二手房交易关键条款详解指南2024

标准合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL标准合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

二手房交易关键条款详解指南2024本合同目录一览1.二手房交易概述1.1定义与范围1.2交易双方1.3交易流程2.房屋基本情况2.1房屋信息2.2房屋所有权2.3土地使用权3.交易双方义务与责任3.1卖方义务3.2买方义务3.3第三方义务4.交易价格与支付方式4.1交易价格4.2支付方式4.3支付时间5.房屋交付与过户5.1交付时间5.2交付条件5.3过户手续5.4过户时间6.房屋质量与维修责任6.1质量保证6.2维修责任6.3质量问题的处理7.违约责任7.1卖方违约7.2买方违约7.3第三方违约8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径9.合同的生效、变更与终止9.1生效条件9.2合同变更9.3合同终止10.合同的附加条款10.1附件10.2补充协议10.3附件的生效条件11.合同的解释与适用法律11.1合同解释11.2适用法律12.其他事项12.1房屋保险12.2税费承担12.3房屋租赁13.合同的签署与备案13.1签署程序13.2备案程序13.3备案时间14.附件14.1房屋所有权证14.2土地使用权证14.3房屋买卖合同范本第一部分：合同如下：第一条二手房交易概述1.1定义与范围本合同所指的二手房交易，是指已经发生过一次买卖的住宅，在现有业主与新的买方之间进行的房屋买卖活动。1.2交易双方卖方：_______（姓名），身份证号：_______，地址：_______。买方：_______（姓名），身份证号：_______，地址：_______。1.3交易流程本合同的签订、房屋交付、过户登记、价款支付等交易流程，双方应严格按照本合同的约定执行。第二条房屋基本情况2.1房屋信息房屋坐落于_______（地址），房屋结构为_______，房屋建筑面积为_______平方米，房屋所有权证号：_______，土地使用权证号：_______。2.2房屋所有权卖方保证，其对该房屋拥有完全的所有权，不存在任何法律纠纷和权利瑕疵。2.3土地使用权卖方保证，其对该土地拥有合法的使用权，不存在任何法律纠纷和权利瑕疵。第三条交易双方义务与责任3.1卖方义务（1）保证房屋及土地使用权的合法性，无任何法律纠纷；（2）按照约定时间交付房屋，并保证房屋交付时的现状符合本合同约定；（3）协助买方办理过户登记手续，并承担由此产生的相关税费；（4）按照约定时间办理房屋所有权转移登记，并将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付买方。3.2买方义务（1）按照约定时间支付房价款；（2）按照约定时间接受房屋交付，并承担过户登记产生的相关税费；（3）协助卖方办理过户登记手续；（4）自房屋所有权转移登记之日起，承担房屋及土地使用权的相应责任。3.3第三方义务如交易过程中涉及到其他第三方（如物业、邻居等），第三方应按照本合同约定履行相关义务，协助交易双方顺利完成房屋交易。第四条交易价格与支付方式4.1交易价格本合同所述房屋的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。4.2支付方式买方支付房价款的方式如下：（1）_______天内支付房价款的_______%；（2）房屋过户登记完成后支付房价款的_______%。4.3支付时间买方应按照本合同约定的支付方式及时间，向卖方支付房价款。第五条房屋交付与过户5.1交付时间卖方应在本合同约定的交付日期将房屋交付给买方。5.2交付条件（1）房屋现状与本合同约定一致；（2）房屋所有权证、土地使用权证等相关证件齐全；（3）水、电、燃气、供暖等公共设施正常使用；（4）物业管理、邻居等相关方无异议。5.3过户手续买卖双方应按照本合同约定，共同办理房屋过户登记手续。5.4过户时间双方应在本合同约定的过户时间内，完成房屋所有权的转移登记。第六条房屋质量与维修责任6.1质量保证卖方保证，房屋交付时符合国家和地方的相关质量标准，不存在影响居住安全的质量问题。6.2维修责任（1）交付前，因房屋质量问题导致的维修费用由卖方承担；①保修期内，由卖方承担；②保修期外，由买方承担。6.3质量问题的处理如买方在房屋交付后发现质量问题，应立即通知卖方。卖方应在接到通知后_______天内，按照本合同约定承担维修责任。第八条违约责任7.1卖方违约（1）卖方未按照本合同约定时间交付房屋，应支付买方违约金，违约金计算方式为：房价款的_______%；（2）卖方未按照本合同约定履行过户手续，应支付买方违约金，违约金计算方式为：房价款的_______%；（3）卖方未按照本合同约定履行其他义务，应承担相应的违约责任。7.2买方违约（1）买方未按照本合同约定时间支付房价款，应支付卖方违约金，违约金计算方式为：房价款的_______%；（2）买方未按照本合同约定接受房屋交付，应承担相应的违约责任。7.3第三方违约如交易过程中涉及到其他第三方（如物业、邻居等）违约，违约责任应由违约方承担，并应赔偿因此给买卖双方造成的损失。第九条争议解决方式8.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的争议。8.2调解解决如协商不成，双方可向房地产交易服务中心或者其他调解组织申请调解。8.3仲裁解决如调解不成，双方同意将争议提交至_______仲裁委员会仲裁。8.4法律途径如仲裁不成，双方同意向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、变更与终止9.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同变更合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.3合同终止（1）房屋所有权转移登记完成；（2）双方另有约定。第十一条合同的附加条款10.1附件本合同附件包括：房屋所有权证、土地使用权证、房屋买卖合同范本等。10.2补充协议如双方在合同履行过程中有其他约定，可签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。10.3附件的生效条件（1）附件内容真实、合法；（2）双方签字（或盖章）。第十二条合同的解释与适用法律11.1合同解释本合同的解释应遵循合同条款的通常含义及行业惯例。11.2适用法律本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十三条其他事项12.1房屋保险双方同意按照法律规定，办理并支付房屋保险费用。12.2税费承担双方同意按照法律规定，承担交易过程中产生的税费。12.3房屋租赁如买方在过户登记前需要租赁房屋，双方可签订房屋租赁合同，租赁合同作为本合同的附件。第十四条合同的签署与备案13.1签署程序本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2备案程序双方应按照法律规定，将本合同及附件提交至房地产交易中心进行备案。13.3备案时间双方应在签署本合同后_______天内，完成备案手续。附件14.1房屋所有权证14.2土地使用权证14.3房屋买卖合同范本本合同一式两份，双方各执一份。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证附件2：土地使用权证附件3：房屋买卖合同范本附件1房屋所有权证：房屋所有权证是证明房屋所有权归属的法律文件。附件中应包含房屋所有权证的正本复印件，以证明卖方对房屋拥有完全的所有权。附件2土地使用权证：土地使用权证是证明土地使用权归属的法律文件。附件中应包含土地使用权证的正本复印件，以证明卖方对土地拥有合法的使用权。附件3房屋买卖合同范本：说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未能按照约定时间交付房屋；2.卖方未能按照约定履行过户手续；3.买方未能按照约定时间支付房价款；4.买方未能按照约定时间接受房屋交付；5.第三方（如物业、邻居等）未能按照约定履行相关义务。违约责任认定：违约责任的认定标准如下：1.违约金计算：违约金的计算方式为房价款的一定比例，具体比例在合同中明确规定。2.违约责任的承担：违约方应承担因违约行为给守约方造成的直接损失，包括但不限于经济损失、时间损失等。示例说明：如果卖方未能按照约定时间交付房屋，买方有权要求卖方支付违约金，违约金计算方式为房价款的2%。如果卖方的违约行为导致买方遭受经济损失，买方有权要求卖方赔偿相应的经济损失。说明三：法律名词及解释：1.二手房交易：指已经发生过一次买卖的住宅，在现有业主与新的买方之间进行的房屋买卖活动。2.房屋所有权：指房屋所有者对房屋及其附