房地产市场报告 -2024年第一季度武汉写字楼及零售市场报告

武汉武汉长沙2022年人口2022年人口(万)东莞第三产业增长率南宁南宁广州城镇居民人均可支配收入(元)房地产开发投资增速2.5%33.8%-7.9%-8.7%10.6%10.6%青山武汉市北星商贸有限公司2024年第一季度工业用地、公园与绿地1,865.8O.O2不小于1.O128.6P(2024)江岸武汉道禾置业有限公司2024年第一季度商服11,347.63.86结合具体方案审定P(2024)O02号汉阳中保不动产(武汉)有限公司2024年第一季度商服、公园绿地5,532.5结合具体方案审定p(2024)003号蔡甸武汉简梵农业开发有限公司2024年第一季度商服4,635.O审定P(2024)OO4号:戴德梁行:戴德梁行-3平方米200,OOO1OO,00O2011201320152017201920212023(1OO,O0O)mm新增供应mm净吸纳量——空置率注:此表新增供应及净吸纳量为年内累计指标:40%35%30%25%20%15%5%89.235.5%18,809.3环比环比↓↓↓↓注:此表为单季指标14O12020112012201320142015201620172018201920202021202220232024Q1戴德梁行戴德梁行-5五大核心区域总存量78.174.7汉口&武昌沿江100.5中南中北105.134.8%光谷97.O34.3%注：“平均租金”指基于建筑面积计算的写字楼租金面价（元/平方米/月）。:戴德梁行-6:未来供应(2024-2027)平方米20O,OOO2024202520262027:戴德梁行:戴德梁行-7租赁成交中海中心中海中心建设大道普华永道2,100平安金融中心汉口&武昌沿江海润天睿律师事务所1,O50企业天地A1汉口&武昌沿江中国人寿年丰保险代理中海中心建设大道大金空调铭丰大厦光谷广州特立特网络科技:租赁成交比例(按产业类型划分)注:注:以成交面积计戴德梁行-8•2024年一季度,武汉优质甲级写字楼市场没有新增供应,全市核心商务区优质甲级写字楼总存量维持在304.3万平方米。•一季度,五大核心商务区共录得约1.9万平方米的净吸纳量,同比去年下降约44.4%。市场空置率有所下降,核心商务区整体空置率环比下降0.6个百分点楼整体租金环比下降0.7%至每月每平方米89.2元。•需求端来看,一季度武汉甲级写字楼市场需求主要来自专业服务业、TMT和金融行业,分别占到本季度成交面积的40.1%23.9%和9.2%。值得注意的是专业服务业中来自律所和会计师事务所的租赁需求在本季度释放积极,海度迎来设立或搬迁。•从成交驱动因素来看,一季度搬迁仍然是武汉甲级写字楼市场的主要成交驱动因素,占到核心商务区总成交面积的约59.5%,占比环比上升8.1个百分点。分行业来看,搬迁需求主要来自专业服务业,约占整体搬迁成交面积的约57.1%;新设需求则主要来自TMT行业,约占整体新设成交面积的约40.4%O楼空间去化,分别约占五大核心商务区季度净吸纳量的42.9%和36.2%o•2024年武汉甲级写字楼市场供应节奏显著放缓,年内市场预计将迎来香港中心A座、越秀国际金融汇约16.0万平方米优质办公空间交付,供应节奏的放缓将使得市场有更多时间去化现有存量。新增供应,净吸纳量和空置率平方米(400,OOO)mm新增供应mm净吸纳量——空置率注:此表新增供应及净吸纳量为年内累计指标,租金为首层平均租金:18%16%14%12%10%8%4%2%447.214.4%环比环比↓↓注:此表为单季指标2012201420162018202020222024Q1总存量4,142.1553.310.8%47.8387.520.9%王家湾41.6391.711.3%中南中北75.7475.O11.2%鲁巷98.1352.520.2%注：“平均租金”指基于使用面积的首层平均租金（元/平:未来供应(2024-2027)90O,90O,OOO8OO,OOO7O0,O0O6OO,OOO保利悦荟广场保利悦荟广场金茂览秀城金茂览秀城汉街万达广场汉街万达广场武汉光环购物中心武汉光环购物中心20O,OOO20O,OOO伟星光谷星悦广场华润万象天地伟星光谷星悦广场阿里巴巴万象生活商业20242025王家湾20242025王家湾街道口四新2026鲁巷南湖白沙洲武广鲁巷南湖白沙洲武广徐东中山大道中南中北钟家村后湖东西湖::银泰创意城中南中北食好点400武汉国际广场武广underArmour大悦城光谷楚彩万象城武广炳炉新派粤菜:平方米400,0000新增供应（按各区域市场划分)20112012201320142015201620172018201920202021202220232024F2025F2026F2027F街道口钟家村•2024年一季度,历经一年闭店改造的中商世界里鹏程销品茂购物中心迎来开业,为徐东商圈带来约20万平方米焕新优质零售空间,武汉五大核心商圈优质零售项目总存量维持在405.3万平方米。对不断升级的消费需求和日益激烈的竞争环境,由于多个项目出现调改本季度市场整体空置率有所上升,截至一季度末五大核心商圈整体空置率环比上升1.1个百分点至14.4%。市场整体租金稳中略降,本季度核心商圈首层平均租金录得每月每平方米447.2元,环比下降2.2%o54.6%,市场预期稳步修复。•分业态来看,本季度零售、餐饮和娱乐休闲业态是市场拓店主力业态,分别约占本季度核心商圈新店开业数量的约41.8%32.1%和16.8%零售业态中,除传统服饰类