解析：建筑市场准入方式有以下三种：①以市场机制为主导的建筑市场准入。这是以美国为代表的建筑市场准入方式。②有限制的市场准入。这是以新加坡、我国香港地区为代表的市场准入方式。③严格限制的市场准入。这是我国目前采用的市场进入方式。政府对工程建设活动进行严格监管，要求从事建筑活动的企业和其中的技术管理人员，必须具备一定的素质和能力，并经过政府有关部门的资质、资格审查认可，只有具有相应的资质和资格，才可以从事规定范围内的工程建设活动。

39、答案：A本题解析：本题考查普通股筹资的优点。普通股筹资的优点包括：(1)弹性融资方式，公司的融资风险较低；(2)投资属永久性质，无需偿还本金；(3)可降低公司负债比率，提高公司的财务信用，增加今后的融资能力。选项A是普通股筹资的缺点。

40、答案：C本题解析：1-529.1*0.24*0.115*0.053=0.226m3

41、答案：C本题解析：特征(1)除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。(2)划拨土地使用权包括土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用(如城市的存量土地或集体土地)和无偿取得(如国有的荒山、沙漠、滩涂等)两种形式。(3)除法律、法规另有规定外，以划拨方式取得的土地使用权，未经许可不得进行转让、出租、抵押等经营活动。(4)取得划拨土地使用权，必须经有批准权的人民政府核准并按法定的程序办理手续。(5)在国家没有法律规定之前，在城市范围内的土地和城市范围以外的国有土地，除以出让方式取得的土地外，均按划拨土地进行管理。

42、答案：B本题解析：本题考查单一投资方案的评价。选项AC属于多方案评选时采用的方法；选项D属于财务评价的指标。

43、答案：D本题解析：住房公积金的缴存基数是职工本人上一年度的月平均工资，共由六部分组成：计时工资、计件工资、奖金、津贴和补贴、加班加点工资及特殊情况下支付的工资。缴存基数不得高于职工工作所在区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的3倍。

44、答案：C本题解析：监理工程师应当按照工程监理规范的要求，采取旁站、巡视和平行检验等形式，对建设工程实施监理。在房屋建筑工程施工阶段监理中，旁站监理是指监理人员对关键部位、关键工序的施工质量实施全过程现场跟班的监督活动。旁站监理规定的房屋建筑工程的关键部位、关键工序，在基础工程方面包括：土方回填、混凝土灌注桩浇筑、地下连续墙、土钉墙、后浇带及其他结构混凝土、防水混凝土浇筑、卷材防水层细部构造处理、钢结构安装；在主体结构工程方面包括：梁柱节点钢筋隐蔽工程、混凝土浇筑、预应力张拉、装配式结构安装、钢结构安装、网架结构安装、索膜安装。

45、答案：C本题解析：按照所有制的不同，建筑业可以分为国有企业、集体所有制企业、股份合作所有制企业、股份制企业、私营企业、不同所有制联合经营企业、中外合资（合作）企业等。

46、答案：A本题解析：保修的期限：①房屋建筑、市政基础设施工程的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；②屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；③供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；④电气管钱、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。

47、答案：B本题解析：B选项不属于违约责任的规定，且业主违反相关规定时其他业主应向人民法院提起诉讼，故答案选择B。

48、答案：D本题解析：标底价=8460/4.3/(1-43%)=3451.65(万美元）。

49、答案：B本题解析：固定成本=500+100=600；预算成本与产值比例=7000/8000=0.875；单位产值变动成本=6000/8000=0.75；保本产值=固定成本/(预算成本与产值比例-单位产值变动成本率）=600/(0.875-0.75)=600/0.125=4800（万元）。

50、答案：D本题解析：产权政策。公共租赁住房建设实行“谁投资、谁所有”，投资者权益可依法转让。

51、答案：C本题解析：安全技术侧重于生产过程中对劳动手段和劳动对象的管理，包括预防伤亡事故和减轻劳动强度所采取的工程技术和安全技术规范、规定、标准、条例等。

52、答案：D本题解析：企业在工程施工过程中的各项实际成本支出，应正确归集和反映，不得以预算成本、计划成本、估算成本代替实际成本。采用计划成本核算的，应按照规定的成本计算期及时调整为实际成本。

53、答案：B本题解析：工程监理单位应当审查施工组织设计中的安全技术措施或者专项施工方案是否符合工程建设强制性标准。在实施监理过程中，发现存在安全事故隐患的，应当要求施工单位整改；情况严重的，应当要求施工单位暂时停止施工，并及时报告建设单位。施工单位拒不整改或者不停止施工的，应当及时向有关主管部门报告。工程监理单位和监理工程师应当按照法律、法规和工程建设强制性标准实施监理，并对建设工程安全生产承担监理责任。

54、答案：B本题解析：招标工程以投标截止日前28天，非招标工程以合同签订前28天为基准日，其后因国家法律法规变化引起的造价变动，应调整合同价款。

55、答案：C本题解析：建筑容积率简称容积率，是指项目规划建设用地范围内总建筑面积与规划建设用地面积的比值。该宗土地的建筑容积率=70000／(40000—20000)=3.5.

56、答案：D本题解析：226*1.02=0.2305m3

57、答案：C本题解析：本题考查环境污染的分类。环境污染源按污染物存在的形式可以分为固定污染源和移动污染源。

58、答案：B本题解析：住房公积金的本质属性是工资，是住房分配货币化的重要形式。单位按职工工资的一定比例为职工缴存住房公积金，实质是以住房公积金的形式给职工增加了一部分住房工资，从而达到促进住房分配机制转换的目的。；

59、答案：A本题解析：考察城镇房屋所有制划分形式。

60、答案：C本题解析：此题考查建设工程项目目标控制。主动控制是在预先分析各种风险因素及其导致目标偏离的可能性和影响程度的基础上，拟订和采取有针对性的预防性措施，从而减少乃至避免目标偏离的过程。主动控制是一种事前控制，它是在计划实施之前就采取控制措施，以降低目标偏离的可能性或其后果的严重程度，起到防患于未然的作用。主动控制是一种前馈控制。

61、答案：C本题解析：耕地占用税的计税依据是纳税人实际占用的耕地面积，所以C项正确。

62、答案：D本题解析：工程进度管理始于进度计划的编制，即在工程项目实施之前必须先确定进度目标并编制一个切实可行、科学合理的进度计划，使整个工程建设过程始终纳入计划管理的轨道。

63、答案：D本题解析：应缴纳税金＝工程直接费×税金＝4056000×4.1%＝166296（元）。

64、答案：A本题解析：网络图如下图所示，由图中可以看出，虚箭线共3条。

如网络图所示，图中共有线路A→D→H→I，B→D→G→I，B→D→H→I，B→F,C→F,B→E→H→I和A→D→G→I七条，B→E→H→l的计算工期为13天最大。所以关键线路应该是B→E→H→I。

如网络图所示，图中共有线路A→D→H→I，B→D→G→I，B→D→H→I，B→F，C→F，B→E→H→I和A→D→G→I七条，B→E→H→I的计算工期为13天最大，则计算工期为13天。

单代号网络图中的每一个节点表示一项工作，节点宜用圆圈或矩形表示。节点所表示的工作名称、持续时间和工作代号等应标注在节点内。如上图的双代号网络图，可知工作共有11个，则单代号网络计划的节点数共有11个。

65、答案：D本题解析：变动成本是指随着工程量的增减而相应发生增加或减少的费用。降低变动成本的关键是降低单位分项工程的消耗定额。

66、答案：D本题解析：此题考查功能的分类。从用户需求的角度对功能分类，功能可以分为必要功能与不必要功能。从功能的性质的角度进行分类，功能可以分为使用功能与美学功能。从功能重要程度的角度进行分类，功能可以分为基本功能与辅助功能；从定量的角度对功能进行分类，功能可以分为过剩功能与不足功能。

67、答案：B本题解析：本题考查合同的种类。根据当事人是否可以从合同中获取某种利益，可以将合同分为有偿合同和无偿合同。

68、答案：A本题解析：此题考查公司注册资本。根据我国《公司法》，股份有限公司采取发起方式设立的，公司全体发起人的首次出资额不得低于注册资本的20%；股份有限公司注册资本的最低限额为人民币500万元；有限责任公司注册资本的最低限额为人民币3万元；有限责任公司注册资本可以在两年内缴足。

69、答案：D本题解析：招标人自行进行招标或委托招标代理机构进行招标的，首先应持有关材料到县级以上地方人民政府建设行政主管备案，并向政府招投标机构提出招标申请。

70、答案：B本题解析：人工幅度差用工指人工定额中未包括的，而在一般正常施工情况下又不可避免的一些零星用工，包括施工过程中水电维修用工、现场内单位工程之间操作地点转移影响的操作时间等。

71、答案：D本题解析：项目管理网络平台系统软件的组织设定包括用户权限设定、职能分组设定和工作流程设定等三种主要工作内容。

72、答案：B本题解析：每m3标准砖砌体砂浆净用量=1-0.0014628×标准砖数量。标准砖数量计

73、答案：B本题解析：住宅室外装修一般采用清水墙勾缝、水刷石、干粘石、建筑涂料等办法一理，要注意美观、耐用、不退色。室内装修根据用户喜好、使用功能、消费水平等不同标准乏行，地面可以是洋灰抹面、瓷砖或木质材料、塑料贴面，墙面可以是白灰喷浆或贴墙纸等。

74、答案：D本题解析：本题考查关键线路的确定。线路上总的工作持续时间最长的线路为关键线路。

75、答案：A本题解析：按成本的经济性质，现行施工企业财务制度规定的核算科目，工程成本由直接成本和间接成本组成。直接成本是指施工过程中直接耗费的构成工程实体或有助于工程形成的各项支出，包括人工费、材料费、机械使用费和其他直接费。间接成本是指企业的各施工单位（项目部、分公司、工程处）为施工准备、组织和管理施工生产所发生的全部施工间接费支出，包括施工单位管理人员工资、奖金、职工福利费、行政管理用固定资产折旧费及修理费、物料消耗、低值易耗品摊销、取暖费、水电费、办公费、差旅费、财产保险费、检验试验费、工程保修费、劳动保护费、排污费及其他费用。

76、答案：A本题解析：实际成本降低率=实际成本降低额/预算成本；实际成本降低额=预算成本-实际成本；预算成本=产值x预算成本与产值比例产值。所以：实际成本降低率=(90.000x0.94-82064.20)/90000x100%=3%。

77、答案：D本题解析：项目编码是分部分项工程量清单项目名称的数字标识。现行计量规范项目编码由12位数字构成。1～9位应按现行计量规范的规定设置，10～12位应根据拟建工程的工程量清单项目名称和项目特征设置，同一招标工程的项目编码不得有重码。

78、答案：D本题解析：土地补偿费用归被征收土地的农村集体经济组织所有。地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗所有者所有。安置补助费必须专款用于安置剩余劳力，不得挪作他用。安置补助费根据需安置人员的安置途径支付给安置单位，具体为：①需安置人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给农村集体经济组织；②需安置人员由企业安置的